GÖTEBORG VÄLJER VÄG ✔City Växer Längs Göta Älv ✔Avenyn Återfår Sin Forna Glans ✔Hårda Miljökrav På Nya Bostäder

MEDLEMS- OCH BRANSCHTIDNINGEN FÖR FASTIGHETSÄGARNA NR 7 ● AUGUSTI 2009 ● WWW.FASTIGHETSTIDNINGEN.SE

STOR SPECIAL- BILAGA OM ENERGI, MILJO¨ & TEKNIK! GÖTEBORG VÄLJER VÄG ✔City växer längs Göta älv ✔Avenyn återfår sin forna glans ✔Hårda miljökrav på nya bostäder

STOR GÖTEBORGSSPECIAL PÅ SID 32–53

BAROMETERN NYHETER BAKOM FASADEN NY VD PÅ PLATS Glöm inte den Tufft på alla Se upp – banken Anders Wijkman: ”Så blir vi bättre stora decemberskandalen 1967! håll i dagens smyghöjer Flum sinkar energi- och effektivare” Se sidan 31. Göteborg SID 24 räntorna! SID 10 sparandet SID 18 SID 14 & 63 6QQMFWNFS 6QQMFWFUUFGGFLUJWBSF GÚSNJOESF CSFECBOE6QQMFWTOÌMBSF QFOHBS ESJGUEÌBMMUTLÚUTJTBNNB OÊU6QQMFWGKÊSSBWMÊTOJOH BWFMPDIWBUUFO 6QQMFWTÊLSBSFIVTNFEQPSUUFMFGPOJ QBTTFSTZTUFNPDINÚKMJHIFUUJMMLBNFSB ÚWFSWBLOJOH6QQMFWFOLFMIFUHFOPNEJHJUBM CPLOJOHBWUWÊUUTUVHBO 0DIVQQMFWIVSWJTMVUBSSBCCMBGÚSUKÊOTUFSPDI JTUÊMMFUTVNNFSBSWBEBMMUIBOEMBSPN4OBCC VQQLPQQMJOH CSBLVOETFSWJDFPDIOÚKEB IZSFTHÊTUFS,PSUPDIHPUU

-ÊTNFSQÌCSFECBOETCPMBHFUTFGBTUJHIFUTBHBSF FMMFSSJOH ! "# " ! ! " " "

$ "

ÀB]x[[P·À

3TcWxaxaT]WT[ceP][XV\Xbb]YSWhaTbVxbc3TcbczaYd73ATPSh_zWP]b]hP_[PccCEbzSTcUP]]bYd eXbbPUaex]c]X]VPa\T]QX[ST]xabx\aTx]_zST]VP\[PCE)]

3TcË ]]bT]SXVXcP[CE^_TaPcab^\TaQYdSTaT]Ud[[bcx]SXVSXVXcP[b_TV[X]VPeSTcP]P[^VPQPbdcQdSTc 3TP]P[^VPZP]P[Ta]PZ^\\TaSzeXPSXVXcP[Q^gT]Xbcx[[Tc^RWVTaT]QTchS[XVcUaQxccaPSQX[S^RW[YdS d__[TeT[bTXST_[PccPP__PaPcTa]P5a"$Za\z]PS>RWdceTaSTccPZP]STex[YPcX[[UhaPbTgT[[Ta zccPUPe^aXcZP]P[Ta^RWQ[Xx]]d[hRZ[XVPaT0[[c[XcTcX[[T[[TaQPaPSTcQxbcPeXWPa]zV^cUaP[[Pb\PZTa

AX]V && && bzWYx[_TaeXSXVEXxa73ATPSh På omslaget: Detalj ur Göte- borgs stads- Årgång 100 ● www.fastighetstidningen.se vapen. Läs mer Denna utgåva är presslagd den 26 augusti 2009 på sidan 36! NR 7 AUGUSTI 2009 FOTO: FOTO: FOTON: FOTON: ELLINOR COLLIN 32 JOHAN WINGBORG 10

RAK OCH TYDLIG. Fastighetsägarna Sveriges nya vd Reinhold Lennebo vill att organisationen ska bli mindre byråkratisk och mer effektiv. FOTO: FOTO:

Nya stads- 18 JOHANNA HANNO delar ett lyft för Göteborg

GÖTEBORGS FRAMTID. Daniel, tre år, leker på sin gård i Västra VILL HA TUFFARE TAG. Förre EU- Eriksberg som är en del av det nya Göteborg. 2 000 nya lägenheter parlamentarikern Anders Wijkman uppförs här de närmaste åren. Läs mer om Göteborgsregionen anser att regeringen måste ställa i vår special på sidorna 32–53! tuffare krav på energieffektivisering.

38 ÄLVSTADEN. Göteborgs city växer utmed älven. 40 000 nya arbetsplatser och nya bostäder för Avdelningar 30 000 människor ska skapas inom tio år. Entré 6 Nyheter 10 Bokhyllan 23 Barometern: Göteborg 24 Ekonomi & marknad 26 Blandat 28 Arkivet: 60-talet 31 Tips & råd: Bo tryggt 55 Saker & ting / Sett & skett 58 PARADGATA PIFFAS UPP. Avenyn har tappat sin attraktionskraft. Produkter 59 Nya bostäder och bättre shopping ska återge gatan dess forna glans. 48 Bostadsrätt 60 Fastighetsägarnas sidor 63 10 Banken smyghöjer räntor för små fastighetsägare Fråga Fastighetsägarnas experter 66 Dina förmåner 68 12 Rödgrönt samarbete om bostadspolitiken Ny avdelning: Fastighetsfolk 70 Fråga Almega 71 13 Ny byggmetod halverar energiförbrukningen i huset Kalendariet 74

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 5 Entré Augusti 2009

Bilden

VAKAR ÖVER VISBY. Väktargången vid Snäckgärdsporten i Visby ringmur är en rekonstruktion av hur det såg ut för 700 år sedan när muren användes som skydd för stadens rikedomar. Väktargången, som invigdes under Almedalsveckan, har kommit till genom ett samarbete mellan Gotlands kommun, Gotlands Museum och Riksantikvarieämbetet. Läs om Fastighetsägarna under Almedalsveckan på sid 65. FOTO HANS HELLBERG Saxat Hallå där! TYCKT & TRYCKT PÅ WEBB OCH I ANDRA MEDIER Viktoria Walldin, socialantropolog …

”IFRS är som en kokbok är bra att stanna upp och … och bor i ett område – vad mig allt mer till stads- – väldigt detaljerad och tänka efter.” ny med- de tycker och tänker och planering, bostäder och arbetskrävande men inget Peter Örn, ordförande i dele- arbeta- hur de rör sig – till ett byggda miljöer – det var utrymme för improvisatio- gationen för hållbara städer, re på områdes identitet. så jag sprang på White. ner och sunt förnuft.” berättar om sitt yrkesliv i arkitekt- Arne Karlsson, vd för Ratos Fjärrvärmetidningen kontoret Vad har du gjort tidigare? Du jobbar bland annat White. med Husby-dialogen, – Jag har alltid varit ”Fredrik Reinfeldt har vuxit vad är det? Männi- under de regeringsår som intresserad av socialan- gått. Ordförandeskapet i EU tropologi, men var inte – Det handlar om skor är ofta har ytterligare stärkt honom säker på om man kunde förnyelsen av miljon- ’’gåtor, mest i rollen som statsman.” DN försörja sig på det. Så programsområden i jag studerade företags- norra Stockholm. Just ”Vi behöver nya krafter som ekonomi och arbetade nu pågår insamling av för sig Vad gör en socialantro- ersättare för de 25 procent med marknadsföring material, så jag kan inte polog bland arkitekter själva. av våra medarbetare som och försäljning i några år. säga så mycket. Men det och ingenjörer? Jörn Donner i sin nya bok går i pension inom fem år.” Men jag ville gå djupare, kommer en rapport om Bergman:PM Fortifi kations- – Mitt arbete här är en del och började studera arbetet i höst. verkets general- ’’ i Whites fokus på hållbar- socialantropologi och tog direktör Lena Du är själv uppvuxen i ”LO har historiskt varit bra hetsfrågor. Det handlar ju en magisterexamen. på att organisera industri- Jönsson i myn- ett miljonprogramsom- inte bara om miljö utan arbetare i storföretag. Men dighetens tid- råde, är det en fördel i också om ekonomisk och Hur kom du i kontakt nu måste man tänka om och ning Öppet hus med White? det här jobbet? social hållbarhet. nå ut på små arbetsplatser – Det fi nns en förortskul- ”Om inte kampen mot utan- – Det var i mitt arbete på med mycket varierande Hur då? tur, och den förstår jag arbetsvillkor.” DN förskapet bara ska bli en tom företaget Inculture, där fras måste fl er känna del- – Den sociala miljön är jag jobbade med etnogra- och jag behärskar. Det är ”Jag har lärt mig att det är aktighet i samhället – innan ju minst lika viktig som fi ska undersökningar och defi nitivt en tillgång här. bra att säga nej när man det är för sent”. den fysiska miljön. Det omvärldsanalyser. Mitt INTERVJU förutsägs säga ja, och tvärt- Håkan Boström i DN om gäller allt från vilka som samhällsintresse drog ANN-MARIE LUNDHOLM om, att våga säga ja. Det gatukravallerna i Göteborg

6 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 MONTAGE: AUGUST WIKLUND / SWECO Arkitektur

Ledare PER-YNGVE BENGTSSON CHEFREDAKTÖR Dyr demokrati å Friggagatan i Göteborg, inte långt från centralstationen, byggs nu 452 nya hyresrätter. De flesta är ettor på 34 kvadrat för att möta efterfrå- gan från bostadslösa. Lägenheterna är fördelade P på tio huskroppar med sex–åtta våningar, med butikslokaler i gatuplanet. Kvarteret bestod tidigare av ett antal nedgångna funkishus, nu rivna. Byggherre är Stigberget Fastighetsutveckling AB. Företaget bildades år 2000 och har ett 40-tal ägare. På Stigberget började man arbeta med Friggagatan- projektet redan året efter företagsstarten, det vill säga 2001. När de första hyresgästerna flyttar in i de nybyggda husen i augusti nästa år – vilket Förseningen är avsikten – har det alltså gått kostade 2 000 nio år. Drygt två av dem är Svenska kuber i Shanghai priset i tid för våra demokra- ’’ kronor i tim- Fyra stycken tre våningar nätverk ska väcka intresse för tiska ideal; läs den enskildes höga kuber konstruerade som limträets byggmöjligheter. För- men. Dygnet möjlighet att i omgångar över- oregelbundna nätverk av limträ utom utställningshall finns bland runt. I två år. klaga planärenden. I detta fall med en bottenyta på 20 gånger annat ett kök som bjuder på lyckades en enda granne tvinga 20 meter. Så ska Sveriges pavil- svensk kulinarisk kunskap. jong se ut på världsutställningen Huvudsyftet för paviljongen blir Friggagatan-projektet ända ’’ Expo 2010 i Shanghai nästa år. att fungera som PR för de svenska upp till regeringen, dock utan slutlig framgång. Bygget av den 3 000 kvadrat- skogsindustrierna och svensk trä- Kjell Arefjäll, vd i Stigberget, räknade på ett tidigt meter stora paviljongen är redan teknikindustri, som hjälpt Kina de stadium i överklagandeprocessen ut att förseningens pris påbörjat, första spadtaget togs senaste fem åren med standarder i pengar var 2 000 kronor i timmen, dygnet runt. På två officiellt i våras. Limträkonstruk- och normer för byggande i trä. tionen har ritats av arkitekt- och Den 4 juni nästa år ska Svenska år cirka 35 miljoner kronor. Även om man kan räkna på teknikkonsultföretaget Sweco Trädagen firas i paviljongen med olika sätt ter sig det samlade priset för demokratin och och materialet levereras av inbjudna kinesiska beslutsfattare medborgarinflytandet anmärkningsvärt högt, eller hur. konsortiet Svenskt Limträ. och politiker. Skogsindustrierna Och vem betalar? Ja, om vi förbiser de skattepengar som Det samlade temat för expon hoppas att evenemanget blir går till handläggningen av överklagandena, så blir det i Shanghai är Better City – Better startskottet för ett storskaligt Life. Aktiviteterna i Sveriges pavil- träbyggande i Kina och ett lyft för hyresgästerna – i väntan och högre hyror. Men också jong arrangeras under mottot svensk träexport till Asien. Göteborg som fungerande bo- och arbetsmarknad och Spirit of Innovation och sätter fo- Världsutställningen hålls 1 maj– serviceort. För det är inte bara spektakulära projekt kus på typiskt svenska egenska- 31 oktober med 200 deltagande som motorvägar och järnvägstunnlar som får samhälls- per som innovation, hållbarhet länder. Arrangörerna ekonomiska konsekvenser vid förseningar. och kommunikation. Den svens- räknar med 70 mil- ka paviljongens joner besökare. Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen har på iögonfal- sistone lyft frågan om nuvarande, alltför överklagande- TEXT lande KEROLD vänliga planlagstiftning som ett hinder för tillväxt, ett trä- KLANG aktuellt ämne i Göteborg där staden ska förtätas längs Göta älv. Ett framtidsbygge med risk för sega överkla- ganden. Se vår Göteborgspecial på sidorna 32–53. Välkommen till en innehållsrik höst med Fastighets- tidningen!

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 7 DYR VÄRME

Vi på Fastighetsägarna rår inte över vädrets makter. Men vi kan spara pengar åt dig när det är kallt genom att hjälpa din fastighet att hålla värmen bättre. Eller genom att förmedla ett förmånligt avtal med en energileverantör. Kostnadsbesparande energikonsultation är bara ett av alla skäl att vara medlem i Fastighetsägarna Stockholm. Prisvärd ekonomisk förvaltning, telefonjour och rabatt på vitvaror är andra. Några av våra tjänster är kostnadsfria och alla har en sak gemensamt: De sparar tid och förenklar arbetet för dig – vare sig du förvaltar en privat fastighet eller jobbar för en bostadsrättsförening.

Läs mer om våra tjänster och erbjudanden på www.fastighetsagarna.se (välj region Stockholm).

"MTUSÚNFSHBUBOt#PYt4UPDLIPMN 5FMFGPOt5FMFGPOKPVS 7BSKFGÎSC¼UUSJOH CFUBMBSTJHTK¼MW

%&04 %SJGUq&OFSHJq0QUJNFSJOHq4VQQPSU ¼SFUUQBLFUTFSWJDFUK¼OTUFSNFETZGUFUBUU PQUJNFSBGBTUJHIFUTESJGUFO"SCFUTT¼UUFU¼SQSPDFTTBSUBUPDIJOOFC¼SFOFSHJJOWFOUFSJOH LPOUSPMMFS TU¼OEJHBGÎSC¼UUSJOHTGÎSTMBH VQQLPQQMJOHNPUTVQQPSUSVNPDILPOUJOVFSMJH VUCJMEOJOHBWESJGUTQFSTPOBMFO1SJODJQFO¼SBUUWBSKFGÎSC¼UUSJOH¼STK¼MWGJOBOTJFSBE %FGMFTUB%&04BWUBMCFUBMBSTJHSFEBOGÎSTUB½SFU *#PS½T4UBEBOW¼OEFSOJPTLPMPSCFGJOUMJHBJOTUBMMBUJPOFSGÎS%&04%¼SJHFOPNIBS NBOCMBOEBOOBUNJOTLBUVUTM¼QQFOBWLPMEJPYJENFEUPOQ½GFN½S1JMPUQSPKFLUFU &SJLTMVOETLPMBOTQBSBEFQSPDFOUQ½VQQW¼SNOJOHTLPTUOBEFSOBSFEBOGÎSTUB½SFU -¼TNFSPN%&04PDIW½SBBOESBFOFSHJUK¼OTUFSQ½XXXTJFNFOTTFTCU Nyheter

I korthet ILLUSTRATION: ÅWL ARKITEKTER Banken chockh Efter 20 års trogen affärsrelation den uppkomna situationen. ﬁck fastighetsägaren Jan-Olof Odeholm i somras plötsligt sin lå- Varför är det så mycket dyrare för neränta höjd med över 1 procent- ”mindre” fastighetsägare att låna enhet. Enda förvarningen fanns i pengar än för bostadsägare? ett kundbrev från oktober 2008. – Vi arbetar efter ett styrt regelverk Nu vill han göra kolleger i bran- som påverkar upplåningskostnaderna. schen uppmärksamma på risken Likaså är kreditrisk och administra- att drabbas av höjda räntor. tion olika mellan privatkrediter och företagslån. SBAB är kanske inte alltid År 1988 blev Jan-Olof Odeholm, som en optimal leverantör till mindre nä- Sveriges högsta hyreshus äger en mindre hyresfastighet i Karl- FOTO: ringsidkare och små

Familjebostäder har tagit det första spadtaget för 385 nya stad, kund hos det statligt ägda bostads- SBAB fastighetsägare. Det hyresrätter vid Hornsbergs Strand på nordvästra Kungshol- finansieringsbolaget SBAB. Under årens kan vara bättre och men. Här ska bland annat ”Sveriges högsta nyproducerade lopp lade han successivt över samtliga billigare att vända hyreshus” – med milsvid utsikt över Stockholm och Mälaren lån till bolåneföretaget och fram till i sig till det lokala – uppföras. De nybyggda kvarteren ges innerstadskaraktär somras löpte den fördelaktiga bolåne- bankkontoret. med skyddade, bilfria gårdar och modern arkitektur. Inflytt- räntan på, med tremånadersintervall. Han påpekar att ning är planerad till 2011–2012. Plötsligt, trots att räntan på villalån Per Dahlstedt alla kunder självklart låg under 2 procent, steg hans låne- ska hanteras på ett Ställ krav på entreprenörerna ränta till 3,14 procent. Det är en höj- bra sätt, även om de är små, men att det Nu är Sveriges Tekniska Forskningsin- ning som för varje lånad miljon skulle kan kosta – låntagaren – lite extra. stitut, SP:s rapport om fukt i fasader klar. innebära räntor på 14 000 kronor mer Är det inte viktigt att visa respekt för Den visar att antalet skador i hus med yt- per år för Jan-Olof. kunderna genom tydlig information terväggar av puts på isoleringsmaterial är mycket stort. Bengt Wånggren, Fastighets- –Jag kan förstå att SBAB tar ett policy- om den här sortens förändringar? ägarna Sverige, uppmanar alla som har beslut av lönsamhetsskäl beträffande – Absolut. Och min uppfattning är att sådana väggar att låta en skadeutredare mindre krediter. Men det som har vi har kommunicerat tydligare än flera besiktiga huset snarast. stört mig mest är sättet på vilket höj- av våra konkurrenter. Å andra sidan, Bengt – Om skador upptäcks ska de åtgärdas. ningen genomfördes – att jag inte det enklaste sättet att vinna en skön- Ställ krav på entreprenören oavsett om Wånggren informerades ordentligt och i god tid, hetstävling är att ställa sig bredvid den garantitiden gått ut. Minst 10 men helst 20 säger Jan-Olof. Så skulle aldrig en år är en lämplig garantitid för denna typ av konstuktioner. fulaste ... Jag är den första att beklaga affärsbank kunna agera. Man måste om kommunikationen har setts som som kund få möjlighet att i lugn och otillräcklig, säger Per Dahlstedt. Bostadsbristen bland unga ökar ro kunna se över situationen. Det behövs 128 000 bostäder till unga i Sverige som i dag Han tycker att bankerna över lag Sedan i somras har Jan-Olof Odeholm saknar och efterfrågar en egen bostad. Det visar Hyres- ofta är njugga när det gäller utlåning bytt kreditgivare och är nu kund hos gästföreningens för små fastigheter, eftersom det Länsförsäkringar Bank. Hans nya låne- undersökning om vanligtvis inte handlar om ett privat ränta i augusti är 1,7 procent. unga vuxnas boende ägande med fastigheten som säkerhet. – Den största skillnaden är att jag som för 2009. Allt färre – Men i mitt fall var fastigheten kund har fått ett helt annat bemötande. 128 000 unga har i dag egen dessutom privatägd, tillägger han. Jag upplevde inte att SBAB var intres- bostad, enligt under- Per Dahlstedt, chef för affärs- serat att ha mig kvar som kund. lägenheter för unga saknas, sökningen. Av alla KATARINA AHLFORT visar ny undersökning. 914 000 unga vuxna område företag på SBAB, beklagar TEXT i åldern 20–27 år har drygt hälften, 57 procent, egen bostad. Det är en minskning med sex procent, Byt bank om du är missnöjd! eller 54 000, sedan första undersökningen från 1997. SÅ FÅR DU BÄTTRE VILLKOR Allt fler fastighetsägare som Nya regler för att mäta boarea drabbats av dramatiska och ovän- Magnus Ersmans banktips tade räntehöjningar hör av sig SIS, Swedish Standards Institute, har tillsammans med till fastighetsägare: till Fastighetsägarna. ”Tveka inte representanter från branschen tagit fram en ny standard för att mäta area och volym. Reglerna används i samband Även om du vad bankens att byta bank om du inte är nöjd”, med fastighetstaxering, bygglovsansökan, hyresavtal samt varit kund i bank- konkurrenter säger Magnus Ersman, Fastig- köp och försäljning av bostäder och innebär två betydande en i många år och kan erbjuda. hetsägarna Göteborg. ändringar: Altaner ska inte räknas in i byggnadsarean om de litar på din bank- Våga för- inte är underbyggda. I flerbostadshus som ligger i souter- kontakt, se över handla villkoren Sedan början av 2009 har Magnus räng ska boarean beräknas på samma sätt som för småhus. dina lånevillkor med banken. Ersman tagit emot regelbundna rap- för att ta reda på Om du är miss- porter och telefonsamtal från med- om de är kon- nöjd med villkor- lemmar som plötsligt drabbats av NYHETER VARJE DAG PÅ WEBBEN kurrenskraftiga. en och räntan, bankernas räntehöjningar. Håll koll på branschen! De senaste fastighetsnyheterna Jämför dina tveka inte att – De som vänt sig till oss har varit hittar du varje vardag på www.fastighetstidningen.se! lånevillkor med byta bank. kunder hos olika banker i Sverige, så

10 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 Oklarheter öjde räntan i smyg i Malmömodell FOTO: PAFOTO: sinkar proppen

TRICK SÖRQUIST / SCANPIX Malmömodellen för bostads- hyressättning kan sakna stöd i dagens regelverk, en upptäckt som kan försena regeringens hyrespolitiska proposition. Enligt Daniel Liljeberg, politiskt sakkunnig hos Mats Odell, är det Malmömodellens så kallade infl yttningshyror som vållar hu- vudbry i fi nansdepartementet. – Vi är inte övertygade om att de har stöd i nuvarande regelverk. Detta måste utredas, säger Daniel Liljeberg. Infl yttningshyrorna är en fundamental del av Malmömo- dellen – allmänt hyllad som ett

föredöme för FOTO:

framtidens ALLAN SEPPA/SNS hyressättning, Jag också av re- upplevde inte geringen – och ’’ därmed även av att SBAB var den förväntade intresserat propositionen. Daniel Liljeberg De innebär att av att ha kvar likvärdiga lägenheter i en och mig som samma fastighet under en period kan ha olika hyror som ett led kund. i diff erentieringen av hyrorna mellan olika bostadsområden. Jan-Olof Odeholm, f.d. SBAB-låntagare’’ Osäkerheten kring infl yttningshyrorna kan leda till att propositionen, väntad under hösten, försenas – eller att den måste kompletteras med ytterligare förslag i ett senare skede. Daniel Liljeberg vill inte ge någon tid- tabell för när propositionen kan ligga på riksdagens bord. – Men arbetet fortgår, säger han till Fastighetstidningen. Daniel Liljeberg medverkade Tunt lockbete. SBAB gjorde inte mycket för att behålla Jan-Olof Odeholm som kund. Det statliga vid Fastighetsägaredagen under bolåneinstitutet är långtifrån ensamt om att – i smyg – försämra villkoren för små fastighetsägare. årets Almedalsvecka i juni. Där förutskickade han i alla fall ett det här tycks vara ett generellt bolåne- Bankerna Vad är ditt råd till fastighetsägare? snart avskaff ande av de kommu- problem till följd av fi nanskrisen, nala bostadsföretagens hyres- säger Magnus Ersman. ska vara på – Nu när läget har blivit stabilare på normerande roll. Förslaget, med Han konstaterar att när det har ’’tå nu. När fi nansmarknaden så är det smart att se uppslutning också från Hyres- blivit dyrare för bankerna att ta risker över sina gamla trogna bankrelationer. gästföreningen och Sabo, kommer så slår det igenom i kundvillkoren. läget vänder Man bör som kund se till att utnyttja att fi nnas med i propositionen. – Men vi tycker att kundlojalitet blir det den konkurrens som ändå fi nns. En annan sak är också säker: borde vara värt något. Det är förstås Magnus Ersman poängterar att en det blir inget regeringsförslag en chock att upptäcka att en tjugo år uppenbart förhandling med banken kan leda till om att införa ägarlägenheter i lång bankrelation är värd så lite. vilka som har att man stannar kvar som kund, med befi ntligt bestånd under den här – Om inte banken prioriterar kun- bättre villkor. mandatperioden. der som haft en lång och lojal relation vårdat sina – Bankerna ska vara på tå nu. När – Det kommer vi inte att hinna med banken så fi nns det ingen anled- läget vänder blir det uppenbart vilka med, säger Daniel Liljeberg. kunder. som har vårdat sina kunder. ning för en fastighetsägare att vara sin TEXT PER-YNGVE BENGTSSON gamla bank trogen. ’’ TEXT KATARINA AHLFORT FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 11 Nyheter

I korthet FOTO: FOTO: ROLAND ZH / WIKIPEDIA Ny rödgrön bostadspolitik

Oppositionspartierna S, V och MP ytterligare, säger Carina Moberg, som ska ta fram en gemensam bostads- för egen och Socialdemokraternas politik inför valet nästa år. Ökat del lyfter fram bostadsbristen som byggande, bra inomhusklimat och en av de absolut viktigaste frågorna. Weinplatz i Zürich. energisparande kommer att stå i Bostadsbyggandet måste öka. fokus i det nya programmet. Nyligen har Moberg i en debattarti- Zürich bästa staden att leva i kel lyft fram bland annat följande tre Vem sa att Schweiz var trist? Trendmagasinet Monocle Arbetet med att få fram en rödgrön förslag som hon och S vill se förverk- utser Zürich till världens bästa stad att leva och arbeta i. bostadspolitik startar dock inte från ligade: Läget, transportsystemet och inte minst 100 gallerier, 50 noll. De tre partiernas bostadspoli- 1) ett investeringsstöd för nya hyres- museer och ett vitalt nattliv gör staden till vinnare. De nord- tiskt ansvariga – Carina Moberg (S), rätter och att rot-programmet utvid- iska huvudstäderna klarar sig bra i rankingen. Förra årets Egon Frid (V) och Jan Lindholm gas till ﬂ erbostadshus. Programmet etta Köpenhamn hamnar i år på andraplats, Helsingfors är (MP) – har under det gånga året sam- bör tillföras sex miljarder kronor nummer fem, Stockholm nummer sex och Oslo nummer 17. Bakom Monocle står Tyler Brûlé, grundare av ett annat 2) inrättandet av en ungdomssamord- trendmagasin, Wallpaper. Flerbostadshusens skat- nare, med fokus på ungas bostads- situation tebörda behöver minska. 3) en sänkning av skatten för ﬂ erbo- Pappersslöseri pinsamt på kontoret stadshus.

FOTO: FOTO: ’’ Onödiga utskrifter är miljösynder ”Fastighetsskatten bör vara neutral att skämmas över på kontoret. Det RADOMIŁ BINEK / WIKIPEDIA ’’ arbetat kring en rad bostadspolitiska mellan upplåtelseformerna. Det inne- visar fastighetsbolaget Vasakro- frågor. Bland annat lämnade partierna bär att ﬂ erbostadshusens skattebörda nans undersökning Kontorsbaro- in en gemensam riksdagsmotion på behöver minska. I en rödgrön uppgö- metern. Var tredje, 34 procent, av det bostadspolitiska området. relse kring fastighetsskatten föreslår vi de 1 047 personer som svarat på enkäten skäms över att skriva ut – Vi har ett bra och förtroende- därför sänkt skatt för både hyres- och papper i onödan. Var fjärde skäms fullt samarbete och det känns därför bostadsrätter”, skriver Carina Moberg. också för att de lämnar datorn på- naturligt att fördjupa vårt samarbete TEXT PER-YNGVE BENGTSSON slagen när de går hem och för att En modern skampåle. de alltid har en laddare i eluttaget. POLITIKERFRÅGAN

S, V och MP går till val nästa år på en gemensam bostadspolitik. Wallenstam spar på energi i Husby Vilken är den viktigaste frågan för ditt parti? Wallenstam investerar 40 miljoner Jan Lind- Carina Egon kronor i energisparande åtgärder i holm Moberg Frid (V), Husby i Stockholm. Bergvärme, kom- (MP), (S), riks- riksdags- paktsolfångare, effektiv ventilationså- riksdags- dagsman man och tervinning och avloppsvärmeväxlare är man och och bo- ledamot några av de åtgärder som ska minska ledamot stadspoli- i civilut- 40 energiåtgången i fastigheten med i civil- tisk tales- skottet: 80 procent, vilket motsvarar årsför- utskottet: person: brukningen av värme för cirka 175 MILJONER satsas – Viktigast är att vi slutar – Det behöver byggas – Vänsterpartiet värnar på sol, ventilation villor. Utöver att spara energi skapar om hyresrätten och en energieffektiviseringen även ett mer bygga ohälsosamt och fl er bostäder, inte minst och avloppsvärme. åtgärdar alla gamla sjuka små hyresrätter som social bostadspolitik behagligt inomhusklimat för hyresgäs- som ger alla en bostad terna. Arbetena startar i dagarna. hus. Om vi ska klara att många ungdomar efter- minska våra gemen- frågar. Vi vill skapa fl er som passar behoven. samma kostnader och få attraktiva bostadsområ- Vi vill med bästa miljö- Business Arena lockar branschfolk fart på ekonomin kan vi den i befi ntligt bestånd och klimatteknik bygga inte tillåta att så många och se till att viktiga 20 000 energieffektiva Dags igen för årets evenemang i fastighetsbranschen, Bu- hyresrätter per år till siness Arena, som hålls den 16-17 september på Clarion Ho- drabbas av kraftigt energiinvesteringar nedsatt arbetsförmåga blir av. rimliga hyror, därför tel i Stockholm. Förra året kom 2 500 personer för att mingla behövs subventioner. med fastighets-vd:ar, trängas med konsulter och höra det som i dag. – Det behövs också – Dålig inomhusmiljö långsiktiga, rättvisa och – Hyresrätten ska ges senaste från fi nansmarknaden och bostadspolitiken. Bland neutrala och likvärdiga Reinhold hindrar skolbarn från att förutsägbara regler för årets talare fi nns Fastighetsägarna Sveriges nye vd villkor. Hyrorna ska utgå Lennebo som talar om framtidens bostadsmarknad. göra ett bra jobb i skolan, alla upplåtelseformer. många lider av trötthet, Ett tydligt bostadspo- från självkostnadsprin- hudbesvär och allergier litiskt mål med sociala cipen och ha ett hyrestak SOMMAREN I KORTHET som till stor del beror på ambitioner är en viktig utifrån allmännyttans hyresnormerande roll. Några av sommarens fastighetsnyheter dåligt byggda och skötta utgångspunkt för våra sammanfattas på sidan 16. bostäder och lokaler. förslag till insatser. ENKÄT HANS HELLBERG

12 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 FOTO: FOTO: KEROLD KLANG Köpare sviker marknaden Det råder stiltje på den svenska fastighetsmarknaden. Under första halvåret i år gjordes fastig- hetsaffärer för 9,2 miljarder kro- nor. Det är den lägsta nivån på tio år och en minskning med 80 procent jämfört med samma period 2008, enligt konsultföretaget New- secs senaste marknadsrapport. Minskat intresse från utländ- ska investerare och svårigheter att finansiera fastighetsköp är några av förklaringarna. De internationella investerar- nas andel av transaktionsvolymen var endast 17 procent under första halvåret 2009, jämfört med Henriksdalshamnen. ByggVestas egenvärmehus (inplastat) byggs av Jerntorget och är klart nästa år. 30 procent samma period 2008. – Nybelåning av fastigheter till rimliga villkor är fortsatt svårt och den kraftiga inbromsningen Ny teknik halverar energiåtgång på transaktionsmarknaden beror till stor del på det kärva finansie- Det går att halvera energi- senaste tillskottet i sjöstaden. kall yttertemperatur blir cirka ringsläget, säger Marie Bucht, förbrukningen och i övrigt ByggVestas flerbostadshus i 23 grader. analyschef på Newsec. minimera miljöbelastningen kvarteret Kajutan, med cirka 60 Den nya tekniken ger ett De mest aktiva investerarna i flerbostadshus utan att det hyresrätter, kommer att ha en lågt effektbehov och en lägre just nu är svenska aktörer, med blir dyrare för byggare och energieffektivitet och miljöpå- energiförbrukning än med kunskap om den lokala markna- användare. verkan motsvarande de senaste traditionella luftvärmeväxlare. den och eget kapital. Bostäder, passivhusen – men utan dess Byggkostnaderna blir också som ofta bedöms som det mest Det konstaterar ByggVesta som ökade produktionskostnader. lägre då enbart inbesparingen stabila fastighetsslaget, har hit- bygger sitt första hus enligt ett Lågenergihuset uppvärms av radiatorsystemet täcker allt tills klarat nedgången bäst. så kallat cleantech-koncept, endast via tilluft och internlast, från kostnaderna för tilluftsys- – Vi har nu över 50 intressen- där energiförbrukningen på 55 det vill säga den värme som temet, en kraftigare väggisole- ter för köp av bostadsfastigheter kilowattimmar per kvadratme- ring, inklädning av rör i stället i regionstäder. Det är en helt ny ter är en halvering av Boverkets Hyresgästerna för inbyggda väggkanaler, till situation, inte bara för oss utan stipulerade krav. Konceptet den installation av mätaggregat för marknaden som sådan. Det är framtaget tillsammans med är mer än nöjda. för respektive lägenhet som visar att det finns köpare till rätt elbolaget Kraft & Kultur, total- ’’ tillkommer energihuset. objekt, säger Marie Bucht. entreprenören Jerntorget och ’’ TEXT ANN-MARIE LUNDHOLM White Arkitekter. hyresgästerna och hushållens ByggVesta införde lågenergi- apparaturer avger. konceptet på ett nybygge Hammarby Sjöstad i Stockholm Tilluften passerar genom hu- i Västra Hamnen i Malmö har fått utstå kritik. Byggnader- set från en nyutvecklad typ av förra året. Det handlade na i det miljöprofilerade om- takbaserat ventilationsaggregat då om en ändring av ett rådet drar mellan 115 och 165 – utan förvärmningsbatterier projekterat bygge. Kvar- kilowattimmar energi per kva- i inklädda kanaler försedda teret Kajutan är företa- dratmeter och år och överskri- med ett mindre batteri för gets första projektering der alltså Boverkets riktlinjer vattenbaserad värme och en från start. om högst 110 kilowattimmar. ljuddämpare utanför varje – Konsultbolaget Henriksdalshamnen är det lägenhet. Temperaturen vid WSP:s undersökning visar att hyresgästerna i SÅ FUNGERAR VENTILATIONSSYSTEMET Västra Hamnen är mer

ILLUSTRATION: WHITE ARKITEKTER än nöjda, berättar Bygg- 8. Avluften Vestas affärsutvecklings- ut (ingen 2 & 7. Ventila- 1. Frisk luft kommer in här. chef Marcus Svensson. återluft). tionsaggregat som återvinner värme. 3. Luften passerar – Vi planerar att bygga i inklädda kanaler. 2 000 lägenheter i den här typen av lågenergi- 6. Avluften passerar 5. Tilluften 4. Ett mindre batteri hus i bland annat Stock- ut i kök och WC. kommer in i i trapphuset värmer holm, Göteborg, Malmö, vardagsrum vid behov tilluften för och sovrum. respektive lägenhet. Södertälje och Västerås de närmaste åren. TEXT KEROLD KLANG.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 13 Nyheter

I korthet DESIGN: ROGER DEAN Nye vd:n: Mer s

FOTO: FOTO: Mindre formalism och mer samarbete inåt. Ökad tydlighet utåt, MARTYN DEAN med fokus på fastighetsägarnas stora betydelse i samhället. Det är Reinhold Lennebos recept för att göra Fastighetsägarna ännu starkare. Sovalkov högst uppe till höger. Reinhold Lennebo är ny vd i Fastig- hetsägarna Sverige – Fastighets- Planerar boende ur barnens perspektiv ägarnas förbundsdel – sedan 1 juli. Har du drömt om att bo i ett av hobernas gryt från Sagan Men han ”tjuvstartade” på nya jobbet om ringen, eller kanske i Barbapapas bulliga hus? Då skulle genom att gå parallellt med avgående du nog uppskatta arkitekten och konstnären Roger Deans vd:n Per-Åke Eriksson under våren, hållbara byar. Han har inspirerats av barns önskningar och en tid han delvis utnyttjade till att drömmar när han planerar sina semesterbyar i England. besöka fastighetsägareföreningarna Ett exempel är sovalkoverna: omslutande och trygga, men med utblick över rummet. Den 4 september föreläser han runt om i landet. på årets Bostadsmarknad på Stadsmuseet i Göteborg. Roger Reinhold Lennebo håller noga reda Dean är kanske mest känd för sina fantasyillustrationer. Han på var han varit, och inte. På Sverige- står bakom ett antal klassiska skivomslag till 1970- kartan i kontorsrummet i Stockholm talets prog-rockgrupper, till exempel Yes. markerar de blåa klisterlapparna Fastighetsägarnas samtliga kontorsor- ter, de vita vilka han hunnit besöka. Kontorshyror fortsätter nedåt Vilket intryck har Reinhold Lenne- Kontorshyrorna i Stockholms centrala bo fått av organisationen? delar, Central Business District (CBD), sjönk – Att den har en bra leverans av med 10–15 procent under första halvåret 15 medlemsservice och att medlemmar- 2009. Hyrorna förväntas sjunka ytterligare procents minsk- i år och nästa år, enligt en färsk rapport na uppskattar vad Fastighetsägarna ning i centrala från fastighetskonsulterna Newsec. I dags- uträttar. Detta framgick ju också av Stockholm. läget ligger hyran i nytecknade kontrakt i vår intressentanalys i vintras. Men allt CBD runt 3 800 kronor per kvadratmeter. kan bli bättre.

Internt, i samspelet förbund–förening Reinhold Lennebo blickar fram emot en spännande och rolig tid Fastighetsägarna sågar PBL-förslag och mellan föreningarna, tycker han som vd för Fastighetsägarna Sverige. Fastighetsägarna gör tummen ned till regeringens nya att det byråkratiska och formella ska förslag till ny plan- och bygglag. Förslaget är ett lappverk av tonas ner. en otidsenlig lagstiftning, dessutom svårt att förstå och att – I dag speglar vi Myndighetssve- interna vardag. Där ska vi i stället se förutse. Fastighetsägarna vill istället se en genomgripande reform av hela plan- och byggprocessen. rige alltför mycket. Kanslisvenskan till att utan krusiduller bygga förtro- kan kanske ha ett visst berättigande i ende för varandra, och utnyttja den

FOTO: FOTO: ett remissvar till regering och depar- samlade kompetens som ﬁ nns inom

VILDMARKSHOTELLET Vildmarkshotellet sålt tement, men inte i organisationens Fastighetsägarna. Det ska inte spela Fastighetsbolaget Pandox köper hotell- fastigheten Vildmarkshotellet i Kolmården. Säljare är Parks & Resorts Scandinavia – Organisationen måste AB och priset är 160 miljoner kronor. Kongressen får ny form ha ett manöverutrymme Reinhold Lennebos till- slaget innehåller inga i kommande valdebatt. träde som vd samman- oväntade nyheter, men Däremot kommer kon- Ny standard för enklare FM-upphandling faller med att Fastighets- nye vd:n har arbetat för gressdelegaterna att möta Bättre effektivitet samt ökad öppenhet vid upphandlingar ägarna antar ett nytt pro- att det ska få en mer ett nytt sätt att arbeta. Via och kontraktsskrivning är målet med två nya Europastandar- gram för verksamhets- övergripande inriktning datorer i kongressalen der inom Facility Management som nu är klara. Standarderna inriktning 2010–2014. än tidigare, med möjlig- ska alla kunna lämna syn- har arbetats fram av SIS, Swedish Standards Institute, till- Programmet klubbas vid het till större ﬂ exibiltet punkter på de dokument sammans med svenska intressenter i branschen. Därmed kongressen i Stockholm vid den praktiska till- som ska fastställas, sä- blir det möjligt att upphandla tjänster på ett enhetligt sätt i oktober. Programför- lämpningen. ger Reinhold Lennebo. samt att använda en gemensam terminologi i hela Europa.

14 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 amarbete gör oss starkare

FOTO: FOTO: kan göra för exempelvis ett företag.

ELLINOR COLLIN Vi ska inte glömma de kommersiella fastigheternas stora betydelse, mycket av debatt och uppmärksamhet foku- seras bara på bostäder. – Vi måste också bli bättre på att lyfta fram entreprenörsskapet i vår bransch, och visa på det privata ägandets betydelse för utvecklingen av Sverige både förr och nu. Öppenhet går hand i hand med tydlighet, ett annat ord som Reinhold Lennebo gärna använder. Han har redan under viss uppmärksamhet använt det skambelagda begreppet ”marknadshyra” i debatten om hyres- sättningen, och räds inte att göra det igen. – Men använder man ett laddat ord är det viktigt att vara tydlig och verkligen få fram vad man menar, i det här fallet att hyrorna måste bli bättre kopplade till efterfrågan på bostadsmarknaden. Marknadshyra står alltså inte för fri hyressättning eller att vi vill riva upp systemet med kollektiva hyresförhandlingar.

Det fortsatta arbetet för att få till stånd en modern modell för hyres- sättningen av bostäder är en av Fastig- hetsägarnas viktigaste uppgifter, un- derstryker han. Och förutsättningarna ser bättre ut än på länge, i kölvattnet av Fastighetsägarnas EU-anmälan och den kochska utredningen. Regeringen någon roll om experten kommer från I dag sationen , bland annat projektgrupper i väntas komma med en hyrespolitisk Malmö, Eskilstuna eller Stockholm så olika frågor. proposition under hösten som bland länge alla har medlemmarnas bästa speglar för ögonen. ’’vi Myndig- Reinhold Lennebo talar gärna om öppen- Intervjun fortsätter på sid 70 Ett bättre samarbete ser Reinhold het, att dela med sig av sin kun- Lennebo som viktigare än att peta hetssve- skap. Det är något som han tyck- i Fastighetsägarnas organisations- er ska prägla Fastighetsägarna struktur, där en förändring dessutom rige alltför både inåt och utåt. Öppenhet står för dörren i och med Fastighets- mycket. är också en förutsättning för ägarna Östs samgående med Fastig- att förändra omvärldens syn på hetsägarna Mellansverige – ytterliga- fastighetsägarna – en prioriterad re ett steg på regionbildningen. När ’’ uppgift. detta läses har han deltagit i de båda – Fastighetsägarens roll är un- föreningarnas gemensamma kickoff derskattad. Vi måste bli bättre på i Kiruna (se sidan 64). att visa fastighetsföretagandets – Ett värdefullt mötestillfälle för betydelse för tillväxt, utveckling mig. På det hela taget behöver vi och välfärd. Av erfarenhet vet jag skapa nya mötesplatser inom organi- vilken nytta en aktiv hyresvärd

MÅNGÅRIG VANA AV CHEFSKAP

Reinhold Lennebo har bland i Kalmar (1983–95, samt vd gift med Lotta (sjukgymnast) annat varit vd och koncern- i medieföretaget Egmont i och bor i villa i Nacka. 24-årig chef i Lantbrukarnas Riksför- Malmö (2001–03). Dessförin- dotter från tidigare äktenskap bund, Stockholm (2003–05), nan arbetade han bland annat och två utﬂugna bonusbarn. mediekoncernen Sydostpress som veterinär. Han är karateintresserad (1995–01) och KLS Livsmedel Reinhold Lennebo är 55 år, med svart bälte (1:e dan 2002).

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 15 Nyheter Sommaren i korthet Kontor kan bli bostäder Landis första offret för fastighetskrisen. Konkursen i fastighetsjätten Landis Property är ett faktum. Det innebär Stockholms stad vill förvandla tom- för Kontor Stockholm hos Diligentia: att Landis Sedens 300 fastigheter, värda sex–åtta miljarder ma kontorslokaler till bostäder i – Frågan om bostäder kommer alltid kronor, nu säljs. Avvecklingen ska vara färdig under hösten. centrala lägen. Med hjälp av plan- upp i diskussionerna med tjänstemän Islandsägda koncernen Landis Propertys tillgångar värdera- monopolet ska också privata fas- och politiker i cityprojekt. Svårigheten des för ett år sedan till 46 miljarder kronor. tighetsägare förmås att planera in är att hitta lösningar som är lämpliga bostäder i byggprojekt i city. vad gäller miljö, utformning, tillgäng- Mututredning nedlagd. Det fi nns inga belägg för att mutor lighet och annat. Till syvende och sist har förekommit i Newsecs lägenhetsuthyrning i Hammar- Det är stadsbyggnads- och fastighets- handlar det också om att ekonomin kullen. Därför har förundersökningen om misstänkt brott lagts ner. Två anställda i stadsdelen hade hört rykten om att borgarrådet Kristina Alvendal (M) måste vara bra för oss, säger han. pengar, guld och sprit användes för att få lägenhetskontrakt. som lanserar ett cityinitiativ för fl er Ett exempel där bostäder ingår i bostäder i stadskärnan. Hon vill att planeringen redan i dag är Fabeges Bilpool ska locka hyresgäster. Ericsson fastigheter låter tomma kontorshus och byggnader kvarteret Bocken på Norrmalm. För- sina hyresgäster i Finspång låna bil som en förmån i hyran. med stort underhållsbehov ska om- utom kontor och butiker ska det bli Hyresgästen betalar bara bensinen. Till att börja med ska vandlas till nya bostäder i city. Kris- 20 nya bostäder. 300 hyresgäster dela på två bilar. tina Alvendal räknar med ett tillskott på fl era hundra nya Kristina Alvendals föregångare som Vasakronan säljer servicebolag. Fastighetsbolaget Vasa- lägenheter. stadsbyggnadsborgarråd, Mikael Sö- kronan säljer dotterbolaget Vasakronan Service Partner till Idén att kräva bo- derlund, hade en cityvision om 5 000 Coor Service Management. Vasakronan har även inlett ett städer som en del vid bofasta i Klarakvarteren – i dag är samarbete med Coor om leverans och utveckling av service- varje nytt byggpro- antalet omkring 1 600. Att förvandla tjänster inom Vasakronans bestånd. jekt i city är inte ny, kontor till bostäder framstår inte som

FOTO: FOTO: säger Markus Pfi s- en lösning på bostadsbristen. ter, fastighetschef Kristina Alvendal TEXT ANN-MARIE LUNDHOLM ROBERT GRANSTRÖM / VF Så mycket har hyresrätten tappat Sedan 1990 har andelen hyresrätter rätt till bostadsrätt. Enligt Boverket på den svenska bostadsmarknaden står de privata fastighetsägarna för minskat, medan andelen bostadsrät- huvuddelen av ombildningarna. ter ökat. Utvecklingen är särskilt Det är också orsaken till att de tydlig i storstäderna, visar en rapport privata fastighetsägarnas andel av från Boverket. det totala hyresbostadsbeståndet i I Stockholm minskade hyresrät- Stockholm minskat från 49 till 40 ternas andel av det totala bostadsbe- procent. Under den tid som rapporten Polisens kriminaltekniker Magnus Karlsson vid den nedrasade balkongen i Skellefteå. ståndet från 75 till 57 procent mellan redovisar, 1990–2007, har det byggts 1990 och 2007. Under samma period i stort sett lika många hyres- som Kräver balkongbesiktning. Hyresgästföreningen i Region ökade bostadsrätternas andel från 15 bostadsrätter i Stockholm. Norrland kräver ny lagstiftning som gör att fastighetsägare till 34 procent. I Göteborg och Malmö En annan tydlig trend på bostads- regelbundet måste besiktiga balkonger i fl erfamiljshus. Bak- är utvecklingen likartad, om än inte marknaden är det ökade utländska grunden är två allvarliga balkongolyckor i Norrland i år. Olyckan lika dramatisk. ägandet. Störst andel utlandsägda hy- i Skellefteå, där en man avled och en skadades svårt, utreds I Stockholm är huvudskälet det reshus fi nns i Linköping, 14,6 procent. fortfarande men ännu är ingen delgiven misstanke om brott. stora antalet ombildningar från hyres- TEXT ANN-MARIE LUNDHOLM

Tomt hyreshus ockuperades. Efter tio dagar avbröt polisen i juli en ockupation av en bostadsfastighet i centrala KPI Webbfrågan Göteborg. Ockupanterna, som hävdade att aktionen var en protest mot bostadsbrist och höga hyror, är misstänkta för Konsument- Många fastighetsägare har den senaste tiden drabbats av olaga intrång enligt Göteborgs-Posten. Fyravåningshuset prisindex plötsliga räntehöjningar. på Viktor Rydbergsgatan 20 nära Götaplatsen ägs av Ernst (1980=100) Känner du dig schysst behandlad av din bank? Rosén AB och har länge stått tomt. juli 2009 Gå in på www.fastighetstidningen.se och rösta! 298,80 Resultatet av webbfrågan redovisas i nästa nummer. Lägenhetsregister klart i 12 kommuner. Avesta, Bollnäs, Gävle, Hofors, Ockelbo, Ovanåker, Sandviken, Sundsvall, Ändring Webbsvaret Tierp, Umeå, Västerås och Älvkarleby är alla klara med sina i indextal lägenhetsregister. Lantmäteriet ansvarar för insamling av juni- Anser du att regelver- uppgifter från fastighetsägare kommunvis, insamlingsplan juli 2009 ket kring energideklara- – 1,4 88 % ﬁ nns på www.lantmateriert.se. tionerna behöver göras Ja om? Ändring Allt ﬂ er kommunala lägenheter säljs. Så löd förra numrets Förra året såldes i procent 18 000 lägenheter ur det allmännyttiga beståndet. Det är fråga. Totalt hade 185 juli 2008– mer än dubbelt så många som 2007. Tre av fyra försäljningar personer röstat den juli 2009 7 % skedde i Storstockholm, visar Boverkets statistik. Totalt 25 augusti. Så här 5% – 0,9 Nej Vet ej gjordes affärer med allmännyttiga bostäder i 82 av landets svarade de. kommuner. Två kommuner, Lomma och Åtvidaberg, sålde hela sina bestånd. Under 2009 och 2010 planeras försälj- ningar i 58 kommuner. För fler nyheter, se www.fastighetstidningen.se

16 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 " Ett smart elval, välj PortföljEL. Nyhet! 4UPZcdaPX7^VXP5PbcXVWTc Vi förvaltar ditt elinköp på samma vis som vi gör med de stora elintensiva företagen.

ªaSdUPbcXVWTcbÊVPaT. EX[[Sdb_PaPcXS. EX[[SdP]eÊ]SPb\PacPbhbcT\UÜaSX]PUPbcXVWTcTa ^RWQTcP[]X]Vb ÜST]b^\[XVVTaXUaP\ZP]c. 1TbÜZeËaWT\bXSP) '''" $$% %$$($%

! ! EXeXbPa_a^VaP\\Tc^RWQYdSTa_Ë[d]RW

) Med PortföljEL sprids elinköpen över tid vilket minskar på prissvängningar och du får balans i dina elinköp. Ring 0910-77 25 50 och välj PortföljEL! www.skekraft.se ) CXS):[ " # 0]\Ê[SXVeXPT_^bc)X]U^UPbcXVWTcbbhbcT\/W^VXPbT QbEXb]X]VT]aXZcPabXVcX[[SXVb^\!!& !%# ! "" #%##$#!$"# .')##/0)'(%0

:P]SdX]cTZ^\\PcX[[]ËV^]eXb]X]V\T]eX[[bT _a^VaP\\TcÊ]SË.

Visste du att: ~7^VXPTcPQ[TaPSTb (' ~7^VXPWPaeXbPcbePacPbXUUa^a 'ËaXaPS ~7^VXPWPacX[[ST[PcbcaX__T[0UÜaWÜVbcP ZaTSXceÊaSXVWTc

' " #*%-/ 0%-1-'/1-$222(.')#/%&#/0)'(%0//3/0%, $"#!# &&& "!%" %+ )-&.&#/0)'(%0//3/0%,(.')#/%

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 17 Bakom fasaden Anders Wijkman

Anders Wijkman är besviken på de politiska partierna – även sitt eget parti KD. Han dömer ut regeringens energieff ektiviseringsarbete som alltför tamt och luddigt och efterlyser mycket tuff are energikrav både för nya och gamla byggnader.

TEXT HANS HELLBERG FOTO JOHANNA HANNO

ätt rödkindad och rufsig i håret efter en terna blir som en jädra fårskock som lyssnar på den snabb cykeltur från ett lunchmöte vecklar de tror mest på. Det ser inte mycket annorlunda ut i Anders Wijkman ut sig i besöksstolen och Sverige. Själv har jag haft en enorm fördel av många knorrar lite om hur besvärligt det är att helt års arbete i Röda korset, Naturskyddsföreningen, plötsligt klara all administration själv, när FN och Styrelsen för u-landsforskning. man är bortskämd med att ha haft ett eget kansli och sekreterare i tio år och fri tillgång Men framförallt är han besviken på de stora partierna till viktiga beslutsfattare världen över. Det är helt och även sitt eget parti KD, som inte förmår att ta Det är med blandade känslor han till sig vetenskapens allt tydligare signaler om att efter tio år lämnar Bryssel och Stras- obegripligt dagens ekonomiska modeller både hotar att för- bourg och den aktiva partipolitiken. störa klimatet och utarma jordens naturresurser. Hans övertygelse om att EU-medlem- att regering- – Partierna är fastlåsta i gamla positioner. Krist- skapet är det bästa som hänt Sverige demokrater och högerpartier lyssnar alltför mycket har stärkts. Han är också imponerad en missade på storindustrin som har kortsiktiga intressen i nu- över den ibland i och för sig mer än lovligt tröga varande system. Vänstern och socialdemokraterna beslutsprocessen, som ger väl förankrade beslut. att koppla vågar inte stöta sig med fackföreningsrörelsen, som – Visst kan det vara ett ständigt förhandlande. också har en konserverande syn på utvecklingen. Samtidigt har du som enskild ledamot långt större det nya rot- – Partierna saknar visioner i dag, det kan bli möjligheter att påverka i Europaparlamentet än på förödande på många sätt. Dessutom lyssnar de på Helgeandsholmen. Det ﬁ nns inga naturliga majori- avdraget till en ekonomikår som inbillar sig att marknaden kan teter och ingen ser som sin uppgift att försvara kom- reglera varje bristsituation och att allt är en pris- missionens förslag. Allt granskas på sina egna meriter. energiför- fråga, men inte förstår att vatten, luft, skogar och odlingsmark inte går att ersätta med vare sig andra Däremot är han bekymrad över den ofta dåliga sak- bättringar. resurser eller aldrig så mycket pengar. kunskapen hos de folkvalda. Han använder gärna Många har undrat varför Anders Wijkman inte kraftuttryck för att förstärka sitt budskap. valde miljöpartiet när han gav sig in i politiken på – Det är en olycka att så många i dag är yrkes- nytt för tio år sedan. Huvudskälet var att partiet politiker, fostrade i en artiﬁ ciell miljö utan direkt då var emot EU. Dessutom tvivlade han på att de koppling till verksamheten ute i samhället. Av gröna ensamma skulle lyckas få gehör för ett nytt parlamentets 750 ledamöter var det kanske 10–15 tänk kring ekologi och ekonomi. som hade hyggligt grepp om vikten av eff ektivare – Min utmaning var att få de stora partierna att Miljökämpeenergi- och resursanvändning, resten av ledamö- tänka nytt, men jag lyckades tyvärr inte särskilt bra.

18 FÄRGAD INGÅNG. Gärna bildtext på laddarplatta. om

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 Bakom fasaden Anders Wijkman

Jag har alltid trott att det räcker att ha rätt i sak. Men en natt. Företagen måste få tid att hämta hem de det är skillnad på att ha rätt och att få rätt. Personligt investeringar som är gjorda innan man för in nya Anders Wijkman är fortfarande kvar i KD men regler. Det är jäkla viktigt att man inte kör igenom Aktuell: Som miljö- har inga politiska uppdrag i dag. I fortsättningen debattör och avhoppad saker för snabbt om man ska få förtroende. ska han främst driva sina frågor som fri debattör partipolitiker. Ålder: Utöver strängare byggnormer vill han ha tuffare och via organisationerna Tällberg Foundation och 64 år Bor: Våning i krav vid all renovering. Romklubben. Stockholm. Familj: – Det är helt obegripligt att regeringen missade – Men självfallet hoppas jag att såväl KD som Frun Catherina, tre att specifikt koppla det nya rot-avdraget till energi- andra partier vill lyssna på vad jag har att säga. barn. Gillar: Ärlighet, förbättringar, säger han. humor. Ogillar: Arro- ganta människor, girig- Som klimat-och miljöpolitiker har Anders Wijkman het, likgiltighet. Favo- Över huvudtaget är Anders Wijkman skeptisk till en rad synpunkter på hur fastighetsbranschen ska ritbyggnad: Pantheon att regeringen Reinfeldt gör ett så stort nummer minska sin negativa miljöpåverkan. Han efterlyser i Rom, Operahuset i av Sveriges i dag hyfsat framskjutna position på tuffare krav på och hårdare regler för effektiv energi- Oslo. På fritiden: Lyss- klimatområdet. användning både i gamla och nya hus. Han är över- nar på klassisk musik – Att vi ligger så förhållandevis bra till beror på att eller går i skogen. Pas- tygad om att tekniken klarar merparten av de åtgär- vi införde koldioxidskatt i början på 1990-talet. Och sionerad svampplocka- der som behövs och hänvisar gärna till den inter- re. Motto: ”Om du mö- även om vi har minskat våra fysiska utsläpp minskar nationella tankesmedjan World Business Councils ter en människa utan knappast Sveriges totala klimatbelastning, om vi on Sustainable Development’s energirapport från i leende, ge henne ditt.” väger in all import av varor utifrån. Det måste ju våras. Organisationen anser att energiåtgången kan också räknas. Det finns väldigt mycket mer att göra. minskas både i befintliga och nya fastigheter med Den nuvarande regeringens energieffektivise- 60–70 procent till år 2050. ringsarbete ser han både som alltför luddigt och – Men det kommer inte att gå på marknadens kraftlöst. egna regler, det behövs både ny lagstiftning och – Jag skulle vilja placera en ”tsar” hos energimi- subventioner som premierar intelligenta lösningar. nister Maud Olofsson som håller ihop energieffek- – Ett stort problem i sammanhanget är att bank- tiviseringsarbetet. I dag fördelas det på bland annat och finanssektorn hittills inte varit särskilt intres- Boverket, Energimyndigheten och lite här och där. serad av att finansiera byggen som kanske kostar Jag kan inte – Dels behövs en mycket mer offensiv satsning lite mer vid själva investeringen men ger minskad på rådgivning, jag vet själv hur svårt det är att välja energiförbrukning och därmed billigare drift. Där vara optimist. rätt när man ska renovera en kåk. behövs ett rejält nytänkande. – Dessutom krävs en ökad systemsyn där man Rent faktiskt anser Anders Wijkman att regering Det kommer tittar på hela samhällen i effektiviseringsarbetet och riksdag snarast bör lagstifta om att nya fastig- – det vill säga samarbete mellan olika aktörer på heter inte får ha en högre energiförbrukning än krävas enor- en ort. Därtill behövs systematiskt stöd till företag 50–70 kilowattimmar per kvadratmeter, alltså cirka för att hitta sparmöjligheterna. Vid Linköpings hälften mot dagens riktlinjer från Boverket. ma föränd- universitet tillämpas en metod där man med bara – Tekniken finns och vi har redan passivhus som några dagars analysarbete som regel lyckas halvera klarar det målet tack vare förutseende företag. Det ringar och det energianvändningen i företag man besöker. Det är viktigt att sådana frivilliga initiativ ges stöd och handlar inte så mycket om produktionsprocessen, följs upp med ny lagstiftning. I Japan tillämpar man är uppenbart som ofta är relativt effektiv, utan mer om stödfunk- på vissa produktområden systemet Top Runner tioner som belysning, ventilation, kyla och värme. som innebär att de bästa produkterna i sin nisch att inte fakta Det är en livsviktig konkurrensfaktor för företagen sätter normen för ny lagstiftning. att få ned kostnaderna. Anders Wijkman har av politiska motståndare räcker till. Hur det ska gå för Vattenfall och andra stora kraft- ibland utmålats som något av en miljöfanatiker. bolag när energianvändningen minskar bekymrar Men han är tydlig med att nya regler inte får införas honom inte. för snabbt och att företagen måste få tid att anpassa – Det är galet att Vattenfall i dag huvudsakligen sig till de nya kraven. EU:s sätt att jobba, som tar tre tjänar pengar på att producera volym, de måste lära till fem år från första diskussionen om skärpta krav sig att sälja energieffektiva tjänster. Dessutom finns till ikraftträdandet, ser han som ett rättesnöre. utrymme för att exportera el till övriga Europa. – Vi får inte rycka undan mattan för någon över – Säg att Sverige och Norge minskar sin elför- KARRIÄR Gedigen internationell bakgrund Anders Wijkman har hörts 1971–1978 riksdagsleda- tackade nej med hänvis- 1992–1994 generalse- 1995–1997 biträdande i samhällsdebatten ända mot för Moderaterna. ning till partiets bristande kretare Styrelsen för generaldirektör för FN:s sedan han var ordförande 1979–1988 generalsekre- miljöpolitik. U-landsforskning. utvecklingsprogram för Fria Moderata student- terare Svenska Röda korset. 1989–1991 generalsekre- 1995 aktuell som partile- 1999–2009 kristdemokra- förbundet 1968–1970. Här 1986 aktuell som partile- terare Svenska natur- dare för Folkpartiet men tisk ledamot av Europa- är några hållpunkter: dare för Moderaterna men skyddsföreningen. tackade nej. parlamentet

20 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 brukning med 25 procent. Då skulle vi kunna exportera minst 75 terawattimmar el till Polen och Tyskland och ersätta en del av deras kolanvändning. Det skulle innebära 75 miljoner ton mindre koldioxidutsläpp i ett nafs, vilket är mer än hela Sveriges utsläpp i dag.

Trots att klimatförändringarna fått en mer fram- skjuten plats på politikernas dagordning är Anders Wijkman inte optimist inför framtiden. Nu handlar det om att få etablisse- manget att förstå att klimatfrågans lösning hänger ihop med hur vi hanterar resten av jordens resurser. – På samma sätt som vi i dag ställer upp regler för växthusgaser måste vi ha regler för resursanvändningen på en rad punkter. Ekosystemen utför rader av tjänster åt oss som vi tar för givet. Tillgången på färskvat- ten och träﬁ ber är inte outtömlig. Mest orolig är jag för att vi utarmar våra odlings- jordar. Vi har snart inga daggmaskar kvar till följd ev kemikaliejordbruket, det är ingen jävel som pratar om det. – Nej, jag är inte optimist, det kan jag inte vara. Resurstillgången är begränsad på jorden och vi måste tänka om när det gäller den materiella tillväxten. Det kommer att krävas enorma omställningar och det är uppenbart att inte fakta räcker till som motiva- tion. Det vore tragiskt om stora katastrofer är det enda som får människan att lägga om kurs.

LÄS MER Göteborg inför rekordtuffa miljökrav för nya bostäder. Se sid 46–47 i Göteborgsspecialen.

INTE BARA KLIMATET. Politiker och ekonomer måste inse att det krävs regler även för hur mycket naturresurser vi kan förbruka, säger Anders Wijkman.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 21 PREMIÄR på Elmiamässan

Ett nytt kraftpaket i tvättstugan

Om du vill se hur Miele sätter en helt ny standard i framtidens fastighetstvättstugor är du välkommen till Elmia Fastighet i Jönköping den 20-22 oktober. Då premiärvisar vi ett nytt kraftpaket som bara drar hälften så mycket energi och vatten jämfört med en tio år gammal maskin. Besök oss i monter D 01:60 och få en ren upplevelse. Välkommen!

Miele har all utrustning till fastighetstvättstugor, t ex torkutrustning, kallmangel, bänkar, bokningssystem, strykning mm. Bokhyllan

REDAKTÖR KEROLD KLANG [email protected] Långtidsfriska arbetsplatser Har personalen hög sjukfrånvaro? Det kanske beror på att företaget inte är friskt. Forskningsprojektet Hälsa & Framtid har forskat kring vad som håller människor friska på en arbetsplats i stället för att fokusera på vad som gör dem sjuka. Projektet rapporterar i denna bok hur åtta svenska organisationer tänkt om i synen på hälsa och presenterar fyra nycklar för friskare personal och därmed framgångsrikare företag. Att råden inte är teser utan vetenskapligt underbyggda framgår av siffror, statistik och ingående beskrivningar av delprojekten. Nycklar till friska företag. Helene Thornblad. Utgivare: Prevent Arbetsmiljö i samverkan med Svenskt Näringsliv, LO & PTK. 108 sidor. Pris 250 kronor exklusive moms från www.prevent.se. Den oundgängliga handboken För tjugofem år sedan kom första upplagan av fastighetsägarens juridiska hand- ledning som presenterar och kommenterar hela den omfattande hyreslagen, paragraf för paragraf, med referenser till över 300 rätts- fall. Sedan dess har nya upplagor av den digra boken hållit ägare och uthyrare à jour med ändringar i lagen. I nionde upplagan har regler kring ägarlägenheter, förändringar för andrahandsuthyrning och avgöranden från Europadomstolen tillkommit. Boken är lika ovärderlig för fastighetsägare, uthyrare eller förvaltare som Sveriges lagar är för advokater och jurister. Till skillnad från lagboken uttrycker sig denna publikation både juridiskt distinkt och journalistiskt lätt- fattligt. Hyreslagen. En kommentar. Leif Holmqvist och Rune Thomsson. Utgivare: Norstedts juridik. 876 sidor. Pris 1 590 kronor exklusive moms från www.nj.se. Äganderätt i konfl ikt Motsättningar mellan egendomsskydd och särintressen är inte ovanliga. På senare tid har strandskyddet kontra strandägarens rätt stått i fokus. Härom året miste en markägare en del av sin egendom när Lantmäteriet regle- rade om hans fastighet för att tillmötesgå en golfklubb som ville utöka. Fastighetsägaren fi ck en ersättning som han fi ck skatta för, överklagade, förlorade och fi ck betala rätte- gången. Han miste marken och skuldsattes med en halv miljon. Elva jurister berättar i den här antologin om äganderättens lagstiftningar och om hur konfl ikter ska hanteras. Äganderätten – dess omfattning och begränsningar. Redaktör Karin Åhman. Utgivare: Iustus förlag. 165 sidor. Pris 227 kronor exklusive moms från www.iustus.se.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 23 Barometern Göteborg

Försäljningar Centralt kontorsområde i Göteborg Brämaregården Lunden Rambergsstaden Stampen

Lindholmen Nordstaden Sannegården

v Inom vallgraven Göta Äl Heden Gårda

Örgryte Haga Lorensberg Bo Olskroken 11:27, Svangatan 1–3 Masthugget Vasa och Övre Olskroksgatan 24–30 Annedal har köpts av Brf Övre Olskroks- gatan 24–30 för 96 250 000 Majorna Landala kronor. Säljare är KB Myran24/ Johanneberg Änggården Wallenstam. Taxeringsvärde är Skår Sandarna 49 016 000 kronor och värdeår Slottskogen Guldheden 1987. Huset med en lokalyta på Krokslätt 4 276 kvadratmeter är byggt 1943. Den svaga marknaden sätter press på kontorshyresnivåerna även i de mest attraktiva lägena. Hyrorna i CBD väntas falla med 15–20 procent från tidigare toppnivå. Samtidigt stiger vakanserna till 15–16 procent. Kontorshyrorna faller snabbt Lokalhyresmarknaden i kvadratmeter ny kontorsyta bäst. Skillnaden i hyresnivåer Göteborg stod stark för- färdigställdes. mellan denna typ av kontor och vånansvärt länge, trots att Under år 2009 och 2010 äldre i mindre bra lägen kommer staden är beroende av stora tillförs marknaden ytterligare med stor sannolikhet att öka. Gamlestaden 740:127 på exportföretag som drabbats cirka 80 000 kvadratmeter. Det Efter försäljningsvolymer på Gamlestadsvägen 14 har sålts av hårt de senaste åren. Efter är mindre än 2,5 procent av den 8,4 miljarder 2006 och 7,4 mil- tre privatpersoner. Köpare är AB fl era starka år med stigan- befi ntliga kontorsstocken, en jarder 2007 minskade den totala Fastigheter i Göteborg JH. Köpe- de hyror och sjunkande ökning som normalt ganska lätt transaktionsvolymen av ren- summan är 30 miljoner kronor. vakanser ser nu progoserna ska sugas upp av hyresmark- odlade Göteborgsfastigheter 4 Fastigheten, byggd 1945, består betydligt sämre ut. naden. Men i dagens situation miljarder år 2008. Detta räknat av 5 480 kvadratmeter industri- visar DTZ Researchs prognoser på aff ärer större än 50 miljoner lokaler. Taxeringsvärdet är Hittills har nedgången i den på en pressad kontorshyres- kronor men exklusive de fast- 14 784 000 kronor och värde- globala ekonomin slagit hårdast igheter i Göteborg som ingick i året 1945. mot den exportintensiva for- Moderna och effektiva Vasakronanförsäljningen. Med donsindustrin, men de närmaste dessa fastigheter inräknade åren väntas även tjänstesektorn lokaler i centrala lägen slog Göteborgsmarknaden ett i allt större utsträckning drab- ’’ nytt transaktionsrekord 2008. bas av neddragningar. klarar sig bäst. Hittills under 2009 har främst Tillväxten i antalet sysselsat- ett mindre aff ärer genomförts. ta i tjänstesektorn i Göteborgs- ’’ Den totala transaktionsvolymen regionen har fl era år varit cirka marknad med generellt sett uppgick i mitten av juni till blott fyra procent per år. Den väntas fallande hyror och stigande en halv miljard kronor. nu övergå i en negativ årlig till - vakanser de närmaste åren. Aktiviteten på transaktions- växt på cirka fem procent. Därför Även om ingen ny yta tillkom- marknaden är nu således rekord- ställs Göteborgs kontorsmark- mer i CBD kommer den svaga låg, och har i huvudsak bestått nad inför betydande utmaningar kontorshyresmarknaden att sät- av bostadhyreshyreshus, som Majorna 723:11 och 723:12 vid framöver. ta press på hyresnivåerna även i främst har sålts till bostadsrätts- Allmänna Vägen 5–7, Karl Johans- Staden har en av de största de mest attraktiva lägena – med föreningar samt några mindre gatan 6–8 och Delawaregatan 4, kontorsmarknaderna i Norden en sammanlagd hyresjustering lokalhyreshus och industri- har sålts av KB Allmänna Vägen med en sammanlagd kontorsyta nedåt på kanske 15–20 procent fastigheter. Ett 20-tal trans- 5–7/Erik Sehlin Fastigheter för 23 på 3,3 miljoner kvadratmeter från den tidigare toppnivån. aktioner med köpeskillingar miljoner kronor till Brf Kampani- i Stor-Göteborg. Och jämfört För hela Stor-Göteborg bedöms under 50 miljoner kronor har len. Fastigheten, med boyta 1 038 med övriga storstadsregioner vakansgraden öka från dagens genomförts i Göteborg under och lokalyta 614 kvadratmeter, är har det byggts lite nytt i Göte- 10 procent till omkring 15–16 första halvåret 2009. byggd före 1929. Taxeringsvärde borg den senaste högkonjunk- procent i slutet av 2010. LÄS MER är 15 592 000 kronor och värdeår turen. Under 2008 minskade Som på de fl esta marknader 1985 och 1991. nyproduktionen något jämfört bedöms moderna och eff ektiva Göteborg förtätar stadskärnan. Se specialen på sidorna 32–53. TEXT KEROLD KLANG med 2007. Bara cirka 15 000 lokaler i centrala lägen klara sig FOTO INGMAR SVENUNGSSON / DTZ TEXT JAN ROSENGREN OCH PATRIK LUNDSTRÖM / DTZ KARTA TYPOFORM

24 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 PUBLICERADEGöteborg i siffror BAROMETRAR Tidigare FINNS Barometrar PÅ www.fastighetstidningen.sepå fastighetstidningen.se Intervju Ingen oro hos Bygg-Göta Vakanserna kan fördubblas – Jag tror inte på några drastiska händelser i den här lågkonjunkturen. Det blir en inbromsning, vi samlar oss, vakanserna ökar något men sedan $' "*$ $' "*$ stiger efterfrågan. Det siar Ronny Persson, vd för det göteborgska familjeföretaget Bygg-Göta som i år ﬁrar femtio- årsjubileum. Bygg-Göta är en del i familjens företagsgrupp som även innefat- tar förvaltningsbolaget Westnia och byggföretaget Nygården. Ronny Persson Affärsinriktningen är byggande, byggledning och förvaltning. Man handlar inte med fastigheter, utan bygger med inhyrda entreprenörer, behåller och hyr ut. # # % $" # !! # &# % Senaste nybygget var Hotel Avalon för två år !! !& %' $" # !! !! sedan. Nu projekterar man kontoriseringen av det gamla tobakslagerhuset Pagoden vid Göta älv, ett av stadens kända landmärken. $' "*$ #$"!%'(%! Av de hundra fastigheterna i och runt Göteborg utgör större delen – 325 000 kvadratmeter – lokaler för kontor eller butiker. Resterande 130 000 kvadratmeter utgörs av 2 000 hyreslägenheter. – Vi har som andra hyresvärdar upplevt att kon- torsvakanserna ökat, men de är ännu låga generellt. Det är fortfarande stor kontors- och lokalbrist i innerstaden, så där jag tror inte på någon negativ utveckling för oss, säger Ronny Persson. Bygg-Götas lokalvakanser är 7,5 procent, när man räknar samman centrala affärsdistriktet, yttersta- den och kranskommunerna. # &# % # !& " – Det är rimligt att Göteborg tar stryk när indu- $" # !! !! ! & strin går ned, men staden är stabilare än Stockholm där läget blir nervöst och hyrorna börjar ﬂuktuera direkt när något händer. – Vårt företag växer sakta men säkert, oavsett $' ) &%' !*$ konjunktur säger Ronny Persson. INTERVJU KEROLD KLANG # & !& %'

GRAFIK: SAMUEL RHEDIN KÄLLA: FASTIGHETSDATA FRÅN SVEFA, STATISTIK FRÅN SCB

BAROMETERN PUBLICERAS I SAMARBETE MED NAI SVEFA OCH DTZ

Svefa är landets största oberoende kon- DTZ är världens ledande fastighets- sultföretag inom fastighetsekonomi och rådgivare med 150 kontor i 45 länder och fastighetsrätt med kontor på drygt 20 orter. med totalt 12 500 medarbetare. 08-441 15 50, 08-671 34 00, www.svefa.se www.dtz.com/se

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 25 Ekonomi & marknad

Allt ﬂer konkurser gör det viktigare att Arvid Lindqvist analysera hyresgäster och hyresgarantier både KRÖNIKÖR ’’vid nyförvärv och i beﬁntliga bestånd.

. takt med att det globala ekonomiska läget har försäm- konjunkturcykeln och fastighetsägare har ofta något lättare rats har även företagskonkurserna i Sverige ökat. I juni i att få in nya hyresgäster. Den stora frågan är hur’’ snabbt före- år ökade antalet konkurser med 62 procent jämfört med tagen kan anpassa sina kostnader till den nya situationen och samma månad förra året enligt UC, vilket innebär att hur många fler företag det finns som lever på mycket knappa det är den junimånad med flest antal konkurser under marginaler. Mycket talar för antalet konkurser kommer att hela 2000-talet. Även om ökningstakten minskade till förbli högt även kommande år. 38 procent i juli prognostiserar UC en ökning av antalet En viktig aspekt i detta sammanhang att fastighetsägare I konkurser med 40 procent för helåret 2009 jämfört med sedan 2004 inte längre har en prioriterad placering i hyres- förra året. gästers konkurser. Fastighetsägare har dock rätt att begära Ökningen i antalet konkurser ska ställas i relation till den tillgång till lokalen inom en månad, vilket öppnar för möjlig- svenska industriproduktionen heten att snabbt hitta en ny som hittills har minskat med hyresgäst. Denna möjlighet ungefär en femtedel jämfört kan dock vara svår att utnyttja med förra året. En sådan Ökad skillnad mellan i de fall då den generella va- kraftig minskning av indu- kansen i orten är hög. striproduktionen är givetvis I och med att hyresmark- tillfällig, men den leder ändå vinnare och förlorare naden för kontor generellt till att kassaflödet sinar för sett är stabil i Sverige, det är många mindre och medelstora främst i de stora städerna som företag. Exporten utgör mer kontorshyrorna varierar med än halva Sveriges BNP och efterfrågan, medför de ökande Newsec förväntar sig att den vakanserna som konkurserna globala efterfrågan på svenska ger upphov till stora skillnader varor kommer att bottna någon mellan vinnande och förlo- gång under hösten, men att rande fastighetsägare. Den BNP ändå kommer att minska historiskt sett låga ränteni- med omkring 4 procent i år vån gör att fastighetsägare i och endast växa med runt en mindre och medelstora städer procent under 2010. Det låga kan generera bra kassaflöden kapacitetsutnyttjandet i eko- så länge de inte drabbas av nomin kommer också att bestå vakanser. Fastighetsägare som under flera år, vilket påverkar däremot drabbas av omfat- landets företag. GRAFIK: SAMUEL RHEDIN KÄLLA: NEWSEC tande vakanser kommer inte Sveriges regioner har drab- att prestera lika bra. Framöver bats olika hårt av företagskonkurser. I Västsverige har indu- är det extra viktigt för fastighetsägare att noga analysera hy- striproduktionen vikit tidigt i konjunkturcykeln och slagit resgäster och hyresgarantier innan nya fastigheter förvärvas, hårt mot underleverantörer till bilindustrin, vilket i första men även att se över sitt eget bestånd för att kunna planera hand drabbar industrisegmentet och i andra hand kontor. för framtiden. I dessa, ofta mindre och medelstora städer, kan det dessutom Arvid Lindqvist är analytiker vara svårt att hitta nya hyresgäster till befintliga lokaler. på Newsec Advice AB. I Stockholm är det fler företag inom detaljhandeln och tjänste- Du når honom på arvid. sektorn som har drabbats. Dessa sektorer ligger senare i [email protected]

Fönster för generationer H-Fönstret i Lysekil tillverkar aluminiumfönster med träklädd rumssida och över lägsen livslängd. Skräddarsydda för fönsterbyten samt prisvinnande nyproduktion. www.hfonstret.se H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74

26 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 RENOVERA NU!

LÄGET OCH Renovera rätt, säkert och långsiktigt RÄNTORNA BÄTTRE med Knauf Danogips.

ÄN NÅGONSIN FÖR Renovera fasader med Aquapanel Outdoor Ventilerat Fasad- system så blir det aldrig några problem med fukt och mögel. FASTIGHETSÄGARE. Marknadens enda typgodkända system som både är ventilerat och dränerat (tvåstegstätning). Aquapanel Outdoor är en cementbaserad skiva som varken kan ruttna, mögla eller brytas ned. Beständiga år efter år.

Alla detaljer, och information om våra andra systemlösningar vid Ett klokt renovering av hyresfastigheter, hittar du på www.knaufdanogips.se beslut.

”Jag är ingen byggexpert men som VD är det ändå mitt ansvar att det tas kloka beslut vid vårt byggande. Och vad det gäller kv. Svalan i Arlöv, tre hus med totalt 134 lägenheter var det ett klokt besluta att välja Aquapanel Outdoor till fasaderna. Ett oorganiskt material som tål www.knaufdanogips.se det mesta. Det känns tryggt.” Birgitta Sandell, VD Burlövs Bostäder AB Blandat REDAKTÖR KEROLD KLANG [email protected] FOTO: ST FOTO: MONTAGE: WINGÅRDH ARKITEKTER OCKHOLMS STADSMUSEUMS SAMLINGAR

Barnängens koloniområde i Stockholm tillkom 1906. Länsstyrelsen vill hjälpa dagens stugägare att renovera och återställa de äldsta stugorna. KOLONI ÄR KULTURHISTORIA Koloniströrelsen har blivit trendig och allt för mycket och därmed kan återställas kolonistugorna kultur. Det tycker stadsbor i ursprungsskick. Stugägaren kan få ersätt- som vill fi ra sommar i en stuga mitt i stan och ning på upp till tjugotusen kronor för att reno- Tanken går osökt till begreppet Green Building de antikvariska myndigheterna som vill se ett vera stommar, tak, fasader och lövsågerier. vid åsynen av White Arkitekters radhus i trä som ökat bevarande. Plastfärg är bannlyst och äldre delar som ska byggas i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm. Länsstyrelsen i Stockholms län ger i år inte går att rädda måste ersättas av kopior bidrag för upprustning av kolonistugor som Faller den antikvariska insatsen väl ut får bedöms vara kulturhistoriskt värdefulla. ”stadstorparna” möjlighet att söka bidrag Det gäller äldre stugor som inte byggts om även nästa år. Grönt hus i Många av kolonistugorna är av riksintresse. grön stadsdel Ett trevåningars radhus i trä delvis täckt av gröna växter blir ett av de miljöanpassade bostadshusen som ska byggas i den 246 hektar stora Norra Djurgårdsstaden i Stockholm, det största vattennära fl erbostadsprojektet sedan Hammarby Sjöstad. Huset, med 33 bostäder, har ritats av Wingårdh Arkitekter och ska FOTO: FOTO: uppföras av Folkhem. Med sitt yttre ska huset GÖRAN FREDRIKSSON ”Green” markera områdets strikta miljöprofi l där allt ska vara fossilbränslefritt. Områdets kvarter får namn efter nationalparker: Abisko, Länsstyrelsen vill renovera och åter- Skuleskogen, Garphyttan och Gotska Sandön. ställa de äldsta stugorna i regionen. FOTO: FOTO: STÖRSTA SOLFÅNGAREN MALMÖ STAD Skandinaviens största sol- stora stålkonstruktionen med fångare är också Årets solcells- 1 276 solcellspaneler på två anläggning. Den ideella fören- byggnader genererar elektrici- ingen Solar City och nätverket tet till fl era vårdcentraler, klini- Solar Region Skåne har delat ut ker och korttidsboenden. An- priset Skåne Solar Award för läggningen, byggd 2007, är med första gången. Vinnare blev sin vågade arkitektur en före- Malmö stads sjukhus- och reha- gångare för framtida solcellsan- biliteringsområde Sege Park läggningar. Målsättningen är att (före detta Östra Sjukhuset). Skåne ska bli Nordens ledande Den 1 250 kvadratmeter rekord- region inom solenergi. Gamla Östra Sjukhuset i Malmö har blivit föregångare inom solcellstekniken.

28 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 Slutar du andas när du kommer hem?

Vi väljer bilar utrustade med klimatanläggningar. Dålig luft på arbetsplatser och i skolor är något vi sällan tolererar. Vi vet nämligen att ett bra inomhusklimat är viktigt för att vi ska må bra och prestera väl. Men ställer du samma krav på komfort och välbeﬁ nnande i din bostad? Swegon erbjuder ett komplett produktsortiment för bostadsventilation. För en hälsosam miljö som får dig att må bättre – till minsta möjliga energiförbrukning. www.swegon.se

2ABATTP½VARJE KILOWATTIMMEITV½½R

)NTENOGMEDATTELPRISERNAHARSJUNKITDENSENASTETIDEN*UST NUKANDUSOML¼SER&ASTIGHETSTIDNINGENKÎPAELAV%/.TILL PROVA P½ PRIS3KAFFAETTELAVTALHOSOSSP½TV½½R&ASTPRISELLER 2ÎRLIGTPRISTIDSBUNDET S½F½RDU ÎRERABATTPERKILOWAT TIMMEOCHFÎREMOMSP½ORDINARIEPRISERSAMTPROCENTRABATT P½½RSAVGIFTEN

%/.INVESTERARM½NGMILJARDBELOPPP½ATTUTVECKLAETTUTH½L LIGTOCHKLIMATANPASSATENERGISVERIGE$ENALLRAVIKTIGASTE KOMPONENTENIDETTAARBETE¼RDUSOMKUND$¼RFÎRBÎRJARVI MEDATTERBJUDAETTRIKTIGTSCHYSSTELPRISFÎRDIGSOMINTEREDAN ¼R%/. KUND

2INGOCHPRATAELAVTALMEDV½RAR½DGIVARE

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 29 Årets fastighetsägare FOTO, F FOTO,

1997 1998 1999 2000 2001 ÄRGBILDEN: ELLINOR COLLIN ÖVRIGA

HANS KJELLBERG, FREDRIK LUNDBERG, ARNE LORENTZON, GUNNAR och GÖSTA HANS ELIASSON, HAGLUND, ADAM FOTON: Ivar Kjellberg Fastighets LE Lundbergsföretagen Skövde NILSSON, Svenska Hus Förvaltnings AB, Göteborg AB, Norrköping Svenstavik AB, Göteborg 2002 2003 2008 2004 PERNILLE TOFTE

… för ett modernt EINAR MATTSSON BYGG- TOMMY OHLSSON, BYGGNADSFIRMAN NADS AB, Stockholm. På Haga Gruppen AB, fastighets- ERNST ROSÉN, Göteborg. bilden: Torsten Josephson Malmö företagande På bilden: Reine Rosén 2005 2006 grundat 2007 på stor för- ståelse för framtidens marknad. JOVAN och LENARD VASAKRONAN, Ur juryns motivering 2008 MAGNENTUS, Norr- MARKOLJ, Landskrona Stockholm. På bilden: köping. På bilden: Håkan Bryngelson BYGGVESTA, Linköping. På bilden: Gunnar Nordfeldt Magnus Malm

ÅRETS FASTIGHETSÄGARE 2009 Var god texta! Sista chansen att föreslå Jag nominerar (person eller företag) ° som nås på (tel/fax/e-post) Arets Fastighetsägare 2009! Det är hög tid att föreslå kandidater den 7 oktober. Prisets syfte är att lyfta till Årets fastighetsägare. Senast fram fastighetsbranschen och dess Motivering 4 september behöver vi ditt förslag. aktörer som en fundamental sektor i samhällslivet. Utan privata fastighets- Årets Fastighetsägare är Fastighetstid- ägare och förvaltare skulle Sverige ningens årliga pris till den fastighets- stanna! Priset ska också fästa uppmärk- ägare, liten eller stor, som har en tydlig samheten på privatvärdarnas betydelse och bärkraftig aff ärsidé, kommersiell för utvecklingen på sin ort samt det framgång, god kundkontakt och god faktum att privat fastighetsägande i Jag själv heter miljö. Pristagaren ska också vara med- Sverige till stor del handlar om små Jag nås på (tel/fax/e-post) lem i Fastighetsägarna. och medelstora företag. Känner du någon som passar in på Priset består av, förutom uppmärk- den beskrivningen och som borde samhet och ära, ett specialdesignat få priset? Skicka då in uppgifterna i diplom gjort av illustratören Lasse Fyll i kupongen eller skriv på ett löst papper och skicka in till Fastighetstidningen, Citat Journalistgruppen, Box kupongen till vänster. Sista nomine- Skarbøvik samt en glasskulptur, med 49031, 100 28 Stockholm. Det går också att e-posta upp- ringsdag är den 4 september. inskription, signerad Bertil Vallien. gifterna till [email protected]. Du kan även Prisutdelningen, den trettonde i ord- Välkommen med din nominering! nominera pristagare på www.fastighetstidningen.se. ningen, sker i samband med Fastighets- Och hög tid för en kvinnlig pris- Sista nomineringsdag är den 4 september. ägarna Sveriges kongress i Stockholm tagare, eller hur?

30 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 Ny reklam. Arkivet 1960-talet

HISTORIKER KEROLD KLANG [email protected]

Under 2009 ﬁrar Fastighetstidningen hundraårsjubileum. Ned- slagen i tidningsarkivet återkommer under hela jubileumsåret.

Varning för bilen. Vi bör radikalt ändra inställning till bilens plats i en modern storstad. Det är meningslöst att offra stora belopp för att underhålla en traﬁk som går allt trögare, blir allt dyrare och till slut kväver sig själv. (1960)

Kan bli slum. Företrädare för byggnads- och bostadsstyrelserna i Norrköping menar att kolossalhus gör människor till statistiska nummer och att saneringsvågen i sig bär fröet till en ny slum. (1961)

Godnatt stad. Örebro försäljnings- och reklamförening kallar till informationsmöte om det nya city under rubriken ”En stad byter ansikte”. Med tanke på estetiska reﬂexioner skulle man helst tra- vestera rubriken med ”En stad förlorar sitt ansikte”. (1961)

Containern är här. Innovationen ”storsopbehållaren” har sett dagens ljus. En bil hämtar den redan fyllda behållaren på gården och ställer samtidigt ned en ny. Behållaren rekommenderas för byggarbetsplatser som ska städas. (1961)

Flytta city! Flytta Stockholms city istället för att riva den gamla stadskärnan, anser professor Göran Lindahl som menar att spon- tana tyngdpunktsförskjutningar varit det normala i gamla tider. (1962)

Vill inte se. Den enda fördelen med de nya trafiklederna är att man via dem snabbt kan passera de nya stadskärnorna och därmed slippa se eländet, säger konstnären Olle Olsson i Hagalund. (1963) ALLT UNDER ETT TAK Bortglömd. Rivningen av ett hus i Stockholm fick avbrytas och ett Fastigheter och fjärrvärme nytt sammanträde i hyresnämnden utlysas sedan man under arbetet ”funnit en gubbe som sitter och med fokus på energieffektivisering. trycker i huset och som vi inte kände till förut.” (1965) Elmia Fastighet arrangeras nu samtidigt med Fjärr- Flexibelt. Bygg nya höghus med icke-bärande inner-och ytterväggar. Då kan de lätt byggas om när värmemässan, med ett gemensamt fokus på energi- de blivit omoderna. Annars finns risk att vi just nu bygger framtidens slum. (1966) effektivisering. Under tre dagar på branschens viktigaste mötesplats kommer du att få inblick i allt Kötid avgör. Bostadsförmedlingsutredningen rekommenderar att tiden i bostadskön ska vara som händer inom fastigheter, förvaltning och energi. avgörande för att få en bostad. Behovsprövning ska inte ligga till grund för anvisningen. (1967) Förutom produktutställning och föreläsningar på

Avvecklingen mot sitt slut. Hyresregleringen föreslås helt Elmia står intressanta studieresor, workshops och försvinna vid kommande årsskifte. Därefter ska bruksvärdet bli mycket annat på programmet. Dörren till framtiden avgörande för hyressättningen. (1967) står på glänt. Välkommen in. Decemberskandalen. Den totala avvecklingen av hyresregleringen, som skulle vara klar vid årsskiftet, uppskjuts till en mycket obestämd framtid, meddelar justitieminister Herman Kling. Sveriges Fastig- hetsägare ﬁnner det djupt beklagligt att genomförandet av en modern hyreslagstiftning omintetgörs i sista minuten. Detta kommer att gå till historien som den stora decemberskandalen, menar man. (1967)

Framtidsvision. Tänk er Stockholm år 2009. Det är fyrtio år sedan de stora stenpalatsen i Hötorgscity stod klara. Barnen kan peka och säga: ”Det där ﬁna huset i granit var farfar med och byggde.” (1969)

MASSOR AV KLIPP PÅ NÄTET Fler godbitar ur arkivet ﬁnns på Förregistrera dig på www.elmia.se/fastighet, www.fastighetstidningen.se. Där kan du också se vår jubileumsﬁlm. använd kod A100186.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 31 Elmia, Jönköping, 20–22 oktober 2009.31 www.elmia.se Special Göteborg DET LJUSNAR

Nu rustar Göteborg för framtiden. Stadens kärna förtätas i snabb takt längs Göta älv. Målet är en hållbar miljö där barnfamiljerna ska trivas, även mitt i city. Samtidigt ska Göteborg få ökad tyngd som regioncentrum. Följ med på en tur i framtidens Göteborg!

TEXTER PER-YNGVE BENGTSSON, HANS HELLBERG, ANN-MARIE LUNDHOLM OCH ERIK UPPENBERG FOTO JOHAN WINGBORG (DÄR EJ ANNAT ANGES) I VÄSTER

GRYNING ÖVER GÖTA ÄLV. Stenaterminalen sedd från Älvsborgsbron. En rad storslagna projekt ska lyfta och forma om Göteborg, särskilt längs kajer och stränder.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 33 Special Göteborg REDO NÄR VINDEN VÄNDER Sjöfartsarvet påverkar även framtidens Göteborg. Mo- derniserad hamnverksamhet och nedlagda varv har fri- gjort stora ytor mitt i staden som nu får ny användning.

TEXT PER-YNGVE BENGTSSON FOTO JOHAN WINGBORG

inanskris och lågkonjunktur FASTIGHETSÄGARNA GFR Utveckling, det helägda kommunala bolag som har till trots så härskar framtids- uppdraget att leda, driva och vara katalysator för optimismen på stadsbyggnads- förtätningen av Göteborg. kontoret i Göteborg: – Den som har bra idéer och presenterar genom- ”Stadsplanering handlar tänkta projekt med hållbara lösningar är alltid väl- om långa processer som ofta kommen. Flera privata aktörer deltar ju redan, men löper över flera konjunkturcykler. mest stora byggbolag. Jag kan tycka att idérikedo- Det viktiga är därför att plane- men och intresset kunde vara större bland privata ringen fortskrider i minst samma fastighetsägare och byggherrar, svarar Martin Blixt, takt som hittills, snarare vill vi öka medan han i ett lätt sommarregn visar oss runt i takten! Vi ska stå beredda när det Eriksberg, en av de nya stadsdelarna vid Göta älv. vänder!” skriver byggnadsnämn- dens ordförande Mats Arnsmar (S) Här byggdes totalt 600 fartyg fram till 1979, då Eriks- och stadsbyggnadsdirektör Lars Ivarson bergsvarvet gick i graven. I dag är området en vatten- nyligen i en tidningsartikel. nära, ljus stadsdel med en blandning av boende, en- Och det finns att göra för den som vill. Det är nöd- treprenörer och verksamheter, butiker och mötes- I översiktsplanen från februari i år, där platser där kopplingen mellan gammalt och nytt an- Göteborgs kommunfullmäktige angett rikt- vändigt att vänts som ett arkitektoniskt uttrycksmedel. Mitt i linjerna för bland annat de kommande allt nytt står en av varvets tegelröda verkstadsbygg- årens markanvändning, bedöms den centrala bygga ihop nader kvar som en karaktärsskapande accent. Lite staden kunna kompletteras med cirka fyra miljoner längre bort, synlig från stora delar av Göteborg, reser kvadratmeter nybyggd våningsyta – huvudsakli- Göteborg. sig varvets gamla bockkran fortfarande mot skyn. gen längs Göta älv. Observera ordet kompletteras: Den är en av – I Malmö rev dom ju kranen på Kockumsområdet. förtätningen, och de facto också utvidgningen av Här har vi valt att låta den stå kvar som ett landmärke. stadskärnan, kan alltså ske utan någon föregående Europas mest Vi har till och med rustat upp den, säger Martin Blixt. rivningsvåg. Till detta kommer en lång rad mer Innanför kranen har Eriksbergs gamla torrdocka eller mindre omfattande infrastrukturbyggen, nöd- utspridda fått ny uppgift som småbåtshamn, kantad av ett vändiga för att det hela ska gå i lås. pollarprytt promenadstråk. Vilken är då de privata fastighetsägarnas roll i städer. I översiktsplanen understryks potentialen i om- allt detta nybyggande, som ju pågår sedan några år? Magnus Ersman, råden som Eriksberg. Vad gäller bostäder, uttrycks Vi frågar Martin Blixt, projektledare i Älvstranden Fastighetsägarna den som att det finns möjligheter att bygga 2 500

34 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 SOLIGA SIDAN AV STA’N. Dockepiren är en av de fem gamla utrustningspirar som an- vändes när varven var i gång. Göteborgs sjö- fartsarv lever vidare i den nya stadsmiljön.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 35 Special Göteborg

NÄRINGSIDKARE. Rebwan och Elena Baban har Elenas Café i Sannegårdshamnen. Birgitta Larsson, Västra Eriksberg, pratar med sin frisör Marie Paulsson, ny- inﬂ yttad i sin salong sedan några månader.

MILJÖVÄNLIGT. En förtätad stad gör att fl er kan cykla eller gå. I bakgrunden: gammal varvsbygg- bostäder per år från till 2025 inom den bebyggda nisationens samarbete med kommunen och övriga staden. I siff ran ingår då även vad som i planerings- aktörer i Göteborgsregionen. Han är vice ordförande sammanhang kallas mellanstaden samt en del stra- i två kommunala bolag (Boplats Göteborg och Stör- tegiska knutpunkter i den uppgraderade infrastruk- ningsjouren Göteborg) och sitter även som Fastig- turen där det kollektiva resandet ska öka. hetsägarnas representant med i Näringslivsgruppen Möjligheter är inte detsamma som att det verk- inom det halvkommunala bolaget Göteborg & Co, ligen blir så. Den skeptiskt lagde kan peka på fastig- ett forum för samverkan mellan näringsliv, universi- hetskontorets redovisade siff ror över bostadsbyg- tet och högskola och off entlig förvaltning i Göteborg. gandet i Göteborg under första kvartalet i år. De Fastighetsägarna har varit med sedan 2001. Dessa stannade på totalt 500 nya bostäder, varav cirka 100 Göteborgs stadsva- åtaganden utgör en viktig plattform för att kunna var småhus. Av resterande bostäder var 350 helt pen ska symbolisera driva på och delta i utvecklingen av Göteborg. nya lägenheter i fl erbostadshus, ombyggnader till- att staden är Sveriges – Vi är också aktiva i Vägval väst och Byggsam- förde 50 lägenheter. Av nyproduktionen var endast värn mot väster. verkan i Göteborg, två projekt med syfte att lindra 115 hyresrätter, och ingen av dem låg i innerstaden. Lejonet är hämtat krisens eff ekter på bygg- och fastighetsmarknaden. Till kvartalsrapporten fogar Fastighetskontoret från Folkungaättens Vi försöker bland annat fi nna olika byggprojekt som vapen, som på 1600- en prognos för 2009–2010 som pekar på totalt 3 100 skulle kunna tidigareläggas. talet ansågs vara Gö- färdigställda bostäder. I prognosen ingår två större talands vapen (därav projekt som startades alldeles efter kvartalsskiftet; uttrycket ”Göta lejon”). Men det här betyder inte att Fastighetsägarna Göte- dels Poseidons bygge i kvarteret Venus, dels Stig- Det håller i vapnet borg tycker att allt är frid och fröjd. När Martin berget Fastighetsutvecklings bygge vid Friggagatan, för Sverige, tre kronor, Blixt, se ovan, i någon mån efterlyser större intresse båda med 400 hyreslägenheter. och försvarar detta för det nya Göteborg hos privata byggherrar, kon- med ett svärd. Lejonet, trar föreningens ordförande Lars-Erik Jansson På Fastighetsägarna Göteborg är man i stort positiv djurens konung, är med att markanvisningarna hittills i stor utsträck- till översiktsplanen. heraldikens mest an- ning gått till de stora, välkända byggbolagen. – Mycket i den överensstämmer med hur vi själva vända symbol och står – Jag vet fl era medlemmar hos oss som velat för kraft och smidighet. vill utveckla Göteborg, bygga, men som har svårt att komma fram till mark- KÄLLA: GÖTEBORGS STADS säger Magnus Ersman HEMSIDA, WWW.GOTEBORG.SE. anvisningar, säger han. på Fastighetsägarna. Att föreningens medlemmar eller andra privata Som näringspolitiskt fastighetsägare inte skulle kunna presentera ansvarig har han tillräckligt intressanta och miljö- hand om orga-

36 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 inriktade projekt, har han också svårt att tro. I tidigare nämnda Eriksberg är det den västra delen som just nu bebyggs. Enligt en tioårsplane- SAGT OM ANDAN ring ska det här skapas 2 000 nya bostäder med en blandning av hyres-, bostads- och äganderätter. Där I GÖTEBORG är det, för att ge ett exempel, följande åtta byggherrar som är engagerade i olika konsortier: Bostads- Jag tycker att det fi nns något bolaget, Egnahemsbolaget, HSB, JM, NCC, Peab, i Göteborg som man kan kalla Riksbyggen och Älvstranden Utveckling, som själv göteborgsandan. Det fi nns i hu- bygger en del fastigheter. morn, det fi nns där att man inte är särskilt skrytsam egentligen tycker jag. Det fi nns det En fråga som berör såväl intresset för som möjlig- här med att man har en viss omsorg med heterna att bygga nytt i det nya tätare Göteborg, varandra, känner för varandra och inte är alltför tyken mot varandra och så där. Man oavsett vad, är risken för att hamna i långa överkla- kan skoja, man kan skämta med varandra gandeprocesser. Magnus Ersman igen: men det fi nns även en viss form av ömhet och – Att bygga på central mark, mer eller mindre sånt där till varandra. Jag har ju rest mycket i göteborgarnas vardagsrum, kan leda till många och jobbat väldigt mycket med Stockholm och överklaganden. Detta är en tröghetsrisk som man Malmö och då märker man en väldig skillnad i inte ska underskatta. sättet att vara och umgås mellan göteborgare – Men att bygga ihop Göteborg är en nödvändig- och stockholmare inte minst”. het. Den är en av Europas mest utspridda städer. Ur boken Stadens Janusansikten. Göte- Vi kan inte fortsätta att kasta ut bostadsområdena i borgare tycker om Göteborg. Etnologiska periferin om vi på ett eff ektivt sätt ska öka det kol- föreningen i Västsverige 2002 lektiva resandet, säger Magnus Ersman. Bygget av det nya, starkare Göteborg kräver samarbete mellan olika aktörer och intressen och över LÄS VIDARE gränser, det framhålls ofta i dokument och debatt. Den nya staden tar form kring Göta älv. Se karta på nästa uppslag och artikel på sid 40–42. nad ger karaktär åt ny stadsdel. Anneli Hulthén (S), Göran Johanssons efterträda- re som kommunstyrelsens ordförande, har uttryckt Marknadsplats i stället för bostadskö ska det så här: ”Det är människorna som ger vår stad liv. stärka Göteborgsregionen. Läs om detta och om stadens system med kvalitetshyror på sid 44–46. Göteborg ska vara en bra och vacker stad att leva i. Den stolta paradgatan Avenyn har dekat ner sig. Vi formar den tillsammans, inte var och en för sig.” Läs om hur den ska återfå sin glans på sid 48–51. Hon och andra hänvisar i sammanhanget ibland Framtidens seniorboende i Partille – sid 52–53. till ”Göteborgsandan”, men vad den egentligen be- står av tycks det fi nnas många åsikter om (se också MER PÅ WEBBEN faktaruta). Alltifrån liberal pragmatism med avvägt Mer om Göteborgs översiktsplan och stadens och ärligt hänsynstagande åt olika håll till hårdfört växande ambitioner som regionalt centrum på med eff ektivt beslutsfattande bakom lyckta dörrar. www.goteborg.se/oversiktsplan. Hulthén anses i alla fall allmänt stå för större öp- penhet än sin företrädare. MER I TIDNINGEN Fastighetsägarna Göteborg tror som sagts mycket Barometern ger hårdfakta om Göteborg och tar på samarbete. Enligt såväl ordförande Lars-Erik tempen på fastighetsmarknad. Se sid 24–25! Idérikedomen Jansson som vd Lennart Alexandersson har sam- Se även ledaren på sid 7! arbetsmöjligheterna i Göteborg ökat i och med och intresset generationsskiftet bland kommunens politiker och tjänstemän. De nya kommunala företrädarna står kunde vara närmare stadens utveckling än vad än de gamla gjorde. Till bilden hör också att fastighetsäga- större bland reorganisationen breddat sin kompetens i olika samhällsfrågor. privata fastig- – Tidigare har staden och dess aktörer inte alltid gått i takt. Tllväxt på evenemangssidan, som ju hetsvärdar. är ett prioriterat område i Göteborg, förutsätter Martin Blixt, projektledare att det fi nns en infrastruktur som kan ta hand om Älvstranden Utveckling alla besökare. Där brister det i dag, säger Lennart Alexandersson.

BLICKFÅNG. Bockkranen med Älvsborgsbron i bakgrunden sedd från Klippan på södra sidan älven.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 37 Special Göteborg SÅ SKA GÖTEBORG Det planeras och byggs som aldrig förr i Göteborg – bostad och kontor, förbindelser över älven och nya järnvägsspår. F tidningen har sammanställt de största investeringarna som

TEXTER HANS HELLBERG GRAFIK DANIEL GINEMAN

BISKOPSGÅRDEN TOLERTOLEREDL

KYRKBYNK B N 25 SKEPPSBRON KVILLEBÄCKEN

KVILLE- BÄCKEN 6 KYRKBYNKYR N LINDHOLMEN 7 BRÄCKEBRÄCKBR BACKAPLAN RINGÖN

VÄSTRA ERIKSBERG 8 FRIHAMNEN ERIKSBERG 3 5 2 SANNEGÅRDS- VÄSTRA 28 HAMNEN LILLA ERIKSBERG 4 BOMMEN LINDHOLMEN 30 1 PACKHUS- 13 ÄÄLÄLVSTADEÄLVSTADTADET A DDEE N KAJEN G 12 FISKHAMNEN ö t a bron ä l v SKEPPS- BRON 9 MASTHUGGSKAJEN KLIPPAN ÄÄlvsborgsbroÄlvsborgsbron 10 11 22 26 MAJORNAMA O 31 HEDEN

27 VASA-VAVAS 24 38 STADENSTTADENTA 15 16

HAMMAR- INOM ÄLVSTADEN kärnan, vilket inte uppskattas 21. Friggagatan KULLEN 1. Västra Eriksberg av Göteborgarna. Beslut lär Nytt kvarter Största utbyggnadsområdet för dröja. med 450 bostäder just nu. Runt bock- 10. Masthuggskajen hyreslägen- kranen och västerut mot Terminal för Stena Lines färjor heter och Färjenäsparken uppförs 2 000 till Danmark blir kvar minst till butiker byggs ett VÄ X A bostäder under tio år. Första år 2014. På sikt finns planer att stenkast från 17 inflyttning 2007. Hittills är cirka knyta ihop kajen med inner- centralstationen. Första 500 bostäder färdiga. staden. inflyttning hösten 2010, allt färdigt januari 2011. 2. Eriksberg 11. Skeppsbron 22. Heden-Avenyn dsområden Här började omvandlingen från En helt ny stadsdel med 400 varvsområde till stad. Klassiska lägenheter, butiker, restau- Området ska förnyas och varvsbyggnader har bevarats ranger, hotell, kontor och fräschas upp med nya bostäder, Fastighets- och fått nya verksamheter. kanske även ett bassängbad ska park och gångstråk. Detaljplan 2 000 lägenheter har byggts koppla samman Järntorget och väntas klubbas i höst. m är på gång. 1992–2009. Linnéstaden med kajen och city. 3. Sannegårdshamnen I dag är Skeppsbron främst KORTEDALA 1 000 lägenheter färdigställda trafik- och parkeringsplatser. 2006–2009, bland annat Planerad byggstart 2011–2012. passivhuset Hamnhuset. 12. Packhuskajen Ytterligare 300 lägenheter Påverkas av den planerade 18 byggs i inre Sannegården, plus Västlänken. I framtiden finns vårdcentral, butiker och planer på bostäder. 23. Södra Gårda strandpark vid vattnet. 13. Lilla Bommen Omvandlingsprojekt, bland annat 4. Lindholmen Här ligger utställningslokalen ska Svenska mässan byggas ut. Renoverade gamla varvsbygg- Älvrummet där göteborgarna 24. Johanneberg nader, nya lokaler, 400 student- kan följa stadens utveckling. På bostäder och till slut 1 000 sikt ska området bli en Kvarteret Domherren komplet- lägenheter. Utbyggnaden av mötesplats som knyter ihop teras med bostäder och verk- Lindholmen Science Park, Östra Nordstan med vattnet. samheter. kontor och mötesplats för 14. Gullbergsvass 25. Biskopsgården näringsliv, högskola och Största markområdet på älvens 1 000 nya bostäder i blandad samhälle, klar sommaren 2010. bebyggelse samt rejäl upprust- MARIEHOLMSTUNNELN södra sida staden. Här ska 5. Frihamnen staden växa och utvecklas på ning av befintligt område. Lossningen av bananbåtarna lång sikt. Området används i dag 26. Västra Sandarna flyttade från Frihamnen 2001 främst som fraktterminal. En idé finns att bygga bostads- och kajskjulen på pirarna har Ligger i direkt anslutning till område i en trafikplats vid gjorts om till kontor och centralstationen. Älvsborgsbron. 1 500 bostäder terminalbyggnader. Området, samt lite handel och kontor. med det citynära läget, har stor ÖVRIGA GÖTEBORG 27. Frölunda torg utvecklingspotential. 15. Angereds centrum Frölunda torg byggs ut och 6. Kvillebäcken En utbyggnad av centrum med förändras, första etappen pågår. Det nedslitna ruffiga industri- ny bad- och ishall, närsjukhus, Spårvagnshållplatsen byggs om området ska bli en levande utökad handel och bostäder. och området kompletteras med 29 stadsdel med cirka 1 600 Byggstart 2010. ett par hundra bostäder. bostäder, kvartersbutiker, kaféer och service 16. Gunnilse KVIBERGS- TRAFIK Ny bebyg- samt småindustri. STADEN 28. Ny Götaälvbro Byggstart 2010 GAMLE- gelse med Finns i dag flera alternativ. eller 2011. STADEN småstads- karaktär 19 Måste vara klart 2020. Beslut 7. Backaplan planeras. om alternativ väntas i höst. I dag främst 300 bostäder 29. Marieholmstunneln obebyggda i småhus och Ny älvförbindelse som ska av- rivningstomter 20 lägenheter samt ny skola. lasta Gullbergsmotet och Ting- och köpcentrum 17. Hammarkullen stadstunneln. Byggstart 2010. i gamla industribygg- 14 30. Gång- och cykelbro över nader. I framtiden en levande 1 000 nya bostäder Göta älv stadsdel med 10 000 boende i blandad bebyggelse planeras GULLBERGS- samt arbetsplatser. Finns detaljplan med beslut att VASS och förebild för hållbar stadsutveckling. Först planeras 300 18. Kortedala bygga en bro för gående och lägenheter och 60 000 kvadrat- Blandad bebyggelse, med cirka cyklister från Packhuskajen meter handelsyta. Ytterliga- 100–150 bostäder planeras vid bredvid casinot till Lindholmen. re plats finns för 140 000 Deceniumplan. Ärendet är dock överklagat till miljööverdomstolen. kvadratmeter bostäder och 19. Kviberg kontor. 31. Västlänken järnvägstunnel 21 Helt ny stadsdel med cirka 1 000 8. Ringön nya bostäder. Byggstart 2009. Ny järnvägssträckning söderut från Centralstationen som ska Stor och viktig resurs för 20. Gamlestaden centrala Göteborgs stads- göra resandet utmed västkusten 1 600 nya bostäder och 165 000 utveckling på lång sikt. Inga snabbare. Planer finns men kvadratmeter lokaler och kontor beslut om framtida förändringar finansiering saknas. SÖDRA ska smältas samman med den är fattade. GÅRDA ILLUSTRATIONER: gamla industribebyggelsen och ANDREA HULTING GUSTAFSON LÄS VIDARE (SKEPPSBRON & KVILLEBÄCKEN), 9. Fiskhamnen knytas närmare centrum och WINGÅRDH ARKITEKTKONTOR (LINDHOLMEN), VÄGVERKET (MARIEHOLMSTUNNELN) Planer finns på att flytta fisk- Säveån. 2012 invigs en ny Staden tar form runt älven. 23 FOTO: JOHAN WINGBORG (VÄSTRA ERIKSBERG) auktionerna utanför stads- pendeltågsstation. Se nästa uppslag.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 Special Göteborg

STAD PÅ VATTEN. Framtidens Göteborg växer runt Göta älv. Här ses Sannegårdshamnen. Till vänster ligger Lindholmen, till höger Eriksberg. Rakt fram, på NYA STADEN TAR F Den så kallade Centrala Älvstaden är navet när Göteborg ska växa. Här skapas en helt ny stadskärna mitt i staden. Om tio år ska här ﬁ nnas 40 000 nya arbetsplatser och nya bostäder för 30 000 människor.

TEXT HANS HELLBERG FOTO HANS WRETLING (BILDEN OVAN) OCH JOHAN WINGBORG (ÖVRIGA BILDER)

tt Göteborg” är mottot för fantastiska lägen med utsikt över älven och stora jättesatsningen kring Göta älv. delar av staden. Den nya centrumkärnan ska Och det är stora områden som tas i anspråk. Det knyta samman Hisingen med nya som planeras och byggs motsvarar fyra gånger centrala Göteborg och minska dagens stadskärna. de skillnader som länge fun- – Få andra storstäder har så stora områden, så ’’ nits mellan stadens olika delar på centralt, möjliga att bygga på, säger Hanna Areslätt, Södra och Norra älvstranden. planarkitekt på Göteborgs stadsbyggnadskontor, Centrala Älvstaden, som är och övergripande ansvarig för Centrala Älvstaden. ett nytt begrepp, har ingen exakt – Det här är det största och mest spännande avgränsning men består grovt av stadsbyggnadsprojektet i Göteborg och kommer att områdena mellan Älvsborgsbron pågå i fl era decennier. och Tingstadstunneln. På Få andra stor- norra sidan ingår bland an- Visionen för Centrala Älvstaden är inte färdig ännu nat Lindholmen, Frihamnen, städer har så men förhoppningen är att området ska bli en Backaplan och Ringön. På förebild i hållbar stadsutveckling, där inte minst södra sidan sträcker sig områ- stora områ- barnfamiljer vill bo. Ett övergripande mål är att det från strax bortanför Mast- resandet med kollektivtrafi k i hela regionen ska huggskajen till Gullbergsvass den, så cen- öka från dagens 24 procent till 40 procent fram nedanför centralstationen. till år 2020. Det förutsätter nya och bättre kom- Det är alltså gamla varvs-, hamn och industri- tralt, möjliga munikationer, inte minst över älven. Turtätheten områden som successivt förvandlas till levande för älvbussarna, färjetrafi ken över älven, har redan stadsdelar med olika typer av bostäder, kontor, att bygga på. börjat byggas ut. butiker, skolor och serviceinrättningar. Ofta i Hanna Areslätt, planarkitekt Flera stora transport- och infrastruktursats-

40 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 andra sidan älven, ses Fiskhamnen. ORM RUNT ÄLVEN

ningar ryms inom projektet. Den nuvarande Göta älvbron har gjort sitt och ska vara ersatt senast år 2020. I dag fi nns fl era olika alternativa lösningar och dragningar – lågbro, högbro eller tunnel. Huvudförslaget är en ny lågbro, beslut väntas kring årsskiftet. Marieholmstunneln är en ny vägtunnel under älven som ska avlasta Tingstadstunneln. Trolig byggstart är före valet nästa år. En ny gång- och cykelbro som förbinder Skeppsbron i söder med Lindholmen i norr är beslutad men överklagad till Miljööverdomstolen. Dessutom ska den så kallade Västlänken, nya järnvägsspår under Göteborg, byggas så snart det fi nns pengar. Den nya järnvägs- dragningen kommer att snabba på resandet söderut utmed Västkusten. NYGAMMALT. Modera detaljer på historisk mark. Nedan Eriksbergs gamla torrdocka En viktig uppgift i planeringen av nya citykärnan – Sveriges största – under bockkranen. Här byggdes en gång de allra största fartygen. är också att möta risken för stigande vattennivåer på grund av klimatförändringar. Kajer görs redan i dag därför högre från början, eller förbereds för att kunna höjas när vattennivåerna stiger.

Redan i dag kan man ana hur det nya Göteborg kommer att se ut. Cirka 2 000 lägenheter är hittills klara i Eriksberg i anslutning till varvets gamla bockkran och Västra Eriksberg är just nu stadens största byggarbetsplats. Näst i tur är Kvillebäcken, väster om Backaplan, där gamla ruffi ga industri- områden ska förvandlas till en helt ny stadsdel med 1 600 bostäder, kontor och småverksamhet. På Södra älvstranden riktas just nu mest upp- märksamhet mot Skeppsbron. Området som i dag mest består av traﬁ k- och parkeringsplatser ska bli en mötesplats för göteborgarna och knyta ihop Järntorget och Linnéstaden med city.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 41 Special Göteborg

LANDMÄRKEN. Kända blickfång som Eriksbergskranen ska få sällskap av nya broar.

KLIMATSMART. Kajer- na är förberedda för stigande vattennivåer. Klaffbron öppnar sig för att släppa ut båtar ur GODA GRANNAR. Ingrid Bernhardsson följer grannkillar- Sannegårdshamnen, nas cykelkonster från balkongen i Västra Eriksberg. som tidigare hanterade kol, salt och styckegods.

Det mest intressanta området är enligt Johan FOTO: Från staden ﬁ nns även planer på att ﬂ ytta bort

Ekman, marknadsansvarig för Älvstranden Utveck- OSKILA / WIKIPEDIA Fiskhamnen och dess auktioner från kajen. Något ling som tillsammans med staden driver utveck- som inte gillas av Göteborgarna, berättar Barbro lingen av Älvstaden, egentligen Gullbergsvass Sundström, stadsbyggnadschef för södra delen av nedanför centralstationen. Göteborg. – Gullbergsvass är i sig självt lika stort som hela – Men marken här är väldigt attraktiv och det PÅ GÅNG. Gullbergs- området innanför Vallgraven. Men där händer inget kajen i Gullbergsvass. fi nns egentligen inget skäl att fi skmarknaden ska innan Västlänkens nya dragning är beslutad. Samma vara kvar vid älven eftersom all fi sk i dag forslas hit sak gäller även för områdena kring Masthuggskaj- med långtradare. en, där Stena Line-båtarna blir kvar ett bra tag till.

LÄS VIDARE Göteborg ersatte bostadskön med en SVERIGES STÖRSTA PASSIVHUS marknadsplats – se nästa uppslag. Avenyn är en skugga av sitt fornstora jag. Hamnhuset i Sannegårdshamnen som togs i problem med solfångarna och ligger fort- Vinterträdgård blir mötesplats för seniorer. bruk för ett år sedan är med sina 116 lägen- farande cirka 20 procent för högt, säger Per heter Sveriges största passivhus. Andersson, projektledare. Vi gör en ny avstäm- ning i september och jag räknar med att vi är Huset ska bara förbruka 25 procents upp- nere på rätt nivå till kommande uppvärmnings- värmningsenergi jämfört med ett normalhus. säsong. För att säkerställa att vi når målen För att klara det har huset bland annat tätt samarbetar vi med entreprenörerna under klimatskal, inga köldbryggor, lite mer isole- hela den femåriga garantitiden enligt en unik ring och bra fönster. drift- och underhållsöverenskommelse. Lägenheterna värms främst av de boende själva och alla hushållsapparater, med hjälp av mekanisk till- och frånluft och värme- växling. Solfångare på taket ger varmvatten under sommarhalvåret. Fjärrvärmen bidrar med värme under årets kallare period. Hamnhuset har kostat fyra procent mer att bygga än ett vanligt hus, men ägaren Älv- stranden Utveckling räknar med att den lägre energikostnaden tar ut den högre räntekost- naden redan första året. Men målet om en total energiförbrukning om 60 kilowattimmar per kvadratmeter och år är inte uppnått ännu. Hamnhuset i juli 2008. Solfångarna mon- – Vi beﬁ nner oss fortfarande i en driftopti- teras på taken strax före inﬂ yttningen. meringsfas. Vi har också haft vissa inkörnings-

42 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 !$&.$%$(&!$$,!"%% www.agitator.se !' &-!!&$+

%%'#& !$%#!&(#!$$! & #) *##+## $!$%&-!%$("$!%&"!(55 auktoriserade servicestationer och 150 servicebilar) ,$(- '& "$&.$&!$.!!% && !%$(,$'!$!" & $

##%,#$#'% # *#%% '! &#,&&&!$!-!!$'&$'%&!!!! !%&& -$%# %&$#,(,$#$"'&$"($'& %($,$ !$!%'!%#$" $-&&$%$( $$,!$!$&& ! $&$&%%&"## ',$!( &&%%-$%$(

%# $#'% #&% $$+#&%$*%% # % " )#*#$&%* !$!&&' $( $!$, %(& "%%$!&$$($!%&$$&$+&"!-&&$&"& "!" !-$&- $$&(-&&'&$'%&!!

%#% %#$$ % ! %%'#$#'" %,- #$" $& !$&&$ %!!$'%&$"(

( !& $-!&&!%-!!$/" $+/"%"%% $!"&$+'!$-$&-%&((&

))) &$" '*% '!$+%+%& % Special Göteborg VÄRD h BOSTADSSÖK I Göteborg ﬁ nns ingen kommunal bo- stadskö. I stället matchas lägenheter mot bostadssökande på en marknadsplats.

TEXT ERIK UPPENBERG

öplatser i vanlig mening existerar inte FOTO:

på Boplats Göteborg.I första hand är LARS LANHED det de boendes önskemål och hyres- värdarnas krav som avgör. En grund- tes är att aktuella behov ska styra: den bostadssökande måste vara aktiv annars raderas den sökande efter sex månader. Det innebär att en bostads- K sökande som uppfyller kraven kan få en hyresrätt relativt omgående. Men även kötiden kan påverka möjligheten att få en lägenhet. De kommunala hyresvärdarna sorterar nämligen de matchande ansökningarna efter regist- reringstid. En del privata värdar har valt att göra likadant, medan andra värdar väljer att rangordna bostadsansökningarna på andra sätt. Boplats Göteborgs kontor i centrala Göteborg. – Västsverige med Göteborg som kärna ska växa. Utmaningen Vi ska bidra till det genom att ha en bra marknadsplats för bostäder, säger Maria Meyer-Martins, vd är att få vär- I slutänden är det alltid värden som bestämmer. för Boplats Göteborg. Boplats är öppen för alla bostadssökande. Men Från början gjordes ansökningarna via blanketter. darna att ut- fastighetskontoret hjälper dem som av medicinska Den första versionen av webbplatsen sjösattes i mitt- eller sociala skäl inte kan skaff a bostad själva. en av 1990-talet och i dag sköter uppemot 95 procent nyttja syste- Hur undviker ni att vissa grupper av sökande diskri- av de sökande själva sina ansökningar via webben. met fullt ut. mineras, till exempel på grund av etnicitet? De som saknar tillgång till internet eller vill ha per- sonlig rådgivning kan ringa eller besöka kontoret Vi måste kom- – Om manualen följs ska man inte kunna diskriminera bredvid Feskekôrka i centrala Göteborg. någon. Allt loggas, värdarna får en lista över sökande Boplats Göteborgs verksamhet fi nansieras av municera och det går att följa hur värdarna har prioriterat i Göteborgs stad, de tre största kommunala bostads- sin matchningslista. Visst går det att trixa i efterhand bolagen samt Fastighetsägarna Göteborg Första bättre med och prioritera bort sökande, men det kan vi tyvärr Regionens medlemmar. inte göra något åt, säger Maria Meyer-Martins. Nästan 40 procent av lägenheterna kommer från vår marknad. En tredjedel av marknadsplatsens omsättning privata värdar och att lägga in lägenhetsannonser i Maria Meyer-Martins, kommer från de många företagssponsrade akti- systemet är helt frivilligt. vd för Boplats Göteborg viteter som Boplats Göteborg ordnar, exempelvis Att söka lägenhet är kostnadsfritt, men så är de utfl ykter till nybyggda områden. Dagen då Fastig- sökande inte heller garanterade en lägenhet. hetstidningen besöker Boplats Göteborg blir det MATCHNING Så funkar Boplats Göteborg Den sökande registre- Hyresvärden lägger in När sista anmälnings- gistreringsdatum eller låta till lägenheten. I genom- rar uppgifter om bland en lägenhet i systemet. datum passerat, rang- slumpen avgöra. Värden snitt tackar fyra av tio ja till 1annat hur många vuxna 2Större värdar lägger 4ordnas de sökande vill helst ligga så nära den lägenheten efter visning. och barn som söker bostad, själva in sina lägenheter i efter värdens krav – till sökandes önskemål som År 2008 utannonserades inkomst, skäl för fl ytt, öns- systemet, mindre värdar exempel i första hand sö- möjligt – det borgar för att 8 650 lägenheter ut av 135 kat område, maxhyra, antal kan faxa in sina uppgifter. kande som saknar bostad, hyresgästen blir långvarig. olika hyresvärdar. 7 151 rum, badkar, internetupp- De bostadssökande har en viss minimiinkomst, Ett antal sökande kal- kontrakt tecknades. koppling, samt krav på söker på webbplatsen varit registrerad länge. Men las till visning och får Registrerade sökande balkong, bilplats eller hiss. 3och anmäler intresse. värden kan även gå på re- 5sedan tacka ja eller nej december 2008: 84 400.

44 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 KVALITET STYR ANDE = SANT GÖTEBORGSHYRA

FOTO: PER S PER FOTO: Göteborgs egen modell med så kallad kvalitetshyra visar att det går att förändra hyres- sättningen inom det beﬁ ntliga systemet. Mo- JÖDÉN dellen har inte bara lett till mer välgrundade hyror och ett ökat fokus på kvalitet i hyresboendet. Även samförståndet har ökat mellan fastighetsägare och hyresgäster.

– Det är bättre att vi jobbar tillsammans och ser varandra som samarbetspartners än motparter. Det säger Christer Wiström, chefsförhandlare på Fastighets- ägarna Göteborg Första Regionen (GFR). Ett tydligt tecken på det ökade samförståndet mellan parterna på bostadshyresmarknaden i Göteborg är att antalet hyrespröningar i Hyresnämn- den har minskat sedan kvalitetsme- MER ÄN toden började användas. Men kvalitetshyresprojektet startade faktiskt till följd av en konfl ikt HYRES- kring hyresförhandlingarna år 2000, som krävde 13 dagars medling att lösa. Efter det insåg parterna behovet Christer Wiström RÄTTER av något nytt. 2002 träffade Fastighetsägarna GFR och Hyres- Studentboende: gästföreningen en överenskommelse, om att utveckla Förutom att förmedla hyresrätten och hyressättningen. Överenskommelsen studentlägenheter, var unik i sitt slag, det var första gången som Hyresgäst- samarbetar Boplats Gö- organisationen samarbetade med de privata fastighets- teborg med Chalmers ägarna om hyressättning. kvällsinformation med tilltugg och sedan avgår en och Göteborgs univer- Samarbetet handlade om att vidareutveckla det gäl- Paddan-färja från kontoret till lägenhetsvisningar sitet för att uppmuntra lande förhandlingssystemet, att hitta metoder för att uthyrning av privatrum, på Norra älvstranden. mäta kvalitet samt att öka samsynen mellan parterna. och informera om vilka Varje sommar görs en specialsatsning för att Till stor del handlade det om att defi niera vad som är regler som gäller. förmå göteborgarna att hyra ut lediga rum till "hyresgästernas allmänna värderingar" och dokumen- Unga hem: 1 000 ex- studenter och andra i behov av tillfälligt boende – tera hur fastigheterna verkligen var beskaffade. exempelvis företag som vill etablera sig i Göteborg. isterande och nyproducerade lägenheter har – Riktigt stort är att få in fl er kommuner på En viktig första uppgift blev att defi niera kvalitet så tyd- öronmärkts för unga ligt att det kunde mätas och värderas. Fyra dimensioner pendlingsavstånd, för att skapa en regional mark- som inte är studenter. identifi erades: nad. Det är väldigt viktigt för tillväxten i Västsve- Av 452 nya lägenheter fastighetens tekniska kvalitet rige, säger Maria Meyer-Martins. på Friggagatan reser- områdets kvalitet som läge, miljö, service, trygghet veras exempelvis 100 Hur påverkas ni av lågkonjunkturen? kvalitet i förvaltning och service, som standard på för Unga hem. Den underhåll och skötsel – Branschen behöver vår hjälp. Vi får jobba hår- sökande ska vara max kvalitet i hyresförhållandet, som möjligheter till dare, men det tycker vi är roligt. Några i branschen 29 år, skriven i Göteborg tillval och boinfl ytande. har gått över till hyrköp. Då blir lägenheten en och inte ha haft något För att mäta kvalitet enades parterna om att använda eget kontrakt tidigare. hyresrätt först, men utan besittningsskydd. Under två metoder: dels besiktning av enskilda fastigheter, Andrahand och kort- en viss period, kanske tre–fyra år, kan man när som dels enkäter till hyresgästerna. tid: Personer som vill helst köpa lägenheten. Till slut måste man bestäm- Fram till 2007 besiktigades 2 000 fastigheter i det hyra ut sin lägenhet kan ma sig om man vill bli borättsägare eller fl ytta. privata bostadsbeståndet. Representanter från både annonsera och matchas Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen deltog i Funderar ni på att utveckla eller förändra match- mot sökande mot en besiktningen. Fastigheterna har fotograferats, doku- ningssystemet framöver? avgift på 200 kronor. menterats i protokoll och betygssatts. Uppgifterna från Nyproduktion: – Vi jobbar ständigt med att utveckla vårt datasys- besiktningarna samlas i databasen BoDok, som numera tem, men den största utmaningen är fortfarande att Annonser för nya lägen- få hyresvärdarna att utnyttja det nuvarande syste- heter (bostadsrätter, met fullt ut. Det fi nns så många sätt att visa upp sig: hyresrätter och ägar- LÄS VIDARE lägenheter) samt villor. genom planlösning, bilder, beskriva vilka hyresgäs- Motstånd mot nytt pariserhjul – se nästa uppslag. Man har också bytes- ter man tänker sig. Vi måste bli bättre på att kom- Hårda miljökrav för nya hus – se nästa uppslag. börs och sökning på se- municera med vår marknad, något som mäklarna är Paradgatan Avenyn har dekat ner sig. Se sid 48–51. nior- och äldreboende. Inglasat seniorboende erövrar Sverige – sid 52–53. jätteduktiga på, säger Maria Meyer-Martins.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 45 Special Göteborg

ägs gemensamt av parterna. När det görs förbättringar eller andra förändringar i fastigheterna kan fastighets- ägarna själva rapportera in det till databasen. 24 000 hushåll har fått svara på enkätfrågor om hur KÄPPAR I HJULET de ser på sitt boende. Det fi nns inget strikt matematiskt samband mellan hyran och betygen från besiktningen och hyresgästenkäterna. Dessa kvalitetsmätningar är Årets stora turistattraktion i Göte- överklaganden under våren och som- två av fl era komponenter som ligger till grund för hyres- borg, det planerade pariserhjulet vid maren satte så att säga käppar i hjulet. förhandlingarna. Kvalitetshyra handlar inte om kronor Lilla Bommen i hamnen, kom av sig. Det är ännu osäkert om och när ”Lilla och ören, eller om procent, utan om kvalitetsarbete och När Göteborgs byggnadsnämnd i maj London” över huvud taget får sin mot- produktutveckling, påpekar Christer Wiström. gav det halvkommunala företaget svarighet till världsstaden Londons – Om man ska konkurrera med den här produkten, Göteborg & Co tre års bygglov för det millenniumhjul, ärendet har gått till hyresrätten, i förhållande till andra boendeformer så är 60 meter höga och 22 miljoner länsrätten. det en nödvändighet att satsa på kvalitet. Hyresrättens dyra pariserhjulet var det Göteborgshumorn har i alla fall hun- status har försämrats eftersom man inte jobbat med meningen att det skulle stå nit med att döpa det planerade hjulet. produktutveckling. färdigt till sommaren. ”Göteborgsvarvet” blev det fyndiga Därför är hyresgästenkäterna inte enbart underlag Men hela tretton namnet. för hyressättning, utan också ett verktyg i förvaltningen. – Enkäterna visar vad hyresgästerna anser är bra och mindre bra. Det är viktigt att inte bara göra enkätunder- sökningen, utan också att man tar till sig resultatet och använder det för aktiviteter utifrån hyresgästernas svar, säger Christer Wiström. Kvalitetshyresmodellen har använts i hyressättningen sedan 2002. Sedan 2007 bedöms även Göteborgs kom- munägda bostadsfastigheter enligt kvalitetshyresmodellen, vilket underlättar jämförelser. Även om samförståndet är stort i dag så har kvali- tetshyressystemet kritiserats av medlemmarna i båda parters organisationer. Fastighetsägarnas kritik har i stor utsträckning handlat om att systemet är krångligt, att det är mycket jobb för lite resultat. Christer Wiström instämmer delvis: – Arbetssättet är inte något för den som vill vara lat. Det fordrar engagemang. Men i dag använder de fl esta av våra medlemmar kvalitetshyresmodellen.

Fastighetsägare kan välja tre olika nivåer på hyresför- handlingsarbete: Bas, där fastighetsägaren medverkar till att fastigheten besiktigas och får viss service och rådgivning vid hyresförhandlingar. Dokumentation & Teknik, fastighetsägaren arbetar strukturerat med dokumentation och handlingsplaner Det planerade pariserhjulet som det kommer att se ut från Östra Hamngatan. för förvaltning och underhåll. Aktiv Utveckling, samma som ovan men med tillägg för inriktning på kunddriven fastighetsförvaltning med utgångspunkt i hyresgästenkäterna. Majoriteten av fastighetsägare väljer den mest omfat- TUFFA MILJÖKRAV VID MARK tande modellen. – De som är bäst på kvalitet har mest att vinna på modellen. Kvalitet ska löna sig, motsatsen ska kosta, Göteborg skärper miljökraven rejält åren ligger på i dag kommunal mark. säger Christer Wiström. vid markanvisningar. Alla nya bostä- Men vi hoppas att även de som bygger Samförståndet mellan parterna på den göteborgska der som byggs på kommunal mark på egen mark vill höja sin miljöproﬁ l bostadsmarknaden har också tagit sig uttryck i en ny måste bland annat vara nästan lika genom att tillämpa riktlinjerna. överenskommelse om utveckling av hyresboendet, främst energisnåla som dagens passivhus. De nya riktlinjerna har tagits genom att arbeta vidare med kvalitetshyra. Överenskom- fram i samarbete med forskare på Miljö melsen, som träffades i våras, omfattar såväl privata som Göteborg stads nya program för miljö- Chalmers tekniska högskola och kommunägda fastighetsföretag samt Hyresgästförening- anpassat byggande som trädde i kraft i byggbranschen och omfattar sju olika en. Utvecklingsarbetet ska bedrivas i en partssamman- våras är det mest långtgående i landet områden med kontrollpunkter från pla- satt bostadskommitté, som lämnar synpunkter och rekom- och ett viktigt steg på vägen mot en neringsstadiet till förvaltningen. Det hand- mendationer till parterna – men inte fattar beslut. hållbar stadsutveckling. lar om att bygga så beständigt, hälsosamt TEXT ANN-MARIE LUNDHOLM – Eftersom staden äger så mycket le- och miljövänligt som möjligt. Beﬁ ntlig dig mark i centrala Göteborg får det stor bästa teknik LÄS VIDARE betydelse när vi skärper miljökraven, sä- MER PÅ WEBBEN är rättesnöre. Så ska paradgatan återfå glansen – nästa uppslag. ger Christian Schiötz på fastighetskon- Läs hela programmet Allra tuff ast Partille är först ut med seniorboendet som ska torets exploateringsavdelning. Sex av tio Miljöanpassat byggande är kraven för erövra Sverige. Läs mer på sid 52–53. nya lägenheter som byggs de närmaste på www.goteborg.se energihushåll-

46 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 I Älvrummet fi nns en NY GO’ LOGOTYP stor modell över alla projekt runt Göta älv. Göteborg som besöksstad har fått en ny profi l. Före- taget Göteborg & Co, som marknadsför och utvecklar staden för turister och andra SÄGER JA besökare, heter på sin logotype numera go:teborg&co. – Go funkar till allt och går att kombinera i oändlighet, TILL BIL- säger Göran Johansson, stadens starke man och ordfö- rande i företaget. TULLAR Den nya loggan ska fi nnas på alla Fastighetsägarna evenemang, turistbyråer och infartsskyltar. I Nordstan Göteborg accepterar fi nns även en fem meter stor modell av logotypen. Göte- införandet av trängsel- borg & Co ägs gemensamt av Göteborgs stad, regionen avgifter i stadens trafi k. och näringslivet – bland annat Fastighetsägarna GFR. – Regionens infra- POPULÄRT ÄLVRUM struktur är sedan länge katastrofalt eftersatt. Sedan 1 juli har det rått Göteborgarna bryr sig älvstranden. Besökarna ett omdebatterat förbud Det primära måste vara om sin stad. Intresset för har även möjlighet att säga mot gatumusikanter i att lösa det problemet. att besöka det så kallade sin mening om planerna centrala Göteborg. Den Om det medför att vi Älvrummet, där besökare till politiker och planerare, som spelar utan tillstånd måste acceptera ytter- får information och kan antingen på det jättestora bötfälls för brott mot ligare avgifter och skatt- ordningslagen. Förbudet diskutera stadens utveck- klotterplanket eller nu se- er, får vi nog helt enkelt infördes efter att bland ling, är skyhögt. Bland nast på en video. Rummet annat butiksinnehavare bita i det sura äpplet Jaqee är en av Göteborgs- annat fi nns här en modell har haft nästan 120 000 be- känt sig plågade av ena- och betala, säger Mag- artisterna som skrivit på över allt som är på gång sökare sedan det öppnade nus Ersman, ansvarig ett upprop mot förbudet. handa gatumusik. utmed Norra och Södra i februari i fjol. för näringspolitik inom föreningen. FOTO: ST FOTO: – Alternativet, att inte

SNURRIGT BOENDE ADSBYGGNADSKONTORET I GÖTEBORGS STAD göra något, skulle vara helt förödande för hela Vem vill bo mitt i en trafi k- vandla i dag i princip värde- regionen, säger han. karusell? Många, hoppas lös mark till ett av Göteborgs Enligt en utredning och tror Göteborgs planerare mest attraktiva bostadsom- skulle en trängselskatt som skissar på att uppföra råden. Ett problem att över- kunna generera hälften 1 500 nya lägenheter, butiker vinna är buller, ett annat de av de 30 miljarder och kontor mitt i Rödastens- stora mängder farligt gods kronor som Göteborgs motet i Västra Sandarna vid som passerar varje dag. På förbättrade infrastruk- Älvsborgsbrons södra land- pluskontot fi nns en magni- tur beräknas kosta, resten står staten för. fäste. Ambitionen är att om- fi k utsikt över Göta älv. Mark som setts som värdelös ska bli attraktiv boyta.

KRAV Sju områden ANVISNING Krav inom sju sakom- Fuktskydd. råden ska uppfyllas: Skadlig fukt ska ning där mängden totalt köpt energi ex- 4undvikas genom klusive hushållsel i nya bostadshus Beständighet. rätt material och Stomme och utförande. inte får överskrida 60 kilowattim- 1klimatskärm ska Bullerskydd. mar per kvadratmeter och år – näs- ha lång livslängd (100 Bättre isolering tan i nivå med dagens passivhus. år) och installations- 5och mindre bull- anpassat byggande system vara lätta att rande installationer. Program för Göteborg Bostäder byta ut. De nya reglerna har väckt blan- Resurshushåll- Remissversion 2008-03-10 dade reaktioner. Magnus Ersman, Miljöpåverkan. ning. Minska på Fastighetsägarna Göteborg befa- Hela byggnadens 6användningen av rar att de hårdare kraven kan missgynna 2livscykel ska resurser och avfalls- mindre bygg- och fastighetsbolag. utredas och skadliga mängder under bygg- ämnen undvikas. Även stadens politiker är oroliga att små nadens hela livslängd. byggare ska ha svårt att uppfylla alla krav. Hälsa och kom- Energihushållning. Fastighetskontoret har därför inrättat en fort. Byggnaden Kraftigt minskad får inte bidra till energiförbrukning ny tjänst som miljöstrateg som ska hjälpa 3 7 dålig innemiljö. Bra och prioritering av små bolag att utveckla sitt miljöarbete. luftkvalitet. förnybar energi. TEXT HANS HELLBERG

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 47 4 2 , plan arkitekt på , plan Åsa Askergren som ska vad är bara entliga rum. Frågan 1 bitvis ett stökigt nöjesstråk. n bostadsadress, 7 Frågar man göteborgarna själva hur de vill ha själva man göteborgarna Frågar – Många av dem som lämnat förslag ger uttryck för dem som lämnat förslag ger uttryck av – Många Avenyn är Sveriges mest kända gata och göteborgar- gata mest kända är Sveriges Avenyn Avenyn handlar det både om att bevara och förnya. och förnya. handlar det både om att bevara Avenyn innehåll, mer till ursprunget, bättre stil, tillbaka Mer det förslagen från av är några trivsamt och levande bort och vad som ska till i möblemanget. som ska bort och vad för utveck- stad driver som Göteborgs programarbete om i detta off ling av Avenyn och närbelägnaHeden. Avenyn ling av nas eget vardagsrum. Men nu är det dags att möblera möblera nu är det dags att Men nas eget vardagsrum. en kärlek till sin stad, och en önskan att den ska vara vara att den ska till sin stad, och en önskan en kärlek Det är just blandningen som är Avenyns kännetecken. Det är just blandningen som är Avenyns mer levande, berättar berättar mer levande, Bitvis en ﬁ stadsbyggnadskontoret i Göteborg. stadsbyggnadskontoret från Götaplatsen i sydost till Bältesspännarparken i nordväst. i nordväst. till Bältesspännarparken Götaplatsen i sydost från Hon var med och tog emot synpunkter och idéer när pro- var Hon rygt en kilometer lång och över 40 meter bred. En lätt lutning 40 meter bred. en kilometer lång och över rygt

Göteborg Stora Teatern Nya bostäderNya

ANN-MARIE LUNDHOLM

Heden: Parkering ochHeden: Parkering Götaplatsen: Stenhammar: Kvarteret Kvarteret Örbyhus: Kvarteret Kvarteret Örup: Kvarteret till- Sturefors: Kvarteret Kvarteret Borgeby: Borgeby: Kvarteret TEXT

glans tillbaka. ge gatan dess forna forna ge gatan dess bättre shopping ska ska shopping bättre Nya bostäder och och bostäder Nya vill att den ska vara. vill ska den att som göteborgarna som re den paradgatare den Avenyn är läng- inte Avenyn COMEBACK. och butiker ska ge nytt livoch butiker Här är några åt Avenyn. framtiden: för förslag nya bostäder och butiker bostäder nya uppslag). (se bild på nästa piazza med uteserveringar. och kontor. butiker nya nya bostäder och butiker. bostäder nya och butiker. bostäder nya byggnad av Hotell Rubinen. ❼ under jord. avfallshantering ❺ ❻ ❹ ❷ ❸ ❶

48 PARADGATA PARADGATA Special FLYGBILD: STADSBYGGNADSKONTORET I GÖTEBORG PÅ DEKIS

3 5

gramförslaget ställdes ut på stadsbiblioteket vid Göta- – Mixen är ju en del av Avenyns signum. Det ska platsen i slutet av förra året. Under två veckor kom fortsatt vara en mix av nöjesliv, handel, bostäder 9 000 besökare och 160 förslag lämnades, vilket är och kultur där. Men innehållet måste stärkas, man ovanligt många. Just nu sammanställs synpunkterna måste erbjuda något som inte ﬁ nns någon annan- inför det vidare arbetet med programmet. stans. Varför ska man annars gå dit? – Vi, staden, kan inte styra utbudet på Avenyn. Madeleine Wahlberg, centrumutvecklare på Men vi kan sätta ramarna för arbetet och samverka Avenyn måste Avenyns Företagarförening, talar också om den uni- med fastighetsägare och övriga aktörer om förut- ka mixen på Avenyn, och vikten av att bevara den. sättningarna och innehållet, säger hon. erbjuda något – Vi vill att Avenyn ska utvecklas till en attraktiv, trygg och unik mötesplats fylld av upplevelser med Vad är då problemet på Avenyn? Kanske att paradgatan som inte ﬁ nns hög kvalitet i utbudet av kultur, restauranger, nöjen numera är en lätt sliten gatumiljö med ett innehåll och shopping. som inte känns unikt. Det handlar inte om några någon annan- Särskilt viktigt är att stärka handeln och för- genomgripande förändringar, utan mer om att rusta bättra innehållet i den, tycker hon. upp, utveckla och lyfta både miljön och innehållet. stans. Varför – Shoppingen är svag på Avenyn, den måste Enligt stadens program behövs ett innehåll som stärkas utan att de andra delarna blir svagare. Det är attraktivt och unikt. Med sitt blandade utbud har ska man an- ska inte vara någon lyx, men kanske lite mer unikt Avenyn något att erbjuda alla. Just blandningen är än kedjebutikerna. viktig, säger Åsa Askergren. nars gå dit? Frågan om utveckling av Avenyn är inte ny,

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 Special Göteborg

tvärtom är det något som diskuterats och ventile- rats i fl era omgångar under många år. Madeleine Wahlberg berättar att det bland företagarförening- ens medlemmar fi nns en viss uppgivenhet. – Det som behövs nu är en gemensam syn bland företagarna, fastighetsägarna, kommunen och öv- riga aktörer. Det krävs samarbete, att vi enas kring en gemensam tydlig vision om vad vi vill att Avenyn ska vara. – Målet är att Avenyn ska vara något som alla göteborgare är stolta över, som de vårdar och visar upp för besökare. Avenyn är ju göteborgarnas vardagsrum, och att möblera om i folks vardagsrum är känsligt – så klart. Så det krävs både vilja och mod, och investeringar från alla parter för att åstad- komma något. Madeleine Wahlbergs egen favoritplats är Göta- platsen, en plats med stor potential men som i dag inte utnyttjas särskilt väl. – Götaplatsen har Avenyns bästa utsikt. Tänk om GÖTEBORGS STOLTHET. Madeleine Wahlberg på Avenyn med Götaplatsen i fonden. den kunde bli en piazza med uteserveringar och folkliv, i stället för asfalt i sju nyanser. GOTEBORG.COM om Heden kan användas bättre I särklass största fastighetsägare på Avenyn är fastig- än för parkering och fotbollsspel. hetsbolaget Wallenstam. Bolaget äger ungefär en Ossian Stiernstrand, på Göteborg tredjedel av Avenyns fastigheter, totalt närmare 60 & Co, som arbetar med forskning 000 kvadratmeter värda runt en miljard kronor. och utveckling inom destinations- Bolaget har dessutom sitt huvudkontor på Kungs- utveckling, har ett eget spektaku- portsavenyen 2. lärt förslag: en upplevelsearena – Avenyn är på dekis i dagsläget och behöver Tänk om Göta- Ossian med shopping, alltså ett Ullevi och Stiernstrand moderniseras. Den har sett likadan ut i 20 år, sade ett shoppingcentrum ihop. Thomas Dahl, vice vd för Wallenstam, tidigare i år. platsen kunde – Heden borde kunna utnyttjas bättre. När man Nyckeln till en mer levande stadskärna är enligt bli en piazza kombinerar olika typer av attraktioner så får man honom nya bostäder. Wallenstams plan är att en hävstång, säger han. komplettera Avenyn med 300 nya bostäder, 450 nya med uteser- parkeringsplatser och 4 000–5 000 kvadratmeter De synpunkter och förslag som kommit från allmän- ny butiksyta. Det skulle innebära en fördubbling av veringar och heten, förvaltningar, fastighetsägare och näringsid- shoppingytan. kare om Avenyns utveckling kommer att resultera i Ett mer spektakulärt förslag kom för några år folkliv, i stäl- ett förslag till förnyelse av Avenyn. Enligt planerna sedan från Wallenstam, att bebygga Heden med ska ett underlag för beslut i byggnadsnämnden fi n- nas under hösten. bostäder. Fyra höghus, ett i vardera hörnan, 120 let för asfalt meter höga med 40 våningar skulle ge 700–800 nya bostäder. Planerna stoppades dock av staden. i sju nyanser. LÄS VIDARE Wallenstam är inte ensamt om att fundera över Partille får sommarvärme året runt. Se nästa uppslag. FRÅN BOSTADSBOULEVARD TILL NÖJESSTRÅK

Avenyns historia är inte så lång välbärgade. Nöje och kultur fanns kulturella centrum, med konstmu- Avenyns första, och enda, hög- som man kan tro. Kungsports- dock tidigare än så på Avenyn. seum, konsthall, konserthus och hus – Park Aveny Hotel i tolv vå- avenyen, som den egentligen he- I början av 1900-talet förlängdes teater, senare kompletterat med ningar – tillkom på 1950-talet. ter, anlades i slutet av 1800-talet Avenyn söderut, och Götaplatsen stadsbibliotek. Enstaka affärer, Under senare år har Avenyn allt som en förnäm bostadsgata. började ta form som stadens kaféer och restauranger dök upp. mer fått en vardaglig prägel, och

GÖTEBORGS STADSMUSEUM Under 1900-talets mitt ﬁ ck utbudet är tydligt uppdelat i tre Då gick den fram till Engelbrekts- Avenyn nya bostadshus, och en delar: kulturdelen i södra ändan gatan och kantades av påkostade del gamla byggnader ersattes runt Götaplatsen, i mitten butiker bostadshus med förträdgårdar. med nya. Gatan övergick allt mer och shopping och i norra delen 1881 drogs spårvagn fram. från att vara en bostadsgata till nöjen och restauranger. Till en början fanns inga butiker att bli en affärs- och nöjesgata. Avenyn är fortfarande stadens vid Avenyn. Handel var inte tillåten Trädgårdarna försvann och ersat- viktigaste mötesplats. Det är här eftersom butiker med skyltning an- tes av kaféer, restauranger och evenemang som Kulturkalaset sågs förfula gatumiljön. Första bu- nöjeslokaler med uteserveringar. och Julstaden hålls. Götaplatsen Kungsportsavenyen 16–22 tiken öppnade 1914, i nummer 34, Butiker öppnade i bostadshusens är ofta platsen för politiska mani- med förträdgårdar cirka 1890. och var en heminredningsbutik för bottenvåningar. festationer.

50 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 MONTAGE: SEMRÉN & MÅNSSON / TORBJÖRNSSON+EDGREN FOTO: LASSE LASSE FOTO: BOSTRÖM UNIK BUTIK. Wallenstam vill skapa attraktiva affärsytor i kvarteret Örbyhus.

FAKTA Kungsportsavenyen i korthet Räknat från Kungsports- biblioteket 5 000 besökare hetsägare är Diligentia, tidningen Affärsvärlden. Äldsta huset Kungs- bron till Konstmuseet på per dag. Balder och bostadsrätts- Utgångspriset i maj var portsavenyen 3–17 upp- Götaplatsen mäter Avenyn Största fastighetsägare föreningar. 15 miljoner kronor, för det fördes på 1870-talet som ungefär en kilometer. är Wallenstam, som äger Göteborgs dyraste lä- ﬁ ck man 140 kvadratmeter radhus. Avenyn 1 och Ave- Stadsbiblioteket stod ungefär en tredjedel av genhet har adress Kungs- boarea och 160 kvadrat- nyn 16–22 byggdes under färdigt 1967. I dag har Avenyn. Andra stora fastig- portsavenyen 14, enligt meter takterrass. 1880-talet.

En framtid att bygga på

God kvalitet, energieffektivitet, funktionella lokaler, minimal miljöpåverkan och låga livs- cykelkostnader kommer alltid ha ett högt värde. Tillsammans skapar vi byggnader med reella värden och god funktion.

Besök: www.funktion.se Där kan du hitta exempel på värden vi skapat tillsammans.

010-505 00 00 www.afconsult.com

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 51 Special Göteborg

SOMMARVÄRME PÅ ÅLDERNS HÖST

Seniorboende med inglasad vinterträdgård mer, säger Inga-Britt Meyer, en av spekulanterna. Priserna hålls nere genom rationellt byggande. ska erövra landet. I juni invigdes den första Alla anläggningar ska se exakt likadana ut. – Det ska bli som McDonald’s, du vet vad det Bovieran-anläggningen med sommarvärme kostar och du vet vad du får, säger Lars-Göran Gus- tafson om den patentskyddade lösningen. året runt i Partille utanför Göteborg. – Vi hade kunnat bygga fyra–fem anläggningar TEXT ERIK UPPENBERG FOTO MARTIN BORG OCH ERIK UPPENBERG om året och tagit riktigt rejält betalt. I stället bygger vi 12–15, för att kunna hålla en vettig prisbild, säger i är de enda som kan erbjuda en fantastisk grundaren och initiativtagaren Göran Mellberg. trädgård året runt dit du kan bjuda in dina – Ska du köpa en tvåa på den vanliga kommer- vänner att ta en kopp kaff e, säger marknads- siella marknaden så får du betala mer. Utan att få chefen Lars-Göran Gustafson om den 1 650 vinterträdgård. kvadratmeter stora innergården. Göran Mellberg fi ck idén till den inglasade träd- Anläggningen ligger lummigt och lugnt i Säve- gården med klimatanläggning för fyra år sedan, då dalen i Partille. Alla bovieror ska ligga högst en han såg ett tv-reportage om en amerikansk trädgårds- halv kilometer från buss eller tåg, och max en kilo- utställning i form av en stor oas under ett tälttak. meter från mataff ären. Det ska gå att klara sig utan bil. Förutom de 48 lägenheterna ska alla anläggningar Framifrån ser anläggningen ut som ett gigantiskt ha en övernattningslägenhet för anhöriga och växthus. Det u-formade trevåningshusets inglasade vänner, en gemensamhetslokal och en lokal som är innergård består av olika sektioner, bland annat en avsedd att användas som friskvårdsmottagning. japansk del med typisk röd träbro samt en fransk med boulebana. Små uteplatser ramas in av oliv- Tanken är att man så länge man är tillräckligt frisk träd, citronträd, palmer och vinstockar. ska kunna bo i Bovieran livet ut. Och slippa ensam- Fastighetstidningen besöker Bovieran samtidigt heten om ens partner dör. Trädgården inbjuder till som en busslast örebroare är på besök. Örebro är En klorofyll- umgänge och aktiviteter, som gör att den boende nästa ort som får en anläggning, med planerad ingår i en större gemenskap. infl yttning nästa sommar. Besökarna bjuds på ugns- chock kan Sten Smederöd är en av de boende. Han fl yttade bakad lax, färskpotatis och strövtåg på fastigheten. in i anläggningen i slutet av juni och är mycket nöjd. De fl esta verkar nöjda med vad de ser. Trädgården man kalla det. – En klorofyllchock kan man kalla det när man imponerar. Men de ser också begränsningar i lägen- Sten Smederöd, nyinfl yttad, kommer in, så grönt är det. Folk sitter ute och äter och heternas hårt mallade lösningar. om att gå in på gården. umgås med gäster. Det fi nns lite vindruvor på vin- – Man kan byta kakel och tapeter, men inte mycket stockarna och apelsinerna ska visst vara klara till jul. FAKTA 54 Bovieran-anläggningar på gång Lägenhetspriserna varie- (billigaste tvåan på 64 till drygt 21 000 kronor. läggningar i Örebro, Väster- läggningar avtalade med rar mellan orterna. I Partil- kvadratmeter) till 1,8 Månadsavgiften är cirka ås, Växjö, Strömstad, Eskils- kommuner runt om i lan- le kostade de mellan 1,5 och miljoner (trea på 85 kvm) i 3 500–4 500 kronor inklu- tuna, Haninge, Kalmar, Lid- det. Enligt planen ska mel- 1,8 miljoner kronor. I Öre- Örebro. Det innebär kvad- sive p-plats. köping, Rättvik och Sala. lan 12 och 15 anläggningar bro kostar de från 800 000 ratmeterpriser från 12 500 Försäljning pågår till an- Totalt är cirka 54 an- byggas i landet årligen.

Plats för avkoppling eller um- gänge under 130-årigt olivträd.

Utsikt mot det japanska hörnet. Boulebanan och glasfasaden som vetter utåt.

52 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 Invigningsboule i trädgården. Från vänster kommunalrådet Stefan Svensson, de boende Inga-Lill Beckman och Sten Smederöd samt grundaren Göran Mellberg.

Hur har klimatanläggningen fungerat under värme- HSB förvaltning sköter driften av huset och Dra- böljan och när det varit dåligt väder? kenius Garden tar hand om trädgården. När en an- – Alldeles utomordentligt. Under värmeböljan var läggning är klar tas den över av den lokala bostads- det 30 grader ute, men här inne var det behagligt. rättsföreningen. Vattnet i dammarna dunstar och hjälper till att hålla Inga-Lill Beckman har också tillbringat sin första luften lagom fuktig. Regnar det så åker luckorna igen sommar i anläggningen och beskriver det som en omedelbart och när det slutar så öppnas de igen, drömtillvaro. Hon ser fram emot att bilda bostads- säger Sten Smederöd. rättsförening med både förtjusning och viss bävan. – Vi är ju gamla skruttar som har mycket med oss i bagaget. Många har haft chefsbefattningar och ENKÄT Vill du bo i Bovieran? alla har vi åsikter, säger Inga-Lill Beckman. Hur hörde du talas om Bo- tanken på gemenskapen. Inga-Britt Meyer och vieran? Skulle du vilja bo Och vinterträdgården – ett Robert Meyer, Örebro: Det ﬁ nns ingen personal på Bovieran. Men i exem- så här? Vi frågade några andra vardagsrum! – Vi läs- pelvis Örebro har kommunen öronmärkt 250 000 spekulanter på besök i te om kronor årligen som föreningen exempelvis kan Partille-anläggningen. Marita Hallgren, Örebro: det i använda till att ha en en distriktssköterska på frisk- – Jag Nerikes vårdsmottagningen en dag i veckan. Hans Eriksson och Mitzie gick ut på Alle- Feldt-Eriksson, Sävedalen, Hemnet. handa Finns det inte en risk för att ett sådant boende blir Partille: Jag har och har en segregerad ”gated community”? – Vi bor bostads- sett det här i när- rätt i på tv och på Hemnet när – Just därför har vi sänkt minimiåldern från fyllda heten. Vi dag, men försäljningen startade i 60 år till 45. Man har bett oss från politikerhåll att var inte vill bo Örebro. Besvikelsen är att göra detta för att undvika segregation. Alla som mogna lite utanför stan. Jag blev man inte kan göra några inte är barnfamiljer kan bo här. De äldre vill också att ta positivt överraskad när jag ändringar i lägenheterna. gärna att man blandar upp med yngre människor, beslutet såg det i verkligheten. Jag Man kan byta kakel och ta- säger Göran Mellberg. nu, men hoppas att kostnadskalky- peter men inte mycket mer. kanske i framtiden när len håller, man vill ju inte Vi är inte lika entusiastiska LÄS MER det blir lägenheter lediga. att kostnaden ska gå upp som när vi åkte hit. Men Det är trevligt här, vi gillar fem procent om året. trädgården är fantastisk. Barometern tar tempen på Göteborg – se sid 24–25. Göteborgsvärdar ﬁ xar tryggare boende – se sid 55–57.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 53 4

"2 3 /;5 74 2 ; 2 331 $! 11 2 ; 3 31 1 ;0 2 / 3 2 1

%(+&(6'.-&$&(6%(,+,*&6#% %%+$%6,*/:-)$ '/%1/./6 &* !(!1!-*/6-!- (/-+-)./-+*#+*+./%' . +!#! +-+ */!-" !0* '!-../$((%%(/+5$-.)3%/+-!-#+ ,,#+%(&*/+.!//-'!//-+#-!..!(%* + """ "! 0'/+-%./%+*!* )%*%./-!-.1 +(1-*. $!* %*"+#+(1-*. $!*.! 2220'/+-%./%+*.! $

54 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 JUNI 2009 Tips & råd Bo tryggt

Fantasi och partnerskap nycklar till tryggt boende

systematiskt trygghetsarbete av föreningen, Trygghet är en av de viktigaste frågorna för som i dag har drygt sextio procent av boende. I Göteborg har fastighetsägare gått fastighetsägarna i området på medlemslis- tan. Arbetet är långsiktigt men redan har ihop för att utveckla en hel stadsdel. Det insatserna börjat ge resultat. – På fem år har vi uppnått en radikal gemensamma arbetet har redan resulterat minskning av nära brott. Området är trivsammare och färre flyttar på grund av i minskad brottslighet och ökad trygghet. att de känner sig otrygga, säger Pernilla TEXTER HENRIK LUNDSTRÖM GRAFIK DANIEL GINEMAN Hallberg. FOTO: FOTO: tt vara trygg i sin lägenhet ägare på centrala ✔Åtgärder på tre områden och trappuppgång innebär Hisingen, allmän- VEERA UTVECKLING Trygghetsundersökningar i området i bör- att man är säker. Men tryggt nyttan, privata jan av 2000-talet visade att förekomsten boende handlar om mer fastighetsägare av berusade och drogpåverkade perso- än så. och bostadsrätts- ner utomhus upplevdes som det största – Vi prioriterar utom- föreningar, den problemet av de boende, följt av inbrott i hustryggheten, att man gemensamma Pernilla Hallberg bostäder, källare och vindar. Fortfarande är trygg i närmiljön, organisationen rör sig många narkotikapåverkade ute på väg till mataffären Fastighetsägare Centrala Hisingen, FCH. och det har skett flera uppmärksammade och i grönområden Målsättningen var att gemensamt förbätt- våldsbrott i området de senaste åren. Men i närheten, säger ra boendekvaliteten och öka tryggheten i den bostadsrelaterade brottsligheten har Pernilla Hallberg, hela stadsdelen. minskat med över femtio procent och verksamhets ansvarig Bostadsområdena runt Wieselgrens- ligger nu ungefär på samma nivå som för Fastighetsägare platsen och Hjalmar Brantingsplatsen i genomsnittet i Göteborgs stad. Centrala Hisingen. stads delen Lundby i Göteborg, med om- Fastighetsägarna i FCH har i huvud- 2002 bildade ett kring 18000 boende, hade länge varit ett sak genomfört åtgärder på tre områden. antal fastighets- socialt belastat område. 2004 startade ett Dels har medlemmarna arbetat systema- HUR GÖR DU? Angelica Kjellberg … … vd för Ivar Det ska kännas tryggt och kostnader. Men om det leder Kjellberg, trevligt. Vi har väldigt stor till att människor trivs och som bland respekt för nycklar. Därför har bor längre är det förstås annat äger vi tuffa rutiner för nyckelhan- positivt. Att jobba förebyg- och förvaltar tering och ställer stora krav gande innebär dessutom 1200 bostads- på entreprenörer. De får låna färre akuta åtgärder. lägenheter i nycklar mot deposition eller Göteborg. så får någon fastighetsskö- Har du några råd till mindre fastighetsägare? tare följa med. – Vi betraktar trygghet som – Närvaro och information – Skaffa dig en bild av läget. en upplevelse, en känsla, som är viktigt. Om en lampa går Utnyttja lyhörda fastighets- finns eller inte finns i olika sönder ska den bytas fort, skötare eller vistas själv i skalor. Det är också det som skräp plockas upp, brytmär- området. Prata med hyres- gör det utmanande, att det ken på dörrar ska lagas. När gäster, handlare och andra inte bara handlar om lås och det ändå sker inbrott försöker som kan berätta. Skalskydd skalskydd. vi vara snabbt på plats och ta och belysning är viktigt. Infor- det på allvar. Sedan 1995 gör mera, tala om när någonting Hur jobbar ni praktiskt med vi också årliga enkäter till hänt och vad ni har gjort. Var trygghet? våra kunder. tillgänglig och visa respekt. – Vi har historiskt försökt Det här är frågor som man jobba med fastigheterna som Är det en god affär? pratar om i tvättstugan. vi själva skulle vilja ha det. – Det kan låta som stora

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 JUNI 2009 55 Tips & råd Bo tryggt

tiskt för att förebygga den fastighetsnära ägare innebär större tyngd och inflytande stugebibliotek i en fastighet på Fyrklö- brottsligheten. Med hjälp av gemensamma i kontakten med myndigheter. versgatan på centrala Hisingen. Här kan trygghetskontroller har man gått igenom – Vi verkar till exempel för att gatuför- hyresgäster läsa, låna och byta böcker. området och respektive fastighet. valtningens skötsel i området ska fungera – Det har blivit jättepopulärt och är Utifrån särskilda besiktningsprotokoll på bästa sätt. Det har invånarna i området idag en viktig träffpunkt för många bo- har man kunnat ge förslag på åtgärder till rätt till, säger Per Limdal på Stena Fastig- ende, säger Per Limdal. fastighetsägare, exempelvis om säker- heter Göteborg, en av de större privata hetsdörrar, lås och beskärning av träd och fastighetsägarna i FCH. ✔Fem kronor per buskar. ✔ kvadratmeter och år ✔Höjd nivå på skötsel Våld i nära relationer De fastighetsägare som deltar i FCH Föreningen har också arbetat för att höja Fastighetsägarna i föreningen tar betalar fem kronor per kvadratmeter den allmänna nivån på skötseln av fastig- ett relativt stort socialt ansvar. bostadsyta för att vara med, bostadsrätts- heter och grönområden. Under 2008 har FCH exem- föreningar betalar hälften. Eftersom Hy- – Vi har till exempelvis jobbat med att utbilda resgästföreningen är positivt inställda till pel haft regelbundna En fastighetsskötare för att lära arbetet har man accepterat en hyreshöj- trygghetsvandringar. Det sig känna igen våld i nära ning på 0,5 procent för de bostadsföretag är ett sätt att tillsam- kvarters- relationer. som deltar. mans med boende se över – De klassiska säkerhets- Fastighetsägarna sneglar mot området utemiljön för att göra den fest kan åtgärderna, som skalskydd, Norra älvstranden på Hisingen, och hop- tryggare och mer lät- portlås, säkerhetsdörrar, pas att centrala Hisingen kan genomgå tillgänglig, säger Pernilla skapa mycket kraftiga förråd och bra be- en liknande omvandling och bli ett av Hallberg. lysning, måste fungera. Men Göteborgs mest attraktiva områden. En viktig del i fram- mer trygghet än minst lika viktigt är att jobba På lång sikt kan det ge återbäring också gången har varit det nära ökad väktartjänst. med människors trivsel och ekonomiskt, tack vare stabilare boende samarbetet med kom- trygghet, säger Per Limdal. och ökade fastighetspriser. munen, stadsdelsförvalt- Bostadsbolaget jobbar – Ännu har vi inte kunnat se någon ningen, och andra lokala myndigheter, själva med något man kallar relations- ekonomisk förbättring på sista raden. Men exempelvis polisen. Fortfarande finns en förvaltning, där boende och samarbets- vi får mycket positiv respons för det vi gör hög andel socialt boende i området. Men partners är en viktig resurs. För att höja från Göteborgs stad och inte minst har vi andelen har minskat. tryggheten och trivseln gäller det att våga ökat vår kundnöjdhet, säger Per Limdal på I samråd med FCH har tänka i nya banor, konstaterar Per Limdal. Stena Fastigheter. myndigheterna börjat – Man måste gå utanför lådan. Och sprida ut det sociala boen- kanske utgå från behov som man inte alls det i större utsträckning tänkt på innan, säger Per Limdal. LÄS MER PÅ WEBBEN också till andra bostads- Stena Fastigheter Göteborg har som Göteborgsspecialen Alla Tips & råd sedan områden. Den breda upp- ett led i relationsförvaltning, i samverkan på sid 32–53 och 2006 finns på www. slutningen av fastighets- Per Limdal med stadsdelsbiblioteket inrett ett tvätt- Barometern, sid 24–25. fastighetstidningen.se.

Skötseln bör vara god, men inte alltför noggrann. Det ﬁnns forsk- Sociala kontakter viktiga för trygghet ning som visar att välskötta fastigheter och grönområden bidrar Fungerande lås och larm och även om människorna som bor där. – Lösa sociala band är viktigare till tryggheten, framhåller Gerd bra belysning är nödvändigt för Gerd Cruse-Sondén är utbildad för upplevelsen av trygghet än rätt Cruse-Sondén. Men det ﬁnns andra att förebygga brott i en fastig- arkitekt och arbetar med kopplingen belysning, säger Gerd Cruse-Son- forskare som hävdar motsatsen. het. Men för att skapa trygghet mellan fysisk och social miljö. Hon dén. – Går man för långt i skötseln så krävs också mjukare åtgärder. har forskat i ämnet trygghet och Rätt utformad kan den fysiska att fastigheten blir klinisk skapar följer nyheterna på området. Enligt miljön i och runt huset uppmuntra det ångest. Inte minst ungdomar Under lång tid har det gjorts många henne är det en kombination av fy- till vardaglig kontakt och bidra till behöver kreativa miljöer. bra insatser av ansvarsfulla fastig- siska åtgärder och sociala insatser, att skapa sådana band. Det kan ex- Hennes råd för den som vill hetsägare; exempelvis sektionering särskilt riktade mot barn och unga, empelvis handla om att placera ut dra igång ett trygghetsarbete är av källare, rejäla lås och säkerhets- som ger bäst resultat i socialt sittplatser som får människor att att involvera de boende, kanske ge- dörrar. Men många av de åtgärder- utsatta områden. stanna upp och hälsa och kanske nom att göra en trygghetsvandring. na har kommit till vägs ände, säger En nödvändig beståndsdel för att utbyta några meningar. Varje fastighet och bostadsområde Gerd Cruse-Sondén på Tryggare vi ska uppleva trygghet är förekoms- – Om du placerar en bänk på har sina unika problem och sina Mänskligare Göteborg, stadens ten av lösa sociala band, det som gården, är det viktigt att den står förutsättningar. centrala brottsförebyggande råd. på engelska kallas ”weak ties”. Män- nära entrén eller intill ett stråk där – Prata med människorna som – Också sociala frågor är nöd- niskor behöver inte känna till allt människor rör sig. Om man ställer bor där. Vad är viktigt för dem? vändiga i ett trygghetspaket. Det om sin granne, men man ska kunna bänken för långt bort, uppstår inte Trygghetsarbetet måste utgå från handlar inte bara om husen, utan be honom eller henne om hjälp. den kontakten lika lätt. det.

56 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 JUNI 2009 /#%%/&""'$ '%#)% $%%#!$%$! #-#,'$%%/%$$)! # )$$$,#%$-%,##$! $!%#'$$" $%$# ,#$ -#( "

% %* $ $%%"%$' %#. # $) $$)!/"" $# /###% $ $/### % & # #&% # , $%%- $%#-,#%% / $%#,# ! # - $ &%#) ,# %#$$ % ( "'$%',%%$%& /#$!" %# $,%%%%& #,%%$ % ',/#%&' /#,%%# #!%%$ /## !/# # # , $ $"$,%%!!# !)$$ /% $)% ! %% ! %# $- %%/#/% #!%%$$) ! %%!%#)% !!%#)% $,#%$$" !%%$! !""#!"/ $%#!# # $/ $%#$",###

/#$!%%# ! $#," &"" "" #! /%/! )$ '- !)$%#- & #! #-%, %%##"%%,# '$!%!%#)% ,#&$ %- /# %#'##% #"- #'# #$%! # ,#%%&% ,#% #!%%$ '#%%%! & !)$%#-&' $%#-%#- /$%!"#&% %#)%&""'$ '# $)$$&%! - ! $'#$%%$ & $ ! ' ,' "-! ' #$# %#$$% '#%)% / $%#%$%-&""$%,%/# ,#&"")#! ! %'##,%% , $ '+ /#',#+"- #%#)%$$" , ',# &% #$ $%, $#!## /'##$#& %/# % % ,# "$$## %%% ( "'$/',%#%, $% LÄS MER områden. Diskuterar positiva annat publiceras med jämna Praktiskt arbete effekter och tänkbara negativa mellanrum Idéblad, som ska www.botryggt.se Webbase- sidoeffekter. Utgiven 2004 av inspirera och hjälpa igång nya rad handbok i tryggt boende Brottsförebyggande rådet. trygghetsskapande processer. med erfarenheter från olika Trygga säkra attraktiva bostadsbolag. Utvecklad av Bakgrund stadsdelar. Rapport som ut- Polismyndigheten i Stock- värderar det pågående lokala holms län och forskare vid och inspiration trygghetsarbetet i stadsde- KTH och Chalmers. www.fch.se, www.trygga- larna Gamlestaden, Gärdsås Trygghet och säkerhet i bo- gamlestaden.se Fastighets- och centrala Hisingen. Utgiven endet – en arbetsmetod i fyra ägareföreningar som verkar 2009 av bland annat Fastig- steg. Rapport med lärdomar för ökad lokal trygghet i Göte- hetsägarna. och goda exempel från de borg. Bland annat med ma- Nationella trygghetsunder- bostadsområden som under nual till trygghetsvandringar. sökningen 2008. Årligen åter- fem år deltog i ett Sabo-lett www.tryggaremanskli- kommande undersökning från projekt. Utgiven 2004. gare.goteborg.se. Information Brottsförebyggande rådet. Grannsamverkan. Idéskrift och länkar om lokalt brotts- Baserad på 15 000 personers 6. Erfarenheter från grann- förebyggande och trygghets- svar om trygghetsupplevelse samverkan i olika bostads- skapande arbete. Bland och utsatthet för brott.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR X ZYXYZ 2009 57 Saker & ting REDAKTÖR EVA BRAUN Hösten närmar sig. Det är dags att förbereda kapprummet för ytterplagg och annat man behöver hänga av eller ställa ifrån sig.

VÄGGHÄNGT

Vägghängaren Sparks är praktisk när man be- höver hänga av sig men också glatt dekorativ när den är tom. Kan användas både ensam eller många i rad. I samma serie ﬁ nns även ett FOTO:

OFFECCT

FOTO: G FOTO: vägghängt post- och tidningsställ. Materialet

ÄRSNÄS är lackerad plåt. Finske form- givaren Mikko Laakkonen har designat. Från Offecct. www.offecct.se

Hatten STEFAN NILSSON FOTO: av Barndom- ens maskros- stjälkar som Snodd för småsaker krullade sig i Fifﬁ ga Strap av silikongummi mjukt rundade är en praktisk dubbel snodd att böjar har in- spänna horisontellt eller vertikalt spirerat form- på väggen mellan två fästen för att sedan klämma fast post, givaren Nina tidningar, redskap. Finns i svart, grått, vitt, rött och grönt. Jobs till den Design av NL Architekts. www.droogdesign.nl fristående klädhängaren FOTO: FOTO: Loop av mas- siv ask. Från TORKSTÄLL FÖR PARAPLY DESIGN HOUSE STOCKHOLM Gärsnäs. www. garsnas.se Ett av de tuffare paraplyställen är tillsammans med ett svart paraply detta av blålackerad metall och en med himmelsblå insida. Från uppsugande natursvamp. Umbrella Design House Stockholm. Stand med design av Eva Schildt säljs www.designhousestockholm.com

Sett & skett TEXT KEROLD KLANG Kulturbyggnaderna Carlstens Håll Sverige Rent som varje år an- att timret till stugan fälldes vår- rikskänt för Bällsta-ateljeérna fästning och Bohus fästning i ordnar Nationella Skräpplockar- vintern 1237. Eldhus är stugor där bioﬁ lmer spelades in. Kungälv berättar numera själva dagar i landets tätorter. I Enköping där skorsten saknas över eldsta- om sig själva. Besökarna på plats gick i år nära en tredjedel av invå- den. Nu ska byggnaden mark- Sundbyberg får en underjor- loggar in sin dator eller mobil- narna man ur huse och plockade nadsföras som turistattraktion. disk kommunal konsthall. WGH telefon till en autoguide på nätet skräp på gator och torg. Näst ren- Arkitekter ritar den 500 kvadrat- och kan sen strosa runt i lugn ligast är Göteborg följt av Gällivare. Göteborgarna har redan ett An- meter stora hallen som påpass- och ro och lyssna på de åldriga nedal. I Stockholm blir det nam- ligt läggs under den K-märkta fästningarnas historia. Sveriges äldsta allmogebostads- net på ett nytt sjönära bostads- Marabouparken från 1930-talet hus är det timrade eldhuset på område i förorten Bromma. Om- med sina utomhusskulpturer av Enköping är Sveriges renli- Zorngården i Mora. En dendro- rådet har tills nu hetat Idabergs svenska konstnärer. Därmed får gaste stad. Detta enligt stiftelsen kronologisk undersökning visar industriområde och var en gång staden en dubbel konstattraktion.

58 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 Produkter

REDAKTÖR KEROLD KLANG [email protected] www.situation.se

Vattenburen färg mot blänk Alcros nya matta vattenburna yrkestakfärg är framtagen för moderna miljöer med stora ljusinsläpp där släpljuset brukar ge blänk även på matta ytor. Färgen passar till nya och tidigare målade material som gips, puts och betong. Den fi nns i fyra färgnyanser, passar både roller och spruta, är klibbfri efter en halvtimme och övermål- ningsbar efter tre timmar. Färgen, med produktnamnet Milltex 2 RF, fi nns i fyra- och tio-liters plastförpackningar. www.alcro.se Ljuspållare i höstmörkret Med stabil och dekorativ utom- husbelysning blir sommardagar- na längre. Stone Pillar Led från In-Lite Design har belysningen inbyggd i pollare av stenmaterial. Utplacerade längs en gångstig eller vid en entré fungerar den lysande pållaren som landmärke. Armaturen tål all sorts vinter- väder och passar bra ihop med tegel och klinkers. Höjden är 460 eller 880 millimeter. Stone Pillar led installeras enkelt med ”easy lock”-systemet när den transformatoranslutna lågspänningskabeln väl är på plats. www.in-lite.se och www.markbelysning.se Snabbt stopp för råttorna Antal råttor bara i Stockholms fastigheter uppskattas till omkring en miljon. Det är inte ovanligt att restauranger får stänga för sanering. Problemet är inte mindre i våra grannländer. Danska Vermend har utvecklat en råttspärr som förhindrar djuren att ta sig in i fastigheten via kloakrören och som samtidigt inte påverkar vattenfl ödet. Spärren, som fi nns i alla stan- dardstorlekar för rör, monteras enkelt i befi ntliga sidoavlopps- rör. Råttor som befi nner sig i systemet efter monteringen kan ta sig ut, men inte återvända. www.vermend.dk

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 59 Bostadsrätt

Jag vet styrelser som avstått sitt arvode Christian Senyk till förmån för att förbättra gården – i stället KRÖNIKÖR ’’för att hälften skulle gå till skatt.

. y termin, nya tag! Ett nytt styrelseår har börjat eningens pengar på bästa sätt? Jag vet styrelser som har avstått och många är nya på sina platser. Om det inte sitt arvode till förmån för att förbättra gården.’’ I stället för att redan är gjort så är det dags att dra upp planerna mer än hälften skulle gå till skatt fick hela föreningen glädje för året. av alla pengarna. Nä, det är bara att inse att bostadsrättsföre- I den här kolumnen har det tidigare redogjorts ningar inte är företag och nog bör arvoderas därefter. för hur mycket arbete som läggs ned på styrelse- Det finns vissa drag av ideell verksamhet i bostadsrättsför- arbete i bostadsrättsföre- eningar, till exempel vår- och höststäd- N ningar. Och det är väldigt ningar. Föreningar ska drivas enligt mycket. En ordförande kan självkostnadsprincipen och inte gå lägga ned upp till sex timmar per vecka. med vinst, även om det finns ett fåtal I vissa föreningar är det oavlönat arbete, Hyr mycket som gör det. Den ideella tanken finns i i andra kan arvodet visserligen framstå många föreningar. som högt, i vart fall räknat per lägen- het. Men väger man in att det på arvo- får styrelsen Om bostadsrättsföreningar görs om till dena ska betalas sociala avgifter och att professionella institutioner kommer ledamöterna dessutom ska skatta för i förlängningen hyresrätten och bo- pengarna så blir det inte så mycket kvar. kosta? stadsrätten att närma sig varandra i så Ett styrelsearvode på 100 000 kronor måtto att de blir förvaltningsobjekt för kostar föreningen cirka 130 000 kronor någon som själv inte bor där. Ett steg och ledamöterna får dela på 50 000 i den riktningen är att köpa in en sty- kronor efter sin egen skatt. relseordförande utifrån. Jag får många I en förening med 1 miljon kronor i frågor om detta. I många föreningar årsavgifter och hyresintäkter är styrelse- finns det ingen som vill eller kan lägga arvodet 13 procent av intäkterna. Och den tid som krävs på ett ordförande- med marginalskatt och sociala avgifter uppdrag. Och det går naturligtvis att försvinner 68 procent i skatt, det vill förstå. Men vill man verkligen ha en ord- säga dels föreningens skatt och dels förande som inte bor i huset och inte styrelseledamöternas egen skatt. ser vad som händer där? Och vad ska Engelsmännen säger ju ”mitt hem är 1000 en professionell ordförande kunna? min borg”. Vi kanske kan säga ”min 1000 Blir det en tekniker kommer fokus

Borg tar mitt hem”. Nåja, vi ska vara ILLUSTRATION: KEROLD KLANG med säkerhet vara fastigheten, blir det 896987577 tacksamma för den skattesänkning en ekonom blir det ekonomin, och blir som nyss varit. det en jurist … oj, det kan bli besvärligt. 1000 Och på vilka kriterier handlar man upp Att prata om styrelsearvoden i statistiska 1000 en extern ordförande? Man lämnar över

termer kan vara som att ha en fot på 896987577 väldigt mycket inflytande och initiativ- spisplattan och den andra i frysen, och rätt. Och hur avsätter man en dålig säga att man i genomsnitt har det ganska extern ordförande? Och hur upptäcker bra. Spannet är stort. Även om vissa styrelser har flera bas- man det innan det är för sent … belopp i arvode, är många, många styrelser helt arvodeslösa Visst kan det finnas fördelar med att ha externa ordföran- eller näst intill. Statistik i detta sammanhang kan vara bedräglig. den men jag tror att föreningen kommer att förändras till att Som räkneexemplet ovan visar är det svårt att arvodera. bli mer av en förvaltning och mindre av en förening där gran- Beloppet ska delas på tre eller fler ledamöter. Om ordföranden narna känner varandra och bryr sig om sitt hus, mindre gemen- arbetar sex timmar i veckan blir det cirka 300 timmar per år. skap. Men det kanske är en trend som inte går att ändra, ett Om styrelsen låter ordföranden få hälften, det vill säga 25 000 tidens tecken. För vem bor egentligen i dag i bostadsrätt för kronor blir det 80 kronor per timme efter skatt. Med dubbla att de är föreningsmänniskor? arvodet då? Tja, då blir det en kostnad för föreningen på 26 procent av intäkterna, varav långt mer än hälften går i skatt, Christian Senyk är jurist och arbetar på Fastighets- och det är definitivt dags att höja årsavgiften. Hur mycket ska ägarna Stockholm med i huvudsak bostadsrätts- det få kosta att avlöna en fritidsstyrelse? Hur investeras för- juridik. Du når honom på [email protected]

60 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 KOALA MARKETING

Fönster med karm och båge av PVC-proﬁ ler har många fördelar. De påverkas inte av väder och vind och behöver aldrig målas. Det ger pengar över. De har bra U-värde, rejäla tätningslister och är anpassade för nordiskt klimat. Det spar dyr energi och ger dragfria bostäder. Dessutom är de ekologiskt konkurrenskraftiga. Det har du och kommande generationer glädje av. Gör ett ovanligt bra byte, byt till svensktillverkade PVC-fönster.

www.pvcfonster.se

Ett informationssamarbete mellan svenska tillverkare av PVC-fönster. Berlings glas 035-18 01 80, Enomic Fönster 019-603 24 40, Fönsterfabriken 020-77 70 00, FönsterGruppen 0340-66 04 00, MIR-Gruppen 0492-795 50, NS Fönster 044-421 20 och Plastfönster 0226-559 00. Mer information ﬁ nns i broschyren Fönster som aldrig behöver målas. Beställ den på hemsidan eller ring 0303-875 36.

Stockholm i augusti

Reinhold I sin sista krönika skrev min företrädare Per-Åke Lennebo Eriksson att ”det har varit en både spännande VD FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE [email protected] och rolig period”. Så vill även jag att det ska bli.

Vi ska bli tydligare och ännu mer framgångsrika

et är en spännande och rolig tid som väntar när uthyrning av nya bostäder och lokaler sker utifrån de boendes man tar sig an uppdraget som vd för Fastighets- och kundernas efterfrågan. Det skulle bland annat leda till en ägarna Sverige. ökad rörlighet på hyresmarknaden och till nya möjligheter Spännande därför att jag kommer in i ett skede för dem som i dag står utanför. där det ser ut som om vi efter en oändlig tid av hyresreglering äntligen kan få en ny och mer Rent generellt kommer jag så här i inledningen av mitt uppdrag D modern modell för hyressättning av bostäder. att fokusera på tre områden: Åtminstone om man ska tro den ansvarige minis- Vi ska fortsätta att arbeta för att få till stånd en ny och mer tern och om beslutet hinner tas under innevarande mandat- modern modell för hyressättning av bostäder. period i riksdagen. Vi ska öka synligheten för fastighetsföretagandet och den Rolig därför att fastighetsbranschen visar sina starka sidor roll som fastighetsägandet har för samhället när det gäller som en viktig del i samhällsutvecklingen, både när det gäller tillväxt, utveckling och möjlighet till att skapa den välfärd bra och ändamålsenliga lokaler och bostäder. Detta åskådlig- som efterfrågas. gjordes bland annat vid Fastighetsägarnas seminarier under Vi ska lyfta fram och tydliggöra det arbete som fastighets- Almedalsveckan i Visby. Här visades goda exempel på hur ägarna bedriver inom klimat- och energiområdet. aktiva och ansvarstagande fastighetsägare är beredda att Successivt kommer jag att i mina krönikor och på andra delta i byggande, utveckling och förnyelse. Vi ﬁ ck konkreta sätt att utveckla vad som ligger i våra planer. exempel på hur det byggs för en mer diff erentierad efterfrå- gan. Men också exempel på att man tar ansvar för hyresgäster Jag inledde med att säga roligt. En sak som i allra högsta grad som vill bo kvar länge i samma område och som gärna vill ha var rolig att konstatera var att vi i år genomförde vår Alme- sitt boende anpassat efter sin ålder. Trygghet, hög servicenivå dalssatsning genom samarbete inom hela Fastighetsägarna. och åtgärder för den sociala miljön är goda exempel på vad Vi förberedde seminarier och mingel i mindre arbetsgrupper privata fastighetsägare är beredda att prioritera. under våren och i Visby deltog representanter från olika håll Diana Uppman från Docere presenterade nya modeller för av Fastighetsägarrörelsen. Många andra kända opinionsbil- hur vi ska hantera boendet för den växande skaran pensio- dare medverkade också i våra seminarier. Det betyder mycket närer. Det som blir alltmer tydligt är att man inte kan dra alla för oss då vi vill bredda engagemanget för våra frågor. pensionärer över en och samma kam när det gäller önskemål Som nytillträdd vd känns det extra positivt att se detta ex- om framtida boende. empel på konstruktivt och nyttigt samarbete och teamwork. Under Almedalsveckan lyckades vi alltså inte bara ge en bra Det gäller för övrigt också för de unga som vill in på hyres- bild av fastighetsägandet, utan även visa för oss själva och marknaden – och de blir allt ﬂ er, samtidigt som byggandet andra att vi tillsammans kan nå väldigt långt! närmar sig den lägsta nivån på tio år. Flera av de politiska ungdomsförbundens ordföranden var med på ett av våra seminarier, där de berättade hur de ser på bostadsbristen som särskilt drabbar unga. Förslag som lyftes fram var att enklare, till och med mycket enklare, standard kan accepteras om priset är lägre. LÄS MER I min värld måste vi få en hyresmarknad där byggande och På sid 14–15 kan du även läsa en intervju med Reinhold Lennebo.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 63 Nyheter REDAKTÖR PER-YNGVE BENGTSSON [email protected] FOTO: EVA EVA FOTO:

Energi och JONSBORG miljö blir eget affärsområde Fastighetsägarna Stockholm samlar energi- och miljöfrågorna i ett nytt affärsområde.

Fastighetsägarnas Stockholms medlemmar erbjuds nu ett samlat och därmed tydligare utbud av service och tjänster inom energi och miljö. – Dessa frågor blir allt viktigare och det känns naturligt att vi vässar vår service på detta sätt, säger Maria Söderberg, marknads- chef i Fastighetsägarna Stockholm AB. I porten till samgåendet och Kungsleden: Sten Hallgren (Mellansverige), Det nya affärsområdet Energi- och miljö har i dagsläget tio an- Annette Johansson (Öst), Lilian Nilsson Norman (Msv), Maria Öhrvall FOTO: FOTO: ställda med bred kompetens inom sina respek- (Msv), Eva Nordgren (Ö), Sara Hedberg (Msv), Peter Sörman (Ö), Ulla- tive specialområden, däribland inomhusklimat, KEROLD KLANG Karin Norkvist och Andreas Sjöberg (båda Msv). ventilation, fjärrvärme och energisparande. – Genom att vi både har konsulter och drift- ingenjörer kan vi hjälpa medlemmen att ta ett helhetsgrepp på sin fastighet, exempelvis att I porten till samgåendet prioritera och genomföra energisparåtgärder Inför det planerade samgåendet upp gemensamma riktlinjer för efter en energideklaration. Vi kan också hjälpa i höst mellan Fastighetsägarna verksamheten, säger Krister till med finansieringen av olika åtgärder genom Mellansverige och Fastighets- Nilsson, vd för Fastighetsägarna incitamentsavtal, säger Per-Erik Stålhandske, Per-Erik ägarna Öst hölls i förra veckan Mellansverige. chef för det nya affärsområdet. Stålhandske en gemensam personalkonfe- Fastighetsägarna Sveriges vd Till konceptet med helhetsgrepp hör också de rens i Kiruna. Omkring 35 med- Reinhold Lennebo var inbjuden regelbundna funktionskontroller av fastighetens tekniska system arbetare deltog på denna kick off som gäst och gav sin syn på or- som Per-Erik Stålhandske och hans medarbetare erbjuder. som förutom en diskussion om ganisationens framtida verksam- – En bra förvaltning kräver kontinuitet, att du över tid lär känna diverse framtida verksamhets- het. Närhet till medlemmarna din fastighet och hur den fungerar året runt. Det kan vi hjälpa till med. frågor bestod av ett studiebesök och tydlig kommunikation var Fastighetsägarna Stockholm har hittills genomfört cirka 1 500 i LKAB:s järnmalmsgruva, med några saker Reinhold lyfte fram energideklarationer, alla gjorda efter besök i fastigheten och med fokus på den planerade stads- som särskilt viktiga för att nå en utförlig tilläggsrapport till fastighetsägaren som extra service. flytten av Kiruna. framgång både beträffande nöjda – Energideklarationerna är ju inte tänkta att stanna vid en ”lapp – Eftersom vi bedriver verk- medlemmar samt näringspoli- i trappen”. Avsikten är att byggnadens energiprestanda ska för- samhet över en stor geografisk tiska frågor. bättras genom olika åtgärder, om så krävs. Det är viktigt att ha det region är tillfällen som detta Personalkonferensen, som var perspektivet. Detsamma gäller den obligatoriska ventilationskon- ovärderliga för oss när det gäller mycket uppskattad av medarbetar- trollen, säger Per-Erik Stålhandske. att svetsa samman medarbe- na, avslutades med ett kort besök Läs mer om det nya affärsområdets erbjudanden på Fastighets- tare inför samgåendet. Det är vid Naturum i Abisko samt en kort ägarna Stockholms hemsida på www.fastighetsagarna.se, klicka på viktigt att skapa förståelse för promenad på Kungsleden. Tjänster & produkter. våra respektive sysslor och dra TEXT ANDREAS SJÖBERG

Fastighetsägarna Utbildning Personförändringar Fastighetsägarna Utbildning saknas i kursutbudet – mejla erbjuder 30-talet utbildningar till sabina.holmgren@syd. på förbundskontoret och ett 30-tal utbildningsorter fastighetsagarna.se. under hösten 2009. I utbudet Den som inte tittat på Fastighetsägarna Sverige ge- Hon ersätter finns såväl de återkommande, utbudet för hösten kan göra nomför följande personföränd- Britt Lund- eftersökta utbildningarna som det på www.fastighetsagarna. ringar på kontoret: qvist som går helt nya. se, klicka på Tjänster och pro- Sofie Roy-Norelid blir ny ad- i pension i – Målsättningen är att det dukter och sedan Utbildning. ministrativ chef den 1 september oktober. ska finnas något för alla som Utbildningarna är öppna för och ersätter Sören Wiklund Ny webb- är intresserade av att gå på alla. Medlemmar i Fastighets- som går i pension den 31 januari redaktör fastighetsrelaterade utbild- ägarna erbjuds ett rabatterat nästa år. Marcus Broberg kom- blir Martin Sabina Ovallius ningar, säger medlemspris, och detta gäller i mer tills vidare att ta över Sofies Lindvall, som Sofie Roy-Norelid Holmgren, Fastighetsägarnas samtliga regioner. roll som projektledare för Green tillträder den 7 nationella utbildningskoor- – Varmt välkommen till en ny dinator. Hon tar gärna emot termin med start i september, Building. september. Han efterträder Åsa synpunkter på huruvida något hälsar Sabina Ovallius Holmgren. Lisbeth Roy tillträder som ny Holmberg, som varit vikarie- vd-sekreterare den 1 september. rande webbredaktör.

64 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 Lyckad dag i Visby På Gång Den var varm, den var infor- Ämnena var Hemmet eller mativ, den var välbesökt – hotellet – äldreboende en ny Stefan Fastighetsägarnas dag under marknad, Jobben i storstad – Almedalsveckan i juni var bostäderna i småstad samt Det Lindvall lyckad. segregerade boendet – är ﬂ er VD FASTIGHETSÄGARNA SYD – Vi lyckades inte bara ge en aktörer lösningen? En lång rad bra bild av fastighetsägandet, kända branschföreträdare och utan även visa för oss själva och opinionsbildare deltog i diskus- andra att vi tillsammans kan nå sionerna i Clarion Hotel Wisbys väldigt långt, säger Fastighets- trädgård. Fastighetsägardagen ägarna Sveriges vd Reinhold avslutades med en likaså välbe- Lennebo i en kommentar till sökt kvällsbuff é för medlemmar, Goda villkor gör dagens tre seminarier och det medverkande och inbjudna på planeringsarbete under våren restaurang ute i ett sommar- orten till vinnare som föregick dem. fagert Visby.

FOTO: FOTO: fterfrågan på bostäder i södra Sverige är fort-

HANS HELLBERG satt mycket stor. Boverkets siff ror för 2009 visar att det råder brist på bostäder i 33 av 46 kommuner i Skåne, Blekinge och Kronoberg. I skrivande stund sammanställer vi en med- E lemsundersökning om nybyggande. Rapporten visar att många fastighetsägare är villiga att satsa om villkoren blir bättre, närmare 4 000 lägenheter skulle kunna produceras. Förutsättningen är bland annat ett nytt regelsystem som uppmuntrar investering i nybyggande, vilket också medför att efterfrågan måste få styra hyresnivåerna.

Många fastighetsägare anger i undersökningen svårighe- terna att få ﬁ nansiering, höga byggkostnader, krav på tillgänglighet för alla och lokala parkeringsnormer som försvårande faktorer för nyproduktion och förtätning. En smidig hantering av planprocessen från kommuner- nas sida är ett annat önskemål som många nämner. Rapporten ska vi använda som underlag i diskussio- ner med lokala politiker för att påvisa de olika möjlig- heter som ﬁ nns att stimulera bostadsproduktionen. Orter med en väl fungerande bostadsmarknad kommer att ha lättare att attrahera arbetskraft när konjunkturen vänder. De kommuner som har en genomtänkt strategi för hur den lokala fastighetsmarknaden kan stärkas kommer sannolikt att höra till framtidens vinnare.

Aldrig tidigare har vårt kursutbud varit större och bre- dare. Som ett komplement till redan fastlagda utbild- ningsprogram har specialanpassade utbildningar ökat i efterfrågan. Det blir allt vanligare att Fastighetsägarnas experter anlitas som kursledare vid personalkonferenser och kick off -arrangemang. Kursinnehållet anpassas till det enskilda företagets speciella behov och möjligheten VISBYMINGEL. Överst Fastig- att ta upp konkreta och aktuella problemfrågeställningar hetsägarna Sveriges vd Reinhold Lennebo i samspråk med bland blir maximal. andra dagens moderator Monica Renstig. På övriga bilder bland andra LO:s förre chefsekonom Dan Andersson med Mia Enaya- tollah, Fastighetsägarna Stock- holm samt Stockholms ﬁ nans- borgarråd Sten Nordin (M).

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 65 Fråga experterna

En fastighetsägare ställs ofta inför olika frågeställningar. Vem bär ansvaret för Här svarar Fastighets- ägarna Sveriges ohyra och skadedjur? experter på frågor ILLUSTRATION: KEROLD KLANG från läsekretsen. FRÅGA: Det verkar bli vanligare med kackerlackor och råttor i bo- stadslägenheter och lokaler. Hur är ansvarsfördelningen enligt hyreslagen mellan hyresvärd och hyresgäst i sådana fall?

SVAR: Hyresvärdens ansvar för att utrota ohyra Bestämmelser om ohyra finns i paragraf 17 i hyreslagen. Där Reinhold anges i paragrafens första stycke Lennebo att bestämmelserna om skada eller brist i lägenheten också gäller Vd, om ohyra förekommer i lägen- Fastighetsägarna heten och är till olägenhet för hy- Sverige resgästen. Det innebär att hyres- gästen kan begära att hyresvärden utrotar ohyran. Hyresgästen kan också ha rätt att säga upp hyres- Emma avtalet eller få hyresnedsättning Henriksson eller ersättning för skada. Det Utredningschef, gäller oavsett om lägenheten är Fastighetsägarna en bostad eller en lokal. En bo- Sverige stadshyresgäst kan dessutom hos hyresnämnden begära att hyresvärden ska föreläggas att undanröja den brist i lägenheten som ohyran innebär. Men hyres- tiden och att ersätta all skada bidrar till att ohyran sprids Sofie Roy-Norelid gästen har inte de rättigheterna som beror på hyresgästens för- genom att inte underrätta hyres- Projekt- och om han eller hon själv orsakat summelse. Ansvaret gäller också värden om ohyran, riskerar dess- forskningsledare, förekomsten av ohyra. förekomsten av ohyra. Möbler utom att förlora hyresrätten till Fastighetsägarna I en bostadslägenhet som utgör eller andra föremål som hyres- lägenheten. Det gäller oavsett Sverige del av ett hus går dock hyresvär- gästen vet, eller har anledning om lägenheten är en bostad eller dens ansvar för utrotning av ohy- att misstänka, är behäftade med en lokal. ran ännu längre. Även om hyres- ohyra får inte tas in i lägenheten. gästen är ansvarig för att ohyra Oavsett på vilket sätt som ohy- Hyresvärdens rätt att få finns i lägenheten, är hyresvär- ran har kommit in i lägenheten, tillträde till lägenheten Rune Thomsson den skyldig att vidta lämpliga åt- är hyresgästen skyldig att under- Hyresvärden har rätt att få till- gärder för att utrota ohyran (pa- rätta hyresvärden om förekomst träde till de lägenheter som Chefsjurist, ragraf 17 andra stycket). Sane- av ohyra. Detta ska ske genast berörs av saneringsåtgärderna, Fastighetsägarna ringsskyldigheten gäller oavsett med hänsyn till risken för att det vill säga även till lägenheter Sverige om förekomsten av ohyra utgör ohyran sprids. som inte besväras av ohyra men en brist eller inte. Hyresgästen Om hyresgästen inte gör det- där åtgärder ändå måste vidtas har i detta fall rätt till ersättning ta, blir denne ansvarig för den för att hindra spridning. för nödvändiga kostnader som skada som uppstår genom att han får genom saneringsåtgärd- hyresvärden inte får kännedom RUNE THOMSSON Ulla Werkell erna. Denna rätt förutsätter dock om förhållandet. Hyresgästen är [email protected] Skattejurist, att hyresgästen själv inte är an- skyldig att tåla de inskränkning- Fastighetsägarna svarig för förekomsten av ohyra. ar i användningen av lägenheten Sverige Eftersom bestämmelsen endast som föranleds av nödvändiga avser bostadslägenhet som utgör saneringsåtgärder, även om ohy- del av hus, omfattar den inte ran inte förekommer i den egna enfamiljshus och lokaler. lägenheten. Om hyresgästen är ansvarig Skriv till: ”Fråga experterna”, Bengt Hyresgästens ansvar för att ohyra förekommer, kan Fastighetsägarna, Box 16132, Wånggren för att ohyra inte kommer hyresvärden kräva ersättning 103 23 Stockholm eller e-posta Utvecklingschef, in i lägenheten för saneringskostnaderna. En till: [email protected]. Fastighetsägarna Hyresgästen är skyldig att väl hyresgäst som är vållande till Sverige vårda lägenheten under hyres- förekomst av ohyra eller som Märk mejlet ”Fråga experterna”.

66 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 Här hittar du oss

Fastighetsägarna Sverige Fastighetsägarna Norrbygden Post/besök Kristinagatan 14, Fastighetsägarna Göteborg Post Box 413, 581 04 Linköping VD Reinhold Lennebo VD Monika Lundberg 724 61 Västerås Första regionen Besök Ågatan 43 Post Box 16132, 103 23 Stockholm Post/besök Södra Järnvägsgatan Tel 021 41 04 35 Fax 021 12 81 88 VD Lennart Alexandersson Tel 013 24 86 60 Fax 013 24 86 69 Besök Drottninggatan 33 49C, 931 32 Skellefteå kontorschef Esa Pasanen Tel 031 755 33 01, 0709 55 60 01 Post Box 194, 541 24 Skövde Tel 08 613 57 00 Tel 0910 140 50 Fax 0910 166 78 Massmediekontakt Post/besök Fabriksgatan 8, 5tr, Besök Skolgatan 22 www.fastighetsagarna.se www.fastighetsagarna.se Andreas Jarud 702 10 Örebro Tel 0500 46 69 40 [email protected] [email protected] Tel 031 755 33 43, 0709 55 60 43 Tel 019 13 05 40 Fax 019 18 72 56 Fax 0500 46 69 49 agarna.se Fax 031 755 33 39 Fastighetsägarna Norr kontorschef Timmy Lake Post Box 53081, 400 14 Göteborg Post Box 206, 451 50 Uddevalla VD Ola Arwidsson Fastighetsägarna Mellansverige Fastighetsägarna Stockholm Besök Vasagatan 45 Besök Museigatan 2 Post Box 602, 851 08 Sundsvall VD Krister Nilsson VD Christer Jansson Tel 031 755 33 00 Fax 031 755 33 39 Tel 0522 64 55 60 Fax 0522 64 55 69 Besök Esplanaden 25 Post/besök Kungsgatan 6–8, 3 tr, Post Box 12871, 112 98 Stockholm www.fastighetsagarna.se Tel 060 64 69 90 Fax 060 17 65 86 632 20 Eskilstuna Fastighetsägarna Syd Besök Alströmergatan 14 [email protected] www.fastighetsagarna.se Tel 016 17 22 50 Fax 016 13 12 28 VD Stefan Lindvall Tel 08 617 75 00 Fax 08 650 49 18 [email protected] kontorschef Lars Sannö Post Box 401, 503 12 Borås Post Box 4077, 203 11 Malmö www.fastighetsagarna.se www.fastighetsagarna.se Besök Österlånggatan 33 Besök Engelbrektsgatan 7 Post/besök Storgatan 35, [email protected] [email protected] Tel 033 23 30 60 Fax 033 23 30 69 Tel 040 35 01 70 Fax 040 35 01 99 972 32 Luleå Avdelningskontor Visby www.fastighetsagarna.se Tel 0920 24 41 60 Post/besök Åsgatan 41, Post/besök Karl XI:s väg 33, Tel 0498 21 01 80 [email protected] Fax 0920 22 55 66 791 71 Falun 302 36 Halmstad Tel 023 280 65 Fax 023 636 31 Fastighetsägarna Öst Tel 035 17 68 60 Fax 035 17 68 69 Post/besök Hamntorget 5, Post/besök Renmarkstorget 10, kontorschef Annelie Nisser VD Peter Sörman 252 21 Helsingborg 903 26 Umeå Post Box 265, 551 14 Jönköping Post/besök Hospitalsgatan 20, Tel 042 26 92 30 Fax 042 26 92 39 Tel 090 71 18 50 Fax 090 14 19 05 Post 803 20 Gävle Besök Skolgatan 4 602 27 Norrköping Besök Norra Slottsgatan 6, 4 tr Tel 036 30 49 80 Fax 036 30 49 89 Post/besök Östra Vittusgatan 34, Post/besök Stora Torget 2, Tel 011 18 60 60 Fax 011 12 50 89 Tel 026 54 66 30 Fax 026 60 21 20 371 32 Karlskrona 891 33 Örnsköldsvik www.fastighetsagarna.se Post/besök Fiskaregatan 44 A, kontorschef Mats Gustafsson Tel 0455 190 70 Fax 0455 157 69 Tel 0660 132 50 Fax 0660 817 38 [email protected] 392 31 Kalmar Regionchef Tommy Svensson Post Box 3042, 750 03 Uppsala Tel 0480 44 47 40 Post/besök Pedagogens väg 2, Post/besök Östra Storgatan 3, Besök Väderkvarnsgatan 30 Fax 0480 44 47 49 Post Box 411, 351 06 Växjö 831 40 Östersund 611 34 Nyköping Tel 018 12 80 37 Fax 018 13 34 81 Besök Linnégatan 27 Tel 063 57 66 90 Fax 063 10 43 50 Tel och Fax 0155 26 71 70 Post Box 103, 651 04 Karlstad kontorschef Cecilia Hamenius Tel 0470 130 25 Fax 0470 144 68 Besök Drottninggatan 21 Regionchef Jens Berglund Tel 054 13 75 50 Fax 054 13 75 59

Värderingar & löfte Medlemmen Remisser Fas- tighetsägarnas värderingar är Nära, Åke Här redovisas aktuella remisser som Fas- Aktiva och Ansvarstagande. Värdering- tighetsägarna Sverige ombetts svara på. arna beskriver hur man som medarbe- Respektive ansvarig tar gärna emot syn- Hägerlund punkter på de frågor remisserna berör. tare eller förtroendevald ska agera och Yrke: Fastighetsägare, prioritera sitt arbete för att organisatio- byggentreprenör JUSTITIEDEPARTEMENTET: Förenklingar i aktiebolagslagen mm. Slutdatum 15 sep- nen på lång sikt ska nå sin vision och Bor: Villa i Bromma tember ([email protected]). leva upp till sitt löfte: Styrka & Stöd. JUSTITIEDEPARTEMENTET: Ökade Varför är du medlem i Fastighetsägarna? Se www.fastighetsagarna.se, klicka på möjligheter till fastighetsbestämning, mm. – För att det underlättar fastighetsägandet. Slutdatum 15 september (rune.thomsson@ Om oss, därefter på Visioner & Mål. Hos Fastighetsägarna Stockholm kan jag få fastighetsagarna.se). hjälp med exempelvis hyresförhandlingar, BOKFÖRINGSNÄMNDEN: juridiska frågor och upphandling av entre- Förslag till nytt prenader. Det känns tryggt. allmänt råd med tillhörande vägledning om årsredovisning i mindre ekonomiska Hur tycker du att Fastighetsägarna fung- föreningar. Slutdatum 20 september (ulla. erar som organisation? [email protected]). – Bra, tycker jag. Kan inte peka på något NÄRINGSDEPARTEMENTET: Energinäts- speciellt som jag är missnöjd med eller utredningens slutbetänkande Koncessioner negativ till. för el- och gasnät. Slutdatum 5 oktober ([email protected]). Vilken är den viktigaste frågan just nu? JUSTITIEDEPARTEMENTET: Moderna – Det ﬁnns många viktiga frågor. Själv ser hyreslagar. Slutdatum 15 oktober (rune. jag gärna att man som fastighetsägare här [email protected]). i Stockholm skulle kunna köpa loss sin tomträtt. De ökande fjärrvärmekostnaderna JUSTITIEDEPARTEMENTET: Ny delgiv- och all till synes onödig byråkratin kring ningslag mm. Slutdatum 30 oktober (rune. fastighetsägandet behöver också åtgärdas. [email protected]). I synnerhet som liten fastighetsägare är FINANSDEPARTEMENTET: Modernise- det lätt att drunkna i alla papper som ska rade regler för ideella sektorn. Slutdatum 2 skickas hit och dit. Rot-pengarna borde november ([email protected]). också omfatta hyreshus. Men allt det här har ju Fastighetsägarna redan uppmärk- Besvarade remisser: www.fastighetsagarna. sammat, och det känns bra. se under Huvudfrågor – Remissyttranden.

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 67 Dina förmåner

Dags att tänka på radonmätningen! Gå gratis på Nolia. Den 23–24 september arrang- Den stora vädringssäsongen, med halterna, säger Ronny Bergens, geografi skt område. Radon kan eras den nya mässan Nolia många sommaröppna lägenhets- teknikchef på Fastighetsägarna också komma från byggnadsma- Skydd & Säkerhet i Umeå. och kontorsfönster, lider mot Stockholm. terial, och misstänker man att För gratisbiljetter för dig sitt slut. Då är det dags att tänka Fastighetsägaren har skyldig- sådant ingår i fastigheten ska som är medlem i Fastig- på eventuella radonmätningar i het att mäta eventuell radonföre- man också göra en mätning. hetsägarn Norr, kontakta fastigheten. komst i fastigheten om det fi nns Samtliga fastighetsägareför- Marie Johanson på telefon – Det är när vi stänger om oss skäl att misstänka radonhalter eningar erbjuder förmånsavtal 060-64 69 90 eller via e- på höstkanten och fram till våren i inomhusluften, till exempel inom radonmätning och de post till marie.johanson@ som förutsättningarna fi nns om en kommun meddelat att åtgärder som kan bli följden av norr.fastighetsagarna.se. för en tillförlitlig mätning av det fi nns markradon i ett visst för hög radonhalt.

''' 1"' %"')''" F Ö R M Å N " )% & O S T R O N BALKONG / %"&"' )",& L Å N G R E V # ' 2% K L Ä P P Sommarkrysset: '''%'%+ &#! %2%(& E M F A S DÖRRAR & PORTAR/GARAGE " ")%&)0%"2% 2%%" I M M A N %("0!"!&)#%#!&" "+'"" lösning och vinnare! S V A V E L % &"#!%"" A L V Författarens namn: Folke Isaksson. Diktens %1''("% &'& K U V A D namn: En viskning. Det var lösningen på Som- %#"#"%"$1' ' S T O R S T A D marksysset i förra numret. Vinnarna, som alla "2% "$$%)!% % S N U G G A N har ett bokpris att vänta med posten, är: Ker- '')''" O C E A N stin Norén, Borås, Folke Berglund, Vallentuna, ' *!$ '1& #%'#0% N A T T Ingiäld Hafström, Stockholm, Solveig Dolk, "& 0%&1% E G G Gamleby, Peter Nyman, Uppsala, Lars Land- #%'"1#" !'(!!"#$ ,"%' N Y P T berg, Stockholm, Inger Gustafsson, Huskvarna, %"&#'$%+ ')0"'"$1 V E D T R A V E Sven Karlsson, Mölndal, Kristina Borghede, -.0%&#!)0"'"&'%- I N T E T Hovås, Eivor Idén, Eksjö. Grattis alla vinnare! #%' "&'2%&!)%#" S T U B I N Ur Folke Isakssons dikt En viskning & #&2!0% K U M M E L (lösningen i de nedre rutorna): & ('&''"#%" N Ä M N D Hon måste ha vaknat upp ur en lång slummer, " "")0"&2% #"&%'% I S H A L L Och skuggan av ett minne drar förbi: )"#' )&! &0% N Ä R H E T av en mattlängd som stampades ur en vävstol, & ' G Å S H U D av ett klänningstyg, fållens vidd.

" !$#

DÖRRAR & PORTAR/GARAGE ENERGIEFFEKTIVITET

7135 HALVERA ISO/IEC 17020 (C) ENERGIKOSTNADEN!

✓ ✓ ( ✓ ' ✓ $- ✓ ! ✓ ✓ ✓ ' - # !!" - #! " ✓ #( ✓ " "$ '!"$ #!* "$""% $ $ )"#$+"#$&"!*"! "$" ! "$+!! " ✓ % & #)"$##$""$! "$#$* ) " "$ , !**$)"" ($ $"$ "$ . , &+2 1 +" "$ )"#$" "$ '!"$#&*"#""

(2 )02 /3 www.vivarmersverige.se - #! " $, )")

68 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 FASTIGHETSRÄTT FASTIGHETSSYSTEM FÖNSTER

$ %& # ! &# "

&"%*# !%! !! !!)%! "( %"" ( www.grundels.se !"$%! !!$'''$%! !!$

& & &' % % " % $ % % $ %% ! # Testade av: '

www.bratexab.se !t t t VATTENSKADOR

Vid fukt- eller vattenskador

* 0

'-- 1 Fasta priser - Egen personal - Helhetsansvar $ 602 1

www.foyen.seww.foyen

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 69 Fastighetsfolk

Låt branschen få veta att du har bytt jobb eller att ditt företag gjort en ny Intervju med Reinhold Lennebo – fortsättning från sid 15 spännande rekrytering! Om en medarbetare har fått en utmärkelse som rör branschen berättar vi gärna om det också. Skicka dina uppgifter till: annat innebär att avskaffande mest nytta, och det sker nog [email protected]. Bifoga gärna foto. av de kommunala bostadsföre- inte i dag alla gånger. tagens hyresnormerande roll Lars Hedlund tillträdde i han arbetat med förvaltning och (läs mer på nyhetsplats). Åtskilligt av Fastighetsägarnas augusti som chef för konsult- och utveckling av bland annat Stinsen arbete kokar i slutänden ner till supportorganisationen vid Vitec köpcentrum i Stockholm. – En annan angelägen uppgift information och kommunika- Fastighetssystem. Han kommer är att tydliggöra det arbete som tion, säger han. Och där har han närmast från befattningen som Marie Mikkelsen är nybliven såväl organisationen som dess bilden av att organisationen är konsultchef på Systemvaruhu- kundansvarig för medlemmar bedriver inom duktig på att nå fram till reger- set. Tidigare har han medverkat i området Lokaler klimat- och energiområdet. ing, riksdag, myndigheter och utvecklingen av handelsplatserna vid Byggnadsﬁr- Vad som sker inom bygg- och annan offentlighet. Även Fastig- Torp och Allum i Göteborgsregio- man Ernst Rosén hetsägarnas medlemmar får nen. AB i Göteborg. fastighetssektorerna är oerhört bra information via exempelvis Hon kommer betydelsefullt för vad som går Jeanette Gustafsdotter tillträ- närmast från att åstadkomma i miljöfrågorna, föreningarnas nyhetsbrev, de der som vd för FOTO: Stena Fastig- säger Reinhold Lennebo. många lyckade medlemsmötena landet runt och Fastighetstid- Mäklarsamfun- STEFAN NILSSON heter där hon varit kommersiell – Vi har redan gjort mycket det under hös- förvaltare med fokus på uthyrning. bra i de här frågorna, exempel- ningen. ten. Hon kommer vis webbverktyget Svante Fast- – Bland allmänheten är vi närmast från Monica Bruvik blir vd för det ighet och EU:s Green Building- dock relativt okända. Kanske Studieförbundet nya företaget Centrumutveckling projekt. Vi har också drivit på beror det på att vi inte vinnlagt Näringsliv och som tar vid efter konkursdrabbade för att skapa ett svenskt Green oss tillräckligt mycket för att samhälle där hon Centrum Group där Centrumut- Building Council som ett stöd nå denna viktiga målgrupp, och varit vice vd och kommunikations- veckling var ett av dotterbolagen. det måste vi ändra på. Bli än chef. Jeanette har tidigare varit ”Nya” Centrumutveckling ﬁnns i till medlemmar och bransch i mera aktiva i debatten, också informationschef på Fastighets- Stockholm och Göteborg. frågor som rör miljöklassning ägarna Sverige. av byggnader. vid sidan av de traditionella Jimmie Ahlgren är ny kon- –Men mycket återstår, som arenorna. Jukka Lehtinen har utsetts till torschef hos arkitekterna White att ge en bild av samhällets TEXT PER-YNGVE BENGTSSON centrumchef vid Stenungstorg i Halmstad. Tidigare kontorsche- olika miljökrav på vår sektor i Fastighets AB i Stenungsund. fen Stellan Eriksson kvarstår i förhållande till de kostnader de LÄS MER Jukka Lehtinen kommer från företaget som uppdragsansvarig medför. Det gäller ju att satsa Läs också Reinhold Lennebos Newsec Asset Management där arkitekt. pengarna på sådant som gör första vd-krönika på sidan 63!

Ta kommandot över förvaltnings- processerna med marknadens mest heltäckande fastighetssystem www.lebsystem.se

! " # ! " $ "

! " # ! $ % #$ & ! $ ' $ & ( # ) * %%%"" &!

70 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 Fråga Almega Fastighetsarbetsgivarna

Almega är en organisation för små och stora tjänsteföretag inom en mängd branscher. Almega Fastig- Så sköter du företagets hetsarbetsgivarna erbjuder expert- stöd i rollen som arbetsgivare. arbetsmiljöarbete rbetsgivaren ska be- en (handlingsplaner) och som vara av tillräcklig omfattning driva systematiskt ar- inte omedelbart kan vidtas utan samt ha tillräcklig kompetens betsmiljöarbete enligt måste tidsplaneras. Handlings- och tillräckliga resurser. Arbetsmiljöverkets planen ska alltid vara skriftlig. Arbetsgivaren ska se till att den A författningssamling Arbetsgivaren ska ha en företagshälsovård eller motsva- (AFS 2001:1). Med sys- arbetsmiljöpolicy, som anger rande sakkunniga hjälp utifrån tematiskt arbetsmiljöarbete me- målet för arbetsmiljöns utform- får information om de faktorer nas att systematiskt undersöka, ning och hur arbetsmiljöfrå- som påverkar eller misstänks på- genomföra och följa upp verk- gorna ska hanteras för att nå verka arbetstagarnas hälsa och samheten så att arbetsmiljökra- detta mål. säkerhet samt ha tillgång till in- ven uppfylls. Arbetsmiljökraven formation om aktuella arbetsmil- finns angivna i Arbetsmiljölagen, Utöver vad som sagts ovan, jörisker, förebyggande åtgärder Arbetsmiljöförordningen och ska följande vara skriftligt: och de åtgärder som vidtagits för Arbetsmiljöverkets föreskrifter. Arbetsmiljöpolicy (om att utse, utbilda och utrusta de det finns minst tio anställda). arbetstagare som behövs för att Systematiskt arbetsmiljö arbete Fördelning av uppgifter, genomföra första hjälpen, brand- innebär i korthet följande: befogenheter och resurser för bekämpning och utrymning. Arbetsgivaren ska fortlöpan- att uppfylla arbetsmiljökraven de undersöka arbetsmiljöförhål- (minst tio anställda). Medarbetarna och deras företrä- landena och bedöma riskerna Redovisning av fortlöpande dare i arbetsmiljöfrågor ska ges för olycksfall och ohälsa. undersökningar och riskbe- möjlighet att medverka i syste- Arbetsgivaren ska utreda dömning avseende ohälsa och matiskt arbetsmiljöarbete. orsakerna till ohälsa, olycksfall olycksfall (alltid skriftligt). Mer om det systematiska Claes Hedlund och allvarliga tillbud i arbetet. Den årliga uppföljningen av arbetsmiljöarbetet finns i AFS Utredningskrav gäller oavsett det systematiska arbetsmiljö- 2001:1 samt på almega.se. Almega Telefon: om skadan är ersättningsberätti- arbetet (minst tio anställda). har gett ut skrifter om rehabili- 040-35 25 36 gad enligt lag och avtal. När, var När kompetensen inom den tering, systematiskt arbetsmiljö- och hur händelsen inträffade egna verksamheten inte räcker arbete samt om alkohol och droger samt orsaker och lämpliga till för det systematiska arbets- där du kan få information och åtgärder undersöks. Samman- miljöarbetet eller för arbetet med tips för ditt arbetsmiljöarbete. ställning av ohälsa, olycksfall arbetsanpassning och rehabilite- Du kan också använda de check- och allvarliga tillbud som alltid ring, ska arbetsgivaren anlita före- listor som finns på Prevents ska vara skriftlig, görs årligen. tagshälsovård eller motsvarande hemsida prevent.se eller Arbets- Arbetsgivaren ska årligen sakkunnig hjälp utifrån. När före- miljöverkets hemsida av.se. skriva ned de åtgärder som krävs tagshälsovård eller motsvarande CHRISTER WEJDEROT Ulf Ö Andersson för att uppfylla arbetsmiljökrav- sakkunnig hjälp anlitas ska den [email protected] Telefon: 08-762 69 65 Almega svarar

FRÅGA: Jag har sju tio anställda ska göra en anställda i mitt företag skriftlig dokumentation och tycker att det syste- av riskbedömningar. matiska arbetsmiljöar- Åtgärder som ni inte har betet är så komplicerat. tagit itu med genast ska Christer Måste jag göra en massa skrivas ned i en hand- Wejderot skriftliga planer och lingsplan där ni också policyer? anger datum för när det Telefon: ska vara klart. Dessutom 040-35 25 37 Almegas huvudkontor: SVAR: Alla företag måste ska det ﬁnnas skriftliga arbeta aktivt med det instruktioner för arbete Postadress Box 555 45 systematiska arbetsmil- med allvarliga risker. 102 04 Stockholm jöarbetet. Men företag Ni måste också göra en Besöksadress Sturegatan 11 med färre än tio anställda sammanställning av de Tel 08-762 69 00 behöver inte göra lika skador och tillbud som Fax 08-762 69 48 många skriftliga doku- har varit. Kom ihåg att Telefonjour 08-762 69 90 mentationer som större allvarliga arbetsolyckor Förlag 026-24 90 27 företag. och tillbud ska anmälas [email protected] Företag med färre än till Arbetsmiljöverket. www.almega.se

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 71 4 44 2 2 ! 66 11 11 4

! 0 0 5 5 6 SVENSK FASTIGHETSTIDNING 6 ))/(*% - &$, , 43 46 ! 4 6 3*%('+, www.fastighetstidningen.se '(&' 0 Tel 08-610 20 30 (vx) Fax 08-508 828 01 ")*./"$#1&&%- *6./"$%+ 5))(+5))((+&# 11.. ,') ,'* " 11+*"+*-+*"+*-*2 11 0#*-'0#*-' ,.&((!.&((! ' ."" +, )*$+ +!4*# &# ,++.' #,-/#,./"$.#-(./ (./,-./"+ 0/*"+"-0/*"+" &7.#!+,.#!+,$$ '/(./,!+,$'/(./,!+,$ &%&-.+,&-'. ,0 E-post [email protected] 7/08 8/08 9/08 Postadress Fastighetstidningen/Citat Journalistgruppen, Box 49031, 100 28 Stockholm

Besöksadress Igeldammsgatan 22A, Stockholm Fastighetstidningen är sedan 1910 organ för landets privata fastighetsägare.

% Utgivare är Fastighetsägarna Sverige, en del av branschorganisationen Fastighetsägarna (se nedan). Fastighetstidningens redaktionella innehåll lagras/publiceras elektroniskt och publiceras på -9* www.fastighetstidningen.se. Förbehåll mot detta accepteras ej. 8%46+(/* För insänt obeställt material ansvaras ej. !> (,"" $ "> > 6 " ? 6

% 4 <==> % ! " ? ✶ ,//,*%4((164(34(1%'(4 65 ✶ 9%%))@450B-/,*+(6(4 ✶ @16241%3A8@*1(4 6 ✶ 1%46@4-7/(1+@4

= ? //88-*$#0$/$/0'# 7./$-8.071$-1$- &!+#$)&! 3&,/ @&.(4.71'(41%6,// B456%68,56(1 62/6342;/@*(4 ,551B-'%0('/(00%4/@01%4 ..'#!+!0#$"!//$+ 0'#0 0!//+$/ $))$-$))$ *9()'%&$/ %/0B5*%//(4,24 ,'20562/(1 +%/8%715(/( %56,*+(65@*%41%244 Chefredaktör Per-Yngve Bengtsson 10/08 11/08 1/09 08-588 331 16, 0708-73 15 16 [email protected] Redaktionschef Hans Hellberg %&#&"#,((+*& (, !)'2*&& 0 &&*0 &"# '2 ,!0 #('&'(&(*1!!&$&$ '($&' ('("$( &2#(! )'2&0 &!0 #(& # . $"")#&"1'('(2(( 0 ((&$"& # 1!!& '"0 !!'%&(& # )('((,&'0 '(&. &*(*0 &&'(0 !!' 08-588 331 76, 0736-82 60 76 '(# )(#2&0 !&'('## $"")#1&#( '($%%&*0 &" [email protected] Art director Erik Uppenberg ))%%(+!! "! #$#,&'($& !#('#+ 08-588 331 53, 0736-82 60 53 $(!!%1$&&"!"'($& ")!(&#$& 1(0 # &' &$##'* *## )#&)#& &'# 0 &'"0 ''( 11!!& [email protected] $'$!(#'*& ))'( +((&2#($&)" 1&## $&( 1,+((&)#'( Redaktörer Ann-Marie Lundholm 2/09 3/09 4/09 08-588 331 85, 0708-88 29 85 [email protected] Kerold Klang

'?<9C5>FR7B1BD11>CF1B 08-588 330 14, 070-539 96 50 6UBC;141485D ?(90--868",268+ ELVA 064)03+505.(8 );1>41<5>=54 [email protected] 6E;D961C145BFRH5B %#( $ ))%3!$ ) % -( ),1( ( !D"% ! SKÄL ATT Ansvarig utgivare Hans Öhman &BD5>C EDF53;<9>7 08-613 57 33 49>6B1=D94 BC 2#-* $ #!&%'(&($)& $( 2*PRENUME- [email protected] $9<:U38565>"1D1B9>1'5<9> +"( * " 2( 1%*& ( FR<:5BFR76UB6B1=D945>CCD14 $& *%( (("& ( "#( * & %( ()+#** RERA 5/09 6/09 Redaktionsråd Prenumeration Hans Öhman, 08-613 57 33 Monaliza Nordin, 08-613 57 31 Andreas Jarud, 031-755 33 43 [email protected] Göran Höckert, 0709-55 31 34 Bankgiro: 562-9662 Postgiro: 53 112-9 Arne Skoglund, 018-51 65 43 Abonnemang helår 11 nummer Anders Werner, 070-520 75 70 470 kronor (ordinarie pris) inklusive moms. Per-Yngve Bengtsson, 08-588 331 16 Lösnummer 60 kronor inklusive moms och porto

Tidningsproduktion Annonser Porto betalt Citat Journalistgruppen AB Simon Knudsen, 08-587 86 538 [email protected] Repro Pelle Cederlöf, Citat Marcom Karolina Ekholm, 08-545 035 92 Tryck Sörmlands Graﬁ ska AB [email protected] Katrineholm 2009 NewsFactory AB, Gävleg. 12 A, 113 30 Stockholm Fastighetsägarna Svarspost Kundnummer 110 599 100 110 09 Stockholm

Miljömärkt trycksak (Svanen), Medlem av Sveriges Tidskrifter TS-kontrollerad upplaga 2008: 20 000 ISSN 0348-5552 470 kr inkl följande

Fastighetsägarnas främsta uppgifter är att utveckla kompetensen inom fastighetssektorn och att företräda fastighetsägarnas intressen gentemot omvärlden. Nära 20 000 fastighetsägare, såväl enskilda näringsidkare som bolag med tillsammans 43 000 fastigheter, är medlemmar i de sju regionala fastighetsägareföreningar som är anslutna moms (studerande 50 procent rabatt) 50 procent moms (studerande nummer à 60 kr: Jag vill prenumerera helår. helår. Jag vill prenumerera Jag beställer till Fastighetsägarna. Organisationen tillhör grundarna av och är medlem i European Property Federation, EPF, med säte i Bryssel. Mer information om Fastighetsägarna ﬁ nns på Företag: Företag: Namn: Adress: Postadress: Vill du inte klippa i tidningen? Mejla monaliza.nordin@fastig- gå in på www.fastighetstidningen.se hetsagarna.se eller www.fastighetsagarna.se. Läs mer om EPF på www.epf-fepi.com.

72 72 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 SPARA ENERGI

"!: 6@) ;793:38 %$ 0)9 -?;9-5; 4/ -6-9/1 ;/6/7+0-65@+3-;379;;793;1, %793:38-;A9<;9<:;); 5-,-;;6@;;0/;-36747/1:3;:@:;-5 <51,1;@%9)+316/ $@:;-5%$ %$3A66-9)=,-6-?)3;).<3;61=67+0 )=*9@;-9;793897+-::-66A9;=A;;-6A9;799 16;--6:-3<6, :-6)9- -9-6-..-3;1=)9-;793897+-::7+0:8)9)9168 -6-9/1 ;1,7+08-6/)9

s¬ /-6-9/1;/6/ -6,):; 3'0 3/ s¬ @+3-;379;;793;1, +) 516 s¬ #-=74<;176-9)6,-;-36747/1

"!A9:8-+1)41:-9),-8897.-::176-44<;9<:;616/.9 ;=A;;)=;-?;141-9 &10)9,-;*9-,):;-7+0*A:;):79;15-6;-; 85)936),-6:)5;3758-;-6:-6);;;).9)5,-6*A:;) 4:616/-6.92<:;,1;;*-07= -;47=)9=1 =:-9;793616/)=3/*75<44;799=13;;=A;;),7+0+-6;91.

376751=A/-6 :315 %-4 )? 87:;:)4-:87,)* :- >>> 87,)* :-

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009 73 är Fredrik Wirdenius, Vasakronan. I nästa nummer – ute den 25 september Platsen är Grand Hotel, Oslo. Info: www.ipd.com/nordic

Dokumenthantering Stockholm 8 september Det senaste inom dokumenthantering i fastighetsbranschen. Om Vasakronans portallösning, om Kalendariet webbportaler för intern och extern [email protected] information med mera. Info: www.seminardesign.se

Kompetensutveckling Energieffektivisering, för fastighetsanställda fördjupningskurs Stockholm 1-2 september Stockholm 8–9 september Göteborg 22–23 september Bygga bo-dialogens kostnadsfria kompetensutveckling för fastighets- Ger större förståelse för helheten anställda, byggnadsarbetare och i fastighetens energisystem, hur installatörer. Bygg- och förvalt- energianalys kan göras, förbätt- ningsprocessen, miljö, energi, drift ringsförslag kan tas fram och driftskostnader minskas. och resurshushållning avhandlas. Prunkande Info och anmälan: www.seminar- Info: www.byggabodialogen.se design.se Vindkraft 2009 hyreshus- Kompetensutveckling Stockholm 1–2 september för fastighetsförvaltare Seminarium om tillståndprocess, Stockholm 9–10 september projektering och ﬁ nansiering för trädgård Bygga bo-dialogens kostnadsfria byggande av vindkraftpark. Före- kompetensutveckling för fastig- drag av representanter för Mann- hetsförvaltare, driftsingenjörer och heimer & Swartling och Sweco. i Skellefteå driftstekniker. Bygg- och förvalt- Info: www.stf.se ningsprocessen, miljö, energi, drift och resurshushållning studeras. IPD:s värderingsseminarium INFÖR KONGRESSEN Stockholm 2 september Info: www.byggabodialogen.se ILLUSTRATION: Fastighets- DANIEL GINEMAN Seminarium om värdering av Så kan hushållsnära tjänster fastigheter för fastighetsanalytiker, utveckla hyresrätten ägarna revisorer och ekonomichefer. Stockholm 23 september Info: www.ipd.com/nordic Halvdags inspirationsseminarium och framtiden Anmälan: [email protected] om hur fastighetsägare kan utöka och förmedla service till hyresgäster TIPS & RÅD Trädgårdsdagen när inköp av hushållsnära tjänster Enköping 5 september blivit avdragsgilla. Talare bland andra Se över säkerheten Trädgårdsdagen i Skolparken och Johan Huldt, Almega, Siv Malmgren, vid Åpromenaden visar idéträdgår- vd på John Mattsson och Monica på taket inför vintern dar, och säljer växter och trädgårds- Lindstedt, grundare av Hemfrid. tillbehör. Lasse Anrell och Kerstin Arr: Fastighetsägarna Sverige. FOTO: FOTO: Engstrand håller föredrag. Anmälan till soﬁ e.roy-norelid

EPIQ / WIKIPEDIA Info: www.enkoping.se/parker @fastighetsagarna.se Energieffektivise- BAROMETERN ring, grundkurs Stockholm 1–2 sep- ﬂ er tember, Göteborg Allt 15–16 september vill bo i Ger grundkunskaper om hur en fastighet Uppsala fungerar ur energiper- spektiv. Nya lagar och regler, energidekla- Vem rationer, energipriser ° och klimathotet. blir Arets Info och anmälan: Fastighets- www.seminardesign.se ägare The annual confe- rence Global Real 2009? Estate Investments Oslo 3 september Årets internationella Real Estate-konferens med fokus på den nordiska marknaden. www.fastighetstidningen.se Talare från Sverige

74 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009

6:60.,5

F @"&E"!%!

$A8#<,80.,94,9:2A5+(),9B294C3A8A8+,:2(33:7C802:0.: DA8<(8+(.94(:0 ;22(91A8<0,5A<,564+,4,9:2A5+(+,3(85((:,85:4,+:,>% 8,(:0<(:(52(80/,3(3(5+,: H 3,8(9:683,2(8 2' &0A8/,3:9A28(7C(::+,:G55997A55(5+,3B9505.(8A<,5-B8+05-(9:0./,:B8(<+0.6*/),8A::(<(+ +;/(89C),8A::(8<0<(++;2(5-C !% # $ A94,864