TE KOOP

Landgoed Hoeve Imstenrade Introductie

Met een team van zo’n 20 vastgoedspecialisten zijn wij dagelijks bezig met Welkom bij vastgoedvraag en -aanbod. We begeleiden dan ook honderden transacties en Aelmans taxaties op jaarbasis.

Het bij elkaar brengen van vraag en aanbod. Dat is waar makelaardij om draait.

Onder het genot van een kop koffie maken we graag persoonlijk kennis en lichten we onze werkwijze verder toe. Ons streven is om te voorzien in een ‘full-service’ concept, van kennismaking tot sleuteloverdracht.

Meer informatie en ons actuele aanbod woningen, bedrijfspanden, agrarische en hippische objecten, Buitenstates, nieuwbouw en bouwgrond? Kijk op www.aelmans.com/vastgoed.

Uw contactpersoon: Jo Aelmans 045-5753255 [email protected]

2 Basiskenmerken

Aan de rand van het plateau van Mergelland- Oost, ligt het karakteristieke landgoed Hoeve Imstenrade.

• Adres: Imstenrade 2, 3, 4 6419 PL • Bouwjaar: 1910 2002: renovatie dak huisnummer 3 2003: restauratie watertoren 2005: restauratie van de constructie en het dak van de schuur 2012: restauratie dak van huisnummer 4 (watertoren) • Inhoud: circa 11.870 m³ • Perceeloppervlakte: 5 hectare, 33 are en 10 centiare • Vraagprijs: € 895.000 • Aanvaarding: In overleg • Onderhoudstaat: Exterieur goed, interieur behoeft gemoderniseerd te worden.

3 Landgoed Hoeve Imstenrade

Inhoud • Omschrijving • Indeling • Bestemming • Ligging • Kadastrale gegevens • Luchtfoto • Belangrijke informatie voor u

Omschrijving

Ten zuiden van Heerlen ligt, aan de rand van het plateau Mergelland-Oost, landgoed Een bijzondere Hoeve Imstenrade. Een vrij gelegen Natuurschoonwet landgoed van +/- 5,3 hectare, met een ruime hoeveelheid aan architectonisch gave gebouwen en uitzicht over de plek waar de weilanden naar het verder gelegen Imstenraderbos. De met streekeigen materialen tijd even heeft gebouwde opstallen, stralen nog altijd een bijzondere sfeer uit. Een plek waar de tijd even heeft stilgestaan en het geheel oogt (na diverse restauraties) zoals het in stilgestaan. omstreeks 1910 gebouwd is. Dit geheel munt uit in de ruimtelijke esthetiek van het totale ontwerp. De authentieke watertoren, welke is verbouwd tot woonhuis, is een absolute eyecatcher welke met vijf verdiepingen hoog boven de gebouwen uitsteekt. Vanuit de toren is een goed zicht over de 3 woonhuizen en 7 bijgebouwen die het totaal ensemble van Hoeve Imstenrade vormen. Maarliefst 3.8000 m² vloeroppervlak dat voor een grote diversiteit aan functies kan worden benut. Hierbij valt te denken aan (gezamenlijke) bewoning, woon- en werklocatie, zorgconcepten en verblijfsrecreatie.

De gemeente Heerlen en de provincie dragen het complex een warm hart toe. U mag dan ook rekenen op een constructieve opstelling van beide overheden, zowel wat betreft planologie als (onderhouds- en restauratie)subsidies.

8 Omschrijving

Huidige situatie De hoeve is bijzonder goed bewaard gebleven en heeft veel authentieke elementen. Het volledige landgoed bestaat uit 10 gebouwen waarvan het exterieur redelijk is onderhouden en gedeelten recentelijk zijn gerenoveerd. Drie van deze gebouwen zijn als afzonderlijke wooneenheden ingericht, met elk een eigen huisnummer. De overige opstallen zijn momenteel in gebruik als opslag ofwel staan leeg. De binnentuin vormt het hart van de hoeve en is een plek waar de gebouwen tezamen komen. Achter de hoeve ligt een huisweide welke grenst aan het Imstenraderbos. Het zicht over dit dal is bijzonder draai en straalt rust en ontspanning uit.

Toekomstige functies De karakteristieke hoeve heeft vanwege het grote bouwvolume (+/- 11.870 m3) een grote diversiteit aan gebruiksmogelijkheden te bieden. Ruimtelijk kunnen er in beginsel buiten de 3 bestaande wooneenheden nog meer wooneenheden worden toegevoegd, kan er kantoor- en praktijkruimte worden gerealiseerd ofwel het totaalconcept worden ondergebracht. Hierbij valt te denken aan restaurant met hotel, wellness centre, revalidatiepark etc. Dergelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd. Doch de gemeente stelt zich voor dit belangrijke complex constructief en meedenkend op.

9

Indeling

Hoeve Imstenrade met annex bestaat uit de volgende gebouwen: Woonhuis: nr 2: 2.300 m³ Paardenstal: 1.250 m³ Wagenloods: 410 m³ Bakhuis: 270 m³ Varkensstal: 665 m³ Graanschuur: 1.600 m³ Kapschuur: 1.200 m³ Koeienstal: 2.375 m³ Woonhuis nr. 3: 325 m³ Woonhuis nr. 4 (watertoren): 675 m³

13 Bestemming

Conform opgave van bestemmingsplan 'Geleendal (Zuid)' van de gemeente Heerlen heeft het perceel de bestemming: 'gebied van landschappelijk en/of natuurwetenschappelijke waarde met agrarisch gebruik'.

De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.

14 Ligging

Deze bijzondere hoeve ligt in Imstenrade, direct ten zuiden van Heerlen. Imstenrade ligt op slechts 15 autominuten van , 10 minuten van aken en is zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Eindhoven en Luik. Het perceel grenst aan de zuidoost kant van het Imstenraderbos. Dit natuurgebied van maar liefst 65 hectare wordt door Natuurmonumenten onderhouden en is voorzien van diverse wandelroutes. Op het gezang van de vogels na heerst in het diepe bos een bijzondere stilte. Vlakbij de stad is toch een wereld van verschil.

15 Kadastrale gegevens

Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie W, nummer 218, ter grootte van 5.33.10 ha.

16 Luchtfoto

17 Belangrijke informatie voor u

Brochure Aankoopmakelaar Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen samenstelling van deze informatie is betracht, door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar van de vermelde gegevens. behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, Uitnodiging maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden Uitbrengen bod ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: Bezichtiging • eventuele ontbindende voorwaarde(n); Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen • de gewenste datum van aanvaarding; gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier • laten uitvoeren van bodemonderzoek; graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor • laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen • aanvullende condities en voorwaarden. het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities positief als negatief) binnen een week na bezichtiging moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder aan ons kenbaar maakt. krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voor- waarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit Onderzoeksplicht expliciet bij uw bod te vermelden. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal Gunning gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid Verkoper behoudt zich het recht voor het object te van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid Overeenkomst van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op Koopakte de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen inwinnen van informatie bij de gemeente en een Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. worden alleen opgenomen als deze in de onderhande- lingen zijn afgesproken.

18 Belangrijke informatie voor u

Waarborgsom/Bankgarantie Uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te gehouden is binnen een bepaalde periode een informeren over wat wij gedurende het volledige bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom verkoopproces voor u kunnen betekenen. bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd Aelmans, méér dan uw makelaar om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd Met ons zeer ruime, veelzijdige aanbod woningen, duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die nieuwbouw, bouwkavels, Buitenstates, bedrijfs volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte onroerend goed én agrarisch & landelijk vastgoed koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand mogen we ons de meest veelzijdige makelaar van gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag Limburg en omstreken noemen. Kopen, huren, of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verkopen of taxeren? Onze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een gecertificeerdemakelaars staan voor u klaar. zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De

bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin Maar wist u dat Aelmans – naast makelaardij – tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, meer expertise bezit? Bekijk al onze diensten zondag of algemeen erkende feestdag zijn. rondom vastgoed, omgeving, milieu, agro en

bouw op www.aelmans.com. Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waar- door het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

19 De meest veelzijdige makelaar van Limburg en omstreken

045 - 575 32 55

Kerkstraat 4 Ubachsberg Margraten Panningen Vught [email protected] Voerendaal Baexem Nijmegen

Ons actuele aanbod en meer informatie? www.aelmans.com