AGORA Exposè Leoben

Betreubares Wohnen mit Arztpraxis & Therapie Leoben Bestandssanierung und Nebau mit Tiefgarage im Altstadtzentrum der Bezirkshauptstadt Leoben

Projektinformation

Foto: Hotel & Therme ASIA SPA Leoben

Leoben Die Infrastruktur der Stadt Leoben · Bezirkshauptstadt · “Leoben City Shopping” Einkaufscenter im Altstadtzentrum und zahlreiche · Mit rund 25.000 Einwohnern, ist Leoben nach Graz Einkaufsmärkte in der Peripherie die zweitgrößte Stadt der Steiermark · Stadttheater: Ältestes Theater Österreichs · Leoben ist Universitätsstadt und Sitz der berühmten · Kunsthalle Montanuniversität Leoben. Aktuell studieren rund · Kino “Cineplexx Leoben” 4.400 Studenten an dieser Universität, für eine · Sportzentrum mit Eishalle Erweiterung gibt es bereits ein Budget und ein · Falkensteiner Hotel & Asia Spa im Altstadtzentrum Grundstück · Landeskrankenhaus · Leoben ist das „Wirtschaftliche Zentrum“ der · Obersteiermark 71 Arztpraxen in der Stadt, Apotheke im Altstadtzentrum · Schulen (VS, NMS, BR/BRG, HTL, Schule für Gesundheits- und Krankenpflege des Landes Steiermark) Bezirk Leoben Stadt Leoben · Montanuniversität Einwohner 61.544 25.341 · Forschungszentren Fläche 1.052 km² 107,7 km² · Leobner Congress im Alten Rathaus am Hauptplatz KFZ-Kennzeichen LE, LN LE · Schöne Rad- und Wanderwege Anzahl der Gemeinden 16 · Gutes, öffentliches Verkehrsnetz (Bus, Bahn, S36)

Leoben ist mit 25.341 Einwohnern nach Graz die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Steiermark. Sie ist wirtschaftliches Zentrum der Obersteiermark und Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks.

Die Stadt weist eine lange Tradition im Berg- und Hüttenwesen auf und hat mit einem Werk der VOEST-ALPINE AG im Stadtteil Donawitz einen der bedeutendsten Standorte der österreichischen Eisen- und Stahlindustrie.

Sie ist des Weiteren Sitz der Montanuniversität Leoben.

Über 90% der Leobener Stadtfläche ist grün – und das liegt nicht nur am Wald um die Stadt herum, sondern auch an den Parks in der Stadt und am sogenannten Permenweg, der parallel zur Mur ideal für Spaziergänger, aber auch Skater und Radfahrer verläuft.

Leoben bietet das beste europäische öffentliche Bad (2014 ausgezeichnet) – das “Asia Spa”, eine nach den 5 chinesischen Elementen gestaltete Wasser- und Relaxwelt auf 28.000 m² mitten in der Stadt. Sie verfügt über 15 Radtouren mit Ausgang von Leoben, Durchgangspunkt vom R2, einem der schönsten europäischen Radwanderwege, Mountainbikestrecken in der Nähe – ein Eldorado für Radler.

Wanderungen und Klettersteige mit allen Schwierigkeitsgraden – von ganz einfach bis kompliziert direkt in der Stadt und in der näheren Umgebung. Flusswandern, Kanufahrten, Stand up Paddeling – alles direkt in der Stadt auf der Mur. Schlittschuhlaufen im Sommer, Eishockey für die Kids – geht alles in der Leobener Eishalle. Laufen in der Stadt – auf 7 bestens markierten Wegen.

Tennis und Golfen im Sommer, Skifahren, Langlaufen und Stockschießen im Winter – in Leoben und Umgebung ist alles möglich. Und für Familien mit Kindern und Jugendlichen bietet die Stadt und ebenso die Umgebung ein abwechslungsreiches Programm.

Die Steiermark Die Steiermark ist eines der neun Bundesländer der Republik Österreich. Ihre Hauptstadt ist Graz, welche gefolgt von Leoben, Kapfenberg, Bruck an der Mur und Feldbach nach Einwohnern auch mit Abstand die größte Stadt der Steiermark ist. Das flächenbezogen zweitgrößte, der Einwohnerzahl nach das viertgrößte Bundesland Österreichs. Die Steiermark hat 1,243 Mio Einwohner.

Makrolage des Standortes Die Liegenschaft liegt im Bezirk Leoben, dem wirtschaftlichen Zentrum der Hochsteiermark. Die Entfernungen zu den wichtigsten Städten sind: Bruck an der Mur, 15,5 km; Kapfenberg, 28,3 km; Graz, 69,2 km; Wien, 164 km.

Verkehr 8700 Leoben § Nahverkehr: Verschiedene Buslinien stehen den Fahrgästen im Stadtgebiet von Leoben sowie bis nach Trofaiach zur Verfügung. Der Stadtverkehr Leoben/Trofaiach befindet sich innerhalb einer Tarifzone, der Zone 102. § Bahn: Vom Bahnhof Leoben aus erreicht man mit der S-Bahn und mit der ÖBB alle möglichen Ziele in Österreich und im Ausland. § Auto: Leoben liegt direkt an der S35/36 und hat zwei Abfahrten. Von dieser Schnellstraße aus kommt man rasch auf die A9 und erreicht somit problemlos Graz, Wien, Linz oder Salzburg. § Flugzeug: Der Flughafen Graz ist rund 70 km und der Flughafen Wien rund 160 km entfernt und über die Schnellstraße und Autobahn in relativ kurzer Zeit erreichbar.

Bahnhof Eishalle Montanuniversität LKH Forschungszentren Schulen Therme

Rathaus, Kunsthalle Einkaufszentrum Stadtpfarrkirche

Stadttheater Hauptplatz

Apotheke

Standort

Stadtpark

Grundstücksadresse Mühltalerstraße 1, 8700 Leoben

Grundstücksdaten Das Grundstück liegt an der Mühltalerstraße 1 im Zentrum der Stadt Leoben. Gegenüber befindet sich die Zufahrt zum Hauptplatz und der Stadtpark. Entlang der Mühltalerstraße / Lange Gasse kommt man direkt zum Einkaufszentrum.

§ Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von 2.033 m² und war beim Grundstücksankauf mit drei Gebäuden bebaut. Inzwischen wurden zwei Gebäude bestandsfrei gestellt und bereits abgetragen, sodass hinter dem Stadthaus eine freie Liegenschaftsfläche für den Neubau entstanden ist.

§ Im Zuge eines Servitutsvertrages mit dem Nachbargrundstück - Mühltalerstraße 3 - wird zugunsten des Nachbarn eine Teilgrundstücksfläche im Ausmaß von rund 200 m² abgetrennt. Als Gegenleistung erhalten wir über die Nachbarliegenschaft die Zufahrt zu unserem Innenhof (Feuerwehr- und Rettungszufahrt) und über die Tiefgarage des Nachbargrundstückes die Zufahrt in unsere eigene Tiefgarage.

§ Sämtliche Grundstücksverträge sind bereits unterschrieben.

Ÿ Top-Lage im Altstadtzentrum von Leoben Ÿ Autofreier Innenhof Ÿ Eigene Tiefgarage Ÿ Umfassend sanierter Altbestand mit neuem Dachgeschoßausbau ○ 2 Gewerbeeinheiten, optional auch als Wohnung nutzbar ○ 8 barrierearme Wohnungen ○ 5 Dachgeschoß-Maisonetten-Wohnungen mit Dachterrasse zur Mur ausgerichtet und herrlichem Blick über die Stadt ○ Zugang über Stiegenhaus und Liftanlage ○ Keller, Fahrradraum Ÿ Barrierefreier und behindertengerechter Neubau ○ 2 barrierefreie Gewerbeeinheiten für Arzt & Therapie ○ 26 barrierefreie und behindertengerechte Wohnungen ○ 2 Gemeinschaftsräume, optional auch als Wohnung nutzbar ○ 2 Büros ○ 1 Lager

Die wesentlichen Vorteile der Anlage sind die Top-Lage im Zentrum der Altstadt von Leoben und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Gebäude.

Foto: Landeskrankenhaus Leoben

In der Mühltalerstraße 1 im Zentrum der schönen Stadt Leoben entsteht nahe dem Stadtpark und dem Hauptplatz eine Wohnanlage mit zwei Gebäuden: dem Bestandsgebäude an der Mühltalerstraße, welches dafür umfassend saniert und weiter ausgebaut wird und dem Neubaugebäude im Innenhof mit Blick zur Mur. Die qualitativ hochwertige Wohnanlage soll im Großen und Ganzen für Betreutes / Betreubares Wohnen samt entsprechenden Dienstleistungen dienen und entspricht damit dem Bedarf von Stadt und Bewohnern.

Das Konzept der Anlage sieht wie folgt aus:

Ÿ Barrierearme Mietwohnungen oder Dienstwohnungen Ÿ Schöne Maisonetten-Wohnungen mit Dachterrassen Ÿ Barrierefreie und Betreubare Wohnungen im Neubau Ÿ Barrierefreie und behindertengerechte Arztpraxis Ÿ Barrierefreie und behindertengerechte Therapiemöglichkeiten wie z.B. Physiotherapie, Logopädie, … Ÿ Büros Ÿ Sonstige Gewerbebetriebe wie zum Beispiel Massagestudio, Fußpflege, Friseur, …

Foto: Montanuniversität Leoben

Der Blick in Richtung Langgasse/Leoben City Shopping vom Stadtpark aus gesehen

Der Blick aus der Richtung Sauraugasse / Hauptplatz

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Quellen: 01 Agora Holistic Service - Archiv 02 Google-Maps 03 Wikipedia, Gemeinde Leoben

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