Dossier Immobilier : PIETRASERENA (Haute-Corse) Rapport d'Expertise Immobilière Référence Dossier : Donneur d'Ordre : Propriétaire du Bien : Objet de la Mission d'Expertise : X Valeur Vénale Valeur Locative Type de Rapport d'Expertise : X Rapport d'Expertise détaillé Rapport d'Expertise Synthétique Cadre de la Mission d'Expertise : Achat/vente Adresse du Bien : Référence Cadastrale : Superficie (en m2) : Type de Visite : X Visite Complète (intérieure & extérieure) Visite Extérieure uniquement, Visite Intérieure impossible Absence de visite (Réactualisation expertise antérieure) Date de la Visite : Date de Valeur de la Présente Expertise : Date de rédaction du Présent Rapport : Notre mission a été traitée selon les règles de méthodologie et de déontologie édictées par TEGoVA et par la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière. Ce rapport est conforme aux normes d'évaluation préconisées par la Directive Européenne n°2014/14/UE publiée au Journal Officiel le 28/02/2014, agréées par la Banque Centrale Européenne dans son avis du 05/07/2011, ainsi que par l’Ordonnance n°2016-351 du 25/03/2016, le Décret d’application n°2016-622 du 19/05/2016 et l’article L313-20 du Code de la Consommation.
Ghjuvan'Santu LE MAO - EXPERT IMMOBILIER AGRÉÉ Accréditation TEGoVA : REV (Recognised European Valuer) n° REV-FR/CEIF-FNAIM/2020/7 Accréditation TEGoVA : TRV (TEGoVA Residential Valuer) n° TRV-FR/CEIF-FNAIM/2023/6 Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM et de l’Institut Français de l’Expertise Immobilière Membre de la Fédération Nationale des Experts et Experts de Justice Évaluateurs Fonciers, Immobiliers et Commerciaux Contrat R.C.P. MMA IARD ° 120 145 975
Avenue du 9 Septembre, Villa Achilli, 20240 Ghisonaccia www.corseexpertiseimmo.com / Tél : 04.95.35.00.20 / Mail : [email protected] R.C Bastia, Siret : 789 004 330 00013
55 rue Grande, Entrée par 10 rue des Allées, 06 570 Saint-Paul de Vence www.cabinet-expertise.com / Tél : 04.93.24.49.63 / Mail : [email protected] R.C. Antibes, Siret : 789 004 330 00021 Rapport d'Expertise Immobilière Référence Dossier : Donneur d'Ordre : Propriétaire du Bien : Objet de la Mission d'Expertise : X Valeur Vénale Valeur Locative Type de Rapport d'Expertise : X Rapport d'Expertise détaillé Rapport d'Expertise Synthétique Cadre de la Mission d'Expertise : Achat/vente Adresse du Bien : Référence Cadastrale : Superficie (en m2) : Type de Visite : X Visite Complète (intérieure & extérieure) Visite Extérieure uniquement, Visite Intérieure impossible Absence de visite (Réactualisation expertise antérieure) Date de la Visite : Date de Valeur de la Présente Expertise : Date de rédaction du Présent Rapport : Notre mission a été traitée selon les règles de méthodologie et de déontologie édictées par TEGoVA et par la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière. Ce rapport est conforme aux normes d'évaluation préconisées par la Directive Européenne n°2014/14/UE publiée au Journal Officiel le 28/02/2014, agréées par la Banque Centrale Européenne dans son avis du 05/07/2011, ainsi que par l’Ordonnance n°2016-351 du 25/03/2016, le Décret d’application n°2016-622 du 19/05/2016 et l’article L313-20 du Code de la Consommation.
Ghjuvan'Santu LE MAO - EXPERT IMMOBILIER AGRÉÉ Accréditation TEGoVA : REV (Recognised European Valuer) n° REV-FR/CEIF-FNAIM/2020/7 Accréditation TEGoVA : TRV (TEGoVA Residential Valuer) n° TRV-FR/CEIF-FNAIM/2023/6 Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM et de l’Institut Français de l’Expertise Immobilière Membre de la Fédération Nationale des Experts et Experts de Justice Évaluateurs Fonciers, Immobiliers et Commerciaux Contrat R.C.P. MMA IARD ° 120 145 975
Avenue du 9 Septembre, Villa Achilli, 20240 Ghisonaccia www.corseexpertiseimmo.com / Tél : 04.95.35.00.20 / Mail : [email protected] R.C Bastia, Siret : 789 004 330 00013
55 rue Grande,Cabinet Entrée CORSE par 10 EXPERTISE rue des Allées, IMMOBILIERE 06 570 FONCIERESaint-Paul de Vence Ghjuvan’Santuwww.cabinet-expertise.com LE MAO - EXPERT IMMOBILIER / Tél : 04.93.24.49.63 AGREE / REV Mail TRV : [email protected] TEGoVA - CEIF FNAIM - IFEI - EEFIC R.C. Antibes, Siret : 789 004 330 00021 Évolution de la population sur la Commune (source INSEE)
Année Population Densité Population 1968 138 20,50 1975 134 19,90 160 1982 131 19,50 140 1990 92 13,70 120 1999 80 11,90 100 2007 75 11,20 80 2012 74 11,00 60 2017 72 10,70 40 20 - 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020
Population par grandes tranches d'âges (Source INSEE)
2007 2012 2017 Ensemble 75 100,00% 74 100,00% 72 100,00% 0 à 14 ans 1 1,33% 2 2,70% 1 1,39% 15 à 29 ans 3 4,00% 4 5,41% 7 9,72% 30 à 44 ans 4 5,33% 3 4,05% 9 12,50% 45 à 59 ans 14 18,67% 12 16,22% 10 13,89% 60 à 74 ans 29 38,67% 30 40,54% 31 43,06% 75 ans ou 24 32,00% 23 31,08% 15 20,83% plus
50,00%
45,00%
40,00%
35,00%
30,00%
25,00%
20,00%
15,00%
10,00%
5,00%
0,00% 0 à 14 ans 15 à 29 ans 30 à 44 ans 45 à 59 ans 60 à 74 ans 75 ans ou plus
19/04/2021 PIETRASERENA 2 / 7 Cabinet CORSE EXPERTISE IMMOBILIERE FONCIERE Ghjuvan’Santu LE MAO - EXPERT IMMOBILIER AGREE REV TRV TEGoVA - CEIF FNAIM - IFEI - EEFIC
Répartition des établissements actifs au 31/12/2015
Corse du Désignation Corse Haute-Corse Commune Sud Nbre d'établissement actifs 46 635 23 919 22 716 12 Agriculture 3,90% 5,00% 2,80% 0,00% Industrie 5,70% 6,50% 4,90% 8,30% Construction 16,10% 15,60% 16,60% 8,30% Commerces, transports et 62,30% 60,70% 64,00% 50,00% services divers Administration publique, enseignement, santé et 11,90% 12,20% 11,60% 33,30% action sociale
Agriculture Industrie Construction Commerces, Administration transports et publique, services divers enseignement, santé et action sociale
Corse Haute-Corse Corse du Sud Commune
19/04/2021 PIETRASERENA 3 / 7 Cabinet CORSE EXPERTISE IMMOBILIERE FONCIERE Ghjuvan’Santu LE MAO - EXPERT IMMOBILIER AGREE REV TRV TEGoVA - CEIF FNAIM - IFEI - EEFIC
Comparaison du niveau de vie de la Commune avec le Département, la Région et la France En € nets / UC / mois
France 1 734 Corse 1 594 Haute-Corse 1 555 Corse du Sud 1 679 Commune NR Sur 36 1717 communes, la commune se classe : NR
2 000 1 800 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 - France Corse Haute-Corse Corse du Sud Commune
19/04/2021 PIETRASERENA 4 / 7 Cabinet CORSE EXPERTISE IMMOBILIERE FONCIERE Ghjuvan’Santu LE MAO - EXPERT IMMOBILIER AGREE REV TRV TEGoVA - CEIF FNAIM - IFEI - EEFIC
Parc et le Marché immobilier de la Commune :
Statistiques sur la Commune et Comparaison avec le Territoire (Chiffre 2017, source INSEE)
Désignation Corse Haute-Corse Corse du Commune Nombre total de Logement 249 668 130 820 118 848 126 Résidences Principales 148 432 79 689 68 743 49 Résidences Secondaires 93 265 46 286 46 979 72 Logements Vacants 7 971 4 845 3 126 6 Maison 128 229 66 515 61 714 52 Appartements 118 887 62 811 56 076 73 Soit en % Résidences Principales 59,45% 60,91% 57,84% 38,89% Résidences Secondaires 37,36% 35,38% 39,53% 57,14% Logements Vacants 3,19% 3,70% 2,63% 4,76% Maison 51,36% 50,84% 51,93% 41,27% Appartements 47,62% 48,01% 47,18% 57,94%
0,7
0,6
0,5
0,4
0,3
0,2
0,1
0 Résidences P rincipal es Résidences Logements Vacants Maison Appartements Secondaires Corse Haute-Corse Corse du Sud Commune
19/04/2021 PIETRASERENA 5 / 7 Cabinet CORSE EXPERTISE IMMOBILIERE FONCIERE Ghjuvan’Santu LE MAO - EXPERT IMMOBILIER AGREE REV TRV TEGoVA - CEIF FNAIM - IFEI - EEFIC
Résidences Principales selon le statut d'occupation (Chiffre 2017, source INSEE)
Propriétaire 62,50% 10,00% Locataire 27,50% Logé Gratuitement 10,00%
27,50% 62,50%
Propriétaire Locataire Logé Gratuitement
Évolution du nombre de logements par catégorie sur la Commune
Résidences Résidences Logements Année Ensemble Principales Secondaires Vacants 1968 58 56 2 - 1975 78 64 12 2 1982 101 60 40 1 1990 107 49 58 - 1999 95 53 39 3 2006 122 49 65 8 2012 120 48 68 4 2017 126 49 72 6
1968 1975 1982 1990 1999 2006 2012 2017
Résidences Principales Résidences Secondaires Logements Vacants
19/04/2021 PIETRASERENA 6 / 7 Cabinet CORSE EXPERTISE IMMOBILIERE FONCIERE Ghjuvan’Santu LE MAO - EXPERT IMMOBILIER AGREE REV TRV TEGoVA - CEIF FNAIM - IFEI - EEFIC
Les Chiffres de l'Immobilier sur la Commune Source DVI CEIF (Données de Valeurs Immobilières, Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM) : Chiffres répertoriés sur toutes les ventes réellement constatées sur la Commune pendant les périodes mentionnées. Les données immobilières étant mis à jour tous les 6 mois ou parfois plus, en fonction de la date de publication à la conservation des hypothèques, certaines données concernant des périodes récentes peuvent donc être absentes. Prix (€/m2) moyen par Type de bien Année Maison Appartement 2014 - € 480,36 € 2015 - € 1 411,31 € 2016 2 100,00 € - € 2017 - € 609,55 € 2018 - € 605,61 € 2019 - € 477,78 € 2020 - € - €
2 500,00 €
2 000,00 €
1 500,00 €
1 000,00 €
500,00 €
- € 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Prix (€/m2) moyen par Type de bien Maison Prix (€/m2) moyen par Type de bien Appartement
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