INVESTMENT SALES OPPORTUNITY OFFERING MEMORANDUM 68-29 Oakland Gardens,New York 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

TABLE OF CONTENTS

• EXECUTIVE SUMMARY

• LOCATION AND TAX MAP

• REGIONAL MAP

• LOCAL MAP

• MARKET OVERVIEW

• BUS MAP

• AREA DRIVERS MAP

• AREA DEMOGRAPHICS

• ZONING INFORMATION

| 2 | 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

EXECUTIVE SUMMARY

RIPCO REAL ESTATE has been retained on an exclusive PROPERTY SUMMARY basis to arrange for the sale of 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD — turnkey fully renovated medical office THE OFFERING building in Oakland Gardens, New York. 68-29 Springfield Blvd Property Address Oakland Gardens, NY 11364 68-29 Springfield Boulevard is a 26 FT x 73 FT commercial Block 7668 unit, consisting of 3,076 square feet. The property Lot 07 underwent a full gut renovation several years ago of all Lot Dimensions 40 FT x 95 FT (approx.) units and common areas, offering an easy-to-manage investment. The property will be delivered vacant which BUILDING INFORMATION allows for a prime owner-user opportunity. Building Dimensions 26 FT x 73 FT (approx.) Stories 1 Public transportation is available within two blocks to Gross Square Footage 3,076 SF (approx.) the Bus at Springfield Blvd/67. Commercial Units 1 Zoning R3-2 FAR 0.5 Lot Size 4,128 SF Assessment (19/20) $193,590 Taxes (19/20) $20,398

VITAL DATA

PRICE $990,000

| 3 | 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

EXECUTIVE SUMMARY

| 4 | 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

LOCATION AND TAX MAP

BLOCK: 7668

LOT: 07

The subject property is located on the east side of Springfield Boulevard between 67th Avenue and 69th Avenue

68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD

30ft

| 5 | Powered by ZoLa | zola.planning.nyc.gov | NYC Department of City Planning 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

REGIONAL MAP

68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD

| 6 | 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

LOCAL MAP

68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD

| 7 | 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

MARKET OVERVIEW

FLUSHING, NY MARKET OVERVIEW Flushing is a neighborhood in the borough of in the United States. Located in the north-central portion of Queens, the neighborhood is the fourth largest central business district in New York City.

Flushing was established as a settlement of New Netherland on October 10, 1645, on the eastern bank of Flushing Creek. It was named Vlissingen, after the Dutch city of Vlissingen. The English took control of New Amsterdam Part of the New York City borough of Queens, in 1664, and when Queens County was established in 1683, the “Town of Flushing” was one of the original five towns of Queens. In 1898, Flushing was consolidated into the City of OAKLAND GARDENS is a middle-class New York. Development came in the early 20th century with the construction of bridges and public transportation. An immigrant population, composed mostly of Chinese and Koreans, neighborhood in the southern part of Bayside, settled in Flushing in the late 20th century.

Flushing contains numerous residential subsections, and its diversity is reflected by bounded to the north by the Long Island the numerous ethnic groups that reside there. Flushing is served by several stations on the ’s , as well as the ’s Expressway, to the east by , to IRT Flushing Line (7 and <7> trains), which has its terminus at . The intersection of Main Street and Roosevelt Avenue, a major commercial and retail area, is the third busiest the south by Union Turnpike, and to the west by intersection in New York City, behind Times and Herald Squares. Cunningham Park.

The neighborhood is notable for it’s diverse The Unisphere in Flushing Meadows-Corona Park, symbol of the 1964 New York World’s Fair. ethnic population, leafy residential streets, and 68-29 SPRINGFIELD BLVD OAKLAND GARDENS, NEW YORK ripcony.com 11 proximity to restaurants, supermarkets and other local service retailers. Multiple parks and outdoor spaces in the area are value-adds, especially for couples and families with children. Oakland Gardens also has a high rate of college- educated residents and is also part of New York City Department of Education’s district 26, the highest performing school district for grades K-9 in all of New York City.

The property’s location on Springfield Boulevard provides easy access to the Q27 and Q88 local bus lines as well as several express commuter bus options (QM5, QM8, and QM35) into Manhattan. It’s proximity to the Long Island Expressway (Interstate 495), also gives driving commuters direct and relatively easy connectivity to Midtown Manhattan.

| 8 | E 125 ST

3 116 St 102 125 St W 105 ST M M 116 St 60 4 2 3 Cathedral M SBS Pkwy (110 St) 2 B C M E 126 ST 103 St 1 MT MORRIS PK W 103 M 5 AV M E 124 2 3 102 10 E 120 ST M Central Park ST North (110 St) M MADISON AV 35 1 M M M B C 103 1 2 3 4 1 M 103 St 96 St 15 M 110 St 1 E 110 ST6 SBS QW 96 ST ueens Bus Map RANDALL'S BROADWAY 1 ISLAND B C 86 St NY Water 96 St Taxi Ferry W 88 ST Q44 SBS 44 6 to Bronx Zoo 103 St SBS M M MADISON AV Q50 15 35 50 WHITESTONE COLUMBUS AV E 106 ST F. KENNEDY COLLEGE POINT to Co-op City SBS 96 St 3 AV SHORE FRONT THROGS NECK BRIDGE B C BRIDGE CENTRAL PARK W 6 PARK 7 AV 2 AV BRIDGE POWELLS COVE BLVD 86 St 25 WHITESTONE CLI 147 ST N ROBERT ED KOCH LIC / Queens Plaza 96 St 5 AV AV 15A QUEENSBORO R 103 103 150 ST N 10 15 1 AV R W D Q COLLEGE POINT BLVD 41 AV M T B C R 119 ST 9 AV O BRIDGE 66 37 AV FD NVILLE ST 81 St 96 ST 15 QM QM QM QM M 7 AV 9 AV 69 38 AV 5 AV POPPENHUSEN AV R D 102 1 2 3 4 21 St 35 RIKERS NTE R 102 Queens- WARDS E 11 AV 157 ST M 4 100 ISLAND 9 AV C 44 QM QM QM QM QM bridge 160 ST 166 ST 9 154 ST 162 ST 1 M M M ISLAND AV 15A 5 6 10 12 15 F M 5 6 SBS UTOPIA 39 AV 1 15 60 Q44 FORT QM QM QM QM QM 10 M 86 St COLLEGE BEECHHURST 13 Next stop QM 14 AV 15 PKWY TOTTEN 21 ST 102 M 111 ST 25 16 17 20 18 21 CRESCENT ST 2 86 St SBS POINT QM QM QM 123 ST SERVICE RD NORTH 2 14 AV 14 AV Lafayette Av 2 QM QM QM QM QM QNS PLZ N 39 Av M Q 65 76 2 32 QM 16 M E 92 ST 21 AV 14 AV 20B 32 40 AV N W M 101 QM 2 24 31 32 34 35 3 LAGUARDIA 14 RD 15 AV E M E 91 ST 15 AV 32 SER QM QM QM QM QM QM M 3 M 14 RD WA 31 ST 101 86 ST ASTORIA 21 ST 100 VICE RD S. C.I.P. TE M M PARK AV102 AV CROSS BELL BLVD R 36 40 42 44 2 3 4 M PARK AIRPORT 15 AV 15 QM ISLAND S 7 7 N W M 110 ST E X X X QM QM 101 4 D

M 31 DITMARS BLVD CON EDISON 18 AV 2 D PKWY VERNON BLVD Queensboro Plaza 102 FRANCIS LEWIS BLVD G 27 ST BRIDGE WY 63 64 68 20 32 M V 103 69 100 POWER PLANT 17 RD 16 AV E LVD P L 17 AV C B M RIKERS ISLAND 127 ST 6 15 20 AV 131 ST D 132 ST 20B R N R R 103 M 20A B QM O 77 St 2 ST EX CLEARVIEW 43 AV QNS PLZ S E SBS 15 41 ST 20A 17 AV S 21 ST H 18 19 4 ST ASTORIA 31 ST 76 18 AV 20 PARK S T 27 AV B O W E R Y Terminal B POINT UTOPIA PKWY QM I M NS S R SBS N 43 ST 20 AV L W 149 ST O 102 103 68-29 SPRINGFIELDO BOULEVARD 20 A 103 69 B A Y 70 120 ST Astoria 60 (Central Terminal) 20 AV N 42 RD N 150 ST 14 ST 24 AV 125 ST BLVD D Ditmars Blvd QM 23 AV 43 AV 130 ST P 37 ST 19 AV SBS SBS 18 AV 2 E M 23 ST OFFERING23 AV MEMORANDUM2 WILLETS QM K 44 DR 102 72 St 8 ST HOYT AV M 101 Terminal A PARS 21 AV 1 W Court Sq- 1 19 147 ST 2 Y 23 St 100 5 Av / Q 60 29 ST 23 AV 48 CLEARVIEW 39 59 St (Marine Air Terminal) 72 ULMER ST 20 RD ST QM 28 Manhattan 19 LTD GOLF B 67 CUNY LAW N R LEXINGTON AV SBS QM 34 22 AV 32 24 AV 32 21 AV LINDEN PL 30 AV NEWTOWN AV M makes COLLEGE POINT BLVD 25 RD WHITESTONE COURSE SCHOOL 42 RD 6 3 AV 103 N W QM 20 E M W SOCRATES 47 60 Terminal C all stops QM 2 WILLETS POINT 24 AV 23 AV B 32 16 205 ST QUEENS BLVD 68 St ASTORI Astoria Blvd CO BAY 166 ST SCULPTURE 77 ST COLLEGE POINT BLVD 2 R ISAMU 49 ST SBS QM BLVD Court 62 2 AV 69 Stop for G F YORK AV PARK 82 ST M QM Queens NOGUCHI TERRACE 216 ST 7 7 Sq 60 A BLVD 28 AV 20 26 AV R 7 Lexington Av - E 68 102 18 102 M60 SBS 60 24 RD 76 16 QM Plaza Q EAST END AV GARDEN STEINWAY ST 28 AV 32 15 P 215 ST Court Sq E 60 ST 63 St 1 AV M HAZEN ST towards 25 AV 20 11 ST SKILLMAN AV 70 O 21 ST THOMSON AV MUSEUM 69 Manhattan SBS 50 20A 154 ST LVD 60 48 8 MURRAY ST HUNTERS 28 AV 157 ST 25 DR R B N W 19 Stop to 2 169 ST G SBS Terminal 65 Q25 LTD 15A 160 ST MT SINAI 30 Av 28 AV DITMARS BLVD LGA only D A 31 RD 21 St JACKSON AV 100 SBS 78 ST 26 AV 104 makes all stops L POINT VERNON BLVD 39 N R HOSPITAL M BUS MAP20B W Lexington Av - 33 DITMA 27 AV PS 1 MUSEUM 32 ST G.C.P. CRESCENT ST QM T 59 St 34 AV OF QUEENS KE

4 5 6 11 ST 60 M 31 AV S BAYSIDE AV 16 13 M 36 AV 95 ST 2 32 RD 23 AV 48 60 70 72 31 WESTMORELAND ST SBS 139 ST NNEDY ST 31 VERNON 43 ST R QM QM 85 ST 94 ST 32 AV 101 S BOWNE LIRR

Lexington Av / LONG 33 EAST SBS SBS 138 BLVD 20 32 PARK 29 AV 53 St 208 ST LITTLE NECK 31 ST UNION CROCHERON 30 AV 24 AV FLUSHING E 57 E 59 ROOSEVELT ISLAND ISLAND 47 ST ELMHURST 34 33 AV E M 70 24 AV 23 PARK 38 RD 60 MAIN ST Broadway N 35 ST 32 AV Roosevelt CITY 21 ST W SBS stops ASTORIA 72 BLVD25 AV 41 AV 6 ST SBS 47 ST 150 36 200 ST ST F 37 ST 77 ST Island 25 AV 80 ST See Flushing Inset 234 ST 102 103 towards CLEARVIEW EXPY 51 St 101 M 102 LGA only 27 AV 217 ST M 215 PL 66 35 AV 155 ST QM 28 ST 83 ST 19 BLVD 37 AV 231 ST N 15 31 AV 18 BELL BLVD NORTHERN 159 ST 57 202 ST AMERICAN FRANC 35 AV L 1 71 ST 29 AV 65 QM I E 55 ST 49 QM 163 ST T N 78 ST 48 MUSEUM OF 92 ST LANGSTON 43 AV QM QM BROADWAY 89 ST 167 ST T R See LIC/QNS Plaza Inset 30 AV QM 3 13 211 ST LIRR NEWTOWN RD 32 82 ST 85 ST 101 ST 31 DR L HUGHES 171 ST 2 3 W 40 AV 36 Av THE MOVING betweenBroadway Roosevelt and Av/ LGA. LIRR 36 AV DOUGLASTON E NECK 69 ST 28 QM 41 AV Non-stop service to COMMUNITY QM 20 UTOPIA PY LITTLE NECK E 49 ST N W IMAGE 19 MURRAY HILL 204 ST QM QM QM QM LaGuardia Airport. No stops 31 AV B QM ED KOCH32 LIBRARY AND 2 MAIN 3 I QUEENSBORO 41 AV 66 21 St 35 AV 47 S 38 AV BAYSIDE R 4 5 6 10 M R 66 OCHER O 3 41 AV 248 ST P Queens- 54 ST CULTURAL 32 AV CR ON L DOUGLASTON K M QM QM QM QM 74 ST AV E W bridge Steinway St QM WY M CENTER ST ROOSEVELT AV 28 W 36 BRIDGE 31 ST 36 AV STEINWAY ST 32 AV 19 15A V 15 12 15 16 17 34 AV M R HOBART ST 33 39 AV ORE A F QM QM QM 3 I 43 ST 15 39 Av 15 M L 37 AV S N N E SBS QM QM QM QM 46 St LIRR 39 AV QM CIA LN N W 2 20 32 L M 41 AV 12 B LIRR 20G V N 18 20 21 24 7 7 N 51 ST QM QM BROADWAY 3 A N A S S A U W QM QM L E 15 QM 114 ST LIRR BAYSIDE R QM QM QM QM NORTHERN 66 90 ST 12 Queensboro Plaza BLVD JUNCTION BLVD V O 66 32 102 ST ALLEY POND Q U E E N S 3 20 103 LOUIS CITI 7 7 SANFORD AV AUBURNDALE M 30 2 3 PARSONS 43 AV D SH SBS 99 ST 34 AV U 31 32 34 35 73 ST 106 ST 42 AV R 78 ST 103 76 ST ARMSTRONG FIELD FLUSHING LIRR NORTHER BLVD ENVIRONMENTAL DOUGLASTON QM QM QM QM 81 ST BOWNE ST FLUSHING 43 AV 21 ST 42 ST NORTHERN BLVD 34 AV QM 100 101 Northern ST HOUSE QM NORTHERN CENTER EXPWY 36 40 42 44 M R 36 St 48 ST 49 ST M R BLVD HOSPITAL G Blvd 18 MAIN E E M JACKSON 33 48 KISSENA BLVD 45 AV 12 13 PKWY 5 N 215 ST 37 ST X X X 3 M 165 ST RDIN SSWAY CouCourt Sq- 23 ST 108 ST N A E QM HEIGHTS 35 AV CORONA 58 162 ST BLVD 20G C 23 St H 251 ST 63 64 68 E M SUNNYSIDE B 104 ST 31 R EXPR 60 AV Queens ARNE 74 ST 37 AV ROOSEVELT AV O 8 69 94 ST T 103 ST T 65 St S MARATHON PKWY Plaza YARD AV 49 90 ST S AND QUEEN 7 B 39 B R Mets - 65 L QM QM M R 7 7 ST IS 34 7 32 7 62 39 AV Willets Pt 46 AV AUBURNDALE 45 AV L 7 GRAND CE A 35 6 HUNTERS 67 WOODSIDE 70 N 61 AV 58 ST 75 ST 37 AV HORACE ST Court Sq SKILLMAN AV 48 ST D S CUNY LAW SCHOOL 103 St - QM 76 QUEENSBOROUGH LONG IS QM MA

- L MIDTOWN TUNNEL 45 ST P RC V THOMSON NATIONAL 27 K US A G 33 St - SBS Corona Plaza 7 48 AV 216 ST 231 ST

27 A POINTNT G 7 111 St 26 COMMUNITY W 36 36 7 Rawson St 40 St 50 ST 2 52 ST TENNIS 46 AV 21 St Lowery St LIRR QUEENS Y K QM QM QM QM Court Sq ROOSEVELT AV QM ELDER AV HOLLY AV COLLEGE 27 WY VERNON BLVD 37 ST LIRR 70 Junction METS - E Vernon Blvd - AV LAGUARDIA 46 St 104 61 ST 32 CENTER BOTANICAL FLUSHING 1 2 3 4 11 ST AV 7 90 St - 7 K Blvd 156 ST 31 Jacksonon Av AV Bliss St WOODSIDE 53 47 7 3 WILLETS PT V PS 1 MUSEUM HAMPTONElmhurst ST Av 111 ST GARDEN CEMETERY 27 P COMMUNITY 82 St - LEGE 46 SBS 56 AV I QM QM QM QM 43 ST 50 AV 32 60 LT AV 7 QM 2 LONG 68-29 SPRINGFIELD L 7 N Ferries to Jackson Hts 7 L N 7 LIRR COLLEGE 7 74 St - THE NEW YORK LABURNUM AV HOLLIS COURT BLVD 30 SBS 2 L 5 6 7 8 E F TR O GLEN OAKS ISLAND HUNTERS QUEENS BLVD 69 St 7 20 FLUSHING O NT BLVD Manhattan: JACKSON 32 Broadway 44 T QM QM QM QM ROOSEVE 7 7 72 43 AV I HOSPITAL CENTER 3 CULLMAN AV E 21 ST POINT AV From Jackson Hts C JEWISH 7 ELMHURST WHITNEY AV 108 ST AL QM MEADOWS L ST

E34 St 7 M R O 53 AV DOUGLASTON R 2 ST 52 St 61 St - Roosevelt Av SBS U AS 10 11 12 15 7 NATIONAL ST OF QUEENS 66 AV 58 ST WOODSIDE BOULEVARD HOSPITAL HunHunters 49 AV Manhattan: 29 KE PL Q Woodside GENERAL CORONA PARK P M D

Pier 11 32 L ST 7 78 ST LAMONT AV NEW YORK POPLAR AV QM GOLF COURSE QM QM QM QM Pointnt Av QM10, 12, 15, PK 58 59 AV QM 260 ST LIRR AV HOSPITAL UTOPIA PKWY SUNNYSIDE 53 CORONA AV HALL OF 56 AV 35 QM QM QM QM QM 99 ST KISSENA 58 AV 8 16 17 18 20 16, 17, 18, 21, B 136 ST 30 LONG BRO WY QUEENS 58 AV 5 QM VAN DAM ELMHURST SCIENCE 269 ST 98 ST

QM QM QM QM ISLAND Ne 24, 34, 40, 42 24 1 4 5 6 44 72 ST SBS BOOTH MEMORIALCORRIDOR AV MUSEUM 230 ST

11 ST 48 AV CORONA AV DOUG 5 47 ST McGUINNESS BLVD 47 AV CITY w QM QM QM 47 AD 20A 20B PARK 21 24 25 31 town 44 AV M R OF ART SPRINGFIELD QM QM QM QM QM 67 NEW WAY 59 AV 76 AV 39 31 35 36 92 ST BOX ST Elmhurst Av 51 AV QUEENS ZOO / 8 32 34 35 36 B 27 ST BORDEN AV CALVARY X X X 97 ST 17 QM B Creek 50 AV WILDLIFE 88 QUEENS QM QM QM QM 62 63 64 68 CHRISTIE AV 53 AV KISSENA 5 43 CEMETERY 60 53 58 29 38 CENTER 26 67 AV ALLEY POND COUNTY 35 40 ST QUEENS BLVD 23 QM 40 42 44 NEWTOWN CREEK 25 PARK PARK FARM 73 AV 46 148 ST UNION TPKE 65 PL SBS 90 ST 79 AV X X X FREEMAN ST 48 ST 8 62 AV 212 ST NATURE WALK 69 ST D MUSEUM 75 AV 63 64 68 Grand Av See Rego Park Inset 58 LONG ISLAND EXPRESSWAY B LAUREL HILL BLVD Newtownwn QM 69 AV 36 BM 34 GREEN ST 50 AV 29 153 ST 65 267 ST 32 M R QM 57 31 30 35 VISITOR CENTER AT 69 PL HORACE HARDING EXPRESSWAY 58 AV 5 QM KISSENA BLVD156 ST 261 ST 160 ST Greenpoint 11 88 BL 258 ST NEWTOWN CREEK CALVARY 67 51 AV QUEENS AV 60 AV REEVES AV 80 AV

Av QM 40 LONG ISLAND EXPRESSWAY CL CENTER MALL PWY G CEMETERY C HOFFMAN DR HORACE VD OVERDA

GREENPOINT AV AL 10 X QM 58 17 HARDING A 88 E KENT ST B KINGSLAND AV B MT ZION 52 AV MUS AV 47 38 QM 38 EX 7 54 AV ST 18 59 110 ST P WY 73 AV L LITTLE NECK WEST ST MANHATTAN AV 24 79 ST 17 FRESH E 24 CEMETERY QM 10 251 ST BELLEROSE

74 ST M Q QM M BLVD QM 81 AV ST LANGDALE 58 T LONG Woodhaven 42 QM QM 64 AV 76 AV 8 53 AV R 12 MAIN ST QUEENS MEADOWS QM WYCK Q Q PKWY 70 ST M M Q S Blvd CEDAR GROVE 35 QM M 53 DR 72 ST 62 DR 40 QM QM 268 ST 73 ST 11 COLLEGE 88 8 27 46 ST

QM N CEMETERY

N 1 7

IS MAURICE AV 84 ST 72 4 OAKLAND 46 6 36 82 AV A 5 I MESEROLE AV 48 ST LAND QM QM MELBOURNE AV QM QM 69 AV

11 59 V UTOPIA 88 55 AV QM GARDENS 88 LTD 247 ST 65 PL 67 AV 5 QM 63 RD 12 42 PARSONS BLVD 31 67 YEL 108 ST QM makes N 14 ST ST 69 Q11, 44 73 AV B EXPWY 5 QM QM QM 25 NORMAN AV 6 AV 188 ST 5 all stops AV A 39 Q21, Q52 M R WEL AV 30 CREEDMOOR Nassau Av 48 S V 1 2 3 JE QueensKINGSBURY AV L 18 63 Dr FOREST N N JAY AV terminals L 183 ST 212 ST STATE EN EX AND QM QM QM QM QM REGO Rego Park N FRANKL G AU AV 55 DR O 66 RD N 26 P at Hoffman Dr HILLS W HOSPITAL 83 AV 22X 80 ST 179 ST NASS WY GR 4 5 6 7 8 11 113 PL 31 76 22A 22 X 43 B B MEEKER PARK QUEENS BLVD HOSPITAL STO QM QM QM QM QM QM JEWEL AV STEWART RD SEWARD AV 68 32 32 B NSLIJ QM 64 UNION TURNPIKE BROOKLYN QUE UTOPIA PKWY 58 ST 21 QM 10 11 12 15 16 17 212 ST 85 AV B M R 23 67 DR 44 208 ST 43 N 71 AV 24 QM QM QM QM QM QM QM QM 4 MAIN ST QM BELL BL 82 AV HILLSIDE AV AV 67 Av E KEW QM Q43 LTD COMMONWEALTH BLVD D KINGSLAND AV 64 McCARREN 18 20 21 24 25 31 32 34 52 53 63 DR QM 68 RD 36 makes E WILLISTON AV B 75 AV 46 6 B PARK GRA QM QM QM QM QM 69 RD GARDENS all stops 85 AV LORIMER ST 57 PL MAURICE AV SBS SBS 38 11 L KISSENA 174 ST FRANCIS LEWI 62 29 71 AV 170 ST 164 ST VD 166 ST 35 36 40 42 44 QM QM QM QM QM FLORAL PARK RUST 67 HILLS CLEARVIEW EXPY 36 H MASPETH 58 AV X X X HARBOR RD 18 BLVD CUNNINGHAM PARK WYTHE AVBEDFOR ST FRESH POND RD 60 75 AV 1 5 6 7 88 AV KENT AV AM AV Bedford Av L UNION AV 63 64 68 ELIOT AV BM5 JEWEL AV QM QM QM QM 257 ST 256 ST BM makes stops QM 73 AV SPRINGFIELD BLVDBRADDOCK AV B 61 ST QUEENS VILLAGE

GRAND ST DRY QM E F 8 31 35 36 86 AV B 38 south of 63 Dr 70 RD X MASPETH AV 57 MT. OLIVET 5 38 JUNIPER 42 SPENCER AV

47 ALDERTON ST WILLIAMSBURG 153 ST 62 Graham 59 BM 12 M R HILLCREST 68 78 ST QM 17 87 RD N CEMETERY VALLEY BURNS 25 218 ST 87 DR Av Forest Hills, QM QM 150 ST 77 AV 80 DR 77 PL AUSTIN 43 Lorimer GRAND AV 16 5 71 Av WY 24 BRIDGE PARK 147 ST D PK DRIGGS AV St L VD S PENELOPEAV ST 1 5 46 R AL S AV QM 69 ST QM 72 AV R 222 ST 89 AV 59 ROEBLING ST L ING AV QM N NT 36 59 H ST 75 Av QM QM QM 34 EE CE BLVD 1 B 34 15 30 D ND IDE 215 ST B 17 AV ST. JOHN'S R A GRAND ST 60 AV QM JUNIPER BL E F 6 7 8 77 AV E GR 1

a lv ar B l i ve s he 24 re WOODHAVEN LIRR B 39 55 ST 58 ELIOT AV 52 53 UNIVERSITY A D FLUS QM 25 71 QM QM QM PL 44 R HILLS 212 PL 62 G Metropolitan Av METROPOLITAN AV 23 FOREST 75 AV 31 N 90 AV JAMAICA AV 60 DR MIDDLE QM H 81 AV O B AV 54 ST 24 LUTHERAN FURMANVILLE AV SBS SBS BLVD HILLS 21 31 35 V G SBS A WYTHE GARDNER AV

59 PL 75 B CEMETERY VILLAGE BLVD 11 QM X X X PARSON Q36 LTD FAIRBURY AV LIRR 32 GRAND ST MORGAN AV 188 ST KENO AV 54 YELLOWSTONE QUEENS GOETHALS AV makes ST ST JOHN'S 36 63 64 68 VLEI 1 FLORAL PARK 24 VARICK AV QM11 36 BROA 54 39 69 AV UNION TPKE all stops MARCY AV Grand B GRANDVIEW54 HOSPITAL all stops 27 93 RD N DWAY L LINDEN JUNIPER VALLEY RD CEMETERY QM FOREST first stop Kew Gardens QM QM QM QM JAMAICA 92 AV 1 B B St 38 QM Union Tpke CENTER 82 RD 24 ONTARIO RD RODNEY WOODWARDHILL FOREST AV 12 KESSEL ST to Manhattan 46 1 5 6 7 88 LIRR S 4 ST 48 43 38 HILLS AWN ST ESTATES QM 18 E F QM QM QM QM 82 DR 208 ST 36 ATLANTIC AV BELLEROSE CEMETERY QM LOUBET ST L B S 5 ST 54 54 S BLVD EY RD 77 8 31 35 36 E L 67 42 T N DIVISION AV 60 24 E 210 ST MESEROLE ST KNICKER- VANDER METROPOLITAN AV H N 212 ST METRO S B Marcy AV 80 ST 82 AV M 89 AV B MONTROSE AV B QM Middle Village 67 DR QUEENS Y RD 96 AV B J Av Montrose BOCKER ENDE-ONDERDONK MALL M Metropolitan Av AV 65 ALN 1 94 RD 67 L N D 46 Av 60 AV 25 PER BOROUGH HO ST 76 ST 37 139 ST I 44 M Z HOUSE 68 RD ASCAN AV N TAYLORBEDFORD G Broadway Morgan L QM COO HALL A 84 RD AUSTIN 82 DR 195 ST N ST BUSHWICK AV Av L Jefferson St STANHOPE MANTON ST Jamaica 6X JAMAICA AV LIRR AV SBS JOHNSON AV 54 71 AV M HILLSIDE AV B J M 34 179 St F 6 CROSS ISLAND PARKWAY W Lorimer St AV B SENECA AV 69 RD METROPOLITAN AV TPKE See Jamaica Inset 188 ST 90 AV QUEENS Hewes St RIDGEWOOD AV DORAN AV 11 10 60 17 43 N 62 Y LEE AV J M 38 93 AV VILLAGE T 47 THE SHOPS UNION QUEE 164 ST H HARRISON PL B 80 RD AV 169 St F 24 HEMPSTEAD AV 27 E B PUTNAM KEW 110 100 AV KENT AV L DeKalb Av 13 AT ATLAS PARK 21 QM QM LIRR 83 89 AV AV B 57 M Fresh Pond Rd 54 N Briarwood 187 PL 110 BELMONT PARK 23 KEW ST 185 ST 72 PL B B 12 42 MAPLE S 179 PL 181 ST LIRR 44 WYCKOFF GATES AV WILSON AV Seneca OTTO RD 77 AV GARDENS E F 101 AV 46 B 20 SOUTH GROVE BLVD Q36 LTD BELMONT HOSPITAL Av GLENDALE LIRR 210 ST SBS Flushing Av AV B WYCKOFF AV M QM G CEMETERY 85 DR WOODHULL AV PARK TOMPKINS AV LORIMER ST B 38 M 70 AV 81 ST E ARD Q43 LTD HOLLIS 99 AV CENTRAL AV Myrtle - 67 AV 68 ST 70 ST 18 91 AV 104 AV

B G 13 75 ST Parsons Sutphin ST 215 Wyckoff MADISONForest 78 AV N 90 AV make 43 FRANCIS LEWIS BLVD 2 Q2 Q110 service B BROADWAYFLUSHING IRVING AV Av UNION TPKE 20A 20B Blvd Blvd F CHELSEA ST

A 110 67 WALLABOUT ST Avs E 165 ST all stops 100 AV race days only

NOSTRAND AV Flushing M NS FRANKLIN J L QM 39 ST 144 CLASSON 57 F THROOP AV Av DEKALB AV CENTRAL AV 29 52 53 B Knickerbocker COOPER AV 175 ST MAICA AV HEMPSTE

WASHINGTON AV M QM RD 21 JA PARK AVE QM QM K 54 44 110 44 Av SBS SBS HOLLIS 109 AV 107 AV M 73 ST X X SUTPHIN AV 34 B Central Av M PKWY R 24 25 QM N SBS 212 ST

61 ST 55 CYPRESS AV55 O 132 ST HENDERSON AV J B 186 ST Myrtle - Myrtle - MYRTLE AV NS KEW 63 68 223 ST 47 I MYRTLE AV A BLVD 3 2 AD L Wyckoff 24 MT. LEBANON B P HOL AV Willoughby 83 B M Z 54 O X Jamaica B Avs QM QM CEMETERY LIS 110 AV TPK LOUIS AV Avs R GARDENS E Van Wyck ELD BLVD 189 ST A E G 43 Myrtle B Halsey 64 83 104 AV V N N 48 E X N MYRTLE AV 25 34 I 177 ST Av B St FOREST COLFAX ST RD 54 B K 6X L 60 LN 6 B 131 ST 64 83 227 ST 1 C 60 106 AV O 38 26 L QM QM B 47 LINDEN ST IRVING A PARK ICA AV 106 AV LIBERTY AV 25 20A PER AV J JAMA 112 AV SCHO N 44 15 BUSHWICK O CY 16 15 111 ST 55 194 ST N Flushing BUSHWICK 56 111 AV Flushing FA 6 P Q LINDEN CO M BM SBS 85 AV 171 PL DELEVAN ST 6X | 9 | PLACE RESS SPRINGFI 20B Kosciuszko AV 102 ST J Z 121 St RMERS ATHERTON AV 50 FLUSHING DE KALB AV MALCOLM X SUMMERFIELD ST 113 AV St AV PUTNAM AV 17 5 LEAVITT ST LEAVITT J 79 AV JAMAICA HANNIBAL ST TOWN HALL CYPRESS HILLS Q52 SBS and Q53 SBS 225 ST 16 PALMETTO ST DECATUR ST LEFFERTS BLVD 83 QM 86 AV HOSPITAL LIRR ARCHER AV FERN PL 113 DR CEMETERY buses provide the same service and E J X N REX RD ST. ALBANS LEWIS AV N COLFAX 34 28 B B B B H JAMAICA Sutphin Blvd 113 AV 3 B 64 112 POLHEMUS AV 52 60 26 20 UNION FIELD ILLS make the same stops, between Z Archer Av 4 4X 108 B 46 24 J EVERGREEN AV ICA AV J 111 St ST 13 Gates CEMETERY Broad Channel and Rego Park JFK Airport 4 AV L 114 AV JAMA 174 ST 180 ST WOOD ST VD MURDOCK AV Z Av 24 94 AV RD GUY R BREWER BLVD SBS 227 ST COVERT ST ST 110 ST 156 ST Q83 LTD 115 AV QM G BROADWAY 5 makes 83 204 ST Clinton - 65 GATES AV WOODHAV J Z 104 St 42 ONT RD 3 NORTHERN BLVD B 97 ST 115 RD ME SAYRES AV all stops 200 ST Washington Avs PATCHEN 84 UNION ST LTD 52 90 AV 101 AV SOUTH 56 J Z 196 ST makes LEWIS AV CEMETERY 24 R RENFREW AV ELM AV 85 St - 60 CAMBRIA Clinton - 41 157 ST RICK BLVD X 115 AV BETH DAVID 20A UNION ST B HALSEY ST L OF THE SALEM J Forest Pkwy Woodhaven X 85 all stops 116 AV Washington Avs B J Z Blvd 92 AV 111 AV ADDISLEIGH PARK 64 19 47 Halsey St Wilson Av EVERGREENS Cypress 64 108 AV HEIGHTS CEMETERY 37 AV 46 FIELD 75 St - 167 ST DUNKIRK ST C HEMLOCK ST J Hills RICHMOND 97 AV 20B 28 JEFFERSON HANCOCK J CEMETERY Elderts Ln WOODHAVEN 91 AV ATLANTIC AV LINDEN BLVD 52 53 127 ST 50 16 AV B ST E HILL 3 13 HANCOCK ST CRESCENT 89 AV N 8 JAMAICA LINDEN BLVD 116 AV LINDEN BLVD 227 ST 203 ST 26 SCHAEFFER ST SBS SBS 95 AV 124 ST VAN WYCK EXPWY 110 AV MURDOCK AV 77 N 104 ST B 121 ST O 25 RALPH AV 37 109 AV X R 37 AV MALCOLM HALSEY F 100 ST E 66 SARATOGA HOPKINSON AV 138 ST 26 HALSEY ST BL 101 AV 133 ST 4 L 197 ST 27 D X BLVD ST COOPER ST HIGHLAND PARK SUTPHIN BLVD 64 HOWARD AV ARLINGTONTERRACE B 38 AV 91 AV V 10 9 SAYRES AV 4 L J Z ETNA ST 128 ST MER LIRR N VD MAIN ST 34 D 231 ST 92 ST QM Chauncey ST. ALBANS 192 ST AV 11 111 AV Bushwick Av 135 ST LAKEWOOD AV 119 AV 119 AV 1

Ozone Park 190 ST CROSS ISLAND PKWY 37 AV BAINBRIDGE St BUSHWICKL AVAberdeen St JAMAICA AV 18 112 118 AV 4 X 44 B BROADWAY 24 88 ST Lefferts Blvd A ST RIDGEWOOD AV 21 R ST. ALBANS 64 15 B 84 ST X IC 17 Broadway CYPRESS Norwood Av J Z GLASSBORO AV 115 AV SBS ST 111 St A QM VA HOSPITAL Junction 63 K BLVD 120 AV 20 J Z Crescent St 80 ST 225 ST

WARWICK ST 21 B HILLS FORBELL ST 19 27 B A C 107 AV 179 ST 84 116 ST 40 120 AV 24 Alabama Av 99 ST 157 ST A C 25 FULTON ST Cleveland St GRANT AV 39 AV 60 J L 101 AV 52 53 114 ST Utica J Z J 76 ST 104 St A RTY AV BLVD 230 ST 50 66 C E 111 ST PRINCE ST Av 109 ST FRANCIS LEWIS BLVD Flushing Z Van Siclen Av 8 SBS SBS LINDEN BLVD D 7 Main St Ralph 56 B LIB 155 ST TROY AV B B FOCH BLVD V ROOSEVELT AV Av J Z Rockaway 106 ST 41 39 AV B 88 St A 142 ST L C 13 A 80 St Blvd A 111 AV 235 ST 15 46 UTICA AV 112 DEAN ST LIRR B 84 N 7 Rockaway 115 AV FIELD STUART AV PACIFIC ST Av EAST NY ATLANTIC AV 122 AV G MONTEFIORE DUTC B LOGAN ST LIBERTY AV 20G BERGEN ST 6 111 CEMETERY GREENWAY BLVD 47 24 91 ST 109 AV SOUTH N 121 AV H MAIN ST 12 15 26 OCEAN HILL PACIFIC 88 ST 7 3 ALDEN AV BROADWAY PROSPECT PL 130 ST 48 B B GLENMORE AV 4 B L B LIBERTY AV A JAMAICA N ELMONT RD 65 46 ST B Grant Av 107 AV 113 ISLEY SPRIN 84 15A PARK PL 65 ST. MARKS AV 7 Atlantic 25 41 Q5 LTD 131 AV WARWICK ST BA 4X 12 Av Shepherd 5 SBS Liberty Av C local service Q85 LTD X makes 218 ST AV FOCH BLVD ALABAMA AV C ROOSEVELT 17AV 27 41 AV ST. JOHNS PL Av SUTTER AV CRO makes all stops 114 makes 63 all stops LIBERTY AV C FLETCH PENNSYLVANIA AV PITKIN AV A C 133 AV BELMONT AV 7 QM 37 all stops 129 AV EN ROCHESTER Euclid BAISLEY KISSENA LINCOLN AV B 119 AV 147 ST B MOTHER GASTON BLVD 40 RD B Av 15 10 SPRINGFIELD TR JUNIUS ST

POWELL ST ELDERT LA SS POND 85 DREW ST CRESCENT ST 14

8 LINCOLN ST 45 C BM 237 ST LIRR BLVD 17 B D 130 AV Van Siclen V MERRICKGARDENS BLVD AL ELMONT ER AV FOUN FLUSHING - BARCLAY AV RALPH AV B OZONE 5 ROCK L 238 ST BUFFALO AV EUCLID AV EASTERN B 15 EASTERN PKWY Av BA AQUEDUCT 9 B BEDELL ST LIRR E NEW YORK AV 114 ST Y MAIN ST 14 N CONDUIT AV AWAY BLVD E

34 PKWY 14 B PARK RACETRACK L ROCHDALE LOCUST 135 AV AV Y S N ROCKAWAY AV SUTTER AV PITKIN LTD I 3 4 14 10 Q6 LTD A MANOR B B PITKIN AV 123 AV QM N EAST BLV B VILLAGE 20G WYONA ST Crown Hts BLAKE AV T makes all FRANKLIN B LINDEN BL AV CENTREVILLE ST 133 AV SOUTH 25 RALPH 21 44 46 SARATOGA AV Utica Av 47 AIN AV Aqueduct Racetrack local stops SANFORD NEW 15 10 130 AV HOSPITAL AV L DUMONT 21 A Northbound only FRANCIS LEWIS BLVD NICE Bus Service AV OZONE B B 222 ST N SBS 65 SBS D ECKFORD AV 7 LOCUST MEDICAL 41 AV Sutter Av YORK AV BM 11 www.nicebus.com FLUSHING B B Sutter Av 6 84 B S. CO A PARK 140 ST CENTER 58 65 Rutland Rd 3 New Lots 5 NDUIT AV L MANOR 138 AV (516)228-4000 41 RD LIBRARY 17 46 Van Siclen Av 3 15 V B QM 176 ST 226 ST 3 ERT 159 ST Av G A 132 AV

Pennsylvania LORING AV R 149 AV 37 40 X HENDRICKSON AV

JUNCTION BLVD 1 18 B'WAY Aqueduct

3 CLEVELAND ST CRESCENT D Av 5 137 AV

A 130 ST 230 ST 63 B 1 North Conduit Av 135 AV 155 ST

172 ST

BM 170 ST N 58 DUMONT AV 143 ST N 98 ST 13 STANLEY AV 146 ST 90 ST LYON ST ASHFORD ST V 140 AV LAURELTON 29 29 Saratoga 5 LINDENWOOD 150 AV 131 ST 1 A 150 ST 4 N 72 3 Av B B 53 N. 141 AV 233 ST LE L B 84 ST 92 ST 97 ST 1 155 AV C ROCKAWAY BLVD 3 VAN SICLEN AV MONTAUK AV Q ON BLVD 77 QM10, Livonia Av 83 8 20 14 155 AV M DUIT AV 37 135 RD 4X MERRIC 3 LEFFERTS Junius St AUTUMN AV JUSTICE AV 16 EAST AV 40,11 99 ST Rockaway LINDEN BLVD CORONA AV ESSEX ST T AV GUY R BREW last stop Av QM N UI 85 5 RIVERDALE AV ASSA D BLVD 242 ST K RD from U EXP N 181 ST 17 O LIRR 244 ST B VERMONT ST WY C 10 175 ST Q53 SBS Manhattan BROWNSVILLE ST QM 157 AV S. QM 57 AV E 98 ST Howard Beach 185 ST North Bound 38 QM LAURELTON Grand Av QM NEWPORT AV 20 156 AV JFK Airport BROOKVIL QUEENS59 M R 40 B 15 LIRR Newtown stop. Last QM 15 150 NEW LOTS AV 101 ST 11 60 AV L A Lefferts AV stop for 15 21 ST ROSEDALE HOOK CREEK BLVD 38 10 B New Lots Av B 84 ST Blvd B NORTH CONDUIT AV 60 LOTT AV FOUNTAIN AV 41 7 5 53 Q52 SBS 35 20 52 53 FARMERS BLVD VALLEY STREAM 10 15 E SOUTH CONDUIT AV B 158 AV 134 ST BL SBS B HEGEMAN AV B SBS SBS R 85 SHORE PKWY 145 DR MOTHER N 88 35 GASTON BLVD FLATLANDS AV 13 150 AV ER BLVD VD QUEENS CENTER 59 6 B VANDALIA AV COHANCY LTD PAN AM 145 RD 141 AV N LONG ISLAND EXPWY.88 3 FRANCIS LEWIS BLVD 4 B BM S makes all N MALL (HORACE HARDING 84 S AirTrain from RD 146 AV 4X HOFFMAN DR KIN

94 ST 144 AV T 160 AV AV EXPRESSWAY) 8 WILLIAMS AV 159 AV stops 1 CHURCH 5 102 ST Howard Beach NORTH LINDEN STANLEY AV WORTMAN AV 160 AV 1 249 ST BLVD B to JFK Airline 3 184 ST 52 QM AV SPRING Federal MEMPHIS AV E 146 AV GATEWAY 0

M R QM Terminals 148 ST 246 ST LIRR 60 AV 147 AV GREEN Woodhaven 42 E 108 ST 99 ST EN Circle N SBS 12 CREEK CENTER 8 PL BERG VALLEY Blvd B BROOKLYN HOWARD BOU COZINE AV OLD X AV N Q53 SBS MALL RD STREAM FRANKLIN 4 QM 6 B B DEVELOPMENT 85 N A S S A U BEACH 104 ST 111 230 ST 63 Q U E E N S A 4X

South Bound 38 L 84 ST NDARY RD C SIDNEY ROCKAWAY PKWY HOWARD EXPWY QM PENNSYLVANIA83 AV 84 CENTER RES RD SUN stop. First stop 72 42 East 105 St B DALIA B 5 12 8 HAMILTON Terminal 232 ST 145 AV PL for 62 DR 63 RD B 82 N 83 BEACH 85 RISE JAMAICA AV Q52 SBS QM QM QM GATEWAY 21 CARGO PLAZA RD 253 ST VA B DR 243 ST 17 JFK HAWTHORNE AV Q11,Q21 B R O O K L Y N 11 BEACH S CARGO RD 7 97 ST HWY 10 11 40 B NORTH terminals at 59 38 OD RD B 13 Q U E E N S 163 AV Hoffman Dr Canarsie WO 83 41 QM10, QM40 Rockaway 60 164 AV 147 AV 111 Pkwy 11 Terminal HUXLEY ST EVELT first stop to B 96 ST ROOS LONG ISLAND GLEN 6 113 114 AV Manhattan B L 103 164 AV 3 WOODHAVEN BLVD 8 PKWY ROSEDALE 98 ST 241 ST 42 165 AV SER MILL RD EXPRESSWAY CROSS BAY BLVD SOUT BROOKVILLE To/From Manhattan M R RE 165 AV ROCKAWAY BLVD 38 63 Dr BM 148 QM1,2,3,4,5,6,7,8,10,11 B SPRING CREEK PARK PARK REGO Rego Park 5 V 149 AV X 259 ST AV 12,15,16,17,18,20 17 SHO I CE RD 149 AV 21,24,25,31,32,34 PARK H Terminal 63 RO Q52 SBS and Q53 SBS B SE 35,36,40,42,44, 38 SPRING CREEK PARK S 149 RD Q111 to QUEENS BLVD buses provide the same service and E 15 5 DA X63,64,68,5 QM Non-stop 10 LE Cedarhurst Non-stop make the same stops, between R VICE RD RD QM 34 section B 253 ST section NORTH 111 QM 25 QM16, QM17 82 Broad Channel and Rego Park COCHRAN PL QM1,5,6,7,8 60 Q113 Ltd, WOODMERE MILL RD 24 21,31,35,36 ROCKAWAY PKWY BROOKFIELD RD N MUNRO BLVD QM E 105 ST SBS Q114 Ltd WELLER LA X63,64,68 B 52 JFK EASTERN RD PARK 11 21 11 QM GLENWOOD RD REMSEN AV to Far Rockaway LIRR 1 SEAVIEW AV Q52 SBS BM 82 1⁄2 Mi 1 Mi 18 BrooklynB SBS to Arverne GIBSON 5 SBS CANARSIE INTERNATIONAL ELIOT AV 52 53 63 DR 82 MILES Terminal Terminal QM B B Q53 SBS SBS SBS APPROXIMATE WALKING 53 1 4 15 38 6 AVENUE M 17 to Rockaway Park AIRPORT FLATLANDSAV 1 2 3 AVENUE N DISTANCE IN MINUTES 5 10 15 SBS Jamaica 65 AVENUE L 30 AVENUE J QM16 B KILOMETERS QM Terminal CEDARCRAFT RD 17 36 43 to Neponsit 84 DR PARSONS BLVD DRY HARBOR29 RD Queens Center Mall / Rego Park 42 1 Km 16 2 x B B 2 Km NORMAL RD 31 17 103 QM QM17 76 77 68 SEAVIEW AV Scale for main map and Rockaway inset only. to Far Rockaway 17 166 ST 86 RD 86 AV 164 ST 169 St F N N N

149 ST 1 6 6X JAMAICA BAY Q52 SBS WILDLIFE to Elmhurst 113 114 LTD to Jamaica N N N The Rockaways 22 22A 22X REFUGE Q53 SBS N 85 DR to Woodside Legend Local Bus Service Express Bus Service 30 N N Q114 LTD 24 26 QM16 Subway Full-time Service (Dark Green) Premium service for the cost makes all 150 ST 31 to Midtown 172 ST Line (Every day 7 a.m. - 10 p.m.; ∙ local stops 86 AV 89 AV 48 Premium fare of a local bus ride. south of 87 RD 170 ST Bus Route Colors QM17 many routes operate 114 Brookville Blvd to Midtown 169 ST GATEWAY longer hours) You must pay before boarding. 34 x 17 NATIONAL E 1 ∙ All SBS stops are equipped 43 68 113 ROCKAWAY BLVD 87 AV 25 QUEENS

RECREATION 148 ST Local Bus Routes Express Bus Routes Subway No Saturday and/or X with fare payment machines. CENTRAL AREA Express Route 3 ST Parsons 168 ST 90 AV Station 20B Sunday Service 64 Keep your ticket. F Blvd LIBRARY 171 ST Midtown via 6 Av E 6 RD Name 164 ST 165 ST 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 44 70 QM QM QM QM QM QM QM QM 87 RD 65 163 ST 54 91 AV A S 17 SBS SBS 1 2 3 4 5 6 10 12 NOEL RD 30 Broad 162 ST 15 15A 16 17 18 19 20A 20B 21 22 23 24 25 QM QM QM QM QM QM 11 RD Channel Express Section 89 AV 56 E 9 RD Hospital 44 Select Bus Service 15 16 17 18 20 24 (no stops) REYEM DR HILLSIDE AV 6 8 31 52 53 13 RD PARSONS BLVD 165 ST TERMINAL FLOYD 26 27 28 29 30 30 31 32 33 34 35 36 36 SBS 114 MERRICK BLVD BENNETT SBS SBS 111 113 9 41 Midtown via 3 Av 15 RD 111 ULA 1 2 3 6 110 FIELD M M Point Of Interest WY PENINS QM QM QM QM QM QM QM QM EXP Sutphin x 37 38 39 40 41 42 43 46 47 48 49 50 54 15 60 17 RD Select Service Stop U Q111 BLVD Blvd F 31 32 34 35 36 40 42 44 A to Jamaica 43 68 8 9 36 41

SBS SBS S R 88 AV 19 RD CROSS BAY BLVD PRINCE ST 20A 20B 110 Commuter Rail S 83 55 56 58 59 60 64 65 66 67 69 72 76 77 O Q6 LTD B B Limited Service Stop ROADWAY 89 AV 76 77 stop Station C x B 153 ST 44 46 NA VISTA AV N Midtown via Madison Av, Midtown via BURNSIDE AV K 68 44 N N N 100 101 102 103 104 110 111 112 113 52 53 WEST CEDARHURST AV 83 84 85 88 Direction of Service A SBS SBS 3 Av, 5 Av, 33 St Madison Av, 5 Av 31 112 1 6 6X BROAD Airport BAYSWATER BLVD WAY TPKE SBS 110 to Midwood via (two-way service has 150 ST 35 B B B B B B B B B B B B X X X BM SBS SBS Limited Service 44 B N A S S A U CRESCENT ST N N N N N Flatbush Av CHANNEL no arrows) Q U E E N S 88 AV 92 RD 114 7 15 38 39 63 64 68 5 RANDALL AV SBS 30 31 12 13 14 20 24 25 26 32 82 QM 111 22 22A 22X 24 26 JFK International 90 AV 170 ST B B B B B B B B B M SBS 16 PEARL ST 40 Midtown via Full-time Terminal ∙ LaGuardia 113 LTD LIRR 56 43 44 46 48 52 54 57 60 62 35 QM SUTPHIN BLVD 148 ST 168 ST Downtown Madison Av ∙ CEDARHURST 112 25 160 ST 54 17 17 89 AV 24 GIL HODGES BRIDGE JAMAICA41 AV QM QM QM QM QM DUNBAR ST WANSER AV MOT 20A 44 7 8 11 25 21 AirTrain JFK Y N 65 112 9 Part-time Service T AV KING 113 155 ST Airport Service 110 BAYVI 145 ST MOTT AV 114 W 32 8 24 20B SBS 44 P SPRUCE PARK X 114 20A 6 114 E E 114 34 SBS W CENTRAL AVST 31 AV U 30 Part-time Terminal A 20B JAMAICA ARTS 24 S LIRR KING 110 112 AV N S MANOR CENTER DOUGLAS AV LAWRENCE WASHINGTON AV BEACH 124 ST BEACH 130 ST CARVEL PL A 40 114 ARCHER 4 N

BEACH 139 ST N Q6 LTD BEACH 145 ST CHAN DR MUSEUM 24 83 4X ALMEDA AV LIRR stop 111 112 85 CROSS BAY BRIDGE BROADWAY LIBERTY AV B 108 ST ARVERNE LIRR INWOOD 84 B 169 ST 44 44 B 102 ST 42 MOTT AV CAUSEWAY RD 54 43 5 BELLE 53 THURSBY AV FAR 34 20B Beach GOUVERNEUR AV HEALY AV N SBS 31 Q6 LTD 31 20A SBS 4 165 ST 42 83 22 90 St BEACH ROCKAWAY 56 60 stop 30 BREWER BLVD x HARBOR SBS Beach 32 CENTRAL AV 83 Beach 105 St 98 St A S HAMMELS 114 N 65 24 64 JACO BEACH 87 ST

B R Rockaway Park BAYSWATER 24 56 30 25 I A S BAY Far Rockaway GUY R 169 ST I 35 A S QM B 64 ST 31 144 PL 54 S Beach 116 St A S Mott Av A 6 8 9 41 P 17 22 ARCHER AV 168 PL ROA A NEWPORT AV ROCKAWAY CHANNEL DR BROADWAY 83 111 D BEACH 25 QM N 44 R Q 52 Beach W M 53 QM A 146 ST JAMA B 91 ST 67 St 22 ICA AV K 22 B 116 ST ST

BEACH 105 ST 105 BEACH 17 33 ARCHER AV A 16 17 SBS ARVERNE BLVD SBS Y SBS BEACH BLVD OCEANCREST Q6 LTD 34 YORK 112 QM 52 BEACH 44 ST E J B 147 ST 147 B ROCKAWAY BEACH BLVD 52 BLVD 44 4 5 85 READS LA A stop 65 84 83 104 AV L 20B 25 Jamaica Center COLLEGE 16 OW NORTH ST Z 160 ST ROCKAWAY PARK SBS A SBS B21 AD 91 AV 31 Parsons / Archer ROSE ST SBS 5 35 ME 20A N N LTD 22 SEASIDE B 84 Beach 30 22 35 22 ROCKAWAY PARK Beach N N 85 42 4 4X 4 QM NEPONSIT R O C K A W A Y B E A C 60 St A 30 31 Q4 LTD, Q5 LTD H EDGEMERE 25 St 31 CORNAGA LTD 114 32 170 ST Q22, Q35 B 62 ST x Q83 LTD, Q85 LTD

16 B 67 ST 150 ST part-time service B 59 ST AV V 43 Q6 B 73 ST SE 0 E J Z 113 Rush hours only

to Jacob Riis Park A FAR ROCKAWAY N A 64 105 AV G 2 LIRR Sutphin Blvd No stops between 4 Summer only. Beach I B 33 24 A R N JAMAICA Archer Av Archer Av. and 165 St. MERRICK BLVD B 54 ST 44 St A T BLVD 22 JFK Airport R O C HICKSVILLE RD 6 157 ST 5 K Beach PON OCEA SUTPHIN A W 36 St QM Y AirTrain A Y A 17 to JFK BLVD B 19 ST D W 84 E A N N 8 C Airline Terminals C B B 9 ST Y H BEACH 35 ST 34 65 R B November 2018 31 32 REE Z 25 104 RD O 85 N B 14 ST S SEAGI S 149 ST 158 ST 2018 Metropolitan Transportation Authority RT I RD © 33 N NG 9 95 AV 111 113 N N 41 148 ST 113 BLVD NASSAU EXPWY LIBERTY AV SOUTH 4 4X SEAGIRT AVE 33 94 AV x 114 107 AV B 17 ST 60 40 64 112 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

AREA DRIVERS MAP

68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD

ELMONT HEALTH CENTER

HOSPITALS EDUCATION CULTURE + ACTIVITIES | 10 | 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

AREA DEMOGRAPHICS

1 MILE 3 MILES 5 MILES

POPULATION 36,253 381,670 1.08M 5 MILE RADIUS

NUMBER OF 14,708 138,369 391,232 HOUSEHOLDS

AVERAGE 3 MILE RADIUS HOUSEHOLD $113,560 $107,156 $102,559 INCOME

MEDIAN 1 MILE RADIUS 68-29 SPRINGFIELD HOUSEHOLD $85,324 $85,425 $81,246 BOULEVARD INCOME

COLLEGE 18,461 175,282 471,916 GRADUATES 67.4% 62.4% 59.6%

TOTAL 552 10,877 36,024 BUSINESSES

TOTAL 5,202 96,438 333,255 EMPLOYEES

DAYTIME 16,868 222,292 689,498 POPULATION

| 11 | 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

AREA DEMOGRAPHICS

5 MILE RADIUS 5 MILE RADIUS

3 MILE RADIUS 3 MILE RADIUS

68-29 SPRINGFIELD 68-29 SPRINGFIELD 1 MILE RADIUS BOULEVARD 1 MILE RADIUS BOULEVARD

| 12 | 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

ZONING INFORMATION

R3-2 districts are general residence districts that allow a variety of housing types, including low-rise attached houses, small multifamily apartment houses, and detached and semidetached one- and two- family residences. It is the lowest density zoning district in which multiple dwellings are permitted. Because of their flexibility, R3-2 districts are mapped widely in all boroughs except Manhattan.

68-29 Springfield Boulevard is 68-29 SPRINGFIELD zoned R3-2. BOULEVARD FAR: 0.5 (Residential)

| 13 | 68-29 SPRINGFIELD BOULEVARD OFFERING MEMORANDUM

ZONING INFORMATION (CONT’D)

The 0.5 floor area ratio (FAR) may be increased by an attic allowance of up to 20% for the inclusion of space beneath a pitched roof. The perimeter wall may rise to 21 feet before sloping or being set back to a maximum building height of 35 feet. Lots with detached homes must be at least 40 feet wide; if occupied by semi-detached and attached buildings, lots must be at least 18 feet wide. The maximum street wall length for a building on a zoning lot is 125 feet. The maximum lot coverage of any residence is 35%.

Front yards must be at least 15 feet deep. Cars may park in the side or rear yard, in the garage or in the front yard within the side lot ribbon; parking is also allowed within the front yard when the lot is wider than 35 feet. One offstreet parking space is required for each dwelling unit. However,requirements are lower for income-restricted housing units (IRHU) and are further modified within the Transit Zone.

LOW-DENSITY NON-CONTEXTUAL RESIDENCE DISTRICT

SIDE YARDS PERIMETER REQUIRED PARKING LOT LOT FRONT REAR LOT FAR WALL/ DU R3-2 AREA WIDTH YARD YARD COVERAGE MAX. BUILDING FACTOR STANDARD IRHU MIN. MIN. MIN. MIN. # EACH TOTAL MAX. HEIGHT MAX. MIN.

SINGLE DETACHED 3,800 SF 40 FT 2 5 FT 13 FT 625 TWO- SEMI- 1 8 FT 8 FT FAMILY DETACHED 1 per 50% 15 FT 30 FT 35% 0.50 21/35 FT DU of IRHU ATTACHED 1,700 SF 18 FT N/A 870 MULTI- ALL 1 8 FT 16 FT FAMILY

| 14 | RIPCO REAL ESTATE INVESTMENT SALES ADVISORY

CONTACT EXCLUSIVE AGENTS

David Chase [email protected] 646.290.2017

Davit Andghuladze [email protected] 212.230.5886

150 EAST 58TH STREET, 15TH FLOOR, NEW YORK, NY, 10155 | RIPCONY.COM This information has been secured from sources we believe to be reliable, but we make no representations as to the accuracy of the information. References to square footage are approximate. Buyer must verify the information and bears all risk for any inaccuracies.