CHARMANTES BAUERNHAUS MIT STALL IN CUMPADIALS NATURNAH • IDYLLISCHE LAGE • VIELFÄLTIG NUTZBAR

VERKAUF & BERATUNG:

ADDISSA AG TREUHAND & IMMOBILIEN Poststrasse 3 Postfach 36 CH-7130 Ilanz T 081 925 33 55 [email protected] www.addissa.ch

STANDORT DER IMMOBILIE

Die grossflächige Gemeinde Sumvitg streckt dorf befindet sich im Winter sowie im Sommer sich von Norden nach Süden quer durch die an bester Lage mit guter Verbindung an die um- Surselva. Die Gemeinde besteht aus den male- liegenden Ski- und Wandergebiete / Se- rischen Dörfern Sumvitg, Rabius, Cumpadials drun und Breil / Brigels. Ebenfalls sind die Golf- und Surrein. Idyllische Bergseen, Spazierwege plätze Selva, Breil / Brigels und / und weitere von der Natur geformte Sehenswür- in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Weiter Informa- digkeiten prägen das Dorf. Das charmante Berg- tionen finden Sie unter www.surselva.info. OBJEKT- BESCHREIBUNG

Das charmante Bauernhaus im schönen Cum- Der Stallanbau, die Werkstatt sowie Remise und padials ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Eine Holzschopf bieten viele Möglichkeiten zur ver- grosszügige 6½- und eine geräumige 3½-Zim- schieden Nutzung. merwohnung. Das historische Haus mit ver- schiedenen Anbauten wurde um 1900 erbaut, im Eine Garage und mehrere Parkplätze sind vor- 1997 renoviert und ist bis heute gut erhalten. handen.

Einzigartig sind die idyllische und ruhige Lage sowie die unverbaute Aussicht auf den grossen Garten des Hauses. Die grossere 6½-Zimmer- wohnung hat eine gute Raumaufteilung, mit separater Kuche / Essraum und einem grossen Wohnzimmer mit einem Specksteinofen.

Die sympathische, geräumige 3½-Zimmerwoh- nung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet.

FINANZIELLES*

Verkaufspreis: 495 000.–

Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort und Stelle.

* Die Verkaufsnebenkosten wie Handänderungssteuer, Vertragserstellung, Notariat und Grundbuch (total ca. 2,4 % des Verkaufspreises) werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.

ESSEN/WOHNEN

Der Essbereich ist getrennt zum Wohnraum. Der Wohnraum sowie der Essbereich verfügen je- doch über viel Tageslicht dank der Fensterfront. Der grosszügige Raum bietet genug Platz für eine individuelle Wohnlandschaft und dem an- schliessenden Essbereich mit Küche.

KÜCHEN

Die Küchen sind in beiden Wohnungen praktisch und gut ausgestattet. BALKON/GARTEN

Der sehr grosse Garten bietet viel Platz und kann frei genutzt werden.

SCHLAFZIMMER

Die Zimmer sind mit Holzwänden verkleidet und haben einen Altbau-Charme. BADEZIMMER

Die verschiedenen Nasszellen in den Wohnun- gen sind zweckmässig eingerichtet.

WICHTIGE DATEN IM ÜBERBLICK

Haus Bauernhaus

Adresse, PLZ / Ort Cumpadials, 7176 Sumvitg

Anzahl Wohnungen 2

Anzahl Zimmer 10

Baujahr 1900

Renoviert 1997

Objekt 6½- und 3½-Zimmerwohnung

Status Zweitwohnung

Nutzfläche der Wohnung 6½-Zimmerwohnung im EG und 1. OG mit 150 m2 sowie 3½-Zimmerwohnung im 2. OG mit 77 m2

Grundstücksfläche 1414 m 2

Grundfläche Wiese 44 m2

Grundfläche Waschhaus 36 m2

Fläche Stall 80 m2

Keller, Balkon Ja

Garage Ja

Waschmaschine / Tumbler Ja

Heizung Ölheizung

Wärmeverteilung Radiatoren

Warmwasser Zentraler Warmwassererwärmer

Ofen Ja

SiNa-Kontrollbericht Vorhanden

Unterlagen Bei Interesse werden folgende Akten zugestellt: – Schätzung WEITERE INFOS/ KONTAKT

Der Besitzesantritt kann frei vereinbart werden. Besichtigungen gerne nach telefonischer Vereinbarung.

VERKAUF & BERATUNG:

ADDISSA AG TREUHAND & IMMOBILIEN Poststrasse 3 Postfach 36 CH-7130 Ilanz T 081 925 33 55 M +41 79 237 36 95 [email protected] www.addissa.ch ADRIAN MAISSEN ADDISSA AG TREUHAND & IMMOBILIEN Poststrasse 3 · Postfach 36 · CH-7130 Ilanz · T 081 925 33 55 · [email protected] · www.addissa.ch