Un domaine de 26.000 m2 au cœur de l’Ardenne Bleue

Un bien d’exception proposé par LE DOMAINE

T QUAI HÉLIPOR PARC IDÉALEMENT SITUÉ AU CENTRE DE L’ « ARDENNE BLEUE », UNE À UN JET DE PIERRE DU CIRCUIT DE SPA- IL SE PASSE TOUJOURS QUELQUE CHOSE À

DES RÉGIONS LES PLUS TOURISTIQUES DU PAYS, LE DOMAINE ÉTANG FRANCORCHAMPS, LE PARADIS POUR LA SPA-FRANCORCHAMPS. DE LA VILLA DES CYGNES EST UN ENDROIT PRIVILÉGIÉ, CALME ÎLE PRATIQUE DES SPORTS MOTEURS.

ET À L’ÉCART, MAIS ÉGALEMENT PROCHE DE TOUTES LES En tant que circuit permanent, Spa-Francorchamps 3 FACILITÉS RÉCRÉATIVES : PROMENADES À PIED OU EN VTT, Avec ses 2 garages, les larges zones de parcage et est en pleine activité de début mars à fin novembre, son site d’atterrissage pour hélicoptère dans un vaste avec des journées d’essais privés comme les plus PISTES DE SKI, GOLF, ÉQUITATION, SAUT EN PARACHUTE, VILLES domaine clos, la Villa des Cygnes est parfaite comme port grandes compétitions du monde qui s’y déroulent sans 2 discontinuer. CHEMIN PRIVÉ PISCINE d’attache de vos activités automobiles sur le plus beau DE SPA, MALMEDY, STAVELOT DANS UN RAYON DE 10KM, LAC DE BOIS circuit du monde. Vos véhicules de compétition et de

ROBERTVILLE ET SIGNAL DE BOTRANGE À MOINS DE 20KM, ... 1 collection ainsi que vos remorques y seront en sécurité. Parmi les événements de grande envergure, nous pouvons citer: En moins de 5 kilomètres, vous pourrez vous rendre au 2 Cette propriété exceptionnelle de 26.000 m , située au lieu-dit Cockaifagne, sur la circuit par la route ou en évitant le traffic lors des jours de > Le Grand-Prix de Belgique de Formule 1. commune de Jalhay, le long de la route qui relie Francorchamps à Sart-les-Spa, est ALE compétition en scooter via le réseau secondaire. ENTRÉE PRINCIP > Les 6 heures d’endurance WEC. entièrement clôturée et entourée d’une haute haie de hêtre. Elle possède deux entrées avec grilles dont la principale est dotée d’une ouverture électrique avec code ou > Les 24 heures Grand Tourisme. ENTRÉE SECONDAIRE télécommandée. La propriété se compose des éléments suivants : Route de Sart > Les 6 heures historiques. > un grand parc parfaitement entretenu et largement arboré. > Spa Classic. > une allée centrale bordée d’arbres avec dispositif de mise en valeur par > Les 25 heures Funcup. 1. Villa éclairage spécifique. > Les Porsches Days. 2. Conciergerie > un bois privé occupant le centre de la propriété. > Les Biker’s Days. > un superbe étang circulaire entièrement clôturé d’une barrière en châtaigner 3. Bureaux avec passerelle en bois donnant accès à une petite île centrale. Possibilité de Outre les activités sur le circuit, Spa-Francorchamps pêche à la truite. propose aussi ses infrastructures pour de nombreux > une route asphaltée privée contournant toute la propriété. Un éclairage par autres événements, ainsi que de nombreuses lampadaires est disponible aux alentours des bâtiments. infrastructures privées spécialisées sur les sports- > une zone accessible aux hélicoptères avec embarcadère en bois et un ensemble moteurs. Un outil parfait pour vos loisirs, votre business de 3 bâtiments principaux : ou les deux. > Une luxueuse villa récemment rénovée, avec terrasse en bankirai et piscine chauffée extérieure + annexe contenant le mécanisme de chauffage de la piscine. > Une conciergerie avec 2 garages adjacents. > Un bâtiment contenant une dizaine de bureaux.

2 | LA VILLA DES CYGNES www.myplace.immo | 3 LA VILLA

CETTE LUXUEUSE Rez-de-chaussée Sous-sol REZ-DE-CHAUSSÉE 250 Pergola

> Entrée principale avec marches extérieures en > Espace détente sauna avec douche. B 250 Pergola D MAISON DE 35 52 70 50B 70 8 18 49 10 165 14 34 480 70 180 90 62 33 56 12 D 218 35 pierre bleue agrémentées d’un éclairage intégré 35 35 > Une grande cave, aménagée en cave à vin, est 35 52 70 50 70 8 18 49 10 165 14 34 480 70 180 90 62 33 56 12 218 35 H=95 41 WC WC 60 103 35 35 98 100 halogène. H=95 41 WC WC MAÎTRE, accessible soit directement par la villa, soit par un 80 60 103 10 G 98 100 H Séjour 864 80 Arrière cuisine H=7910 G 117 115 H > Vaste hall d’entrée avec poutres en chêne escalier extérieur. Séjour Vestiaire 864 Arrière cuisine 95 80 202 168 80 H=79 TOTALEMENT 117 12 115 Vestiaire 18 caractéristiques. 103 38 66 70 9571 80 202 168 80 184 298 73 80 19 84 12 18 103 38 94 18 66 70 71 184 298 163 22 73 80 19 84 Grande salle à manger centrale pouvant accueillir H=52 60 RÉNOVÉE EN > 230 94 Aménagements extérieurs 18 163 22 Cuisine H=52 60 230 une quinzaine de personnes. i 235 Cuisine J 319 217 > Jeux pour enfants (balançoire, toboggan, …). 160 278 99 2008, DISPOSE DE i 235 129 J 319 217 Séjour lumineux avec pergola donnant accès direct à 160 278 Hall 99 > 21 40 27 27 129 Salle à manger 81 > Terrain de pétanque. Hall 2 55 69 181 84 14037 21 40 27 27 10 TOUT LE CONFORT la terrasse extérieure en bankirai de 80 m exposée 58 Salle à manger 81 35 69 181 84 14037 55 H=7910 160 58 > Piscine chauffée rectangulaire de 11m x 5m avec 86 plein sud et à la piscine extérieure chauffée et 255 35 97 200 H=79 160 12 86 couverture thermique électrique et système de 255 D’UNE VILLA DE 97 200 103 sécurisée. Cet espace dispose d’un écran plasma. 135 36 12 509 199 18 18 80 95 H=63 92 226 114 103 vagues artificielles. Elle est entourée d’une grande 135 36 35 509 199 18 18 80 95 H=63 92 > Salon avec bar et feu ouvert/cassette intégrée et 226 114 155 134 341 STANDING. terrasse en dalles de pierre bleue entourée d’une 90 35 454 C 155 134 341 écran plasma. 90 clôture de sécurité pour les enfants. 454 33 125 41 C

> Un coin enfants avec coffre à jouets. 399 Chambre 33 125 41 > Terrasse en bankirai et pierre bleue avec éclairage Salon 399 Chambre 90 Salon > Une salle de jeux (ping-pong, kicker, …), 323 323 halogène intégré et pattes d’accroches métalliques 96 90 E F 323 323 transformable en salle de réunion, située dans le 2796 intégrées pour couverture éventuelle par chapiteau E 72 36 36 F 35 683 29 27 bâtiment annexe avec accès direct depuis l’entrée 35 66 116123 11584 45 72 36 36 35 pagode (5mx10m). La terrasse est isolée du bâtiment 35 683 29 35 88 117272 1169035 35 66 116123 11584 principale de la villa. 539 45 753 35 annexe par une paroi en cèdre naturel. A 35 88 117272 1169035 539 753 > Grande cuisine super équipée (cuisinière gaz- > Nombreuses possibilités de parkings privés et A électricité, four, four micro-ondes, 2 lave-vaisselle, 2 garages. B D vaisselle complète, 2 frigos dont un américain, ER B D

> 3 mâts pour drapeaux. 18 1 ÉTAGE 74 68 55 79 H=77 151 H=108 220 44 50 machine à café, machine à lessiver, séchoir, …) avec 89 76 146 83 141 60 74 18 68 25 H=10825 55 79 H=77 151 H=38 220 44 50 89 76 146 83 144 163 144 30 SdB141 + 69 60 arrière cuisine possédant un accès direct vers 25 25 H=38 230 24 WC 3 15 127 G 144 163 144 30 H 91 91 SdB + 69 347 230 89 La villa est entièrement conforme aux normes incendies 260 WC 393 127 l’extérieur. 24 15 G 115 Chambre 3 H 91103 91 89 53 89 347 260 93 307 115 13 Chambre 3 les plus strictes avec alarme centralisée, portes coupe- Chambre 1 103 89 53 134 > Un vestiaire et des toilettes hommes et dames 609 155 15 230 165 55 16 79 307 H=71 Chambre 1 57 13 134 feu, sorties de secours, compartimentage avec cloisons 609 42 155 15 230 165 55 16 26 25 7915 H=71 séparées au rez-de-chaussée. 14 14 86 12 57 234 46 67 18 25 42 11 79 360 26 84 15 25 RF, plans d’évacuation, … 14 14 86 12 234 46 67 18 25 11 79 360 > 1 chambre spacieuse avec salle de bain et WC i 28 SdB + 84 130 J 59 28 284 391 WC 2 H=71 i SdB + 55 69 17 310 130 J 31 28 51 250 255 59 28 équipée d’une douche hydromassante. Chambre 2 14 WC 2 382 284 31 391 17 7 H=71 202 55 69 17 310 31 134 165 51 Chambre 4 255 28 185250 43 4 4 Chambre 2 14 74 31 33 160 382 165 Elle dispose d’un chauffage central au mazout avec 202 42 269 H=78 1917 7 78 134 165 H=69 Chambre 4 28 185 43 74 4 4 4 62 44 62 48 33 62 165 180 10 269 33 160 42 70 H=78 19 125 77 82 78 WC 23 79 H=69 chaudière équipée d’un boiler permettant d’alimenter en 236 76 33 37 151 4 77 44 148 62 25 87 62 180 14 48 10 33 62 70 10 43 SdB125 + 60 248 180 25 78 23 77 82 Étage SdB 1 WC 51 79 236 76 33 10437 77 WC 4 151 148 83 25 87 SdB87 + eau chaude les 7 salles de bains simultanément. 14 10 SdB + 60 285 248 180 43 78 35 SdB 1 215 21 29 29 204 2527 12 20 WC 5 51 104 123 133 20 13 78 87 SdB + WC 4 11 25 83 > Deux cages d’escaliers séparées donnent accès à 75 80 285 215 7 21 29 29 204 15 35 WC 5 100 18 27 120 12 69 20 240 88123 133 20 56 13 78 23 H=110 22 11 25 90 75 11 80 88 100 18 7 15 C l’étage vers les différentes chambres disponibles. 177 120 69 240 88 56 180 22 2384 H=110 90 11 88 88 C 177 180 > 6 chambres spacieuses avec salles de bains et WC 84 234 17 77 88 9 313 137 80 26 59 Chambre 6 234 17 413 pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes. Les salles 77 508 9 323 E Chambre 6 313 137 80 26 59 F 413 155 de bains sont équipées de baignoires, baignoires à E 508 223 Chambre 5 323 F 155 223 Chambre 5 jets et/ou de douches. 40 176 H=71 168 259 40 176 H=71 168 259

A 40 643

A 40 643

4 | LA VILLA DES CYGNES www.myplace.immo | 5 F D CONCIERGERIE 140 108371 110 124 27226300 36 68 35 10 10 121 22

94 C 160 D

REZ-DE-CHAUSSÉE 288 Citerne 397 110 92 110 327 302 98 10 30

81 Local 120 114 114 Stock Garage 2 Garage 4 Chauffage 119 742 798 10

345 81

327 176 135 323 298

146 Remises 291 10 30

80 101 74 74 40 10 83 39 65 74 204 56 289 45 269 40

84 130 60 126 326 20

297

542 93

716

680 577 Salle de jeux Salle de réunion 404 LA CONCIERGERIE AB

17 20

36 30042303 39 E C BÂTIMENT Rez-de-chaussée Étage > Salle de jeux (ping-pong, kicker, …), transformable en Un appartement composé des pièces suivantes : F D ANNEXE DE LA salle de réunion, avec accès direct depuis l’entrée 21 > Un séjour salon/salle à manger avec feu ouvert 161 104 133 131 110 99 CONCIERGERIE 69 VILLA, COMPOSÉ principale de la villa. C D > Une cuisine 232 244 > Salle de rangement polyvalente avec accès direct à 142 Chambre 1 > 2 chambres à coucher ÉTAGE 232 DE PIÈCES 9 l’appartement du 1er étage 4 11 > Un débarras 212 80 Local chauffage 174 > 204 81 118 POLYVALENTES Chambre 2 32 83 > Une salle de bains avec baignoire 124 er 149 427 > Hall d’entrée donnant accès à l’appartement du 1 48 177 70 93 12 126 AU REZ-DE- > Un WC 13 13 étage 81 WC 70 79 187 Cuisine 89 Hall 106 CHAUSSÉE, D’UN > 3 garages et une remise 101 96

27 35 27 160 4 35 80

24 112 90 103 42 APPARTEMENT 273 24 13

318 82 183 81 À L’ÉTAGE ET DE 10 Coin salon 118 29 11 20 90

117 GARAGES 135 49 39 30 50 9 24 79 74 233 7 35 196 104

113 12 Salle à 11 81

BÂTIMENT DE PLAIN-PIED DISPOSANT DE 2 ENTRÉES ET manger 375 AB112 106

260

COMPOSÉ DES PIÈCES SUIVANTES : SdB 137 132

255 155 58 > 5 petits bureaux E C > 1 grand bureau

298 41 201 69 110 48 300 96 > Une cuisine 111 82 BUREAUX 207 362 308 106 Bureau 6 76 Hall > Des sanitaires 14 97 157 Cuisine 41 28 82 109 100 110 32 REZ-DE-CHAUSSÉE 73 82 100 L’étage sous toiture est accessible via une cage d’escalier mais n’est pas aménagé. 27 29 63 65 84 97 52 371 129 112 11 80 47 22 11 297 370 84 149 106 Sanitaires 170 370 Bureau 5 67 11 710 72 69 69 8111 1111 1 6 220 184 110 83

374 6 9 79 15 41 283

274 120 120 185 367 198 Bureau 4 LES 78 14 350 79 246 218 36 6 25 6 35 Bureau 3 198 79 276

79 198 Bureau 2 74 38 217 68 348 BUREAUX 11 78 79 182 58 41 79

311 193140 7 39 39 15 100 25 11 36 Bureau 1 198 239 49 Hall 120 345

88

32 55 57 1063682 110 80 46

6 | LA VILLA DES CYGNES www.myplace.immo | 7 COCKAIFAGNE, 71 B-4845 SART-JALHAY

EUPEN EUPEN LIÈGE E40 AIXLACHAPELLE BRUXELLES E40 NAMUR LIMBOURG LIÈGEAIRPORT CHARLEROI

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Nathalie Corman [email protected]

M +32 (0)479 983 683 T +32 (0)87 85 84 81 Rue François Michoel, 222c B-4845 Sart-lez-Spa www.myplace.immo