Herrschaftliches Wohnen am Ku´damm

Bornimer Str. 4 in 10711

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 750 m² großem Eckgrundstück erbaut und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, 3 Obergeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, welche sich durch den im Jahr 1989 errichteten innenliegenden Aufzug bequem erreichen lassen. Die Immobilie bietet insgesamt 11 geräumige 2-5 Zimmer Wohnungen mit einer Fläche von 80 m²- 180 m² sowie eine Gewerbeeinheit.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit ihren charakteristisch hohen Decken, klassischen Holzböden, Doppelkastenfenstern und einem Balkon/ Loggia mit Südausrichtgung, bieten viel Raum und werden unterschiedlichen Wohnträumen gerecht. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1989, in 2008 wurde zudem ein Vollwärmeschutzes angebracht. Die Ausstattung des Vollwärmeschutzes der Fassade wurde in den 90er Jahren vorgenommen.

Ein besonderes Extra bietet die auf dem Dach befindliche Solaranlage, welche 2002 errichtet wurde und zur Unterstützung der Warmwasserversorgung und Beheizung der Wohnungen dient. Die Sanierung der Frischwasserleitung erfolgte im Jahre 2002 und verfügt über einen hervorragenden Zustand. Auch das liebevoll gepflegte Treppenhaus rundet den Gesamteindruck des Hauses ab.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Bornimer Straße 4 liegt im Ortsteil Halensee des Stadtbezirkes / und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Hauptstadt. Halensee grenzt im Osten und Norden an Charlottenburg, im Südosten an Wilmersdorf, im Süden an und im Westen an und . Das naheliegende Waldgebiet - Grunewald wird durch eine kleine Kette von Seen durchzogen, die sogenannte Grunewaldseenkette. Zu den größten zählen der Grunewaldsee, der Schlachtensee und die Krumme Lanke, welche beliebte Ausflugsziele sind.

Der nahegelegene „Ku´Damm“, die wohl bekannteste Einkaufsmeile , bietet vom luxuriösen Shopping, bis hin zu Supermärkten und Kleingewerbe des tägliches Bedarfs, alles was das Herz begehrt. Aber nicht nur die Shoppinglust wird hier befriedigt, auch das kulturelle Leben lässt keine Wünsche offen. Zu deren Highlights gehören die Schaubühne am Lehniner Platz, das Theater des Westens, die Deutsche Oper sowie die Staatsoper im Schillertheater. Auch die Feinschmecker kommen hier auf Ihre Kosten. Die besten Restaurants der Stadt lassen sich in wenigen Minuten von der Bornimer Straße aus erreichen. Und das nicht genug. Wer im Sommer eine Abkühlung sucht, ist im nahe gelegenen Halensee mit seinem „Ku´damm Beach“ bestens aufgehoben.

Was da noch fehlt fragen Sie sich? Gute Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ob mit dem Auto über die Stadtautobahn A 100, mit der S-Bahn ab Halensee oder mit diversen Buslinien - von der Bornimer Straße erreichen Sie schnell und einfach Ihr gewünschtes Ziel.

UMGEBUNGSKARTE

Park/Freizeit: 1. Halensee –Ku´damm Beach , 2. Großer Tiergarten, 3. Lietzensee, 4. Zoo Berlin Shopping/Kultur: 5. Kurfürstendamm, 6. Europacenter, 7. KaDeWe, 8. Schaubühne, 9. Theater des Westens, 10. Deutsche Oper, 11. Staatsoper im Schillertheater, 12. Schloss Charlottenburg, 13. Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis-Kirche Ärzte/Schulen: 14. Halensee Grundschule, 15. Sophie- Charlotte Gymnasium, 16. Ärzte Haus Kurfürsten Str. 13 Restaurants: 17. Julep´s, 18. Good Time Grill, 19. Beef Club by Hasir, 20. Goldhorn Beef Club, 21. Kutchi, 22. Monde Pazzo Bars: 23. Monkey Bar, 24. Grace Bar, 25. Vesper Bar WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die großzügige 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des

Mehrfamilienhauses und besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- 4,5 Zimmer ca. 138 m² - Tageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Gäste-WC mit Duschbad - Parkettboden - Iso-Fenster - Einbauküche (E-Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle) - offene Küche mit Anschluss zum offenem Essbereich - Gegensprechanlage - alle Zimmer vom Flur aus begehbar - Kellerraum - Abstellkammer - Flügeltüren zum Wohnzimmer - großzügiger Eingangsbereich - elektrische Außenjalousien im Schlafzimmer - Ost-West-Balkon - Aufzug - Beheizung und Warmwasser über eine Gas-Zentralheizung - Wohngeld pro Monat: 251,82 € Wohnungsbilder

Weitere Objektbilder

Ausblick Treppenhaus

Fortica Real Estate Ansprechpartner:

Am Karlsbad 11 Frau Sandra Richter

10785 Berlin Tel.: 030 / 403 907 110

Email: [email protected]

Mit Inanspruchnahme unserer Leistungen kommt zwischen uns, Fortica Real Estate GmbH, Am Karlsbad 11, 10785 Berlin, und Ihnen ein Maklervertrag zustande. Sie beauftragen uns mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über das im Exposé beschriebene oder ein anderes Ihren Anforderungen entsprechendes Grundstück (im Folgenden „Objekt“) bzw. mit der Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags über das Objekt. Bei Abschluss eines Kaufvertrags über das Objekt beträgt die von Ihnen zu zahlende Provision 7,14 % (dies schließt die gesetzliche Umsatzsteuer mit ein) des Objektkaufpreises. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.