CHARMANTES BAUERNHAUS MIT STALL IN CUMPADIALS NATURNAH • IDYLLISCHE LAGE • VIELFÄLTIG NUTZBAR
VERKAUF & BERATUNG:
ADDISSA AG TREUHAND & IMMOBILIEN Poststrasse 3 Postfach 36 CH-7130 Ilanz T 081 925 33 55 [email protected] www.addissa.ch
STANDORT DER IMMOBILIE
Die grossflächige Gemeinde Sumvitg streckt dorf befindet sich im Winter sowie im Sommer sich von Norden nach Süden quer durch die an bester Lage mit guter Verbindung an die um- Surselva. Die Gemeinde besteht aus den male- liegenden Ski- und Wandergebiete Disentis / Se- rischen Dörfern Sumvitg, Rabius, Cumpadials drun und Breil / Brigels. Ebenfalls sind die Golf- und Surrein. Idyllische Bergseen, Spazierwege plätze Selva, Breil / Brigels und Sagogn / Schluein und weitere von der Natur geformte Sehenswür- in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Weiter Informa- digkeiten prägen das Dorf. Das charmante Berg- tionen finden Sie unter www.surselva.info. OBJEKT- BESCHREIBUNG
Das charmante Bauernhaus im schönen Cum- Der Stallanbau, die Werkstatt sowie Remise und padials ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Eine Holzschopf bieten viele Möglichkeiten zur ver- grosszügige 6½- und eine geräumige 3½-Zim- schieden Nutzung. merwohnung. Das historische Haus mit ver- schiedenen Anbauten wurde um 1900 erbaut, im Eine Garage und mehrere Parkplätze sind vor- 1997 renoviert und ist bis heute gut erhalten. handen.
Einzigartig sind die idyllische und ruhige Lage sowie die unverbaute Aussicht auf den grossen Garten des Hauses. Die grossere 6½-Zimmer- wohnung hat eine gute Raumaufteilung, mit separater Kuche / Essraum und einem grossen Wohnzimmer mit einem Specksteinofen.
Die sympathische, geräumige 3½-Zimmerwoh- nung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet.
FINANZIELLES*
Verkaufspreis: 495 000.–
Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort und Stelle.
* Die Verkaufsnebenkosten wie Handänderungssteuer, Vertragserstellung, Notariat und Grundbuch (total ca. 2,4 % des Verkaufspreises) werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.
ESSEN/WOHNEN
Der Essbereich ist getrennt zum Wohnraum. Der Wohnraum sowie der Essbereich verfügen je- doch über viel Tageslicht dank der Fensterfront. Der grosszügige Raum bietet genug Platz für eine individuelle Wohnlandschaft und dem an- schliessenden Essbereich mit Küche.
KÜCHEN
Die Küchen sind in beiden Wohnungen praktisch und gut ausgestattet. BALKON/GARTEN
Der sehr grosse Garten bietet viel Platz und kann frei genutzt werden.
SCHLAFZIMMER
Die Zimmer sind mit Holzwänden verkleidet und haben einen Altbau-Charme. BADEZIMMER
Die verschiedenen Nasszellen in den Wohnun- gen sind zweckmässig eingerichtet.
WICHTIGE DATEN IM ÜBERBLICK
Haus Bauernhaus
Adresse, PLZ / Ort Cumpadials, 7176 Sumvitg
Anzahl Wohnungen 2
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1900
Renoviert 1997
Objekt 6½- und 3½-Zimmerwohnung
Status Zweitwohnung
Nutzfläche der Wohnung 6½-Zimmerwohnung im EG und 1. OG mit 150 m2 sowie 3½-Zimmerwohnung im 2. OG mit 77 m2
Grundstücksfläche 1414 m 2
Grundfläche Wiese 44 m2
Grundfläche Waschhaus 36 m2
Fläche Stall 80 m2
Keller, Balkon Ja
Garage Ja
Waschmaschine / Tumbler Ja
Heizung Ölheizung
Wärmeverteilung Radiatoren
Warmwasser Zentraler Warmwassererwärmer
Ofen Ja
SiNa-Kontrollbericht Vorhanden
Unterlagen Bei Interesse werden folgende Akten zugestellt: – Schätzung WEITERE INFOS/ KONTAKT
Der Besitzesantritt kann frei vereinbart werden. Besichtigungen gerne nach telefonischer Vereinbarung.
VERKAUF & BERATUNG:
ADDISSA AG TREUHAND & IMMOBILIEN Poststrasse 3 Postfach 36 CH-7130 Ilanz T 081 925 33 55 M +41 79 237 36 95 [email protected] www.addissa.ch ADRIAN MAISSEN ADDISSA AG TREUHAND & IMMOBILIEN Poststrasse 3 · Postfach 36 · CH-7130 Ilanz · T 081 925 33 55 · [email protected] · www.addissa.ch