Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
REGULERINGSPLAN
FOR
”DEL AV GNR. 50, BNR. 1 M. FL. VETLE GROTNES,
KYSNESSTRAND
J O N D A L K O M M U NE”
Planskildring pr. 24.10.06
Reguleringsplan
Reguleringskart M=1:1000 teikn. nr. 258-2 dagsett 24.10.06 Sist endra: ...... Vedteken i Jondal kommunestyre ...... Reguleringsføresegner dagsett 24.10.06 Sist endra: ...... Vedteken i Jondal kommunestyre ...... ______1 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
INNHALD:
Vedlegg
1.00 PLANSKILDRING
1.01 Spørsmål om regulering...... 3
1.02 Varsel om oppstart av privat planarbeid...... 4
1.03 Svar/merknadar til varsel om oppstart av privat planarbeid...... 6
1.04 Justering av planområde...... 7
1.05 Eigedomstilhøve/naboar ...... 7
1.06 Innhald i planen...... 7
1.07 Generelt ……………………………………………………………………………….. 8
1.08 Byggjeområde "Fritidsbustad”………...... 9
1.09 Offentleg trafikkområde ”Køyreveg” …………………………………………………. 9
1.10 Spesialområde ”Friluftsområde på land” ………………………………………………10
1.11 Spesialområde ”Friluftsområde i sjø” ……………………..…………………………...12
1.12 Spesialområde ”Privat småbåtanlegg (land)” ……………………..……………………12
1.13 Fellesområde ”Felles avkøyrsle/parkering” …………………………………………… 12
REGULERINGSFØRESEGNER ...... 13
VEDLEGG:
Teikn. nr. 258-2 reguleringsplankart dagsett 24.10.06
Merknadar/innspel i samband med melding om oppstart av planarbeid:
Fylkesmannen i Hordaland, Landbruksavdelinga (29.06.06). Kystverket Vest (19.06.06) Statens vegvesen, Voss og Hardanger distrikt (24.05.06) Fiskeridirektoratet Region vest (21.06.06) Svein Johnny R. Gangdal (05.06.06). Bergens Sjøfartsmuseum (01.06.06) ______2 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
1.0 PLANSKILDING
1.01 SPØRSMÅL OM REGULERING
Spørsmål om regulering vart fremja av underteikna på vegne av forslagsstillar Bent Ivar Gangdal i brev dagsett 25.10.04 til Jondal kommune v/Det faste utval for plansaker, med fylgjande tekst:
SPØRSMÅL OM REGULERING AV DEL AV GNR/BNR 50/1 PÅ KYSNES I SAMSVAR MED PBL § 30 "PRIVATE FORSLAG OM REGULERING".
Forslagsstillar. Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen.
Planområde og reguleringsføremål. Planområdet er vist på teikning nr. 258-1 dagsett 22.10.04, og er totalt på 44,5 daa. Av dette er 13,1 daa sjøområde. Området er tenkt regulert til fritidsbustader og diverse fellesareal i tilknyting til desse. Det er ikkje tanken at byggjeområde skal gå til sjøen.
Kommuneplan. I kommuneplanen ligg planområdet i områdetype BII: "Landbruk, natur- og friluftsområde der fritidshus kan førast opp etter godkjend utbyggingsplan og i samsvar med vedtekne retningslinjer for fritidshus". Av bestemmelsane går det fram at det er meint spreidd fritidsbusetnad, og at det er byggjeforbod i 100- metersbeltet langs sjøen. Gangdal ynskjer området utbygt med tomter på ca. 1 mål med unnatak for strandsona og eit høveleg fellesareal bak denne, men slik at byggjeområde kjem nærmare sjøen enn 100 m. Området vil soleis få noko tyngre utbygging enn det som ligg til grunn i kommuneplanen. Det vil difor etter underteikna si vurdering vera meir teneleg å fremja regulerings- plan for området enn utbyggingsplan.
Eigedomstilhøve. Området omfattar del av gnr/bnr 50/1 på Kysnes. Eigar er Bent Ivar Gangdal.
Reguleringsspørsmålet. På vegne av Bent Ivar Gangdal vert reguleringsspørsmålet med dette lagt fram for Det faste utval for plansaker i samsvar med Plan- og bygningslova § 30 "Private forslag om regulering".
Planområde med framlegg til reguleringsgrense er vist på vedlagt kart i M=1:50000 og M=1:1000.
Planarbeidet vil verta utført av underteikna.
______3 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
Fig. 1. Utsnitt av kart M=1:5000 som viser reguleringsområdet.
1.02 VARSEL OM OPPSTART AV PRIVAT PLANARBEID Varsel om oppstart av privat planarbeid vart kunngjort i Hordaland Folkeblad den 23.05.06 og Bergens Tidende den 26.05.06. Grunneigarar og andre vart varsla med brev av 06.04.05 med fylgjande ordlyd:
VARSEL OM OPPSTART AV PRIVAT PLANARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR: ”DEL AV GNR. 50, BNR. 1 VETLE GROTNES, JONDAL KOMMUNE”.
Viser til annonse med varsel om oppstart av arbeid med privat reguleringsplan i Hordaland Folkeblad og Bergens Tidende den 23.05.06 med fylgjande annonsetekst:
VARSEL OM OPPSTART AV PRIVAT PLANARBEID I JONDAL KOMMUNE
I medhald av § 27-1 og § 30 i Plan- og bygningslova og i samråd med Jondal kommune (sak HTN 103/04) vert det med dette kunngjort varsel om oppstart av privat planarbeid med reguleringsplan for ”Del av gnr. 50, bnr. 1 Vetle Grotnes, Jondal kommune”. Føremålet med reguleringsarbeidet er å regulera området til byggjeområde for fritidsbustader med naturleg tilhøyrande reguleringsføremål. Forslagsstillar er eigar av gnr. 50 bnr. 1 Bent Ivar Gangdal.
Naboar og andre vert så langt mogeleg varsla særskilt med brev. Merknadar og synspunkt til planarbeidet kan sendast til Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal innan 30.06.06. Alle mottekne merknadar og dokument vil verta vurdert og fylgja planframlegget når det vert oversendt til Jondal kommune for handsaming og vedtak.
Vidare informasjon kan ein få ved å venda seg til:
______4 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______Planleggjar Ing. Egil Ulvund A/S, tlf. 53668604. E-post: [email protected]. Forslagsstillar Bent Ivar Gangdal tlf. 95243878. E-post: [email protected]
Planområde og reguleringsføremål. Planområdet er vist på fig. 1 og fig. 2, og er totalt på 44,5 daa. Av dette er 13,1 daa sjøområde. Området er tenkt regulert til fritidsbustader og diverse fellesareal i tilknyting til desse. Det er ikkje tanken at byggjeområde skal gå til sjøen.
Kommuneplan. I kommuneplanen ligg planområdet i områdetype BII: "Landbruk, natur- og friluftsområde der fritidshus kan førast opp etter godkjend utbyggingsplan og i samsvar med vedtekne retningslinjer for fritidshus". Av bestemmelsane går det fram at det er meint spreidd fritidsbusetnad, og at det er byggjeforbod i 100- metersbeltet langs sjøen. Gangdal ynskjer området utbygt med tomter på ca. 1 mål med unnatak for strandsona og eit høveleg fellesareal bak denne, men slik at byggjeområde kjem nærmare sjøen enn 100 m. Området vil soleis få noko tyngre utbygging enn det som ligg til grunn i kommuneplanen. På bakgrunn av dette finn ein det mest teneleg å fremja reguleringsplan for området.
Reguleringsspørsmålet. Reguleringsspørsmålet vart lagt fram for Det faste utval for plansaker i brev av 15.07.05 frå underteikna.
Handsaming i Det faste utval for plansaker. Saka vart handsama i Hovudutval for Teknisk og Næring i møte den 11.11.04 sak 103/04, og det vart gjort fylgjande vedtak: ”Med heimel i Plan- og Bygningslova §§ 27-1 og 30, gjer Det faste utval for plansaker vedtak om at arbeidet med utarbeiding av privat reguleringsplan for ein del av gnr. 50, bnr. 1 på Kysnes, kan starta. Det vert å krevja eit gebyr på kr. 10.500,- for handsaming av planen.”
Merknadar og synspunkt til planarbeidet kan sendast til Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal innan 30.06.06. Alle mottekne merknadar og dokument vil verta vurdert og fylgja planframlegget når det vert oversendt til Jondal kommune for handsaming og vedtak.
Vidare informasjon kan ein få ved å venda seg til: Planleggjar Ing. Egil Ulvund A/S, tlf. 53668604. E-post: [email protected]. Forslagsstillar Bent Ivar Gangdal tlf. 95243878. E-post: [email protected]
Likelydande brev er sendt til:
Fylkesmannen i Hordaland, Miljøvernavdelinga, Pb. 7310, 5020 Bergen Fylkesmannen i Hordaland,Landbruksavdelinga, Pb. 7310, 5020 Bergen Hordaland Fylkeskommune, Pb. 7900, 5020 Bergen Statens vegvesen Region Vest, Askedalen 4, 6863 Leikanger Bergens Sjøfartsmuseum, Postboks 7800, 5020 Bergen Kystverket Vest, Plan- og kystforvaltningsavdelingen, Serviceboks 2, 6025 Ålesund Fiskeridirektoratet, Region Vest, Postboks L, 6701 Måløy Jondal kommune, Det faste utval for plansaker, 5627 Jondal John Håkon Ledahl, 5627 Jondal John Gunvald Skogseth, 5627 Jondal Geir Træet, 5627 Jondal Svein Johnny Gangdal, 5650 Tysse Fiskerikontoret i Bergen, Postboks 233 Sentrum, 5804 Bergen ______5 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
1.03 SVAR/MERKNADAR TIL VARSEL OM OPPSTART AV PRIVAT PLANARBEID
Det kom inn fylgjande svar/merknadar til varsel om oppstart av planarbeid (sjå også vedlegg):
1.03.01 Fylkesmannen i Hordaland, Landbruksavdelinga (29.06.2006) I merknaden heiter det mellom anna: ”Det ser ikkje ut til å vere landbruksinteresser innanfor planområdet. Landbruksdirektøren føreset at det vert sett krav til god landskapstilpassing, elles har vi ingen landbruksfaglege merknader til oppstartmeldinga.”
1.03.02 Statens Vegvesen (24.05.2006) I merknaden heiter det mellom anna: ”Området er tenkt utbygt med fritidshytter. Tal hytter er ikkje fastsett. Det vil vera naudsynt å leggja inn byggjegrensa mot fylkesvegen i reguleringsplanen. Av omsyn til framtidig evt utviding eller vedlikehald på vegen er det ynskjeleg at byggjegrensa ikkje vert mindre enn 15 m målt frå kvit stripe ved asfaltkant. Området har i dag ikkje tilkomst frå fylkesvegen. Det må opparbeidast tilkomst i tråd med gjeldande reglar, i dette tilfellet vil det verta stilt krav om kryss dersom det vert 7 bueiningar eller meir. Sikttrekantar, radius og stigningstilhøve må teiknast inn i reguleringsplanen i tråd med gjeldande reglar.”
1.03.03 Kystverket Vest (19.06.2006) I merknaden heiter det mellom anna: ”Kystverket har ingen innvendinger til at det igangsettes reguleringsarbeid. Vi savner imidlertid en kartskisse og et oversiktskart som viser planområdet i en større samenheng. Det er ut fra beskrivelsen i brevet ikke mulig å vite om det planlegges småbåthavn eller lignende i sjø. Ut frå beliggenheten til gnr. 50, bnr. 1 gjør vi likevel oppmerksom på at aktuelle tiltak som kaier, flytebrygger, utfyllinger, sjøledninger m.m. krever tillatelse av havnemyndighetene i tillegg til behandling etter plan- og bygningsloven, jfr. Havne- og farvannsloven § 18 annet ledd. Vi vil be om at det innarbeides i reguleringsbestemmelsene at eventuelle tiltak i sjø som faller inn under havne- og farvannslovens bestemmelser skal godkjennes av Kystverket. Det er viktig at det ikkje avsettes større arealer i sjø til ”enkelt interesser” enn det som er strengt nødvendig, samt at det ikkje planlegges tiltak som kan hindre ferdselen.”
1.03.04 Fiskeridirektoratet region Vest (21.06.2006) I merknaden heiter det mellom anna: ”Fiskeridirektoratet region Vest gjer merksam på at Furevik Skjel AS har løyve til dyrking av skjel på lokalitet Furevikklubben ved Vetle Grotnes. Løyve til dyrking av skjel er gjeve av Fiskeridirektoratet med heimel i akvakulturlova. Iht. til skisse over planområdet vil reguleringsplan kome i berøring med sjøområdet som er godkjent for skjeldyrking. Det er ikkje gjeve nærmare informasjon om kva som er reguleringsføremål i sjøområdet, og vi gjer merksam på at framlegg om regulering som kan representere konflikt i høve til akvakulturverksemda vil møte motsegn frå Fiskeridirektoratet. Vi ber derfor om at planleggjar tek kontakt med regionkontoret og informerer nærare om reguleringsføremål i sjøområdet. I motsatt fall vil vi be om at reguleringsgrensa vert trekt langs land.”
1.03.05 Svein Johnny R. Gangdal (05.06.2006) I merknaden heiter det mellom anna: ”Henviser til motatt varsel den 25 mai 2006 om oppstart av privat planarbeid med reguleringsplan for ”Del av gnr. 50, bnr. 1 Vetle Grotnes, Jondal kommune”. ______6 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
Ønsker at gnr. 50, bnr. 39 (ca. 2,8 daa) er med i same reguleringsplanen. Bent Ivar Gangdal vart kontakta på telefon 2 juni 2006 og informert om saken. Han svarte tilbake at det var OK. Ønsker at gnr. 50, bnr. 39 skal regulerast til byggjeområde 2 fritidsbustader, veg, parkeringsplasser, vann og kloakk.”
1.03.05 Bergens Sjøfartsmuseum (01.06.2006) ”Saken har vært til vurdering ved Bergens Sjøfartsmuseum. Museet kjenner ikkje til kulturminner i sjøen som kan bli direkte berørt av planens arealbruk. Tiltaksområdet ligger heller ikkje i noe prioritert område når det gjelder marine kulturminner. Museet har derfor ingen innvendinger mot det foreslåtte arealinngrepet. Muligheten for at det kan ligge kulturminner i de aktuelle områdene er imidlertid til stede. Vi gjør derfor oppmerksom på at tiltakshaveren plikter å gi melding til museet dersom det under eventuell mudring eller utfylling i sjøområdene påvises skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminner. Dersom kulturminner på sjøbunnen kan bli berørt av tiltaket, må undervannsarbeid straks stoppes. Virksomheten må i så fall ikkje gjenopptas før museet har undersøkt og eventuelt frigitt området. Eventuelle brudd på disse forutsetningene vil være i strid med bestemmelsene i Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner.”
1.04 JUSTERING AV PLANOMRÅDE. Viser til brev frå Svein Johnny R. Gangdal der han ber om at hans eigedom ovanfor fylkesvegen vert teken med i planområdet, og at det vert regulert inn 2 tomter for fritidsbustader her med tilkomst frå fylkesvegen inn på hans eigedom. Forslagsstillar har for eigen del ikkje noko innvendingar til dette, og har føreslege planområdet utvida til å omfatta gnr/bnr 50/39 på oppsida av fylkesvegen.
1.05 EIGEDOMSTILHØVE/NABOAR Det regulerte området omfattar og grenser til heile eller deler av fylgjande eigedomar så langt ein kjenner til: 50/1: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen 50/8: Geir Træet, 5627 Jondal 50/19: John Håkon Ledahl, 5627 Jondal 50/39: Svein Johnny Gangdal, 5650 Tysse 50/45: Hanne-Olene Eide, 5627 Jondal 50/52: Frans Kristen Skogseth Fylkesveg 107
1.06 INNHALD I PLANEN.
Heile planområdet er på ca. 48,6 daa. Det regulerte arealet fordeler seg slik:
1. BYGGJEOMRÅDER: Fritidsbustad 15,2 daa
3. TRAFIKKOMRÅDER Køyreveg 0,4 daa Annan veggrunn 0,6 ”
______7 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
6. SPESIALOMRÅDER: Friluftsområde på land 14,9 daa Friluftsområde i sjø 13,6 ” Frisiktsone ved veg (inngår i anna areal) Privat småbåtanlegg (land) 0,4 ” Privat småbåtanlegg (sjø) 1,7 ”
6. FELLESOMRÅDER: Felles avkøyrsle 1,8 daa
1.07 GENERELT. Vetle Grotnes ligg på Kysnesstrand i Jondal kommune ca. 1,5 mil sør for Jondal sentrum. Det er vegsamband via Fv 107 mot nord til Jondal og mot sør til Hessvik i Kvinnherad kommune. Hovuddelen av planområdet ligg mellom fylkesvegen og sjøen. Fylkesvegen ligg på ca. kote 30. Planområdet fell jamnt frå fylkesvegen mot sjøen til ca. kote 15 om lag 40 m frå strandlinja. Vidare ned mot strandlinja er det noko brattare terreng. I dag er planområdet eit skogsområde som i hovudsak er tilvakse med furuskog med noko undervegetasjon av einer. Strandlinja er i hovudsak blankskurte svaberg som fell bratt ned i sjøen med innslag av slakare strandlinje med steinfjøre i nord.
Fig. 2. Vegetasjon i planområdet
______8 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
1.08 BYGGJEOMRÅDE ”FRITIDSBUSTAD” Det totale landområdet innanfor plangrensena er på 35,0 daa, av dette er 15,2 daa nytta som byggjeområde for fritidsbustader. Byggjeområdet ligg på det relativt flate partiet frå fylkesvegen ned mot sjøen til det vert avslutta om lag 40-50 m frå strandlinja. Området inneheld 13 tomter, og har felles avkøyrsle frå Fv 107. På oppsida av fylkesvegen ligg eit byggjeområde med 2 tomter. Størrelsen på tomtene varierar mellom 753 - 1218 m2. Gjennomsnittleg størrelse er 1009 m2. Det er vist køyrbar tilkomst til alle tomter. I byggjeområda kan det førast opp bygg i ein etasje. Det kan ikkje førast opp andre bygningar på tomta. Viste symbol for bygningar og avkøyrsler på reguleringsplankart er retningslinjer for plassering på tomtene. Grad av utnytting fastlegg bebygd areal (BYA) for tomta i høve til tomtearealet. På tomtene 1, 2, 3 og 13 er grad av utnytting sett til 13 %. På tomtene 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14 og 15 er grad av utnytting sett til 15 %. På tomt 9 er grad av utnytting sett til 17 %. Bygningar skal ha saltak og førast opp på grunnmur eller søyler. Det skal leggjast vekt på god terrengtilpassing av bygningar både i prosjekteringsfasen og ved plassering av bygning på tomt. Det må takast omsyn til både terreng på tomta og bygningar på nabotomter. Møneretning skal fylgja terreng. Fargebruk i harmoni med landskap/vegetasjon. Utvendig kledning av tre eller naturstein. Taktekking av panner, papp/shingel, torv, skifer eller treverk . Taktekking skal ikkje ha blank/skinande overflate. Det er ikkje tillete med inngjerding av tomter. Kablar skal gravast ned. Alle hytter skal ha innlagt vatn og kloakk som skal knytast til felles vass- og kloakkanlegg i feltet.
Fig. 3. Fylkesveg 107 mot Jondal
1.09 OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE "KØYREVEG" Omfattar eksisterande køyrebane til ytre skulderkant for Fv 107. Det er ikkje tenkt utbetring av vegen. Fartsgrensa er 50 km/t. Ved dimensjonering av avkøyrsle er det lagt til grunn standardklasse S1 og dimensjonerande fart 50 km/t. Stoppsikt 50 m. Felles avkøyrsle på nedsida av vegen (13 tomter) er dimensjonert som kryss for typekøyretøy lastebil, med siktsoner 10x70 m. Felles avkøyrsle på oppsida av vegen (2 tomter) er dimensjonert som avkøyrsle for typekøyretøy personbil med siktsoner 4x50 m. Byggjegrense min. 15,0 m frå vegkant. ______9 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
Fig. 4. Strandlinja sett mot nord.
1.10 SPESIALOMRÅDE "FRILUFTSOMRÅDE PÅ LAND" Byggjeområdet på nedsida av Fv 107 er omkransa av eit samanhengjande friluftsområde frå avkøyrsle med fylkesvegen, langs vegen, mot naboeigedomar og langs heile strandlinja med unnatak for naustområdet med tilkomstveg. Til saman 14,9 daa. Det kan ikkje oppførast bygg eller anlegg, til dømes kaianlegg, i friluftsområdet, og det skal heller ikkje drivast verksemd som er til hinder for eller som vil forringa området sin bruk som friluftsområde. Grøfter for kloakk- og vassleidningar, kablar m.m. kan førast gjennom friluftsområdet, men ein skal i dette arbeidet ta omsyn til sårbar terrengoverflate og i størst mogeleg grad unngå sprengning. I strandsona må det takast særlege omsyn slik at det ikkje vert varige spor etter grøftetrasear. Skogsdrift skal utførast som "plukkhogst", ellers kan skogsdrift utførast på vanleg måte. Vegetasjonen er viktig for å dempa fjernverknaden av utbygginga, og det må difor ikkje utførast flatehogst i frilufts- området. I den sørlege delen av planområdet nord til den vesle bukta nedanfor tomt 4og 5 går svaberget bratt ned i sjøen. I den vesle bukta ligg ei lita strand veleigna til friluftsliv/bading. I fig. 4 kan bukta skimtast heilt til høgre i biletet. Fig. 5 viser bukta sett frå land. Mellom bukta og naustområdet ligg eit svaberg som går bratt ned i sjøen. Naustområdet er ei grov steinfjøre som ligg mellom det bratte svaberget i sør og eit flatt, blankskurt svaberg i nord som så vidt kan skimtast på fig. 4 som eit nes heilt oppe på biletet. Dette svaberget ligg i friluftsområdet og er svært eigna for bading/friluftsliv. Svaberget sett frå nord i fig. 6.
______10 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
Fig. 5
Fig. 6
______11 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
1.11 SPESIALOMRÅDE "FRILUFTSOMRÅDE I SJØ" Omfattar sjøområde langs heile strandlinja innanfor planområdet. Fiske, ferdsel, natur og friluftsområde i sjø. Tiltak og installasjonar som er til hinder for slik bruk er ikkje tillete. Eksisterande anlegg for dyrking av blåskjel ligg inntil området i vest.
1.12 SPESIALOMRÅDE ”PRIVAT SMÅBÅTANLEGG LAND” Område på ca. 0,4 daa nord i planområdet. Er tenkt som naustområde for hamneanlegget med tanke på oppbevaring av mindre båtar, seglbrett, garn og anna fiskeutstyr m.m.. Det kan førast opp 4 fritt- liggjande naust i halvannan høgd med bebygd areal inntil 40 m2 pr. naust. Tilkomst til 2. høgda frå vegen på baksida av nausta. Bygningar skal ha saltak. Fargebruk i harmoni med landskap/vegetasjon. Utvendig kledning av tre eller naturstein. Taktekking av panner, torv, skifer eller treverk Taktekking skal ikkje ha blank/skinande overflate. I eit av nausta kan det innreiast rom for omkledning og toalett.
1.13 FELLESOMRÅDE "FELLES AVKØYRSLE/PARKERING" Alle tomter og naustområde skal ha tilknyting til felles køyreveg. Avkøyrsle til tomtene 1-13 skal ha breidd 5,0 m inkl. skulder frå avkøyrsle med fylkesvegen ned til kryssområdet. Vegbreidd elles skal vera 3,5 m inkl. skulder. Del av felles parkeringsplass skal tena som samleplass for bosdunkar.
______12 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
REGULERINGSFØRESEGNER
§ 1. GENERELT
Det regulerte arealet er vist på reguleringsplankartet med reguleringsgrense. Innafor denne grensa skal arealet nyttas som vist.
I samsvar med § 25 i Plan- og bygningslova er arealet regulert til fylgjande føremål:
- Byggjeområder
- Trafikkområder
- Spesialområder
- Fellesområder
§ 2. FELLES FØRESEGNER
2.1 Føresegnene gjeld innanfor ramma av Plan- og byningslova med tilhøyrande vedtekter for Jondal kommune.
2.2 Etter at denne reguleringsplanen med tilhøyrande reguleringsføresegner er stadfesta, kan det ikkje inngåast privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene.
2.3 Når særlege grunnar talar for det kan kommunen gjera unnatak frå desse føresegnene innanfor reglane i Plan- og byningslova.
2.4 Terrenginngrep i samband med anleggsarbeid skal uførast mest mogeleg varsamt og med omtanke for terrenget.
§ 3. BYGGJEOMRÅDE ”FRITIDSBUSTAD” I områda kan det førast opp fritidsbustader i ein etasje. Det kan ikkje førast opp andre bygningar på tomta. Viste symbol for bygningar på reguleringsplankart med møneretning og avkøyrsler er retningslinjer for plassering på tomtene. På tomtene 1, 2, 3 og 13 er utnyttingsgraden (BYA) 13 %. På tomtene 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14 og 15 er utnyttingsgraden 15 %. På tomt 9 er utnyttingsgraden 17 %. Bygningar skal ha saltak og førast opp på grunnmur eller søyler. Det skal leggjast vekt på god terrengtilpassing av bygningar både i prosjekteringsfasen og ved plassering av bygning på tomt. Det må takast omsyn til både terreng på tomta og bygningar på nabotomter. Møneretning skal fylgja terreng. Fargebruk i harmoni med landskap/vegetasjon. Utvendig kledning av tre eller naturstein. Taktekking av panner, papp/shingel, torv, skifer eller treverk . Taktekking skal ikkje ha blank/skinande overflate. Det ikkje tillete med sprengning og masseflytting av stein og jordmassar på tomtene i så stor grad at terrenget på tomtene vil endra karakter. Synlege skjeringar som fylgje av sprengning bør ikkje førekoma. Skjæringar/fyllingar skal opparbeidast på ein naturleg måte mot eksisterande terreng ved hjelp av slake skråningar eller liknande tiltak. Forstøtningsmurar skal planleggjast saman med bygg, og bør ikkje vera høgare enn 1,0 m over terreng. ______13 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
Byggjemelding skal som minimum visa tilkomst m/høgder, plassering av bygning på tomt i horisontal og vertikalplan, uteareal, murar, planering, vegetasjon og leidningstrasear. Det er ikkje tillete med inngjerding av tomter. Kablar skal gravast ned. Leidningstrasear for vatn og kloakk m.m. bør i hovudsak opparbeidast i områder med lausmassar. Dersom eksponert fjelloverflate eller svaberg må kryssast med leidningsgrøft, skal dette skje utan varige inngrep i fjelloverflata.
§ 4. OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE ”KØYREVEG” Omfattar eksisterande køyrebane til ytre skulderkant for Fv 107. Ved dimensjonering av frisiktsoner skal min. standardklasse S1 leggjast til grunn med dimensjonerande fart 50 km/t. Felles avkøyrsle mot vest skal dimensjonerast som kryss for typekøyretøy lastebil. Felles avkøyrsle mot aust skal dimensjonerast som avkøyrsle for typekøyretøy personbil. Byggjegrense min. 15,0 m frå vegkant.
§ 5. OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE ”ANNAN VEGGRUNN” Omfattar areal langs Fv 107 mellom vegen og tilstøytande friluftsområde og byggjeområde. Min. breidd 3,0 m.
§ 6. SPESIALOMRÅDE ”FRILUFTSOMRÅDE PÅ LAND” Det kan ikkje oppførast bygg eller anlegg, til dømes kaianlegg, i friluftsområdet, og det skal heller ikkje drivast verksemd som er til hinder for eller som vil forringa området sin bruk som friluftsområde. Grøfter for kloakk- og vassleidningar, kablar m.m. kan førast gjennom friluftsområdet, men ein skal i dette arbeidet ta omsyn til sårbar terrengoverflate og i størst mogeleg grad unngå sprengning. I strandsona må det takast særlege omsyn slik at det ikkje vert varige spor etter grøftetrasear. Skogsdrift skal utførast som "plukkhogst", ellers kan skogsdrift utførast på vanleg måte.
§ 7. SPESIALOMRÅDE ”FRILUFTSOMRÅDE I SJØ” Fiske, ferdsel, natur og friluftsområde i sjø. Tiltak og installasjonar som er til hinder for slik bruk er ikkje tillete.
§ 8. SPESIALOMRÅDE ”FRISIKTSONE” I området mellom frisiktlinja og vegføremål (frisiktsoner) skal det ved kryss og avkøyrsler vera fri sikt over ei høgd på 0,5 m over vegen sitt planum.
§ 9. SPESIALOMRÅDE ”PRIVAT SMÅBÅTANLEGG (LAND)” Det kan førast opp 4 fritt-liggjande naust i halvannan høgd med bebygd areal inntil 40 m2 pr. naust. Tilkomst til 2. høgda frå vegen på baksida av nausta. Bygningar skal ha saltak. Fargebruk i harmoni med landskap/vegetasjon. Utvendig kledning av tre eller naturstein. Taktekking av panner, torv, skifer eller treverk. Taktekking skal ikkje ha blank/skinande overflate. I eit av nausta kan det innreiast rom for omkledning og toalett. Byggjemelding skal som minimum visa tilkomst m/høgder, plassering av bygning på tomt i horisontal og vertikalplan, uteareal, murar, planering, vegetasjon og leidningstrasear. Det er ikkje tillete med inngjerding av tomter. Kablar skal gravast ned. Leidningstrasear for vatn og kloakk m.m. bør i hovudsak opparbeidast i områder med lausmassar. Dersom eksponert fjelloverflate eller svaberg må kryssast med leidningsgrøft, skal dette skje utan varige inngrep i fjelloverflata. ______14 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Reguleringsplan for "Del av gnr. 50, bnr. 1 m. fl. Vetle Grotnes, Kysnesstrand, Jondal kommune". Dato: 24.10.06 ______
§ 10. SPESIALOMRÅDE ”PRIVAT SMÅBÅTANLEGG (SJØ)” I området kan det leggjast ut flytemolo med båtplassar på innsida av moloen.
§ 11. FELLESOMRÅDE "FELLES AVKØYRSLE/PARKERING" Avkøyrsle mot vest er felles for gnr/bnr 50/1, tomtene 1-13 og småbåtanlegg/naustområde. Felles avkøyrsle mot aust er felles for tomtene 14 og 15. Avkøyrsle til tomtene 1-13 skal ha breidd 5,0 m inkl. skulder frå avkøyrsle med fylkesvegen ned til kryssområdet. Vegbreidd elles skal vera 3,5 m inkl. skulder. Del av felles parkeringsplass skal tena som samleplass for bosdunkar.
______15 Forslagsstillar: Bent Ivar Gangdal, Bjørgelien 96, 5141 Fyllingsdalen Planframlegg til offentleg ettersyn utarbeidd av Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal