Familienoase mit grosszügigem Garten

4 ½ Zimmer Einfamilienhaus in 3295 Rüti bei Büren an der Sandgasse 34

Liegenschaft Diessbach Gundbuchblatt Nr. 722

Immobilien & Finanzberatung Biedermann GmbH Bahnhofstrasse 15 3250 [email protected] +41 78 600 36 39 www.immo-fina.ch

Zum Verkauf steht dieses schmucke Einfamilienhaus in Rüti bei Büren a. A. mit Jurasicht und Blick auf die Landwirtschaftszone sowie das Dorf. Der Standort des 4 ½ Zimmer Einfamilienhau- ses an leicht erhöhter Lage des Dorfes zeichnet diese Liegenschaft besonders aus. Die Parzelle Nr. 135 welche 970 m2 umfasst, lässt einige Entfaltungs- und Entspannungsmöglichkeiten zu.

Das gut unterhaltene Haus, erbaut im 1947, befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einem guten Ausbaustandard. Die letzte grössere Renovation datiert aus dem Jahre 2005. Es wurden der Eingangsbereich vollständig renoviert, gleichzeitig eine moderne offene Küche sowie eine neue Nasszelle mit Dusche, Toilette, Lavabo und einem grosszügigen Reduit eingebaut. Ebenfalls sind Heizung, Elektroboiler, Elektroinstallationen und der Kamin zu diesem Zeitpunkt ersetzt worden. Im Jahre 2007 wurde noch der Autounterstand gebaut.

Das Dorfzentrum ist innert weniger Gehminuten bequem zu Fuss erreichbar. Ebenfalls ist der Anschluss an die Autobus Line zu Fuss in 10 Gehminuten erreichbar. Den Autobahnanschluss der A6 Lyss-Süd in Richtung erreicht man mit dem Auto in 17 Minuten und in Arch die A5 Richtung / in 5 Minuten.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Geschosse. Über das geräumige Untergeschoss treten Sie in das Haus ein.

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Im Hochparterre befindet sich die schöne und gepflegte Küche

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dazu ein geräumiges Wohnzimmer mit Cheminée Ofen

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für gemütliche Stunden

aus dem Wohnzimmer direkter Ausgang zur stilvollen Veranda

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im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer

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der grosszügige Garten mit Pergola lädt zum Verweilen ein und ist für Gärnter/innen ein ausgesprochener Wirkungsort

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die Aussicht

und der Carport mit Parkplatz

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Die Gemeinde Rüti

Rüti b. B. ist eine ländliche Wohngemeinde nahe der Grenze vom bernischen zum solothurnischen Bucheggberg. Heute zählt die Gemeinde 869 Einwohner1. Bei guten Sichtver- hältnissen reicht das Panorama über das Seeland bin hin zu der Jurakette. Nebst Landwirt- schaft, Gewerbe-/Handwerksbetrieben und der Bäckerei, sorgen zahlreiche Vereine für ein vielfältiges Dorfbild und das kulturelle Angebot. Die Nachbargemeinden von Rüti sind von Norden beginnend im Uhrzeigersinn: Grenchen/SO, Arch, Buchegg/SO, Oberwil bei Büren und Büren an der .

Verkehrstechnisch liegt Rüti an der Hauptachse welche von Lyss nach Solothurn führt, eingebettet zwischen Arch und Büren an der Aare. Im öffentlichen Verkehr wird Rüti durch die Buslinie Lyss–Rüti bedient. Der ländliche Lebensraum, gepaart mit den Qualitäten der Agglomeration von Biel, Lyss und Solothurn, bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Wälder unweit des Dorfes bilden wertvolle Naherholungsgebiete.

1 Finanzverwaltung des Kantons Bern, Bevölkerungsstatistik am 31.12.2019 Seite 9

Nützliche Informationen

Einkauf Im Nachbardorf Büren an der Aare, im Stadtzentrum von Lyss und Solothurn

ÖV Bus im ¼ Stundentakt zu Berufszeiten vom/zum Bahnhof Lyss, tagsüber stündlich, Bus im ½ Stundentakt vom/zum Bahnhof Biel Direkter Bus im ½ Stundentakt zu Berufszeiten vom/zum Bahnhof Solothurn, tagsüber stündlich

Ausbildung , Tagesschule, Primarschule bis 1.-6. Klasse in Rüti, Oberstufenzentrum Arch 7.-9. Klasse oder Sekundarschule P in Solothurn. Gymnasium und Berufsschulen in Lyss und Biel

Arzt In den Nachbargemeinden Arch und Büren, Gemeinschaftspraxis in Lyss, Biel und Grenchen

Spital , Biel, Solothurn

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Lage

Ortsplan

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Fläche, Daten

Kanton Bern

Gemeinde Rüti

Fläche Parzelle Nr. 135 970 m2 Gesamtparzelle 860 m2 Gartenanlage 94 m2 Gebäudegrundfläche 16 m2 Carport

4 ½ Zimmer Einfamilienhaus Strasse / PLZ / Ort Sandgasse 34, 3295 Rüti bei Büren Amtlicher Wert Fr. 384‘100.00 (gültig ab Steuerjahr 2020) Gebäudeversicherungswert Fr. 650‘200.00 (23.02.2005) Erstellungsjahr / Renovation 1947 / 2005 Kubatur GVB 678 m3 Amtlicher Wert Fr. 384’100.00 (gültig ab Steuerjahr 2020)

Strasse / PLZ / Ort Sandgasse 34A, 3295 Rüti bei Büren Gebäudeversicherungswert Fr. 12‘000.00 (17.04.2007) Carport Kubatur GVB 53 m3

Wohnfläche in m2 132 m2 Gesamte Nutzfläche in m2 186 m2

Nasszellen 2 Anzahl Schlafzimmer 3 Nebenräume 1 Hobbyraum, 1 Keller, Waschküche Parkierungsmöglichkeiten 1 gedeckt Carport + 1 Parkplatz

Verfügbarkeit Ab Ende 2021 oder nach Vereinbarung Steuersatz Kanton 3.025 % Steuersatz Gemeinde 1.980 % Liegenschaftssteuer 1.000 ‰ Verkaufsrichtpreis CHF 775‘000.00 Notar / Handänderung z. L. Käuferschaft

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Untergeschoss (Abbildung nicht massstäblich)

Grundriss Untergeschoss

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Erdgeschoss/Hochparterre (Abbildung nicht massstäblich)

Grundriss Erdgeschoss/Hochparterre

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Obergeschoss (Abbildung nicht massstäblich)

Grundriss Obergeschoss

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Fassaden (Abbildung nicht massstäblich)

Ost Fassade

Süd Fassade

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Fassaden (Abbildung nicht massstäblich)

West Fassade

Nord Fassade

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Haben Sie Interesse an der Liegenschaft? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen individuellen Besuchstermin.

Verkaufsbestimmungen

Der Zuschlag erfolgt nach Rücksprache mit der Eigentümerschaft an den Meistbietenden. Ihr schriftliches Angebot reichen Sie uns mit einer Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes ein.

Immobilien & Finanzberatung Biedermann GmbH Bahnhofstrasse 15 CHE-465.402.699 MWST 3250 Lyss [email protected] +41 78 600 36 39 www.immo-fina.ch

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