MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG « FRIDHAFFAdministration » communale deSOMMAIRE REISDORF COMMUNES DE DIEKIRCH ET ERPELDANGE PLAN D’AMENAGEMENT GENERAL

Modification ponctuelle du PAG

« Grenzwee », à Wallendorf-Pont Modification ponctuelle du PAG

Octobre 2019

1. Etude préparatoire

2. Projet de modification ponctuelle

3. Fiche de présentation

Annexes

Source : Google 2009

Référence : /

Délibération du Conseil communal

Avis de la Commission d’Aménagement

Vote du Conseil communal Approbation du Ministre ayant l’aménagement communal et le développement

urbain dans ses attributions

TR-ENGINEERING Ingénieurs-conseils 86-88, rue de l’Egalité L-1456 Luxembourg Tel.: 49 00 65 Fax. : 49 25 38 [email protected]

MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE SOMMAIRE ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

SOMMAIRE

INTRODUCTION ...... 3

PARTIE 1 : ETUDE PREPARATOIRE...... 7

1. ANALYSE DE LA SITUATION EXISTANTE ...... 9 2. CONCEPT DE DEVELOPPEMENT ...... 20 3. SCHEMA DIRECTEUR ...... 21

PARTIE 2 : PROJET DE MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG ...... 27

1. PARTIE GRAPHIQUE ...... 29 2. PARTIE ECRITE ...... 29 b Règles d’urbanisme ...... 29 c Annexes ...... 31

PARTIE 3 : FICHE DE PRESENTATION ...... 35

1. ORIENTATIONS FONDAMENTALES ...... 37

ANNEXES ...... 41 1. VERSION COORDONNEE DE LA PARTIE GRAPHIQUE DU PAG DE LA COMMUNE DE REISDORF ...... 43 2. VERSION COORDONNEE DE LA PARTIE ECRITE DU PAG DE LA COMMUNE DE REISDORF (EXTRAIT) ...... 47 3. SUP – STRATEGISCHE UMWELTPRÜFUNG ...... 51

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MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE INTRODUCTION ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

INTRODUCTION

TR-ENGINEERING MC/E184151/DS18e001.doc – rév.2 – 28.08.2019 - 3

MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE INTRODUCTION ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

La commune de Reisdorf a chargé le bureau d’études TR-Engineering de modifier ponctuellement son Plan d’Aménagement Général (PAG), établi en application de la loi modifiée du 19.07.2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain (régime 2011), approuvé par le ministre de l’Intérieur le 23.10.2014 et par le ministre ayant l’Environnement dans ses attributions le 30.04.2014.

Cette modification ponctuelle (MPPAG) concerne :

• la partie graphique du PAG d’une part via la redéfinition en « quartier existant » d’une 1ère zone actuellement soumise à un plan d’aménagement particulier « nouveau quartier », d’autre part via le reclassement en zone mixte villageoise [MIX-v] d’une 2 ème zone actuellement classée en tant que zone de sports et de loisirs [REC] et de sa superposition par une « zone délimitant les fonds soumis à l’élaboration d’un plan d’aménagement particulier « nouveau quartier » » ;

• la partie écrite du PAG afin de simplifier les règles urbanistiques liées à la réaffectation de bâtiments existants.

Ainsi, la présente modification ponctuelle du PAG a un double objectif :

1. d’une part, faciliter au sein de la zone mixte villageoise les projet de réaffectation de bâtiments existants pour la création le logements, notamment dans la zone mixte établie au niveau du Grenzwee, à Wallendorf-Pont ;

2. permettre l’extension d’un hôtel au sein d’une zone établie au niveau du Grenzwee, à Wallendorf- Pont, dont le mode d’utilisation est actuellement incompatible avec ledit projet d’extension – cela intervient suite au recours en annulation du PAG suivant à la réclamation d’un privé portant sur ladite zone, avec, dans ce cadre, la visite effectuée sur place en janvier 2017 par la Cour administrative du Grand-Duché de Luxembourg, en présence du réclamant, du Ministère de l’Intérieur et du Collège des bourgmestre et échevins.

Aussi, la présente modification ponctuelle du PAG doit s’associer à une modification ponctuelle des PAP « QE » (MPPAP), partie écrite et partie graphique, en particulier dans le cadre de son 1 er objectif, afin d’éliminer toute contradiction éventuelle entre les différents documents réglementaires concernés qui résulterait de la présente MPPAG.

Conformément aux dispositions de la loi modifiée du 19/07/2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain, le présent dossier est subdivisé en trois parties 1 :

- la première partie concerne l’étude préparatoire ; - la deuxième partie présente le projet de modification du plan d’aménagement général ; - la troisième partie est constituée de la fiche de présentation.

Les parcelles concernées par le présent projet de modification ponctuelle ont fait l’objet d’une étude d’évaluation environnementale (Strategische Umweltprüfung – SUP) par le bureau d’études Zeyen & Baumann dans le cadre de la procédure de refonte du PAG, entamée en septembre 2013. Pour rappel, le Ministère avant l’Environnement dans ses attributions avait émis en date du 28 février 2012 son avis sur l’ampleur et le degré de précision des informations que le rapport sur les incidences environnementales du PAG devait contenir. Aussi, dans le cadre de l’entrée en procédure du PAG en septembre 2013, la SUP avait une nouvelle fois été avisée par le Ministère ayant l’environnement dans ses attributions, cela conformément à l’article 7.2 de la loi modifiée du 22 mai 2008 relative à l’évaluation des incidences de certains plans et programme sur l’environnement (avis du 21 janvier 2014).

Les extraits de la SUP concernant les parcelles faisant l’objet du présent dossier de modification ponctuelle du PAG sont joints en annexe.

1 cf. « Chapitre 2 – Elaboration et contenu du plan d’aménagement général » de la loi modifiée du 19/07/2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain

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MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE PARTIE 1 : ETUDE PREPARATOIRE ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

partie 1 : ETUDE PREPARATOIRE

L’art 1er du règlement grand-ducal du 08.03.2017 concernant le contenu de l’étude préparatoire d’un plan d’aménagement général stipule que « Tout plan d’aménagement général d’une commune est élaboré ou modifié sur base d’une étude préparatoire. L’étude préparatoire élaborée en vue de la modification d’un plan d’aménagement général peut être limitée aux éléments ayant un impact direct sur la ou les modifications projetées. ».

Pour rappel, le PAG actuellement en vigueur de la commune de Reisdorf dispose déjà d’une étude préparatoire, élaborée suivant le règlement grand-ducal du 28/07/2011 concernant le contenu de l’étude préparatoire d’un plan d’aménagement général d’une commune.

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MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE PARTIE 1 : ETUDE PREPARATOIRE ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

1. ANALYSE DE LA SITUATION EXISTANTE Cf. plan E184151/xx18e010 : « Plan de localisation » ci-après Cf. plan E184151/xx18e011 : « Situation cadastrale » ci-après

CONTEXTE NATIONAL, REGIONAL ET TRANSFRONTALIER

Suivant le Programme Directeur de l’Aménagement du Territoire (PDAT), la commune de Reisdorf se situe en limite nord-est de la région d’aménagement Centre-Nord. Aussi, Wallendorf-Pont se situe à :

- 13 km de Vianden et 16 km d’Echternach, définis par le PDAT comme « centres régionaux » ; - 12 km de pôle Ettelbrück-Diekirch, défini par le PDAT comme centre de développement et d’attraction (CDA) d’ordre moyen ; - 40 km de Luxembourg-ville, défini par le PDAT comme CDA d’ordre supérieur.

Les « projets de plans directeurs sectoriels »2 affectent de la manière suivante la zone d’étude :

- Projet de plan directeur sectoriel « Logement » (PSL) : Sans objet

- Projet de plan directeur sectoriel « Transports » (PST) : Sans objet

- Projet de plan directeur sectoriel « Zones d’activités économiques » (PSZAE) : Sans objet

- Projet de plan directeur sectoriel « Paysages » (PSP) :

Au vu de son attractivité économique au sein de la Grande Région, le Luxembourg est confronté à un développement conséquent de son territoire marqué par une augmentation de l’offre d’emploi supérieure à la moyenne de la Grande Région, une croissance démographique continue en raison de l’immigration ainsi que d’importants flux de frontaliers. Par la pression qu’un tel développement peut avoir sur le paysage et sur la qualité de vie des personnes résidant et travaillant au Luxembourg, les incidences suivantes ont été causées 3:

- une fragmentation et une banalisation des paysages, - une perte de la diversité biologique, - une rurbanisation et un mitage des espaces ruraux, - une érosion continue de facettes importantes de la qualité de vie des résidents.

Conjointement avec les autres plans directeurs sectoriels primaires relatifs aux transports, aux zones d’activités économiques et au logement, Le PSP doit donc permettre de contrebalancer certaines tendances d’un point de vue paysager.

Avant que la mise en réseau d’espaces naturels à valeur écologique ne soit approfondie dans le cadre du Plan national pour la protection de la nature (PNPN), approuvé par le Gouvernement en conseil le 13 janvier 2017, le PDAT énonçait en 2003 les objectifs suivants que devait tenir le PSP :

- définir des coupures à l’urbanisation ; - actualiser et délimiter les zones vertes interurbaines et les paysages à protéger ; - définir une hiérarchie claire entre les différents statuts de protection ; - attribuer un cadre réglementaire aux différents types de zonages ; - définir des espaces de liaisons ; - assurer la mise en place d’un réseau des espaces naturels cohérents ; - proposer des mesures à caractère non contraignant destinées à promouvoir le développement durable du réseau en question afin d’en garantir la pérennité.

En résumé, le projet de plan directeur sectoriel « paysages » a pour objectif de dresser un cadre en matière d’aménagement du territoire afin de préserver les paysages en définissant4 :

2 La mise en procédure des projets de plans directeurs sectoriels est lancée le lundi 28 mai 2018. 3 Source : Exposé des motifs, avant-projet de règlement grand-ducal rendant obligatoire le plan directeur sectoriel « paysages », 2018 4 Source : projet de règlement grand-ducal déclarant obligatoire le plan directeur sectoriel « paysages »

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- des zones de préservation des grands ensembles paysager, - des zones vertes interurbaines et, - des coupures vertes.

La zone faisant l’objet de la MPPAG « Grenzwee », à Wallendorf-Pont ainsi que toute la localité sont concernés par le PSP puisqu’elles sont superposées par le Grand-Ensemble Paysager « Mullerthal » (cf. Figure 1). Il s’agit d’un paysage renommé au-delà des frontières luxembourgeoises. « Cette région marquée par un paysage de cuesta en grande partie boisé, typique du grès de Luxembourg, est située dans un espace à dominante rurale du Gutland. Le Müllerthall est caractérisé par des vallées à fond plat profondément encaissées dans le revers de cuesta et délimitées par des versants escarpés marqués de formations rocheuses partiellement disséquées et par de vastes massifs forestiers proches de l’état naturel. A cela s’ajoutent des villages ruraux traditionnels localisés sur des plateaux ouverts. Caractérisés par des vues lointaines sur les paysages environnants. En outre le Müllerthall constitue au sud de l’Oesling le dernier espace calme à vocation récréative et touristique d’importance nationale »5.

Figure 1 : Extrait du PSP au niveau des localités de Reisdof et de Wallendorf-Pont – au sud du CR.358 reliant Reisdorf à Wallendorf (D) : Grand Ensemble Paysager (GEP) « Mullerthal » ; au nord du CR.358 : GEP « Vallée de l’Our » (ne concerne pas la présente MPPAG)

source : at.geoportail.lu, août 2019

Ledit GEP a pour objectif 6 :

- la préservation de l’intégrité de grandes entités paysagères ; - le maintien des fonctions agricoles, sylvicoles, viticoles, écologiques, climatiques et récréatives.

Le projet de règlement grand-ducal déclarant obligatoire le plan directeur sectoriel paysages ne prévoit aucune prescription particulière qui concernerait directement les deux zones faisant l’objet de la présente MPPAG. En effet, pour les GEP, le PSP prévoit uniquement des prescriptions pour tout projet en zone verte ou tout projet d’extension des zones urbanisées ou destinées à être urbanisées d’un PAG au sein de la zone verte. Or, au PAG en vigueur, les deux zones faisant l’objet de la présente MPPAG consistent déjà en des zones urbanisées ou destinées à être urbanisées.

5 Source : Ministère du développement durable et des infrastructures, 2014 : document technique explicatif du Plan sectoriel Paysages. 6 Source : projet de règlement grand-ducal déclarant obligatoire le plan directeur sectoriel « paysages »

TR-ENGINEERING MC/E184151/DS18e001.doc – rév.2 – 28.08.2019 - 10 MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE PARTIE 1 : ETUDE PREPARATOIRE ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

DEMOGRAPHIE

Le terrain soumis à la présente modification ponctuelle du PAG se divise en deux zones situées de part et d’autre du Grenzwee, à Wallendorf-Pont. La 1 ère zone, à l’ouest du Grenzwee porte sur 29,3 ares et la 2 ème zone, à l’est du Grenzwee compte 47,7 ares. Le tout couvre donc 77,0 ares. Les deux zones sont en tout ou en partie urbanisées : - à l’ouest du Grenzwee, il s’agit d’anciens hôtels/restaurants, dont les activités ont cessé. Il y a également une maison d’habitation, ainsi que diverses dépendances, jardins et extérieurs asphaltés associés aux bâtiments principaux. La zone comprend une seule habitante7. - à l’est du Grenzwee, la zone comprend principalement divers aménagements extérieurs (parking, terrain de tennis) associés à l’hôtel/restaurant Dimmer et situés à l’arrière des bâtiments dudit complexe hôtelier et comprend également l’immeuble plurifamilial du 6, Grenzwee. Enfin, un espace engazonné et ponctuellement arboré fait office de transition entre le complexe hôtelier et le camping adjacent. Avec l’immeuble plurifamilial du 6, Grenzwee, la zone comprend 17 habitants 7. L’ensemble des terrains concernés comptent donc un total de 18 habitants, qui constituent environ 1,4% de la population communale de Reisdorf (1254 habitants au 25 juin 2019).

‰ A l’ouest du Grenzwee, la modification ponctuelle du PAG (MPAG) vise à supprimer la zone soumise à un plan d’aménagement particulier (PAP) « nouveau quartier » et donc, à faire valoir pour tout projet de réaffectation les règles du PAP « quartier existant – espace villageois ». En l’occurrence, un projet existe pour l’ancien hôtel/restaurant du 1, Grenzwee. Il prévoit la création de 5 nouveaux logements. A l’est du Grenzwee, la MPPAG n’intervient pas en vue de la création de logement mais plutôt pour permettre l’extension du complexe hôtelier ainsi que, le cas échéant, la reconstruction de l’immeuble plurifamilial sans pour autant en augmenter le nombre de logements. Ainsi, à terme le tout compterait un total de 5 logements supplémentaires qui, avec une moyenne de 2,5 habitants par logement, constitueront une augmentation de 1% de la population communale de Reisdorf.

SITUATION ECONOMIQUE

La MPPAG concerne deux zones situées de part et d’autre du Grenzwee, à Wallendorf-Pont. Cette localité est marquée par sa proximité avec la frontière allemande ainsi que par sa desserte par deux voiries d’ordre national : la N.10 et le CR.358A. Aussi, elle est proche de la confluence entre l’Our et la Sûre, deux rivières dont les vallées sont renommées pour leur nature préservée, à haut potentiel touristique. En effet, diverses randonnées, pistes cyclables et autres itinéraires sont balisés au niveau des routes et sentiers de Wallendorf-Pont et de ses alentours. C’est notamment le cas de : - la piste cyclable nationale – PC3, PC des Trois Rivières, le long de la N10 et du site faisant l’objet de la présente MPPAG ; - le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, passant notamment par Hoesdorf et Wallendorf (D), avant de repasser la frontière et de traverser Wallendorf-Pont via le Grenzwee et la N10. Ainsi, pour profiter de cette situation privilégiée, diverses infrastructures touristiques se sont implantées à Wallendorf-Pont et bien que certaines aient cessés leurs activités, il subsiste aujourd’hui sur ou à proximité directe du site concerné par la MPPAG, le complexe hôtelier Dimmer (hôtel + restaurant), le camping du Rivage ainsi que la pizzeria/restaurant Dobao.

Ainsi, à l’est, du Grenzwee, le site faisant l’objet de la MPPAG consiste notamment aux divers aménagements extérieurs associés au complexe hôtelier Dimmer (hôtel + restaurant) et situés en 2 ème ligne du Grenzwee. A l’ouest du Grenzwee, le site faisant l’objet de la présente MPPAG comprend par contre deux anciens hôtels/restaurants dont les activités ont cessé (en plus d’une maison d’habitation unifamiliale).

‰ A l’est du Grenzwee, la MPPAG est envisagée en vue de permettre notamment l’extension du complexe hôtelier Dimmer permettant ainsi de contribuer à maintenir l’attractivité touristique du site. À l’ouest du Grenzwee il s’agit de favoriser la réaffectation des anciens complexes hôteliers, selon les règles du PAP « quartier existant – espace villageois », a priori pour la création de logements.

7 Situation au 25/06/2019

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DEMANDE DE MODIFICATION 175 ZONE OBJET DE LA DATE:

© droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg [copie et reproduction interdites] Fond de plan: E184151-xx18e010.dwg N 07.08.2019 FOND DE PLAN localité de Wallendorf-Pont PLAN DE LOCALISATION Orthophoto - origine geoportail.lu (2018) Zone d'études Courbes de niveau Limite communale ECHELLE : 1/2500 ème

343/832 300/909

301/796 282/396 303/946

343/833 302/1

Chemin

282/385 343/1262

302/800 343/1270

302/801 282/384

237/735

343/837 303/944

282/383

343/1267

305 282/389

343/1269 282/936

343/1268

343/840 343/841

282/395

343/844

282/1 343/845

241/736 343/835

343/848 303/945 343/1263 243/737

244/738

282/391

343/849 348/1

343/838 245/739 281/78 347/185 246/740

Rivière Sûre 281/953 247/741 343/839

343/1104

343/842 304/1 250/747 248/742 343/1264 248/743 249/745 248/744 253/748

350/188

343/846 343/1105 258/750 255/749 275/767 249/746 259/751

239/1244

343/847

278/1 274/766 273/765

343/850 240/668

279/1 272/764

343/1106 277

272/763 251/573 343/1107

Eechternacherstrooss 351/1 271/762

268/667

270/761 251/572

262/752 343/851

240/1245

278 249/1246 268/666

253/260

251/574

343/854 268/1 255/661 262/1247 264/1248 352/1299

257/151 264/1249

354/1303 260/578

265/1250

343/1108 343/1

354/1304 265/1251

352/1300

354/1305 266/1252 343/44

352/1301

354/1306 343/680

400/63 343/47

352/1302 343/48

399/901 352/1283 343/49

358/1253

352/1282 343/4

397/977

398/61 343/52

356/1167

343/53 343/54

396/976 Wallendorf-Pont

397/60

344/1155 344/2 344/615 344/614 344/616

344/613 356/1181

344/4

344/5

395

382

381/897

381/896

344/6 381/898

380/1298

380/1152

381/895

344/1157

380/1158

380/1153

378/1293

380/1122 344/869

380/1297 Goldkneppchen

379/947 359/1265

377/1290

344/866 378/1296

358/998

378/1295

378/1294

374/1210 378/888

377/1292 377/1291

377/885

344/1156

374/1212

374/1198 374/1197

Neie Wee 374/1196

375/1215

375/1208

375/1214

375/1200

374/1102 375/1199 375/1164

374/1110 359/1266 366/1272

Bigelbacherstrooss 374/1213 344/3 366/1271

ancienne

370/1209 368/1273 gare

359/1346

373/1285

373/1176 373/1284

359/1182

344/1135

371/1289

371/1288

371/1287 371/1286

373/1191 Grenzwee

371/1127 371/1274

359/1352 383/1175 373/1205

360/1307

383/1169 383/1190

368/1327 361/1356 368/1218 368/1316

368/1315 368/1342

363/1345 360/1308

363/1201 363/1319 388/1355 363/1193 388/1353 363/1344

363/1311 363/1312

363/1310 388/1354

363/1309 364/1070

388/1129

391/1336 362/1333 camping 361/1357

390/1335

389/1276 390/1334 DEMANDE DE MODIFICATION

175

391/1337

389/1277

ZONE OBJET DE LA

Rivière Sûre Rivière 390/1259 DATE:

© droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg [copie et reproduction interdites] Fond de plan: E184151-xx18e011.dwg N 07.08.2019 FOND DE PLAN localité de Wallendorf-Pont SITUATION CADASTRALE PCN - origine cadastre (2018) Zone d'études Courbes de niveau Bâtiment existant Limite communale ECHELLE : 1/2500 ème

MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE PARTIE 1 : ETUDE PREPARATOIRE ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

SITUATION DU FONCIER

A l’ouest du Grenzwee, la zone faisant l’objet de la présente MPPAG est composée des parties des parcelles n°359/1266 et 359/1346 de la section B de Wallendorf-Pont, soit l’équivalent de 29,3 ares. A l’est du Grenzwee, la zone faisant l’objet de la MPPAG compte 47,7 ares et comprend la parcelle et partie de parcelle n°360/1307et 360/1308 de la section B de Wallendorf-Pont, ainsi qu’une partie de l’espace public adjacent au CR.358A. Le tout couvre donc une superficie de 77,0 ares (cf. plan E184151/xx18e011 : « Situation cadastrale » ci-avant).

STRUCTURE URBAINE

La présente MPPAG concerne deux zones situées de part et d’autre du Grenzwee, à Wallendorf-Pont, au nord de la N10. Cette courte voirie constitue le noyau originel de la localité – celui-ci s’est développé parallèlement à l’arrivée du chemin de fer (ligne Diekirch – Grevenmacher) et à la construction de l’ancienne gare de Wallendorf-Pont, soit au cours du XIXe siècle. Bien qu’ayant entre-temps évoluée, une trame bâtie existe depuis lors le long de cette voirie et prend aujourd’hui une typologie plutôt urbaine notamment réservée à l’accueil des touristes (p.ex. présence du complexe hôtelier Dimmer). Ainsi, à l’exception d’une habitation unifamiliale de 1,5 niveau, le bâti, en bande le long de cette voirie, est caractérisé par des volumes compris entre 2 et 3 niveaux. Aussi, avec le développement du tourisme et après la désaffectation de l’ancienne ligne de chemin de fer, ce noyau s’est vu associé vers l’est à un camping à partir des années 1980.

Deux autres quartiers plus récents et sans lien apparent avec le noyau originel de Wallendorf- Pont constituent le reste de la localité. Le premier présente un aspect tentaculaire et est constitué de gabarits compris entre 1 et 2,5 Source des images : Google, 2009 niveaux, il se situe directement au sud de la N10 et s’étale à partir des années 1960 le long de l’ancien chemin de Bigelbaach. Le deuxième est implanté en milieu forestier, le long d’une voirie sans issue.

 A l’est du Grenzwee, la MPPAG est envisagée en vue de permettre d’une part la reconstruction, le cas échéant, d’un immeuble plurifamilial existant, et d’autre part, l’extension du complexe hôtelier Dimmer permettant ainsi de contribuer à maintenir l’attractivité touristique du site. À l’ouest du Grenzwee il s’agit de favoriser la réaffectation des anciens complexes hôteliers, selon les règles du PAP « quartier existant – espace villageois », a priori pour la création de logements.

EQUIPEMENTS COLLECTIFS

Sans objet – l’ancienne gare de Wallendorf-Pont est aujourd’hui réaffectée au profil du complexe hôtelier Dimmer.

TR-ENGINEERING MC/E184151/DS18e001.doc – rév.2 – 28.08.2019 - 17 MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE PARTIE 1 : ETUDE PREPARATOIRE ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

MOBILITE

La zone d’étude est située de part et d’autre du Grenzwee (CR.358A) et le long de la N10 (Eechternacherstrooss). Le Grenzwee permet de relier la N10 à la localité de Wallendorf, en Allemagne. Le Grenzwee constituant le noyau originel de Wallendorf-Pont, il présente un aspect plutôt urbain, avec un trottoir piéton et du stationnement en bande aménagés de chaque côté. La N10, dite « route des trois rivières », permet de relier Schengen à Marnach au nord (connexion à la N7). Comme le Grenzwee, elle est limitée à 50 km/h. Deux passages piétons sont aménagés de part et d’autre du carrefour avec le CR.358A afin de pouvoir traverser la N10 en toute sécurité. Un 3e passage clouté est aménagé plus loin. Aussi, la N10 comporte 2 trottoirs et 1 bande de stationnement à proximité du noyau villageois. Plus loin, elle ne comporte plus qu’un seul trottoir.

Le tracé de l’ancienne ligne de chemin de fer « Diekirch – Grevenmacher » est aujourd’hui réaffecté à l’usage du vélo. Il constitue ainsi la PC3 – ou piste cyclable des trois rivières. A Wallendorf-Pont, elle permet aussi la mobilité des usagers faibles en toute sécurité.

L’arrêt de bus le plus proche est situé à environ 100m de la zone le long de la N10 – arrêt « wallendorf, Bei der Bréck ».

GESTION DE L’EAU

La zone d’étude est connectée aux réseaux d’infrastructures d’assainissement et d’approvisionnement en eau potable. La commune de Reisdorf est raccordée à la station d’épuration biologique de Reisdorf qui présente une capacité épuratoire de 4300 équivalent-habitants8.

Par sa situation en fond de vallée, la zone repose sur des fonds alluviaux datant du Quaternaire. Aussi, la Sûre évoluant à proximité, la zone d’étude est soumise au risque d’inondation (HQ10, HQ100, HQextrême). Tout projet éventuel ne doit donc pas accroître le risque de dommage pour les personnes, les biens ou l’environnement lié à des inondations futures. Il est par conséquent requis de ne pas diminuer le volume de rétention ou alors de le compenser à proximité directe du site. Aussi, pour tout projet, il est préférable de contacter les agents des Services régionaux de l’Administration de la gestion de l’eau. Enfin, toute construction en zone inondable doit faire l’objet d’une autorisation selon l’article 23 de la loi modifiée du 19 décembre 2008 auprès de l’Administration de la gestion de l’eau.

ENVIRONNEMENT NATUREL ET HUMAIN

Le terrain d’étude est situé en fond de vallée, au sud de la Sûre, et se répartit de part et d’autre du Grenzwee. Il est essentiellement déjà urbanisé. - à l’ouest du Grenzwee, il s’agit d’anciens hôtels/restaurants, dont les activités ont cessé. Il y a également une maison d’habitation, ainsi que diverses dépendances, jardins et extérieurs asphaltés associés aux bâtiments principaux. - à l’est du Grenzwee, la zone comprend principalement divers aménagements extérieurs (parking, terrain de tennis) associés à l’hôtel/restaurant Dimmer et situés à l’arrière des bâtiments dudit complexe hôtelier, la zone comprend également l’immeuble plurifamilial du 6, Grenzwee. Enfin, un espace engazonné et ponctuellement arboré fait office de transition entre le complexe hôtelier et le camping adjacent. Cet espace arboré consiste en un verger relevant, le cas échéant, de la loi du 18 juillet 2018 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles. Au nord, une zone de verdure est définie au PAG, elle permet de faire tampon entre la zone urbanisée ou destinée à être urbanisée et la coulée verte / corridor écologique que constitue la vallée de la Sûre.

8 Source : geoportail.lu, 2018

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PLANS ET PROJETS REGLEMENTAIRES ET NON REGLEMENTAIRES

Le plan d’aménagement général (PAG) en vigueur de la commune de Reisdorf date de 2014. Au niveau de la zone d’étude, le PAG prévoit : - du côté ouest du Grenzwee, une zone mixte villageoise superposée d’une « zone délimitant les fonds soumis à l’élaboration d’un plan d’aménagement particulier (PAP) « nouveau quartier » » ainsi que d’une « zone de servitude « urbanisation – 13 » » ; - du côté est du Grenzwee, une zone de sports et loisirs « activités de plein air » et, dans une moindre mesure, une zone mixte villageoise. Les plans d’aménagement particulier (PAP) « quartier existant » définis au sein de la commune, datent également de 2014. Ils fixent les prescriptions urbanistiques servant à garantir l’intégration des constructions et aménagements dans les zones urbanisées.

 du côté ouest du Grenzwee, la modification ponctuelle du PAG prévoit de redéfinir la zone en « quartier existant » et de simplifier les règles urbanistiques définies en partie écrite pour la réaffectation de bâtiments existants en vue de la création de logements – cette MPPAG doit en outre s’accompagner d’une modification ponctuelle des PAP « quartier existant » afin d’éliminer notamment toute contradiction éventuelle qui résulterait de la présente MPPAG ;  du côté est du Grenzwee, la modification ponctuelle du PAG prévoit de reclasser pour partie le fond concerné en zone mixte villageoise, pour partie en zone REC-3, et de couvrir une majorité de ce dernier par une « zone délimitant les fonds soumis à l’élaboration d’un plan d’aménagement particulier « nouveau quartier » », cela afin de permettre l’extension du complexe hôtelier « Dimmer ».

POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT URBAIN

Selon le PAG en vigueur, seule la partie ouest du Grenzwee possède un potentiel de développement. En effet, à l’est, la zone est essentiellement classée en zone de sports et loisirs « activités de plein air », soit un mode d’utilisation du sol qui ne permet pas le séjour, même temporaire. En revanche, il existe un schéma directeur sur le fond situé à l’ouest du Grenzwee qui prévoit un maximum de 9 logements équivalent à quelques 23 habitants.

 A l’est du Grenzwee, le potentiel de développement du projet de modification ponctuelle du PAG, en terme de nombre d’habitants pour la commune, est nul puisqu’il s’agit de permettre d’une part l’extension du complexe hôtelier voisin, d’autre part et le cas échéant, la reconstruction d’un immeuble plurifamilial existant sans en augmenter le nombre de logements. A l’ouest du Grenzwee, au vu du projet de réaffectation existant pour l’immeuble sis au n°1, le potentiel est maintenant de 5 nouveaux logements soit environ 12 habitants supplémentaires. Cela porterait le total à 6 logements de ce côté du Grenzwee, sachant que du potentiel supplémentaire existe en cas de réaffectation des immeubles donnant sur la Eechternacherstrooss.

DISPOSITIONS LEGALES ET REGLEMENTAIRES ARRETEES AU NIVEAU NATIONAL

Les contraintes découlant de la législation et ayant un impact direct sur la zone d’étude sont les suivantes :

- Protection de la nature et des ressources naturelles Loi du 18 juillet 2018 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles. Verger (art.17).

- Protection des sites et monuments nationaux Sans objet

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- Sites archéologiques Loi du 21 mars 1966 concernant les fouilles historique, préhistorique, paléontologique ou autrement scientifique et la sauvegarde du patrimoine culturel et mobilier Zone orange : site connu, à étudier avant altération destruction. Le CNRA évaluera les mesures à prendre en fonction de la nature et de l’étendue des sites, mais également du projet d’aménagement projeté.  Le CNRA doit être contracté pour que des investigations scientifiques soient faites avant tout travaux d’aménagement.

- Remembrement rural Sans objet

- Réseaux d’infrastructures de transport national Loi du 21 décembre 2009 sur les permissions de voirie et modifiant la loi modifiée du 16 août 1967 ayant pour objet la création d’une grande voirie de communication et d’un fond des routes Voirie normales de l’État :  N10 - permission de voirie requise dans une bande de 25m à partir du bord de la voirie ou du trottoir ;  CR.358A - permission de voirie requise dans une bande de 10m à partir de la limite postérieure du trottoir ou, à défaut de la limite extérieure de l’accotement de la route.

- Gestion de l’eau Loi modifiée du 19 décembre 2008 relative à l’eau Loi du 5 février 2015 relatives aux zones inondables Les prescriptions légales comprennent à la fois la protection des eaux de surface et des eaux souterraines. o la zone d’étude est soumise au risque d’inondation (HQ10, HQ100, HQextrême) o restriction au forage pour la géothermie

- Aménagement du territoire Loi du 17 avril 2018 concernant l'aménagement du territoire Plans et projets de plans directeurs sectoriels – voir ci-avant : contexte national, régional et transfrontalier.

2. CONCEPT DE DEVELOPPEMENT

Sans objet

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3. SCHEMA DIRECTEUR

CARACTÉRISTIQUES DE LA ZONE CONCERNÉE PAR LE SCHÉMA DIRECTEUR  Superficie : +/- 42 ares  Données structurantes du PAG

Zone de base MIX-v / REC-3 Part de la surface brute à 0% dédier au logement Zones superposées PAP-NQ Degré d’utilisation du sol min. max. Densité de logement (DL) / 0 nombre de logements / 0 Coefficient d’utilisation du sol / 0,30 (CUS) 2 surface construite brute (m ) / 1258 Coefficient d’occupation du / 0,20 sol (COS) Coefficient de scellement du / 0,40 sol (CSS)

Extrait PAG – TR-Engineering, 2019  Autres caractéristiques

Contexte urbain La zone concernée est accessible depuis le Grenzwee et consiste aujourd’hui aux espaces non construits situés à l’arrière du complexe hôtelier Dimmer. Le bâti en bande caractérisant le Grenzwee, à l’ouest, comprend des volumes compris entre 2 et 3 niveaux. A l’est, la zone est contiguë avec un camping.

Mobilité La zone est accessible à partir du Grenzwee. L’arrêt de bus le plus proche est situé à environ 100m de la zone le long de la N10 – arrêt « wallendorf, Bei der Bréck ». Infrastructures techniques Les infrastructures techniques sont disponibles au niveau du Grenzwee (canalisation eaux usées).

 Inventaire photographique et description de son environnement

Source : Google, 2009 Source : Google, 2009 Aperçu de la connexion entre le Grenzwee et la N.10 Aperçu de l’hôtel-restaurant Dimmer sur le fond (Echternacherstrooss). A noter l’ancienne gare de duquel / à l’arrière duquel s’étend la zone soumise à Wallendorf-Pont, à droite, protégée au niveau nouveau quartier (NQ). Un court accès sans issue communal. La zone soumise à nouveau quartier existe entre l’ancienne gare et l’hôtel et permet s’étend à l’arrière de ce front bâti. d’atteindre notamment la zone concernée par le NQ.

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Source : Google, 2009 Source : Google, 2011 Aperçu du Grenzwee ainsi que du bâti délimitant ses Aperçu de la zone depuis le Grenzwee. L’occupation bords. La zone soumise à NQ s’étend à l’arrière du de la surface visible ici en tant que parking devrait front bâti, à gauche. L’immeuble avec le crépi blanc, à être maintenue. Une nouvelle construction occupera gauche, est une résidence plurifamiliale. la surface enherbée, visible sur la droite de l’image. La Sûre caractérise l’environnement nord de la zone – elle est située à gauche de la rangée d’arbres visible ici. La zone empiète sur la zone inondable de ce cours d’eau.

IDENTIFICATION DE L’ENJEU URBANISTIQUE ET DES LIGNES DIRECTRICES MAJEURES Enjeu urbanistique : Aménagement des espaces libres du complexe hôtelier Dimmer, à l’arrière des bâtiments existants donnant sur le Grenzwee, en vue de l’agrandissement des capacités d’accueil dudit complexe. Lignes directrices majeures :  Aménagement d’un site soumis au risque d’inondation (notamment, la HQ10, forte probabilité) ;  Considérer la typologie et l’implantation du bâti existant afin d’assurer le développement d’un ensemble bâti harmonieux ;  Assurer l’intégration de la zone par rapport au camping existant, à l’est.

CONCEPT DE DÉVELOPPEMENT URBAIN Identité et programmation urbaine de l’îlot : La zone est entièrement destinée au secteur HORESCA, en vue de permettre l’agrandissement des capacités d’accueil du complexe hôtelier Dimmer. Ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public : Le nouveau quartier ne prévoit aucun espace public ou alors seulement de manière ponctuelle. Les cessions de surface seront donc de l’ordre de 0%. Localisation, programmation et caractéristiques des espaces publics : Sans objet. Jonctions fonctionnelles des différentes fonctions inter- et intra-quartiers : Connexion à la zone depuis le Grenzwee. Une jonction piétonne est envisageable depuis l’accès sans issue existant au sud-ouest de la zone. Interfaces entre îlots et quartiers (intégration, gabarits, agencement des volumes) :  Respect de l’implantation et des gabarits (profondeurs et hauteurs) du bâti existant dans l’environnement immédiat de la zone, en particulier du bâti existant de l’hôtel-restaurant Dimmer qui donne sur le Grenzwee.  Création d’une interface végétale entre le présent nouveau quartier et le camping limitrophe, à l’est. Centralités (fonctions, densités, espaces publics) : Sans objet.

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Répartition sommaire des densités : Le nouveau quartier devant permettre l’extension du complexe hôtelier Dimmer, aucun nouveau logement ne sera créé. Il s’agira plutôt de permettre la construction d’une 2ème aile audit complexe afin d’en augmenter les capacités d’accueil, celui-ci pourra être implanté parallèlement au bâti existant donnant sur le Grenzwee et s’articulera avec celui-ci afin de créer un ensemble harmonieux.

Les espaces affectés en zone de sports et loisirs « REC 3 – activités Horesca » seront réservés au réaménagement, le cas échéant, du parking privé existant. Conformément à la partie écrite du PAG en vigueur, aucune nouvelle construction n’y est prévue. Typologie et mixité des constructions : Les constructions prévues dans le cadre de l’aménagement du présent nouveau quartier seront uniquement destinées au secteur HORESCA en vue de permettre l’augmentation des capacités d’accueil du complexe hôtelier existant, sur le fond duquel est implanté le présent nouveau quartier.

A ce titre, la typologie des futures constructions sera semblable à celle dudit présent complexe : bâti en bande et gabarit théorique équivalent à max. 3 niveaux avec combles (y inclus, le cas échéant, le pseudo-niveau comportant des pilotis – voir ci-après). Au vu de l’emprise de la zone sur la zone inondable de la Sûre, des interventions architecturales seront le cas échéant à planifier pour être conforme à la loi du 19 décembre 2008 relative à l’eau – ainsi un niveau pourra être sacrifié afin de surélever le bâti sur pilotis. Mesures destinées à réduire l’impact négatif des contraintes existantes et générées :  Une interface végétale pourra être mise en place en limite est du site afin d’atténuer les incidences, visuelles notamment, du complexe hôtelier Dimmer sur le camping avoisinant.  Il est préconisé lors de la planification, de prendre en compte l’intégration des arbres existants, en particulier ceux dont l’essence est indigène. Le cas échéant, un certain nombre d’entre eux pourront être intégrés à la mesure d’intégration à mettre en place é la limite est de la zone.  Prise en compte de la contrainte de la zone inondable (HQ10) dans l’architecture et la volumétrie des constructions ainsi que pour l’assainissement de la zone (sous-sols interdits en zone inondable, construction sur pilotis,…) ;  Le cas échéant, réduire ou compenser au maximum la perte de capacité de stockage des eaux de crue ;  Plantation d’essences indigènes. Axes visuels à conserver, séquences visuelles et seuils d’entrée : Sans objet. Éléments identitaires bâtis et éléments identitaires naturels à sauvegarder / à mettre en évidence : L’ancienne gare de Wallendorf-Pont est située dans les environs immédiats du terrain d’étude. L’emprise visuelle du nouveau quartier sur ce bâtiment est toutefois jugée nulle.

CONCEPT DE MOBILITÉ ET D’INFRASTRUCTURES TECHNIQUES Connexions : La connexion au nouveau quartier se fera directement via le Grenzwee, à proximité du pont sur la Sûre. Une deuxième connexion, piétonne, peut être envisagée via la voirie sans issue existant entre l’hôtel Dimmer et l’ancienne gare de Wallendorf-Pont. Hiérarchie du réseau de voirie : Sans objet. Concept de stationnement : L’article 10.1 de la partie écrite du PAG en vigueur sera à respecter – soit, 1 emplacement à prévoir par tranche de 3 lits.

Le parking existant, au nord de la zone, pourra le cas échéant être réaménagé – la fonction parking doit être maintenue. Par ailleurs, du stationnement peut être aménagé, avec l’accord de l’Administration de la Gestion de l’Eau (AGE), dans l’espace créé, le cas échéant par le surélèvement du bâtiment par pilotis 2 emplacements par logement.

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Accès au transport collectif : L’arrêt de bus le plus proche est situé à environ 100m de la zone le long de la N10 – arrêt « wallendorf, Bei der Bréck ». Infrastructures techniques majeures (évacuation des eaux pluviales) Lors de la réalisation du quartier, un système d’assainissement séparatif sera à prévoir, il pourra se connecter aux infrastructures techniques disponibles au niveau du Grenzwee (canalisation eaux usées).

Au vu de l’emprise de la zone sur la zone inondable (HQ10), une concertation avec l’Administration de la Gestion de l’Eau (AGE) est à effectuer afin de voir comment concevoir la rétention des eaux superficielles.

CONCEPT DE MISE EN VALEUR DES PAYSAGES ET DES ESPACES VERTS INTRA-URBAINS Intégration au paysage / délimitation de la zone verte : Préservation dans la mesure du possible des arbres structurant la zone, en particulier ceux situés en bordure nord, à proximité de la Sûre, qui participent à une coulée verte.

Aménagement d’une interface arborée à la limite est de la zone, afin de créer une transition entre la zone réservée pour le complexe hôtelier et le camping adjacent. Coulées vertes et maillage écologique : Coulée verte constituée par la végétation bordant le cours de la Sûre, au nord, notamment les arbres présents dans la partie nord de la zone.

La plantation des structures arborées en vue de la création d’une mesure d’intégration entre le complexe hôtelier et le camping adjacent, contribuera au maillage écologique de Wallendorf-Pont. Biotopes à préserver : Structures arborées situées en bordure nord de la zone, participant à une coulée verte.

Présence d’un espace arboré consistant en un verger relevant, le cas échéant, de la loi du 18 juillet 2018 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles. Au cas où ces arbres ne peuvent être préservés, ceux-ci devront être compensés, le cas échéant, suivant des mesures validées par les administrations et ministères compétents conformément à la législation en vigueur.

CONCEPT DE MISE EN ŒUVRE Programme de réalisation du projet / faisabilité : Les aspects suivants devront être réglés préalablement à la démarche de planification :  maîtrise du foncier;  accord de principe de la part de l’administration des Ponts et Chaussées concernant la permission de voirie (raccordement au C.R.358A);  accord de principe de la part de l’Administration de la Gestion de l’Eau concernant le principe d’assainissement.

La zone correspond à un site archéologique connu, à étudier avant altération ou destruction. Le CNRA évaluera les mesures à prendre en fonction de la nature et de l’étendue des trouvailles archéologiques, mais également en fonction du projet d’aménagement projeté. Le CNRA doit être contacté pour que des investigations scientifiques soient faites avant le début de l’exécution du PAP. Phasage de développement et le cas échéant, délimitation sommaire du ou des plans d’aménagement particulier Le projet sera réalisé en une seule phase – un seul PAP.

CRITÈRES DE DURABILITÉ  Limitation des surfaces de scellement au strict nécessaire.  Préservation des arbres dans la partie nord de la zone.

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 Typologie et implantation des constructions dans le respect du bâti existant.  Mise en place de mesures d’assainissement tenant compte de la problématique liée à la zone inondable.  Création d’une zone d’intégration entre le complexe hôtelier et le camping, limitrophe.

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> > > > Pp Pp Pp DATE:

© droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg [copie et reproduction interdites] Fond de plan: E184151-xx18e015.dwg N Concept paysager et écologique Concept de mobilité et concept d’infrastructures techniques Concept de développement urbain Légende P > > B faible moyenne forte densité > > 20.09.2019 > > > > localité de Wallendorf-Pont SCHEMA DIRECTEUR > > orthophoto (2018) - geoportail.lu Pp > > G > > 11. Coulée verte 8. Aire de stationnement 12. Biotopes à préserver 10. Infrastructures techniques 9. Transport en commun (arrêt d’autobus / gare et arrêt ferroviaire) 7. Connexions 6. Séquences visuelles 5. Mesures d’intégration spécifiques 4. Elément identitaire à préserver 3. Centralité 2. Espace public 1. Programmation urbaine / Répartition sommaire des densités Courbes de niveaux du terrain existant Délimitation du schéma directeur axe principal du canal pour eaux usées axe principal pour l’écoulement et la rétention des eaux pluviales parking public / privé parking couvert / souterrain chemin de fer zone résidentielle / de rencontre mobilité douce (interquartier, intraquartier) réseau routier (interquartier, intraquartier, de desserte locale) seuil / entrée de quartier, ville, village axe visuel espace vert cerné / ouvert espace minéral cerné / ouvert ECHELLE : logement équipements publics / de loisir sport artisanat / industrie commerce / services 1/1000 ème

MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE PARTIE 2 : PROJET DE MODIFICATION PONCTUELLE ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

partie 2 : PROJET DE MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG

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MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE PARTIE 2 : PROJET DE MODIFICATION PONCTUELLE ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

1. PARTIE GRAPHIQUE Cf. plan E184151/xx18e012 : « PAG en vigueur / Projet de modification ponctuelle du PAG » ci-après

La modification envisagée porte sur deux ensembles de parcelles ou parties de parcelles de la section B de Wallendorf-Pont.  Le 1er ensemble, à l’ouest du Grenzwee, est redéfini en un quartier existant de type « espace villageois ». La modification ponctuelle du PAG (MPPAG) permet donc de supprimer la « zone délimitant les fonds soumis à l’élaboration d’un plan d’aménagement particulier « nouveau quartier » » qui superpose actuellement ces terrains.  Le 2ème ensemble, à l’est du Grenzwee, est pour partie reclassé en tant que zone mixte villageoise, pour partie en tant que zone REC-3 – zone de sports et de loisirs, activités Horesca. Le tout est superposé dans le cadre de la MPPAG, par une « zone délimitant les fonds soumis à l’élaboration d’un plan d’aménagement particulier « nouveau quartier » ».

Une version coordonnée de la partie graphique du PAG de Reisdorf est reprise en annexe.

2. PARTIE ECRITE

La partie écrite du plan d’aménagement général de la commune de Reisdorf est complétée / modifiée comme suit :

 le texte en rouge est ajouté par rapport à la partie écrite du PAG en vigueur ;  le texte en bleu barré est supprimé par rapport à la partie écrite du PAG en vigueur.

B REGLES D’URBANISME

I ZONES URBANISEES OU DESTINEES A ETRE URBANISEES

I.1 MODE D’UTILISATION DES ZONES URBANISEES OU DESTINEES A ETRE URBANISEES

(…)

Art. 4 Zones mixtes - [MIX]

Sont représentées :

a) la zone mixte villageoise [MIX-v]

b) la zone mixte rurale [MIX-r]

4.1. Zone mixte villageoise [MIX-v]

La zone mixte villageoise couvre les localités ou parties de localités à caractère rural. Elle est destinée à accueillir, dans des proportions qui varient en fonction de sa localisation et de sa vocation, des habitations, des activités artisanales, des activités de commerce dont la surface de vente est limitée à 200 m² par immeuble bâti dans la localité de Reisdorf et à 100 m² par immeuble bâti dans les localités de Bigelbach, Hoesdorf et Wallendorf-Pont, des activités de loisirs, des services administratifs ou

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professionnels, des hôtels, des restaurants et des débits à boissons, des équipements de service public, des établissements de petite et moyenne envergure, ainsi que des activités de récréation et des espaces libres correspondant à l’ensemble de ces fonctions.

Les maisons plurifamiliales comptant plus de deux logements sont proscrites en cas de nouvelle construction ou de reconstruction totale de bâtiments. La reconstruction totale d’un bâtiment plurifamilial est autorisée à condition de ne pas augmenter le nombre d’unités d’habitation initial et d’assurer une surface habitable d’au moins 75m 2 par unité d’habitation, tout en respectant le gabarit de construction initial.

A l’exception des constructions servant au logement, la réaffectation de bâtiments qui existent au moment de l’entrée en vigueur du présent règlement est autorisée sous réserve de ne porter aucun préjudice aux dispositions légales ou réglementaires applicables et de respecter cumulativement les conditions suivantes :

a) au maximum 4 unités de logement par bâtiment ou ensemble bâti le cas échéant

b) au maximum 1 logement de type studio pour 4 logements,

c) le gabarit du bâtiment d’origine n’est pas augmenté,

d) le nombre d’emplacements de stationnement requis doit être entièrement aménagé sur la propriété sur laquelle est érigée le bâtiment d’origine, dont la moitié au minimum sous forme d’emplacement couvert ou de garage.

Pour tout plan d’aménagement particulier « nouveau quartier » exécutant une « zone mixte villageoise »,

la part minimale de la surface construite brute à réserver à l’habitation ne pourra être inférieure à 60% dans les localités de Reisdorf et de Wallendorf-Pont, et à 80 % dans les localités de Bigelbach et de Hoesdorf à 75%, à l’exception de la partie de la parcelle cadastrale 360/1308 de la section B de Wallendorf-Pont soumise à l’élaboration d’un plan d’aménagement particulier « nouveau quartier ».

(…)

I.2 DEGRE D ’UTILISATION DES ZONES URBANISEES OU DESTINEES A ETRE URBANISEES

(…)

Art. 9. Minimas et maximas à respecter

(…)

W1

0,50 0,80 COS CUS 0,20 0,30

30 CSS 0,50 DL 15

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W1

0,30 COS 0.20 CUS /

/ CSS 0,40 DL /

(…)

III ZONES SUPERPOSEES

(…)

Art. 18 Zones de servitude « urbanisation »

18.1. Les zones de servitude « urbanisation » comprennent des terrains situés dans les zones urbanisées, les zones destinées à être urbanisées ou dans les zones destinées à rester libres.

Des prescriptions spécifiques sont définies ci-après pour ces zones, aux fins d’assurer la sauvegarde de la qualité urbanistique ainsi que de l’environnement naturel et du paysage d’une certaine partie du territoire communal. Elles sont à mettre en œuvre lors de l’aménagement des terrains concernés.

Les différentes servitudes reprises en partie graphique sont détaillées ci-après :

(…)

18.14. Servitude « urbanisation » - 13

La servitude « urbanisation » - 13 vise à :

a) garantir l’intégration urbaine et paysagère en prenant en compte le type de construction du « bâtiment protégé » situé à proximité directe, notamment son gabarit, sa volumétrie, ses matériaux et couleurs

b) adapter les aménagements futurs à la zone inondable afin de maintenir un maximum de volume de rétention en cas de crue ; à ces fins, toute surface habitable est notamment interdite en contrebas de la voie desservante

c) garantir l’accès à partir du CR358A

d) préserver la coulée verte dans la partie nord-ouest de la zone

(…)

C ANNEXES

(…)

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Annexe 2 : Autres définitions

19 Studio

Logement d’une surface habitable de min. 40m² 50m 2 et de max. 64m²

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251/574 268/1 255/661 262/1247

264/1248 EXTRAIT DU PAG EN VIGUEUR 352/1299 257/151 264/1249 260/578 354/1303

265/1250 343/1 FOR 265/1251 354/1304 PROJET D'AMENAGEMENT GENERAL FOND DE PLAN

Composé sur la base du PCN 2011, de BD-L-TC 2009, l'OBS 1999, l'Orthophoto 2010, l'inventaire terrain 2012 352/1300

354/1305 343/44 266/1252

352/1301 ZONES URBANISÉES OU DESTINÉES À ÊTRE

354/1306 343/680 REC 3 REC 2 HAB-1 MIX-v

REC

343/47 352/1302

350 343/48

"Zones inondables et de rétention"

352/1283 343/49

358/1253 Plan d'aménagement partiel

352/1282

HAB-1 343/4

activités Horesca activités de camping Zone de sports et loisirs zone mixte villageoise Zones mixtes zone d'habitation 1 Zone d'habitation Courbe de niveau Bâtiment existant Domaine du cours d'eau (espace non cadastré) Limite parcellaire planifiée par un plan approuvé officiellement Limite parcellaire Limite communale 343/52

356/1167

343/53 343/54

356/1181 20 m 344/1155 344/616 344/615 344/614 344/2 344/613

344/4 AGR I

FOR

382

381/897

381/896

381/898

380/1298 380/1152

381/895

380/1158

378/1293 380/1153

380/1122

Goldkneppchen

377/1290 380/1297

379/947 359/1265

378/1296 358/998

COS CSS AGR

378/1295 378/1294

374/1210

377/1291 HAB-1

377/1292 378/888 377/885

374/1212 60 m

374/1198 374/1197

0,50 0,20 0,50 374/1196

HAB-1

375/1215

375/1208

375/1214 375/1200 Neie Wee

MIX-v

374/1102 375/1199 13

W1

374/1110 366/1272 359/1266

CUS

374/1213 DL

366/1271

370/1209 ancienne Bigelbacherstrooss 368/1273 C

gare

359/1182

373/1285 359/1255 373/1284

Grenzwee - CR358A 0,30 0,80

371/1289

15 30

371/1288

371/1287

371/1286 371/1127 371/1274 MIX-v 60 m MIX-v

MIX-v 359/1064 373/1205 MIX-v

383/1190 360/1307

Neie Wee Neie 368/1327 368/1218

368/1316 361/1328 HAB-1

388/1130 362/1332 87 m

368/1315 368/1342 VERD 17 m 17 16 m 16 HAB-1 REC-1

363/1345 26 m

363/1201

363/1320 363/1319 REC-1 361/1330 363/1193 361/1329 360/1308 363/1344

363/1311 363/1312

363/1310

363/1309 REC-1 364/1070

388/1129

ZONES SUPERPOSÉES ZONES DESTINÉES À RESTER LIBRES zones soumises à unplan d'aménagement particulier "nouveau quartier" : Représentation schématique du degré d'utilisation sol pour les 362/1333

REC-2 Echternacherstrooss - N10 / PC3 / N10 - Echternacherstrooss 105 m DEMANDE DE MODIFICATION

VERD

COS AGR FOR CSS JAR m 47 Dénomination de la ou des zones 361/1331 camping REC-2

ZONE OBJET DE LA 389/1276 I

175 VERD

max. max. 175 min. Délimitation de plan d'aménagement particulier approuvé plan d'aménagement particulier "nouveau quartier" Zone délimitant les fonds soumis à l'élaboration d'un Zone de verdure Zone forestière Zone agricole Délimitation du degré d'utilisation sol Zone de jardins familiaux

CUS

DL Rivière Sûre Rivière max. max. min. min.

251/574 268/1 255/661 262/1247

264/1248 PROJET DE MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG 352/1299 257/151 264/1249 260/578 354/1303

265/1250 343/1 FOR 265/1251

354/1304 352/1300

354/1305 343/44 266/1252

352/1301

354/1306 343/680

343/47 352/1302 343/48

"Zones inondables et de rétention"

352/1283 343/49

358/1253 Plan d'aménagement partiel

352/1282

HAB-1 343/4

343/52

356/1167

343/53 343/54

356/1181 20 m 344/1155 344/616 344/615 344/614 344/2 344/613

344/4 AGR I

FOR

382 381/897

RÉGLEMENTAIRES OU ADMINISTRATIVES SPÉCIFIQUES RELATIVES : ZONES OU ESPACES DÉFINIS EN EXÉCUTION DE DISPOSITIONS LÉGALES,

381/896

381/898

380/1298 380/1152

381/895

C 380/1158

I 378/1293 380/1153

380/1122

Goldkneppchen

377/1290 380/1297

379/947 359/1265

378/1296 358/998

AGR

378/1295 378/1294

374/1210

377/1291 HAB-1

377/1292 378/888 377/885

374/1212 60 m

374/1198

374/1197 374/1196 HAB-1

à l'aménagement du territoire zone inondable (source : Adm. Gestion de l'Eau, TIMIS, crue centennale ,2009) Zone de risques naturels prévisibles secteur protégé de type "environnement construit" Secteurs protégés d'intérêt communal Zone de servitude "urbanisation"

375/1215

375/1208

375/1214 375/1200 Neie Wee

MIX-v

374/1102 375/1199 13

DATE:

© droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg [copie et reproduction interdites] Fond de plan: E184151-xx18e012.dwg - Rév. 1 374/1110 Ref. : - / Saisine du Conseil Communal Approbation du ministre de l'Environnement Approbation du ministre de l'Intérieur Vote du Conseil Communal Avis du ministre de l'Environnement Avis de la Commission d'Aménagement

N

366/1272 359/1266 374/1213

Gabarit protégé Bâtiment protégé 07.08.2019 366/1271

370/1209 ancienne Bigelbacherstrooss 368/1273 localité de Wallendorf-Pont PAG EN VIGUEUR / PROJET DE MODIFICATION PONCTUELLE DU Modification ponctuelle du PAG C gare

PCN (2011) - origine cadastre

359/1182 373/1285 359/1255

373/1284 Grenzwee - CR358A

371/1289

371/1288

371/1287

371/1286

371/1127 371/1274 359/1064 373/1205

383/1190 360/1307

Neie Wee Neie 368/1327 368/1218

368/1316 361/1328 HAB-1 MIX-v

388/1130 362/1332 REC-3

368/1315 368/1342 VERD HAB-1 m 36 363/1345

363/1201

363/1320 363/1319 361/1330 363/1193 361/1329 360/1308 363/1344

363/1311 363/1312

363/1310

363/1309 364/1070

388/1129

ECHELLE :

362/1333

Echternacherstrooss - N10 / PC3 / N10 - Echternacherstrooss 47 m 47 361/1331 camping

REC-2 389/1276 I 1/2500 ème

175 VERD Rivière Sûre Rivière

MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE PARTIE 3 : FICHE DE PRESENTATION ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

partie 3 : FICHE DE PRESENTATION

TR-ENGINEERING MC/E184151/DS18e001.doc – rév.2 – 28.08.2019 - 35

MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE PARTIE 3 : FICHE DE PRESENTATION ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

1. ORIENTATIONS FONDAMENTALES

La présente modification ponctuelle du PAG a comme objectifs :

 à l’est du Grenzwee, de permettre d’une part la reconstruction, le cas échéant, d’un immeuble plurifamilial existant, et d’autre part, l’extension du complexe hôtelier Dimmer permettant ainsi de contribuer à maintenir l’attractivité touristique du site. Le cas échéant, l’urbanisation future de la zone, au niveau du complexe hôtelier Dimmer, requiert l’élaboration d’un plan d’aménagement particulier « nouveau quartier ».

 à l’ouest du Grenzwee, de favoriser la réaffectation des anciens complexes hôteliers, selon les règles du PAP « quartier existant – espace villageois », a priori pour la création de logements. Le cas échéant, l’urbanisation future de la zone ne requiert pas l’élaboration d’un plan d’aménagement « nouveau quartier ». Elle est par conséquent soumise au plan d’aménagement particulier « quartier existant – espace villageois ».

La fiche de présentation9 du projet de modification ponctuelle du PAG est reprise ci-après.

9 Cf. art 1 du règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu de la fiche de présentation du plan d’aménagement général d’une commune.

TR-ENGINEERING MC/E184151/DS18e001.doc – rév.2 – 28.08.2019 - 37

MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE PARTIE 3 : FICHE DE PRESENTATION ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

Fiche de présentation

N° de référence (réservé au ministère) Refonte complète du PAG Commune de Reisdorf Avis de la commission d'aménagement Mise à jour du PAG Localité de Reisdorf Vote du conseil communal Lieu-dit Grenzwee Modification du PAG Surface brute 0,7702 ha Approbation ministérielle

Organisation territoriale de la commune La présente fiche concerne :

Région Centre-Nord Commune de Reisdorf Surface du territoire 0,7702 ha Localité de Wallendorf-Pont Nombre d'habitants 18 hab. CDA Quartier de Grenzwee Nombre d'emplois ? empl.

Membre du parc naturel Espace prioritaire d'urbanisation

Remarques éventuelles Source : Administration communale de Reisdorf, 25 juin 2019

Potentiels de développement urbain (estimation)

Hypothèses de calcul Surface brute moyenne par logement 140 m² (Statec - données RP 2011) Nombre moyen de personnes par logement 2,5 hab. Surface brute moyenne par emploi en zone d'activités m² Surface brute moyenne par emploi en zone mixte et zone d'habitation m²

nombre d'habitants nombre approximatif d'emplois

situation croissance situation croissance potentiel potentiel surface brute [ha] existante potentielle existante potentielle [hab] [empl] [hab] [%] [empl] [%]

dans les "quartiers existants" [QE] 0,3339 18 12,5 69,44%

dans les "nouveaux quartiers" [NQ] zones d'habitation

zones mixtes 0,2621 0 0 /

zones d'activités

zones de bâtiments et d'équipements publics

autres 0,1572 0 0 /

TOTAL [NQ] 0,4193

TOTAL [NQ] + [QE] 0,7532 18 12,5 69,44%

Phasage Ne s'applique pas à la modification projetée nombre d'habitants nombre d'emplois surface brute [ha] (selon DL max.) (selon CUS max.)

Zone d'am. zone d'urbanisation Zone d'am. zone d'urbanisation Zone d'am. zone d'urbanisation différé prioritaire différé prioritaire différé prioritaire

Zones protégées Ne s'applique pas à la modification projetée

Surfaces totales des secteurs protégés d'intérêt communal EC ha Nombre d'immeubles à protéger u. Surfaces totales des secteurs protégés d'intérêt communal EN ha Surfaces totales des secteurs protégés « vestiges archéologiques » ha

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MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE ANNEXES ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

ANNEXES

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MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE ANNEXES ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

1. VERSION COORDONNEE DE LA PARTIE GRAPHIQUE DU PAG DE LA COMMUNE DE REISDORF

TR-ENGINEERING MC/E184151/DS18e001.doc – rév.2 – 28.08.2019 - 43

146/1370

131/1401 325 518/1694

283/1 524/1483 ˜ ˜

131/1402 281 282/226

LOCALITÉ DE BIGELBACH 514/1468 LOCALITÉ DE HOESDORF 111/1667

282/1175

130/855 525/927

519/1695

148/791 513/1467

282/1174

111/1666 112/1721 512/1466

280/1387

148/792 526/1 FOR

Chemin rural Chemin 279/73 511/1465

148/793 524/1486 126/1094 278/666 282/1173 147

113/1722 117/30

127/1436 127/1670 279/1 524/1487

510/1464

325

117/219

166/1106 509/1463 525/1590

104/1 276/69 165/1105 279/1385

139/1779 276/553

164/1104 110/1451 117/220 278/1

276/66 280/1386 FOR

127/1435 163/1103

310/1848 158/794

163/1102 275/993 509/1461

152/1088 509/1462 277/2 278/1367 529/1332

162/1101 274/811 275/992

373/73 277/1 109/1450

279/1384 526/2 117/221 160/1099 161/1240

116 277/1250

127/1671

128/511 109/1449 128/922 350 152/1846 161/1241 279/1170

129 272/1383 506/1460

279/1169 139/225 107/3

370/1558 154/1781 126/1093

127/1434

125/1092 278/1168 504/1613

157/1879

107/2 107/1446 278/1167 111/1452

118/505

CR128A AGR

107/1 325 268/778

276/68

123/508 AGR 276/551 106/1444

115/1 107/1615 504/1656 372/1 156/1878 264 276/552 C

274/1163

276/65 114/1453 504/1657

372/1053 124

273/1162 503/1611

106/1443 FOR 502/922 119/506 275/719 112/323

C 366/1796 123/507

502/921 313/1252

272/1161

106/1445

115/1454

105/1442

105/1591 501/1289

289/1537

123/974

122 272/1160 105/1441

250 275

105/891

271/378 115/1455 289/2

116/1457 313/1251

372/1651

368/1554 308/1148 271/1015

AGR 115/1456

499 289/1 270/375

325 300 Chemin rural

Chemin rural

269 FOR 497/1610

122/1675

116/1458

120/33 311/1849 AGR

AGR PC3 / RN10 122/1674

496

Hoesdorf

498/734 287/1872

263/825 103/1671 306/1147

314/798

302/1542

103/1604

313/1729 312/590

FOR 120/32 120/729 261

260/777 225 495

298/1541 304/1146

368/1555

312/1728 126/1

103/1748

118/40 103/1698

260/776 103/1747

286/1871

300

118/39 494/1 466/802

318/1734 317/1733

103/1603

118/1619

298/1540 316/1546 119/1377

259

493/566 364 129/1231

364/1550 315/1730

493/565

296/1539

130/945 461/1356

132/1325 443 258/510 117/1760 AGR

MIX-v 20/1595 468/1040 447/1256 316/1547

452/1038

358/1549 464 363/1445 318/1735

258/509 129/1323 18/1742

358/1548 294/1833

18/1754 469/1041

294/1832

103/1699

AGR 461/1357 460 315/1731

129/1778 21/1659

298/266 130/1763 453/1720 FOR 23/1806 AGR

298/177 123/763 ancienne

364/2 RN10 22/1274

258/508 21/1745 école

363/1444 130/1762

AGR

102/516 290

130/1676 3 PC

131/1623 474/1

71/504 13/1 130/1780

102/515 470

324/1890

123/973 21/1746 FOR MIX-v

131/1225

316/1732 Bigelbach

Chemin rural Chemin 462/1721 357/1280

23/1805 200

130/1669

272/766 296/955 135/1782

130/1765 102/514 130/1779 12/1

COS

CSS

MIX-v 479/1002

293 RN10 135/1783

HAB-1

102/31

52 m 52 486/1703

28/1803

130/1781

31/724

CR128A 28/1802 130/1764

10/1

27/1070 98/828 292

257/1 102/30

356/1 192/977 480/1722 361/1283

0,50 0,20

134/1662 47/1789

361/1630 291 136/1799

30/1787 352/1

43/218 51/1801 350/1901

97/827

32/1436 30/1788 355/1922

325/1926 9/290

294/908 101

9 m 272/765

50 m 50 31/1791 42/1276

VERD 43/1753

254/1 H1

VERD 51/1800 355/1277

270/1 7/1616 139/1299

3 m 294/929 96/314

40 m 40 47/1790 7/826 136/1798

7/1784

41 m 41 CUS 20 m 20

AGR 139/1701 9 m 9 HAB-1 31/1792 252/1 DL

43/1751

340/1900 254/2 50 43/1752

490

69/1641

7/1785

256/928 C

"Zones inondables et de rétention"

HAB-1 334/1256

338/1257

COS 254/1765 CSS 95/1 20 m 20 32/1804

29 m 485/1723 328/1400

31 m 40/1

355/1923 JAR m 40 0,15 0,35

339/1

71/24 33/1690 10 18

Plan d'aménagement partiel

355/1276

257/1648 136/1700 BEP

329/1863

MIX-v

346/1870 9 92/1

140/834 332/1 250

40 m VERD

354/1275 251/1921 32/1689 87/868

152/1609 15

8/1786 341/1262 266/1 150/1793

église MIX-v

FOR

346/1869 259/1649 6 m 36/1928 84 354/1272 4/1625

FOR

0,50 0,20 0,40 83

80 Kuerbaach 263/716 79 † 76

30 m 14 AGR

346/1265

346/1266 72/1

MIX-v 3 PC

33/1692

30 m † 69/985 140/1073 36/1927

11 m 11

69/1626 491/1724 B1

55/1759

AGR 263/715 150/1794

331/1932 33/1691

251 C † † †

261/1784 68

52/1758

331/1931

CUS

258/64 140/1074 † † † 346/1268 13 m

DL 74/1018

492/1725

69/943 AGR 48 m 48 93/1726 † 86/1727

337 85/1728

334/1255

150/1795 81/1730 82/1729

346/1264 Chemin rural

346/1267

70 m AGR 77/1731

67/1750 332/1253

345 m 22 70/1 MIX-r

33/1672

40 m 40 73/1733

150/336 38/1862

192/1126 12 m 12

331/720 262/1248 191/1125 141/1075 0,30 0,50

C 10 18 241/1920 56/1749 74/1732 275 147

11 262/712

MIX-v

342/1 45 m

142/1693 COS

CSS 65/1734

12 38 m 38

68/566 35/1740 149

143/1077

344/1786 262/1246

46/1726 52/1757

22 m 22 242/1

FOR 148

26 m 31/1760 146/897 31 m I MIX-v 143/1078

43/1858 243/1157 CR128A 29/1892 65/1735

Chemin rural 344/1785 0,50 0,30 191/2 146/896

243

40/1894 30/2

AGR

AGR

48/1859

231/1519 143/1079 FOR 191/1124 NATURA 2000 - zone "Habitats" LU0001002

231/60 FOR 68/567 300 49/1772 Vallée de l'Our Ouren à Wallendorf Pont

51/1874 BEP 242 H2

parking

51/1773 27/1837 CUS

AGR 232/1154 29/1891

42/1857 143/1080 DL

19/444 m 10 67

53/1705 † 232/253 66/198 231/1520

église

29/1893 27/1838 144/1081

C 36 m 10 m 10

0,60

191/1 10 16 145 JAR 23/1906 23/1907 BEP

21/1854 MIX-v 26/1836 233/1380

51/1873 C

56/1868 m 40

65/197 MIX-r 23/1929 232/1522

BEP 189/1370 56/654

23/1930 AGR MIX-v

lavoir MIX-v 189/1371

15/1866

MIX-r

20 m 20 232/1521

40 m 40

BEP

59/1895 233/1523

54/1867 AGR

MIX-v 183/46

183/45

14/1865

21 m 21 12/1

14/194 244

ancienne

13/559 13/1904 189/1116

FOR école 40 m 40

58/454 † †

cimetière 233/1526 233/1524 189/1115

† †

58 m 58 9/1697 MIX-r 28/969 † † 24 m

64/1793 188

240/1530 179/1096 10/1

245/1048 AGR

40 m 300 179/1097 183/1

234/1527 43 m 43 9/1853

I

AGR 250/1912 179/1098

FOR 236/1528

160/1736 179/1243 5/1934

3/1910

3/1851 187/1244 6/1

179/1095 10

REC-3

236/1529 187/1245 325 5/1933 8/1220

FOR 8/1 249 380 3/1852 238/1 3/1908 178/1014 186/1

3/1909 FOR 250/1911

379

183/522

AGR 183/1109 178/907 COS CSS 247/1 178/906 377/1913 FOR FOR 0,50 0,30 377/1914 178/1

Chemin rural

FOR 179/1101

B2 163/1737 418/1657 Chemin

CUS 246

DL 179/1238

378/1917 164/341

377/1915 164/340

611/1918 179/1380

417/1631 180/1381 178/1379 0,60 378/1916 / /

417/1632

181/1108 179/1100

FOR 182/183

417/1633 474 375

475 436/312

418/1656 438/851

419 434/808 436/311

FOR

Rivière Our Rivière 177/41 438/959

N N 177/1236

FOR 420/1 432/1589

439/960 165/1738 350

250

Chemin

Rivière Sûre Rivière

381/2827

588/2135

9/356 1/7

AGR 597/2724

AGR 114/531 9/948

˜ 599 ˜

18/1036 8/505

597/1285 1/8

9/1042 643/1284 KRANZENHAFF 596/2723 8/504 LOCALITÉ DE WALLENDORF-PONT

684/1 371/2816

18/1035

595/2722 596/1284 1/488

17/1034 598/1

FOR 1/61 595/2721 FOR 642/1640

17/1033 115/731 AGR 14/1030

594/2720 16/1032 119/964

679/1 586/2132

1/63

586/2133

646/1554

646/1777

645/1551

646/1774

645/1548 645/1544 644/1543 225

645/1547 645/1552 574 594/1281 1/489 16/1031

1/490

7/1022

646/1555 116 142/6 579/3128

7/1021 1/903 383/2451

14/1029 121/537

133/326

7/1020 132/325

185 646/1776

FOR

121/733 121/734

581/637 7/1019

682/2 579/3129 646/238

FOR

646/239 646/1775

584/2130

124/956

583/2129 585/2131

576/1 7/1018

681/694 646/1 AGR

183/1441

646/242 13/1028 131/451

183/1442 7/1017 1/9 646/243 142/333

183/1443

333/268

646/244

Chemin d'exploitation Kalkesweg d'exploitation Chemin 7/1016

120/534

682

646/245 120/535

639 646/1228 FOR

646/1229 12/1027 6/1015

646/247

646/490

250

120/536

328/969

646/491 326/965 6/1014 646/1557 12/1026 1/985

Kranzenhaff 12/506 12/1025 6/1013

6/1012 AGR

637/1624 125/957 646/1558 6/1011 1/72 10

163/1231 646/1559 138

1/493

334/177

335/178 5/1010 646/1560 327/1094

Wangert - CR358 / PC3 3/1 1/494

343/997 331 139/1

FOR

646/1561 5/1009 136/452

1/74

646/1562

159/550

646/1563

340/806 289

159/2

333/267

328/688 142/541

142/542

327/1095 142/5

328/689 146

AGR

340/650

143 173/1233 646/1564

FOR

343/811

4/1008 137 332 147/700

634/949 1/495 646/1565

C

164/465 646/1177 140/912 3/774

343/812

150/703

342/807

3/773

288/705 171/1232

179 178

3/905

338/972 3/772

646/960 186/1123 343/813

338/973 141/331

182/1234 288/704 174/958 181 200

AGR 338/974

646/961 3/771 3/906

336/179

3/770 343/814

338/975 141/539 3/769

176 180 646/962 325 287/784 FOR

322/265 FOR

187/1214 314/71 315 141/540 166/466

152/547

343/815 633/863

I

313 3/768 142/4 287/781

646/2 160/1

188/1126 183/256 633/862

322/266 144

343/816 320/1220

155/549

183/1235 145

225 319/1219 287/914 AGR 633/861 290

646/965 311/4

157/657

148/701

341/1116 317/276 646/966 343/817

NATURA 2000 - zone "Habitats" LU0001002

284/165 Vallée de l'Our Ouren à Wallendorf Pont 190/368 285/1 185/1236

630/479 311/3 646/967

149/702

286 196/1500 165/686

250 343/818 317/275 186

285/402 341/1115 292/175

646/968 NATURA 2000 - zone "Habitats" LU0001002 Vallée de l'Our Ouren à Wallendorf Pont

285/401 284/164 153/548

317/274 287/783 187 628/948

628/1053 646/865 341/994

343/819 296/1149 287/782 167/1

FOR 287/915 192/934

296/589 167/2 310/599 Our Rivière

341/1114 293/786 646/3

294/787

343/1117 338/1 343/820 295/788 284/163

629/1055

200/1516 204/1237

200

646/4 341/1113

FOR

285/400

200 194/553

629/1054 312

601

297/790 194/554

285/398

283/48

343/1118 195/271

199/1515 343/1112

296/789 166/467 282/381 298/791 284/587

AGR

300/1 195/1 191/996 343/822

FOR

275 284/586 308 282/935

605 299/792 199 206/556

198/1514 202/1

FOR

343/1111 Chemin

628/1052

284/167

606/1 209/557

343/1119

307/1 282/675

343/829

234/571

646/1178 210

301/794 FOR 343/1120

237/68

284/166

606/1320 300/908 235/35 211/1

604/1772 301/795

197/1513 343/832 300/909

215/1148

647/1

343/1121 301/796 231/29

282/396

303/946 PC3

216/1238

604/1528 234/570 Im Rohr 230/28

647/1056 343/833 201/1612 343/830 219/1239

195/1512 302/1

649/1 343/1262 Chemin - CR358 / PC3

282/385

604/1529

226/913

608/617

607/1796

602/1769 628/1797 302/800

282/384 N 343/1270 220/1240 201/1613 220/1241

608/618 302/801 343/5

237/735

649/1059

343/837 303/944

282/383

236/138

604/1773 343/1267

627 624

343/1269

201/1614 282/389

343/1268 305 282/936

1244/2448 343/840 233/943

343/841

222/1242

343/1041

232/567

224/20

343/2

˜ 231/566 343/844 282/395 1244/2449

SUPP 202/1518 282/1

1239/1656 FOR 229/136 343/845 AGR

241/736

343/835 343/848 AGR 303/945

1245/1663

209/1139 343/1263 243/737

226/372

244/738 228/565

282/391

343/838 85/123 348/1 245/739

1242/2236

281/78

343/849 347/185 246/740 224/1243 247/741

AGR 281/953 FOR Rivière Sûre

343/839 343/1104 209/952 343/842 304/1 250/747 248/742 1248/1664

238/658 343/1264 248/743 1243/1583 249/745 248/744 253/748

343/846 343/1105 350/188 258/750 255/749

249/746 275/767 259/751 239/1244

1249/1964 343/847 278/1 274/766

273/765

203/1138 343/850 209/1708 240/668 272/764

400/902 86/1 343/1106 279/1

277 251/573 272/763 343/1107

Echternacherstrooss - N10 / PC3 271/762

1246 351/1 268/667

270/761 251/572 343/851 262/752 240/1245

249/1246 209/55 278 268/666

253/260

205/477 251/574

343/854 268/1 255/661 1252/1 262/1247 1247 208/245 264/1248 352/1299 209/54 257/151 264/1249 210/1 260/578 354/1303

265/1250

343/1108 1250/1666 343/1 FOR 215 265/1251

354/1304

352/1300

1253/2238 354/1305 1250/5 343/44 266/1252 FOR

1251/1927 352/1301

354/1306 204/1508 343/680 FOR

400/63 1251/1928 343/47 352/1302 208/1839

205/1509 343/48 "Zones inondables et de rétention"

399/901 352/1283 343/49 217/1362

358/1253 Plan d'aménagement partiel 206/1510

208/1361 352/1282

HAB-1 343/4

397/977 AGR

207/515

398/61 343/52

356/1167 208/1360 LU0001011 - Vallée de l'Ernz noire /

217/1363 FOR 343/53

1256/1672 207/516

FOR 343/54

219/151 Wallendorf-Pont 396/976

1253/1 397/60

Beaufort / Berdorf 356/1181 20 m 344/1155 344/616 344/615 344/614 344/2 344/613

344/4 222 216 FOR AGR 221/575 217/148 344/5 395 I

FOR 1257/2637 382 FOR 219/150

1253/2479 381/897

381/896

344/17

1257/2638 224 344/870 344/6 381/898

AGR 380/1298 380/1152

381/895 344/1157

225 380/1158

378/1293

N 380/1153

392/15 344/869

1258/2663 380/1122

Goldkneppchen

377/1290 380/1297

344/866 379/947 359/1265

220/58 378/1296 358/998

AGR

378/1295 378/1294

374/1210

377/1291 HAB-1

377/1292 221/1242 378/888

566/1924 377/885

344/1156

374/1212

344/871 60 m 374/1198

˜

374/1197 374/1196 565/1385

HAB-1

375/1215

375/1208

375/1214 375/1200 Neie Wee

MIX-v

374/1102 375/1199 Lieux-dits "Im Beckel", "In der Scheideck" et "Scheideck" 13

221/1243

375/1164

374/1110

610 394

469/812 366/1272 359/1266

469/811 374/1213 565/1386

469/1168 366/1271 344/3

AGR 469/1169

370/1209 ancienne Bigelbacherstrooss 368/1273 C 607/1640

gare

359/1182

373/1285 359/1255 373/1284

469/1167 344/1135 373/1176 Grenzwee - CR358A

371/1289

371/1288 567/1037

371/1287

FOR 371/1286

371/1127 371/1274

608/1498 373/1191

359/1064 595 373/1205 FOR 383/1175 392/1

250 383/1169 383/1190 360/1307

Neie Wee Neie 368/1327

COS 368/1218 CSS 567/1038

368/1316 361/1328

HAB-1 467/1410 MIX-v

388/1130 362/1332 REC-3 VERD

608/1497 368/1315 368/1342 467/1409

36 m 36 466 W2 - PAP réf. 15209 594/1446 HAB-1 363/1345

363/1201

363/1319 567/1039 392/910 363/1320 réf.: 15209

0,50 0,20 0,35

469/1171 361/1330

363/1193 361/1329 594/1720 360/1308 363/1344

363/1311 363/1312

AGR 363/1310 469/1170

607/1460 392/995 363/1309 393 364/1070 391/1336

388/1129 CUS

DL

603/495

469/1166 392/5 568

362/1333

603/1466

592/1719

Echternacherstrooss - N10 / PC3 / N10 - Echternacherstrooss 596/649

603/705 FOR 392/226 m 47 0,30 0,45 361/1331 camping 15 20 REC-2 390/1335

603/704 549/1564 468/1165 FOR 389/1276

I AGR

569 390/1334

592/1718

603/1042 VERD

392/225 391/1337 175

200

603/732

389/1277

570 465/1753 391/1338

FOR

I

464/2 603/1368

592/1717

603/1367 585/2

Rivière Sûre Rivière

571

390/1259 603/731

464/1

590/646

572

602/730

585/1716 454

603/1040

390/1260 453 585/1715

546/1841

FOR

574/625

452/2 452/1672 585/631

FOR

462/1751

461/1750

546/1824

585/701 461/1749

456/939

585/1354

585/1376 585/1822

546/1825 585/1371

AGR

457/1673 456/940

601/1377 585/918 581/1821

585/1693 457/1674

"Zones inondables et de rétention" 580/1691 458/1880

Route de Diekirch 459/1747

601/726 457/1675 456/941 Plan d'aménagement partiel

583/1886 I

583/1887

583/1888 582/432

601/1

601/1356 457/1676 580/1 Sûre Rivière

579/826 459/1677 Rivière Sûre Rivière 175 N N

Fond de plan :

BD -L-TC : PCN :

Natura 2000

OBS :

© droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg [copie et reproduction interdites] les plans tel que ci-après. D'une manière générale, les zones d'affectation sont définies sur base du parcellaire cadastral, exercice 2011. Remarque générale applicable à toutes les zones: A défaut, les zones d'affectation sont associées à une ou plusieurs valeurs de dimensionnement figurant sur FOND DE PLAN PROJET D'AMENAGEMENT GENERAL Composé sur la base du PCN 2011, de BD-L-TC 2009, l'OBS 1999, l'Orthophoto 2010, l'inventaire terrain 2012 IND. La délimitation des zones forestières à l'écart urbanisées ou destinées être est indicative et doit faire, le cas échéant, l'objet d'un examen sur le terrain. et des zones destinées à être urbanisées. * Les zones forestières sont indiquées sur base de l'OBS 1999 actualisée l'orthophoto 2010 dans et le pourtour direct des agglomérations existantes OBJET: PROJET: Remarque importante : MAITRE D'OUVRAGE: C D A B E /

origine cadastre (2009) origine cadastre (2011) ADMINISTRATIVES SPÉCIFIQUES RELATIVES : ZONES OU ESPACES DÉFINIS EN EXÉCUTION DE DISPOSITIONS LÉGALES, RÉGLEMENTAIRES ZONES SUPERPOSÉES ZONES DESTINÉES À RESTER LIBRES plan d'aménagement particulier "nouveau quartier" : Représentation schématique du degré d'utilisation sol pour les zones soumises à un ZONES URBANISÉES OU DESTINÉES À ÊTRE

origine ministère du développement durable et des infrastructures (2010) origine ministère du développement durable et des infrastructures (2002) 30.08.18 26.06.19 07.08.19 REC 3 REC 2 REC 1 HAB-1 MIX-v MIX-r COS AGR FOR REC CSS BEP JAR DATE ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF Dénomination de la ou des zones 350 localités de Bigelbach, Hoesdorf, Wallendorf-Pont 27 m C I MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG INITIALE max. max. GxFO GxFO GxFO min. DESSINE à la protection des sites et monuments nationaux à la protection de nature et des ressources naturelles à l'aménagement du territoire zone inondable (source : Adm. Gestion de l'Eau, TIMIS, crue centennale ,2009) Zone de risques naturels prévisibles secteur protégé de type "environnement construit" Secteurs protégés d'intérêt communal Zone de servitude "urbanisation" Zone d'aménagement différé Délimitation de plan d'aménagement particulier approuvé "nouveau quartier" Zone délimitant les fonds soumis à l'élaboration d'un plan d'aménagement particulier Zone forestière * Zone agricole Délimitation du degré d'utilisation sol Zone de jardins familiaux activités Horesca activités de camping activités de plein air Zone de sports et loisirs Zone de bâtiments et d'équipements publics zone mixte rurale zone mixte villageoise Zones mixtes zone d'habitation 1 Zone d'habitation Dimensionnement du zonage Courbe de niveau Bâtiment existant Domaine du cours d'eau (espace non cadastré) Limite parcellaire planifiée par un plan approuvé officiellement Limite parcellaire Limite communale CUS VERSION COORDONNEE DU PAG VISA DL Monuments nationaux ( état au 18 avril 2013 ) Elément ponctuel protégé (Petit patrimoine religieux et culturel) Gabarit protégé Bâtiment protégé INITIALE MxC MxC MxC max. max. CONTROLE min. min. VISA INITIALE CxP CxP CxP VALIDE VISA VERD délimitation de la MPPAG délimitation NQ 1/2500 ÉCHELLE Zone de verdure E184151 N° PROJET L-1010 Luxembourg BP 1034 86-88,rue de l'Égalité [email protected] Tel.: (+352) 49 00 65 1 xx18e013 N° PLAN INDICE B

MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE ANNEXES ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

2. VERSION COORDONNEE DE LA PARTIE ECRITE DU PAG DE LA COMMUNE DE REISDORF (EXTRAIT)

D REGLES D’URBANISME

I ZONES URBANISEES OU DESTINEES A ETRE URBANISEES

I.1 MODE D ’UTILISATION DES ZONES URBANISEES OU DESTINEES A ETRE URBANISEES

(…)

Art. 4 Zones mixtes - [MIX]

Sont représentées :

c) la zone mixte villageoise [MIX-v]

d) la zone mixte rurale [MIX-r]

4.1. Zone mixte villageoise [MIX-v]

La zone mixte villageoise couvre les localités ou parties de localités à caractère rural. Elle est destinée à accueillir, dans des proportions qui varient en fonction de sa localisation et de sa vocation, des habitations, des activités artisanales, des activités de commerce dont la surface de vente est limitée à 200 m² par immeuble bâti, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels, des restaurants et des débits à boissons, des équipements de service public, des établissements de petite et moyenne envergure, ainsi que des activités de récréation et des espaces libres correspondant à l’ensemble de ces fonctions.

Les maisons plurifamiliales comptant plus de deux logements sont proscrites en cas de nouvelle construction ou de reconstruction totale de bâtiments. La reconstruction totale d’un bâtiment plurifamilial est autorisée à condition de ne pas augmenter le nombre d’unités d’habitation initial et d’assurer une surface habitable d’au moins 75m 2 par unité d’habitation, tout en respectant le gabarit de construction initial.

Pour tout plan d’aménagement particulier « nouveau quartier » exécutant une « zone mixte villageoise »,

la part minimale de la surface construite brute à réserver à l’habitation ne pourra être inférieure à 75%, à l’exception de la partie de la parcelle cadastrale 360/1308 de la section B de Wallendorf-Pont soumise à l’élaboration d’un plan d’aménagement particulier « nouveau quartier ».

(…)

I.2 DEGRE D ’UTILISATION DES ZONES URBANISEES OU DESTINEES A ETRE URBANISEES

(…)

TR-ENGINEERING MC/E184151/DS18e001.doc – rév.2 – 28.08.2019 - 47 MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE ANNEXES ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

Art. 9. Minimas et maximas à respecter

(…)

W1

0,30 COS 0.20 CUS /

/ CSS 0,40 DL /

(…)

III ZONES SUPERPOSEES

(…)

Art. 18 Zones de servitude « urbanisation »

18.1. Les zones de servitude « urbanisation » comprennent des terrains situés dans les zones urbanisées, les zones destinées à être urbanisées ou dans les zones destinées à rester libres.

Des prescriptions spécifiques sont définies ci-après pour ces zones, aux fins d’assurer la sauvegarde de la qualité urbanistique ainsi que de l’environnement naturel et du paysage d’une certaine partie du territoire communal. Elles sont à mettre en œuvre lors de l’aménagement des terrains concernés.

Les différentes servitudes reprises en partie graphique sont détaillées ci-après :

(…)

18.14. Servitude « urbanisation » - 13

La servitude « urbanisation » - 13 vise à :

a) garantir l’intégration urbaine et paysagère en prenant en compte le type de construction du « bâtiment protégé » situé à proximité directe, notamment son gabarit, sa volumétrie, ses matériaux et couleurs

b) adapter les aménagements futurs à la zone inondable afin de maintenir un maximum de volume de rétention en cas de crue ; à ces fins, toute surface habitable est notamment interdite en contrebas de la voie desservante

(…)

E ANNEXES

(…)

TR-ENGINEERING MC/E184151/DS18e001.doc – rév.2 – 28.08.2019 - 48 MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE ANNEXES ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

Annexe 2 : Autres définitions

20 Studio

Logement d’une surface habitable de min. 50m 2 et de max. 64m²

TR-ENGINEERING MC/E184151/DS18e001.doc – rév.2 – 28.08.2019 - 49

MODIFICATION PONCTUELLE DU PAG – GRENZWEE ANNEXES ADMINISTRATION COMMUNALE DE REISDORF

3. SUP – STRATEGISCHE UMWELTPRÜFUNG

Phase 1 – Umwelterheblichkeitsprüfung (extrait étude Zeyen + Baumann, 2013) Fläche 23 + Fläche 24 – texte Fläche 23 + Fläche 24 – matrices

Phase 2 – Umweltbericht (extrait étude Zeyen + Baumann, 2013) Fläche 23

TR-ENGINEERING MC/E184151/DS18e001.doc – rév.2 – 28.08.2019 - 51

Strategische Umweltprüfung zum Plan d‘Aménagement Général der Gemeinde Reisdorf Teil I ‐ Umwelterheblichkeit

Fläche 23 – Wohnbaufläche ‐ Zone HAB‐2

Umnutzung mehrerer vorhandener Gebäude, von denen ein Teil leer steht und baufällig ist. Um Umfeld der Gebäude sind Grünlandbrachen, Brennesselfluren und eine Bepflanzung aus Pappeln und Nadelbäumen vorhanden. Zur offenen Landschaft hin exponierte Lage am Ortsrand. Die Flächen liegen im Überschwemmungsgebiet der Sauer im Bereich mit an dieser Stelle erheblicher Gefährdung durch Hochwasser und dessen Rückstau an der Wallendorfer Brücke. Sach‐ und Personenschäden sind nicht ausgeschlossen.

Aufgrund der Lage im Überschwemmungsgebiet ist ein Umweltbericht erforderlich

Fläche Wallendorf‐Pont 23

100‐jähriges Über‐ schwemmungsgebiet

© Luftbild, Überschwemmungsgebiete: www.map.geoportail.lu

Zeyen + Baumann 50 Juni 2013 Strategische Umweltprüfung zum Plan d‘Aménagement Général der Gemeinde Reisdorf Teil I ‐ Umwelterheblichkeit

Fläche 24 –Campingplatz ‐ Zone ZLS

Bestehender Campingplatz in der Aue der Sauer, daher Lage im Überschwemmungsgebiet mit erheblicher Gefährdung durch Hochwasser. Sach‐ und Personenschäden sind nicht ausgeschlossen. Am Sauerufer sind einige alte Weidenbäume vorhanden. Potentiell hohe Auswirkungen auf die Schutzgüter Mensch und Gesundheit und Sachgüter. Mittlere bis hohe Beeinträchtigung des Landschaftsbildes. Alle anderen Schutzgüter sind von geringen bis mittleren Auswirkungen betroffen.

Ein Umweltbericht ist nicht erforderlich, da es sich um eine bereits bestehende Nutzung handelt

Hinweise zu Vermeidungs‐ und Kompensationsmaßnahmen

 Die Nutzung des Campingplatzes findet mit ausdrücklichem Hinweis auf die Lage im Überschwemmungsgebiet in der alleinigen Verantwortung des jeweiligen Eigentümers statt. Der Platz ist zur Gefahrenabwehr vor Hochwasserereignissen rechtzeitig zu räumen.  Erhalt der vorhandenen Weidenbäume am Ufer der Sauer  Eine Schutzzone ist entlang des Sauerufers im PAG vorgesehen. Dieser Bereich sollte naturnah bepflanzt werden.  Aufschüttungen und Uferbefestigungen des Geländes sind auszuschließen.

Fläche Wallendorf‐Pont 24

100‐jähriges Über‐ schwemmungsgebiet

© Luftbild, Überschwemmungsgebiete: www.map.geoportail.lu

Zeyen + Baumann 51 Juni 2013 Strategische Umweltprüfung zum Plan d‘Aménagement Général der Gemeinde Reisdorf Teil I ‐ Umwelterheblichkeit

Ortschaft Fläche Ergebnisse der SUP Hinweise auf Vermeidungs‐ und Nr. Kompensationsmaßnahmen Reisdorf 14 a Intensiv genutztes Grünland in  Erhalt der südlich in Richtung der Sauer Ortsrandlage mit mittleren vorhandenen Gehölze zur Vermeidung von Auswirkungen auf das Eingriffen in das Landschaftsbild un das Landschaftsbild Schutzgut Biotope  Neugestaltung des Ortsrandes durch Bepflanzung der nach Osten weisenden Grundstücksgrenze mit einer Baumreihe 14 b Intensivgrünland, auf dem  Erhalt der südlich in Richtung der Sauer Grundstück ist im vorhandenen Gehölze zur Vermeidung von Altlastenkataster ein Eingriffen in das Landschaftsbild un das Ablagerung verzeichnet. Schutzgut Biotope  Hinweis: Vor einer Bebauung des Grundstückes mit Wohngebäuden sind die vorhandenen Altlasten zu erkunden und ggf. zu entfernen oder zu sanieren Hoesdorf 15 Einzelnes Baugrundstück in 2.  Vermeidung von Eingriffen: die Fläche wird Reihe, für die Bebauung und die nicht in den PAG übernommen Grundstückszufahrt müssen einzelne Obstbäume gerodet werden. Wallendorf‐ 21 Grünlandbrache mit Hecken und  Erhalt des Waldrandes und Einhaltung einer mit Pont Gehölzaufwuchs. Im Süden standortheimischen Sträuchern bepflanzten grenzt ein Laubwaldbestand an. Abstandszone zum Wald Es entstehen mittlere Auswirkungen auf das Schutzgut Arten und Biotope. 22 Überwiegend mit Nadelbäumen  Vermeidung von Eingriffen: die Fläche wird bestandene Fläche. Südlicher nicht in den PAG übernommen Teil mit steilem Hanganstieg und Laubwaldbestand. 24 Bestehender Campingplatz im  Planerische Sicherung einer seit langer Zeit Überschwemmungsgebiet der bestehenden, für den örtlichen Tourismus Sauer bedeutsamen Nutzung  Festlegung zur Gestaltung / Bepflanzung der Uferzone 25a Baugebiet in Ortsrandlage. Für  Gute Begrünung der landschaftlich exponiert das Baugebiet liegt bereits eine liegenden südlichen Grundstücksgrenze mit behördliche Baugenehmigung einer Baumreihe zur landschaftsgerechten vor. Gestaltung des neu entstehenden Ortsrandes Bigelbach 27 Baugebiet im unmittelbaren  Pflanzung neuer Obstbäume an der südlichen Anschluss an bestehende Grenze des Grundstückes zur Gestaltung des landwirtschaftliche Gebäude mit neuen Ortsrandes einzelnen überalterten Obstbäumen. 28 Aktuell als Hausgarten und  Erhalt der Baumhecke an der westlichen Lageplatz genutzte Baulücke. Grundstücksgrenze bzw. Pflanzung einer Der heutige Ortsrand ist durch Baumreihe in diesem Bereich zur Erhaltung eine Baumhecke eingegrünt. eines gut eingegrünten Ortsrandes.

Zeyen + Baumann 73 Juni 2013 1 Wirkungsmatrix für unbebaute Flächen Erklärung zur Arbeitshilfe : Die vorliegende Arbeitshilfe dient dazu die Umweltauswirkungen zu prüfen wenn die auszuweisende Zone, beziehungweise noch nicht bebaute Zone an die zone verte angrenzt oder in die zone verte eingreift. Die Abschätzung der Umweltauswirkung soll im Arbeitsblatt 3_Erheblichkeitsmatrix begründet werden. Weiterführende Erklärungen sind im Kapitel 3.2 zu finden.

Benutzerhinweis: Auszufüllende Felder mit Hilfe der Auswahlliste ausfüllen und abschließend auf die Schaltfläche "Auswerten" klicken.

Wirkungen von / durch Analyse der Erheblichkeit potenzieller Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter

Wallendorf-Pont Nr. 23

Zeichenschlüssel I - nicht betroffen

II - geringe Auswirkung III - mittlere Auswirkung IV - hohe Auswirkung Schadstoffe jeglicher Art und Abwasser ( Altlasten, ( Altlasten, und Abwasser Art jeglicher Schadstoffe etc) Kanalnetzauslastung, Änderungen ästhetische visuelle, etc.) Überflutungen, (Rutschungen, Naturgefahren Auswirkungen Kumulative Effekte Sonstige V - sehr hohe Auswirkung Versiegelung, Flächeninanspruchnahme, Landschaftsverbrauch Strukturänderung und Nutzungs- Wildtierkorridore, ( Landschafträume, Zerschneidung ) etc. Frischluftschneisen oder Barrierewirkung Trenn- Geländeveränderungen, etc. und quantitativ) (qualitativ Wasserregime in Eingriffe Licht, Erschütterung, Lärm, wie Störfaktoren und magnetische elektrische Aktivität, menschliche etc. Felder, Geruch) und partikelförmig, (gas- Luftschadstoffe Schutzgut Bevölkerung und Gesundheit u. Wohlbefinden IIIIIIIIIVII Gesundheit des Menschen Wohnen I IIIIIIIIVII Erholen IIIIIIIIIIII Land- und Forstwirtschaft IIIIIIIIIIII Mobilität IIIIIIIIIIII Schutzgut Pflanzen, Tiere IIIIIIIIIIII Tiere,biologische Vielfalt Pflanzen IIIIIIIIIIII Lebensräume IIIIIIIIIIII national (Art.17) und EU IIIIIIIIIIII geschützte Lebensräume national und EU geschützte IIIIIIIIIIII Tiere und Pflanzen europäische/ nationale/ IIIIIIIIIIII internationale/kommunale Schutzgebiete Schutzgut Boden Bodenqualität IIIIIIIIIIIIIIII

Wirkungen auf Schutzgut Wasser Grundwasser IIIIIIIIIIIIII Oberflächenwasser VVIVVIIIIIII Überschwemmungsgebiete VVIVVIIIIIII

Trinkwasserschutzgebiete IIIIIIIIIIII Schutzgut Klima und Luft Luft IIIIIIIIIIIIII Meso- und Mikroklima IIIIIIIIIIIIII Schutzgut Landschaft Landschaftsbild IIIIIIIIIIIIIIIIII Stadtbild / Ortsbild IIIIIIIIIIII Schutzgut Kultur- und Sachgüter Sachgüter IIIIIIIIIVII Kulturgüter IIIIIIIIIIII Sonstige Schutzgebiete IIIIIIIIIIII 3 Erheblichkeitsmatrix zu den Schutzgüter

Erklärung zur Arbeitshilfe : Die Erheblichkeitsmatrix dient dazu die zu erwartenden Auswirkungen, welche in 1_Wirkungsmatrix angegeben wurden, durch Anführung der benutzten Datenquellen zu belegen.

Umweltauswirkungen Betrifft: ; ; wegen erhebliche Auf Ebene des Beschreibung der Auswirkungen sowie der verwendeten Unterlagen / Datenquellen ; fehlender Beeinträchtig PAG 3) nicht (erhebliche und nicht erhebliche Auswirkungen) 4) , Unterlagen ung ja ² / geklärte Frage- nicht zu nein stellung beurteilen1) ja Zone mit erheblicher Hochwassergefährdung. Hohes Schadensrisiko für Menschen bei Hochwassereereignissen

Schutzgut Bevölkerung und Gesundheit des Menschen nein Ungenutzte Fläche mit Brennesselflur, Grünland und Pappelreihe

Schutzgut Pflanzen, Tiere, biologische Vielfalt nein Bodenverlust durch Aufschüttung und Flächenversiegelung. Betroffen sind für den Boden- und Grundwasserhaushalt hochwertige Auenböden.

Schutzgut Boden ja Zone mit erheblicher Hochwassergefährdung. Hohe Bedeutung für die Retention und den Abfluss von Hochwasser

Schutzgut Wasser nein übergeordnete Frischluft-Abflussbahn und Kaltluft-Sammelgebiet, jedoch geringe Auswirkungen durch geringen Anteil versiegelter und bebauter Flächen

Schutzgut Klima und Luft nein Die Bebauung beschränkt sich auf bereits aktuell mit Gebäuden bestandene Flächen. Zum Teil sind baufällige Gebäude einbezogen, die eine Beeinträchtigung des Orts- und Landschaftsbildes darstellen. Bei einem Erhalt der vorhandenen Baumhecken enstehen keine erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut.

Schutzgut Landschaft ja Sachgüter: Zone mit erheblicher Hochwassergefährdung, Gebäude- und Sachschäden sind nicht ausgeschlossen

Schutzgut Kultur- und Sachgüter nein Nicht bekannt

Sonstige

1) Eine Information über Art und Inhalt fehlender Unterlagen ist erforderlich. 2) Diese Aspekte sind im Umweltbericht zu behandeln. 3) Dieser Teilaspekt ist bei der Prüfung des PAP im Detail zu klären. 4) Alle Gebiete sollen beschrieben werden mitsamt ihren Auswirkungen. Sind keine Auswirkungen zu erwarten, so soll auch dies kurz begründet werden. (+-2 Sätze) 1 Wirkungsmatrix für unbebaute Flächen Erklärung zur Arbeitshilfe : Die vorliegende Arbeitshilfe dient dazu die Umweltauswirkungen zu prüfen wenn die auszuweisende Zone, beziehungweise noch nicht bebaute Zone an die zone verte angrenzt oder in die zone verte eingreift. Die Abschätzung der Umweltauswirkung soll im Arbeitsblatt 3_Erheblichkeitsmatrix begründet werden. Weiterführende Erklärungen sind im Kapitel 3.2 zu finden.

Benutzerhinweis: Auszufüllende Felder mit Hilfe der Auswahlliste ausfüllen und abschließend auf die Schaltfläche "Auswerten" klicken.

Wirkungen von / durch Analyse der Erheblichkeit potenzieller Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter

Wallendorf-Pont Nr. 24

Zeichenschlüssel I - nicht betroffen

II - geringe Auswirkung III - mittlere Auswirkung IV - hohe Auswirkung Schadstoffe jeglicher Art und Abwasser ( Altlasten, ( Altlasten, und Abwasser Art jeglicher Schadstoffe etc) Kanalnetzauslastung, Änderungen ästhetische visuelle, etc.) Überflutungen, (Rutschungen, Naturgefahren Auswirkungen Kumulative Effekte Sonstige V - sehr hohe Auswirkung Versiegelung, Flächeninanspruchnahme, Landschaftsverbrauch Strukturänderung und Nutzungs- Wildtierkorridore, ( Landschafträume, Zerschneidung ) etc. Frischluftschneisen oder Barrierewirkung Trenn- Geländeveränderungen, etc. und quantitativ) (qualitativ Wasserregime in Eingriffe Licht, Erschütterung, Lärm, wie Störfaktoren und magnetische elektrische Aktivität, menschliche etc. Felder, Geruch) und partikelförmig, (gas- Luftschadstoffe Schutzgut Bevölkerung und Gesundheit u. Wohlbefinden IIIIIIIIIVII Gesundheit des Menschen Wohnen I IIIIIIIIVII Erholen IIIIIIIIIIII Land- und Forstwirtschaft IIIIIIIIIIII Mobilität IIIIIIIIIIII Schutzgut Pflanzen, Tiere IIIIIIIIIIII Tiere,biologische Vielfalt Pflanzen IIIIIIIIIIII Lebensräume IIIIIIIIIIII national (Art.17) und EU IIIIIIIIIIII geschützte Lebensräume national und EU geschützte IIIIIIIIIIII Tiere und Pflanzen europäische/ nationale/ IIIIIIIIIIII internationale/kommunale Schutzgebiete Schutzgut Boden Bodenqualität IIIIIIIIIIIIII

Wirkungen auf Schutzgut Wasser Grundwasser IIIIIIIIIIIIII Oberflächenwasser IIIIIIIIIIIIII Überschwemmungsgebiete IVIVIIVIVIIIIIII

Trinkwasserschutzgebiete IIIIIIIIIIII Schutzgut Klima und Luft Luft IIIIIIIIIIIIII Meso- und Mikroklima IIIIIIIIIIIIII Schutzgut Landschaft Landschaftsbild IIIIIIIIIIIIIIIIII Stadtbild / Ortsbild IIIIIIIIIIIIIIIIII Schutzgut Kultur- und Sachgüter Sachgüter IIIIIIIIIIIVII Kulturgüter IIIIIIIIIIII Sonstige Schutzgebiete IIIIIIIIIIIIIIII 3 Erheblichkeitsmatrix zu den Schutzgüter

Erklärung zur Arbeitshilfe : Die Erheblichkeitsmatrix dient dazu die zu erwartenden Auswirkungen, welche in 1_Wirkungsmatrix angegeben wurden, durch Anführung der benutzten Datenquellen zu belegen.

Umweltauswirkungen Betrifft: ; ; wegen erhebliche Auf Ebene des Beschreibung der Auswirkungen sowie der verwendeten Unterlagen / Datenquellen ; fehlender Beeinträchtig PAG 3) nicht (erhebliche und nicht erhebliche Auswirkungen) 4) , Unterlagen ung ja ² / geklärte Frage- nicht zu nein stellung beurteilen1) ja Hohes Schadensrisiko für Menschen bei Hochwassereereignissen

Schutzgut Bevölkerung und Gesundheit des Menschen nein Lockerer Bewuchs des Gewässerufers an der Sauer mit einzelnen großen Bäumen bleibt als Grünfläche erhalten

Schutzgut Pflanzen, Tiere, biologische Vielfalt nein Bestehende Nutzung mit relativ geringer Anteil bebauter und versiegelter Böden. Betroffen sind für den Boden- und Grundwasserhaushalt hochwertige Auenböden. Zur Vermeidung weiterer Beeinträchtigungen soll eine zusätzliche Flächenversiegelung unterbleiben.

Schutzgut Boden ja Zone mit erheblicher Hochwassergefährdung. Hohe Bedeutung für die Retention und den Abfluss von Hochwasser

Schutzgut Wasser nein übergeordnete Frischluft-Abflussbahn und Kaltluft-Sammelgebiet, jedoch geringe Auswirkungen durch geringen Anteil versiegelter und bebauter Flächen

Schutzgut Klima und Luft nein Sichtbarkeit des Campingplatzes innerhalb der Auenlandschaft. Bessere Begrünung der nicht bepflanzten Flussabschnitte an der Sauer und zur Straße hin erforderlich

Schutzgut Landschaft ja Kulturgüter: Keine Auswirkungen bekannt Sachgüter: Zone mit erheblicher Hochwassergefährdung, Sach- und Gebäudeschäden sind nicht ausgeschlossen

Schutzgut Kultur- und Sachgüter ja Lage im Grand Ensemble Paysager "Sauertal" des Plan Sectoriel Paysage, die Darstellung ist mit den Zielen des Gebietes vereinbar. Lage in überschwemmungsgebiet der Sauer

Sonstige

1) Eine Information über Art und Inhalt fehlender Unterlagen ist erforderlich. 2) Diese Aspekte sind im Umweltbericht zu behandeln. 3) Dieser Teilaspekt ist bei der Prüfung des PAP im Detail zu klären. 4) Alle Gebiete sollen beschrieben werden mitsamt ihren Auswirkungen. Sind keine Auswirkungen zu erwarten, so soll auch dies kurz begründet werden. (+-2 Sätze)

Strategische Umweltprüfung zum Plan d‘Aménagement Général der Gemeinde Reisdorf ‐ Teil II Umweltbericht

3.3 Wallendorf‐Pont

Steckbrief zur Abschätzung Fläche Reisdorf 23 der Umweltauswirkungen Überschwemmungs‐ Fläche Wallendorf‐Pont Nr. 23 Gebiet Sauer 1995 100‐jähriges Über‐ schwemmungsgebiet Geplante Nutzung Wohnbaufläche – Zone Hab‐2

Bewertungsstufen I – nicht betroffen II – geringe Auswirkungen III – mittlere Auswirkungen IV – hohe Auswirkungen V – sehr hohe Auswirkungen

Luftbild © www.map.geoportail.lu

Detailbewertung Schutzgüter und Landschaftsfunktionen Umweltaus‐ Erläuterung der wichtigsten Indikatoren und Auswirkungen wirkungen Schutzgut Mensch und Gesundheit V Hohes Schadensrisiko für Menschen bei Hochwasserereignissen

Schutzgut Arten und Biotope III Bestehende Gebäude, Pappelreihe, ungenutzte Fläche mit Brennnesselflur und Grünland Schutzgut Boden III Bodenverlust durch Aufschüttung und Flächenversiegelung. Betroffen sind für den Boden‐ und Grundwasserhaushalt hochwertige Auenböden. Schutzgut Wasser VI Gewässernaher Auenbereich der Sauer mit hohem Biotop‐Entwicklungspotential. Hohe Bedeutung für die Retention und den ungehinderten Hochwasserabfluss Schutzgut Klima / Luft II Übergeordnete Frischluft‐Abflussbahn und Kaltluft‐Sammelgebiet, jedoch geringe Auswirkungen durch geringen Anteil versiegelter und bebauter Flächen Schutzgut Landschaft / Erholung IV Starke Auswirkungen auf das Landschaftsbild . Die Fläche greift in den bisher unbebauten Außenbereich vor. Schutzgut Kultur‐ und Sachgüter V Sachgüter: Zone mit erheblicher Hochwassergefährdung, Gebäude‐ und Sachschäden sind nicht ausgeschlossen Schutzgebiete V Lage vollständig im Überschwemmungsgebiet der Sauer und im Grand Ensemble Paysager „Sauertal“ im Plan Sectoriel Paysager mit Auflagen zu Landschaftsschutz

und Raumentwicklung Vermeidung und Verminderung nachteiliger Umweltauswirkungen Durch die Lage im Überschwemmungsgebiet der Sauer besteht die Gefahr von Personen, Sach‐ und Gebäudeschäden. Eine hochwasser‐ sichere Bebauung ist nur möglich, wenn das Gelände aufgeschüttet wird. Dies ist innerhalb der Hochwasser‐Gefahrenzone mit erheblicher Gefährdung nicht ohne weiteres zulässig.

Gesamtbewertung mit Vermeidungs‐ und Kompensationsmaßnahmen Eine Zulässigkeit der Bebauung und eine Festlegung ggf. nötiger Kompensationsmaßnahmen zur Verbesserung der Retentionsfähigkeit an einer anderen Stelle liegen in der Zuständigkeit der Administration de la Gestion de l’Eau. Die Entwicklung der Fläche in einem Ortsrandbereich entspricht nicht den Zielen des Plan Sectoriel Paysage, in den „Grands Ensembles Paysagers“ für das Orts‐ und Landschaftsbild bedeutende Bereiche zu erhalten und eine weitere Ausdehnung der Siedlungen in den Außenbereich zu begrenzen.

Empfehlung zur weiteren Umsetzung des Standortes Wegen der Lage im Überschwemmungsgebiet und der erheblichen Auswirkungen auf das Landschaftsbild sollte die Darstellung eines Baugebietes weitgehend auf den heute schon bebauten Bereich begrenzt werden. Für die Flächenausweisung ist eine Ausnahmegenehmigung der Administration de la Gestion de l’Eau einzuholen.

Zeyen + Baumann 22 Juli 2013 Strategische Umweltprüfung zum Plan d‘Aménagement Général der Gemeinde Reisdorf ‐ Teil II Umweltbericht

Zeyen + Baumann 23 Juli 2013