Eligible Loi Pinel réhabilité optimisé au Déficit foncier

L’ écrin du

BORDEAUX Lac VILLENAVE D’ORNON DEFICIT FONCIER L’ECRIN DU LAC VILLENAVE D’ORNON-33

A 10 PARIS SAINTES POITIERS

he BRUGES uc Ga Rive e d a c o AEROPORT R DE REGIME FISCAL ADRESSE DU PROGRAMME MERIGNAC

MÉRIGNAC

BORDEAUX e t

71, Chemin Gaston i

Déficit foncier o

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FLOIRAC D

ou pinel réhabilité 33140 VILLENAVE D’ORNON e iv R de optimisé au déficit ca o foncier PESSAC R

LE PROGRAMME BÈGLES

6 logements dans une chartreuse

A 63 VILLENAVE DP BAYONNE D’ORNON SAN SEBASTIAN N°03355015 A 62 TOULOUSE le 03/09/15 AGEN LANGON L’EMPLACEMENT

épublique a R

Avenue de l

e d ur Bo u ’Ea L

Patrimoine mondial de l’Unesco

Bordeaux

RO CA DE

Gymnase

• 9ème ville de Parc de la Tannerie • Capitale mondiale du vin Résidence Bus ligne 5

L’ écrin c

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e CUB: 719.849 habitants / 48.000 entreprises l • du c n e a L i r Ecole l a a p 35 000 nouveaux habitants prévus dans les 20 h • c m é a r a C Rue St-Fra e n M d prochaines années ço u in i Lac d m s e X v. h av A C Future ie r ton Métropole touristique et économique Ch in Gas station • em tramway C R h u e e m Je A i v a n n e

Les grands projets n d Lac u M e Future e o

B n n d

r extension n a e

i s et n g

g n Ligne à grande vitesse / Bordeaux-Paris en 2h tramway P • Bus ligne 36 o o y Lé n r un ligne C é rd e n e é V d • Nouvelle ligne de tramway de e e e s Ru t u o R Bordeaux Euratlantique

•

Ru e J ea n Bo nn ard el

Aéroport de Mérignac / 37 destinations •

Piscine

2h des pistes de ski olympique •

40 min du Bassin d’Arcachon

•

BORDEAUX - VILLENAVE D’ORNON l 20 minutes VILLENAVE D’ORNON

Avec près de 30.000 habitants, la ville Vie culturelle et sportive concilie la qualité de vie et les atouts d’une métropole. • Un centre socioculturel La ville La commune s’étend sur 2 126 ha, • Une médiathèque en bordure de Garonne et à 9 km du • l’Ecole des langues centre de Bordeaux. • Jardins familiaux Villenave d’Ornon compte de • L’école multi sports et équipements sportifs nombreux espaces verts dont le parc • Une piscine olympique Sourreil, Rignoux, Sallegourde • Plus de 200 associations (comprenant un important parcours de santé).

Au sud, vers ou Léognan, à bicyclette ou à pied, on peut cheminer à travers les vignes, Vie scolaire admirant de superbes et prestigieux châteaux (Peyrehaut, Sallegourde, La Ferrade, Carbonnieux, Trigant, • Ville universitaire Haut-Pontac, Couhins, Baret...). • Plus de 20 écoles dont une privée et 2 collèges • 3 crèches municipales et 5 crèches familiales C’est la route des , dans Sorties l’appellation Pessac- Léognan. • plus de 40 restaurants et hôtels • un cinéma MEGA CGR et un théâtre • Grands supermarchés et commerces de proximité LE PROJET DE RÉ HABILITATION

Façade pierre Réhabilitation d’une charteuse du Prestations anciennes XVIII ème siècle conservées Menuiseries bois et double vitrage Réhablitation totale de l’immeuble et découpage en 6 appartements. Isolation thermique Réhabilitation des parquets ou 1 appartement T1 bis contre collé bois

1 appartement T3 Peinture lisse murs et plafonds

4 appartements T2 Cuisine équipée (hotte décorative et plaques vitrocéramiques

Jardins privatifs clôturés avec portillons ou terrasses Meubles salle de bain (simple privatives en bois. ou double vasque)

Interphone LES POINTS FORTS EN RESUMÉ

À 10 minutes de Bordeaux

Une ville prisée avec toutes les commodités à proximité

Proche de tous moyens de transports (tram, bus ...)

Cadre exceptionnel, proches des vignes L’ et écrin des châteaux Programme à taille humaine (6 lots) du Ratio 70% travaux / 30% foncier Lac Opportunités d’investissements DF et/ou Pinel optimisé au DF

 Villenave d’Ornon (33)

 Réhabilitation totale d’une chartreuse du XVIII ème et découpage en 6 appartements

 1 T1 bis – 1 T3 – 4 T2

 Rapport foncier / travaux (30% - 70%)

 Avantage fiscal : déficit foncier et/ou Pinel optimisé au déficit foncier

 20 min (13km) du centre de Bordeaux depuis le programme

 Actabilité : immédiate

 Livraison prévisionnelle : 2S 2018

CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel Promoteur : CITY FINANCES

CITY PROMOTION

Acteur bordelais de la promotion immobilière, CITY PROMOTION, grâce à son savoir-faire développe une grande expertise dans le domaine de la construction de logements neufs et de la réhabilitation d'immeubles anciens.

City Promotion sélectionne avec une attention toute particulière des emplacements premium afin de proposer une offre pertinente et des prestations haut de gamme à ses clients.

 Promoteur à taille humaine  2016 : environ 100 lots  Objectif 2017 : entre 150 et 200 lots  Réalisation de petite copropriété entre 20 et 40 logements

CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel Données économiques

DEMOGRAPHIE Au cours des 50 dernières années, Villenave d’Ornon a connu une augmentation de son nombre d’habitants de 126% et compte aujourd’hui, plus de 700 nouveaux habitants et près de 400 naissances chaque année. Au dernier recensement, la ville comptait 30 300 habitants. 52% de sa population a moins de 44 ans. Proportionnellement, la commune de Villenave d’Ornon compte 30% d’enfants scolarisés de plus que la ville de Bordeaux. Bordeaux Métropole : 749 595 habitants 28 communes

ECONOMIE Bordeaux Métropole : 4 pôles de compétitivité labellisés et 15 clusters 409 000 emplois sur la zone d’emploi de Bordeaux

Médiane du revenu disponible par unité de consommation (en euros) : 21 184 € (pour Villenave d’Ornon)

TRANSPORT L’extension de la ligne C du tramway métropolitain : Échéance : 2018 Extension de 1,4 km Deux arrêts supplémentaires sur le territoire villenavais : – – Les Pyrénées Un parking relais de 700 places à hauteur du terminus Réseau de bus TBM (Transports Bordeaux Métropole) sources : insee.fr et bordeauxmetropole.fr

CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel Dynamisme économique

Un maillage d’entreprises La présence de grands établissements industriels souvent liés à des technologies de pointe a généré un tissu de sous-traitance industrielle et de maintenance de haut niveau de compétence présentant des qualités de réponse en lien avec les exigences des donneurs d’ordres. Des entreprises leaders L’économie de Bordeaux et de la s’appuie sur un grands nombres de leaders industriels et technologiques qu’ils soient grands groupes internationaux ou start-ups. Des success stories bordelaises : Ceva, Cdiscount, Cacolac, Caudalie, e- Device, Immersion, Lectra, Bernard Magrez , Pouey, Fayat, Pichet, …

Dassault Aviation – Thalès – Herakles – Airbus – Getrag Ford – Laser Cofinoga – Saft – Sanofi – Smurfit Kappa – Amplitudes Systèmes – Agfa Healthcare – MainCare Solutions France – beTomorrow – Acteon – Steris – @t Internet-Xiti ….. source : cciaquitaine.fr CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel Zoom sur la localisation

centre-ville

Villenave d’Ornon  Commune située au sud de Bordeaux  Villenave d’Ornon est la 5ème commune de la Métropole par son nombre d’habitants (30 300 Villenavais recensés au 1er janvier 2015) et la 11ème par sa superficie (2126ha)

CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel Zoom sur l’environnement

 Au sein du quartier Chambéry à Villenave d’Ornon

 Quartier commerçant à l’ouest du territoire

 A proximité immédiate du centre-ville situé juste après la rocade en direction de Bordeaux

 Quelques commerces de proximité (Géant Casino et Drive, Lidl, Picard, Carrefour Contact, pharmacie, boulangerie, etc… situés angle route de Léognan et rue de la Paix) à 3 min en voiture

 Transport en commun avec différentes lignes de bus

 Prolongement de la ligne C du tramway (2018)

CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel Zoom sur la desserte

Tramway ligne C direction Quinconces – Parc des Expositions – Gare de Blanquefort

source : www.tbm.fr

CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel Zoom sur la desserte

Prolongement de la ligne C du tramway (2018)  1,4 km d’extension  2 nouvelles stations  1 parc relais : situé Avenue des Pyrénées, d’une capacité minimum de 450 places évolutif jusqu'à 700 places

CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel Etude de marché neuf : Villenave d’Ornon

L’Ecrin du Lac Prix moyen/m² (sans avantage fiscal DF) 4865 € (hors parking) Prix moyen/m² (avec avantage fiscal DF) TMI 30% : 3470 € TMI 41% : 3090 € TMI 45% : 2952 €

Le 299 Prix moyen/m² (à partir de) T2 : 3866 € T3 : 3847 € T4 : 3634 €

Be Side City Prix moyen/m² (à partir de) T2 : 4170 € T3 : 3870 €

Be Side Park Prix moyen/m² (à partir de) T3 : 4175 € T4 : 3725 €

O D’EA Prix moyen/m² (à partir de) T2 : 3674 € T3 : 3400 €

CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel Données locatives

CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel Prestations

 Façade pierre

 Prestations anciennes conservées

 Menuiseries bois et double vitrage

 Isolation thermique

 Réhabilitation des parquets ou contre collé bois

 Peinture lisse murs et plafonds

 Cuisine équipée (hotte décorative et plaques vitrocéramiques)

 Meubles salle de bain (simple ou double vasque)

 Interphone

 Jardins privatifs clôturés avec portillons ou terrasses privatives en bois

CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel Convictions Catella Patrimoine

 Rapport foncier / travaux attractif (30% - 70%)

 Bonne demande locative

 Prolongement du tramway ligne C avec 2 stations supplémentaires sur Villenave d’Ornon (2018)

 Programme à taille humaine (6 lots)

 LGV Paris – Bordeaux (2h15)

CATELLA – 4 rue de Lasteyrie 75116 Paris Document non contractuel