ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM

[email protected].

Olsztyn, 19.08.2015 roku OL.SGZ.4240.592.4.2015.IŻ działając na podstawie art. 27 i 29 ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2015 roku, poz.1014) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz.U. z 2012 roku poz. 540), ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa pochodzącej ze zlikwidowanego

PPR-P i PPR- U LIPOWO k/BISKUPCA olsztyński woj. warmińsko-mazurskie, przeznaczonej do sprzedaży.

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 28.05.2015 roku, pismem z dnia 25.05.2015 roku, znak: OL.SGZ.4240.592.3.2015.IŻ.

Nieruchomość położona w miejscowości Adamowo, po zachodniej stronie szosy do Reszla. Dostęp do nieruchomości korzystny od strony przejezdnej drogi gruntowej, stanowiącej zachodnią granicę nieruchomości. Możliwość podłączenia do sieci elektrycznej i wodnej. Otoczenie stanowią grunty rolnicze użytkowane rolniczo, nieużytek oraz droga utwardzona ( dz. nr 95).

Podstawowe informacje o nieruchomości: Nieruchomość niezabudowana oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Adamowo działka nr 15/6 o powierzchni 0,6886 ha, w tym: grunty orne 0,5692 ha / kl. IVa/; zurbanizowane tereny niezabudowane /Bp/0,1194 ha. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Biskupcu KW Nr OL1B/00018201/8

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 25.400,00 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy czterysta złotych) W cenie uwzględniono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. wadium wynosi –2.540,00 zł, minimalne postąpienie w licytacji wynosi – 260,00 zł.

Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Miejskiego w Biskupcu z dnia 10 marca 2015 roku do dnia 1 stycznia 2003 roku działka nr 15/6 położona w obrębie Adamowo w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania gminy Biskupiec przeznaczona była na cele rolne z oznaczoną fermą- adaptowaną. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Biskupiec, przedmiotowa działka znajduje się w terenie o kierunku zagospodarowania przestrzennego określonym jako pierwsza i trzecia kategoria rolniczej przestrzeni produkcyjnej oraz tereny mieszkaniowe wraz z usługami podstawowymi. W ustaleniach „Studium…” brak jest zapisów dotyczących możliwości lokalizacji siłowni wiatrowych. -w zakresie złóż kruszyw „Studium…” określa, że dopuszcza się eksploatację złóż: Rukławki, , Biskupiec- Zameczek, Rasząg (poza terenem leśnym), (poza terenem leśnym), Parleza II oraz Parleza Mała – pole A oraz Biesówko. Dalszego rozpoznania i udokumentowania wymagają złoża w rejonie miejscowości Botowo i ; - „Studium…” określa, że cały teren gminy Biskupiec włączony został w granice Systemu Obszarów Chronionych województwa warmińsko – mazurskiego (SOCH) - nie planuje się przebiegu drogi gminnej bądź poszerzenia istniejącej na terenie przedmiotowej działki, - przedmiotowa działka nie jest objęta decyzją o warunkach zabudowy lub decyzją o lokalizacji inwestycji celu publicznego. - gmina nie przystąpiła do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - gmina prowadzi prace nad zmianą „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Biskupiec” na podstawie Uchwały Nr XX/152/08 Rady Miejskiej w

2 Biskupcu z dnia 30 czerwca 2008r., jednakże nie przewiduje się zmiany kierunków zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej nieruchomości Ponadto nie przystąpiono do opracowania planu miejscowego dla przedmiotowego terenu. Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie Rejonowy Oddział w Mrągowie poinformował, że na działce nr 15/6 występują rurociągi drenarskie.

Zarząd Dróg Wojewódzkich w Olsztynie RDW w Kętrzynie poinformował, że w najbliższych 6 miesiącach tutejszy Rejon nie wystąpi do właściwych organów o wszczęcie postępowania w sprawie wydania zezwoleń na lokalizację lub realizację inwestycji na terenie nieruchomości oznaczonej jako działka nr 15/6 w obrębie Adamowo gmina Biskupiec. Aktualnie nie jest planowana przebudowa drogi wojewódzkiej nr 590 Barciany – Korsze- – Biskupiec ( nie ma potrzeby wydzielania działki z ww nieruchomości na poszerzenie pasa drogowego) ani budowa nowego odcinka drogi tej kategorii. Należy przewidzieć obsługę komunikacyjną działki z drogi gminnej, bez możliwości budowy zjazdu z drogi wojewódzkiej nr 590. Przedmiotowa nieruchomość nie graniczy z pasem drogowym drogi wojewódzkiej i na ww. działce nie jest planowana budowa nowych odcinków drogi tej kategorii.

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Olsztynie poinformowała, że nie zamierza wystąpić w okresie najbliższych 6 miesięcy z wnioskiem o wszczęcie postępowania o wydanie decyzji na realizację inwestycji drogowej i nie wszczęto postępowania o wydanie decyzji dotyczącej lokalizacji autostrady.

Powiatowa Służba Drogowa w Olsztynie poinformowała, że w/w działka nie znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi powiatowej.

Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Olsztynie poinformowała, że w/w działka nie występuje w granicach obszaru natura 2000, obszaru chronionego krajobrazu ani rezerwatu przyrody.

Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie poinformował, że na działce nr 15/6 nie znajdują się stanowiska archeologiczne oraz obiekty wpisane do rejestru zabytków, bądź znajdujące się w wojewódzkiej ewidencji zabytków.

Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu olsztyńskiego. Kupujący oświadczy, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłącznym koszt Kupującego. Kupujący otrzyma kopie wypisu i wyrysu działki wchodzącej w skład nabywanej nieruchomości.

Należność z tytułu nabycia nieruchomości nie podlega rozłożeniu na raty i winna wpłynąć na rachunek bankowy najpóźniej do końca dnia poprzedzającego termin zawarcia umowy sprzedaży.

Przetarg odbędzie się w dniu 23 września 2015 roku o godzinie 1000 w siedzibie Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie ul. Głowackiego 6 pokój 33.

Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, jeżeli wniosą wadium w terminie, miejscu i w formie wyznaczonych w ogłoszeniu o przetargu, stawią się na przetarg oraz spełnią inne warunki podane w ogłoszeniu. Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż ww nieruchomości, pomimo, że wniosła wadium – nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości.

Zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 17 czerwca 2004 roku o zmianie ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2012 r. poz. 788) do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobiera z niej pożytków bądź do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego potrzebna jest zgoda drugiego małżonka w przypadku wspólności ustawowej. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. W przypadku wspólności ustawowej wadium na przetarg należy wnosić przez oboje małżonków. Ponadto wymagana jest obecność małżonków na przetargu lub zwykłe pełnomocnictwo udzielone przez nieobecnego małżonka do wniesienia wadium, uczestnictwa w przetargu w jego imieniu i składania oświadczeń związanych z przetargiem. W przypadku wspólności ustawowej wadium na przetarg należy wnosić przez oboje małżonków. Ponadto wymagana jest obecność małżonków na przetargu lub zwykłe pełnomocnictwo udzielone 3 przez nieobecnego małżonka do wniesienia wadium, uczestnictwa w przetargu w jego imieniu i składania oświadczeń związanych z przetargiem.

Osoby prawne biorące udział w przetargu powinny przedstawić aktualne dane z właściwego rejestru ( odpis KRS ważny 3 miesiące), w celu umożliwienia komisji przetargowej ustalenia przedstawiciela firmy, upoważnionego do uczestnictwa w przetargu w jej imieniu, oraz inne dokumenty statutowe umożliwiające ustalenie struktury kapitałowej firmy. Jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej biorące udział w przetargu powinny przedstawić odpowiednie właściwe dla danej jednostki dokumenty rejestrowe, dokumenty pełnomocników lub właścicieli ją tworzących. Cudzoziemcy na nabycie ww. nieruchomości zobowiązani są uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z uwzględnieniem art.8 ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. z 2014 roku poz.1380).

Wymagana jest obecność w dniu, godzinie i miejscu otwarcia przetargu w celu wzięcia udziału w licytacji. Wadium w wymaganej wysokości należy wpłacić: - przelewem bankowym na rachunek w Banku Gospodarstwa Krajowego Oddział w Olsztynie, numer 96 1130 1189 0025 0131 8420 0002 lub - do kasy Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie ul. Głowackiego 6 najpóźniej w dniu przetargu do godziny 9.30 gotówką lub czekiem potwierdzonym przez bank.

Uwaga: Zastrzega się, że w przypadku wpłaty wadium na rachunek bankowy Oddziału, warunek wniesienia wadium będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na rachunku bankowym tut. Oddziału najpóźniej do końca dnia poprzedzającego termin przetargu. W przypadku zamiaru wpłaty wadium w formie czeku potwierdzonego przez bank, należy upewnić się odpowiednio wcześniej przed wyznaczonym terminem wpłaty wadium, czy właściwy bank wystawi czek potwierdzony.

Potwierdzenie wpłaty wadium należy okazać Komisji Przetargowej w dniu przetargu. Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, w tym także przetargu, który nie został rozstrzygnięty, z zastrzeżeniem, że : - wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia, - wadium nie podlega zwrotowi: 1. jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, 2. uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy, 3. uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących po jego stronie zawarcie umowy stało się niemożliwe.

Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż ww nieruchomości, pomimo, że wniosła wadium – nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości.

Uwaga: W przetargu mogą również brać udział osoby fizyczne, którym w myśl ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (tj. Dz. U. 2014, poz. 1090) przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia na poczet ceny sprzedaży wartości nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.

Agencja NIE MOŻE realizować prawa o rekompensaty osobie, która zgodnie z treścią decyzji lub adnotacji na decyzji lub zaświadczeniu wybrała jako formę rekompensaty świadczenie pieniężne. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, jeżeli w terminie do dnia 15 września 2015 roku złożą na ręce przewodniczącego komisji przetargowej w siedzibie Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie w pokoju nr 16 w godz. od 800 do 1300 . pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, oryginał zaświadczenia lub decyzji stwierdzających prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniu lub decyzji – także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku ( albo o dziale spadku) oraz dowody potwierdzające spełnienie wymogów określonych w art. 2 lub 3 ustawy cytowanej wyżej z dnia 8 lipca 2005 r. (tj. Dz. U. 2014, poz. 1090) . Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczona do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach określonych w tym ogłoszeniu. 4 W przypadku spadkobierców właściciela nieruchomości wskazanych w zaświadczeniu lub decyzji, do przetargu muszą przystąpić wszystkie osoby uprawnione osobiście lub za pośrednictwem pełnomocników oraz osoby te są zobowiązane przedłożyć oryginalne zaświadczenia lub decyzje dotyczące każdej z tych osób. Zrealizowanie uprawnienia przez tylko jednego z uprawnionych spadkobierców będzie wyłącznie możliwe wówczas, gdy przedłoży on oryginalne zaświadczenia lub decyzje: swoją i pozostałych spadkobierców oraz oświadczenie z podpisami notarialnie poświadczonymi wszystkich pozostałych spadkobierców o wskazaniu tego spadkobiercy jako osoby uprawnionej. W przypadku nie złożenia wymaganych dokumentów w wyznaczonym miejscu i terminie lub też nie wywiązania się z obowiązku wniesienia wadium w części - w odniesieniu do której zwolnienie nie miało zastosowania – osoby takie nie zostaną dopuszczone do przetargu. Oryginalne zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który: - wygrał przetarg- pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości ustalonego wadium w razie uchylenia się od zawarcia sprzedaży, - nie wygrał przetargu – zostaje zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu.

Uczestnicy przetargu zobowiązani są do zapoznania się z ogłoszeniem, przedmiotem przetargu oraz granicami nieruchomości. Uczestnicy przetargu zobowiązani będą do składania oświadczeń w tym zakresie.

Należność z tytułu nabycia nieruchomości należy wpłacić na konto Agencji, na rachunek w Banku Gospodarstwa Krajowego Oddział w Olsztynie, numer: 26 1130 1189 0025 0131 8420 0001, tak aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym tut. Oddziału, najpóźniej przed wyznaczony terminem popisania umowy sprzedaży nieruchomości. Niedotrzymanie tego warunku lub odstąpienie od zawarcia umowy spowoduje przepadek wpłaconego przez nabywcę wadium.

Zgodnie z art. 28 a ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2015 roku poz.1014) sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 500 hektarów. W rozumieniu art. 2 pkt 5) ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity Dz. U. z 2012 roku , poz.803) za użytki rolne uważa się: grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności. W związku z powyższym nabywca nieruchomości rolnej będzie zobowiązany do złożenia w akcie notarialnym stosownego oświadczenia w zakresie posiadanej powierzchni użytków rolnych. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań.

Zgodnie z art. 29 ust. 4 ww. ustawy Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez Nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji.

Płatność ceny sprzedaży poprzez potrącenie wymaga zgody organizatora przetargu. Nie wyłącza się zapłaty ceny nieruchomości z uwzględnieniem zaliczenia na poczet ceny sprzedaży wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego w związku z wojną rozpoczętą w 1939 r. W razie wątpliwości (po rozstrzygnięciu przetargu przed zawarciem aktu notarialnego) Agencja może wystąpić do wojewody z zapytaniem, czy w odniesieniu do decyzji ( lub zaświadczenia), na podstawie, której Agencja ma zaliczyć, na poczet ceny wartość nieruchomości pozostawionych, nie stwierdzono jej nieważności, nie została ona zmieniona lub uchylona, lub też postępowanie zakończone wydaniem tej decyzji (zaświadczenia) nie zostało wznowione – co przewiduje art. 20 ustawy z 08. 07. 2005 r. (tj. Dz. U. 2014, poz. 1090).

Termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży zostanie ustalony z nabywcą po zakończeniu przetargu. Koszty aktu notarialnego ponosi nabywca.

Osoby zainteresowane mogą zapoznać się z postanowieniami wymaganymi przez Agencję w każdej umowie sprzedaży nieruchomości Zasobu niezależnie od powierzchni, trybu i warunków sprzedaży, w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 16, od dnia wywieszenia niniejszego ogłoszenia do dnia poprzedzającego datę przetargu w godzinach od 800 do 14 00.

5 Organizator przetargu może bez podania przyczyny do chwili rozpoczęcia przetargu odstąpić od jego przeprowadzenia.

Uczestnik przetargu może wnieść do Prezesa Agencji zastrzeżenia na czynności przetargowe, za pośrednictwem organizatora przetargu w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności. W razie stwierdzenia, iż czynności przetargowe dokonane zostały w sposób niezgodny z ustawą lub innymi przepisami, których naruszenie miało wpływ na wynik przetargu, Prezes Agencji unieważnia przetarg.

Szczegółowe informacje o nieruchomości zamieszczonej w wykazie można uzyskać w Oddziale Terenowym Agencji w Olsztynie ul. Głowackiego 6, tel. 89/ 524-88-41 w godz. od 9.00 do 13.00 każdego dnia roboczego.

Oględzin nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży można dokonywać w terminie od dnia podania ogłoszenia do publicznej wiadomości do dnia poprzedzającego przetarg w godzinach od 9.00 do 13.00 w dni robocze. Dokładny termin udostępnienia nieruchomości do oględzin należy ustalić telefonicznie z OT ANR w Olsztynie ul. Głowackiego 6, pokój nr 16, tel.: 89/52-48-841 .

Niniejsze ogłoszenie podlega wywieszeniu na okres co najmniej 14 dni tj. od dnia 25 sierpnia 2015 roku w miejscowości Adamowo, w Urzędzie Miejskim w Biskupcu, w siedzibie Warmińsko – Mazurskiej Izby Rolniczej w Olsztynie oraz w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji w Olsztynie ul. Głowackiego 6.

Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń: 1. Sołtys wsi Adamowo 2. Urząd Miejski w Biskupcu 3. W-MIR w Olsztynie 4. Sekcja Organizacyjno -Prawna w/m.